マンション売却では、個人が自宅を売る場合は消費税はかかりません。
ただし、不動産会社や法人が売却する場合、建物部分のみ消費税が課税対象となります。
また、購入時には仲介手数料やリフォーム費用に消費税がかかることも。本記事では、マンション売却における消費税の仕組みを分かりやすく解説します。
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マンション売却で消費税がかかる条件とは？
まず、個人がマンションの売却を行う際には消費税はかかりません。
ですが、不動産会社への仲介手数料などには、消費税がかかります。
消費税は、商品などの販売やサービスの提供などの取引に対して課税され、消費者が「負担し事業者が納税するもので、国内で事業者が事業として対価を得て行う取引に課税されます。
ここで言う「事業者」とは「法人」と「個人事業者」を指し、これらを対象に消費税がかかってきます。
建物の売却でかかる消費税
建物の売却では、売主が個人か法人で消費税がかかるかが異なってきます。
この章では、建物の売却でかかる消費税を解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
「個人」として建物を売却
マンション売却では土地を除いた建物部分に消費税がかかりますが、個人がマンション売却をした場合、消費税はかかりません。
ところが、投資用のマンションなどの不動産売却は事業用の一環に含まれるので消費税がかかる可能性があります。
例えば、個人事業者で前々年の課税売上高が1,000万円を超えている場合は、課税事業者となるため消費税が発生します。
また、売主が法人の場合は、事業者であるため消費税が課税されます。
消費税に関する法律では、日本国内の取引であり、法人が事業として何らかのモノやサービスを提供し、対価を受け取る場合には、課税対象となると定められています。
土地の売却でかかる消費税
マンション売却を行う場合、基本的には建物部分と土地に分けて考えることが必要で、消費税についても同様です。
土地の売買では消費税の課税対象ではないので、個人・法人や個人事業者に関係なく課税されることはありません。
東京都江戸川区 / 50代 査定価格3,200万円売却価格3,080万円 福岡県福岡市中央区 / 50代 査定価格6,700万円売却価格6,700万円 茨城県石岡市 / 60代 査定価格980万円売却価格980万円 大阪府高槻市 / 40代 査定価格1,680万円売却価格1,800万円 大阪府堺市中区 / 30代 査定価格1,100万円売却価格900万円 
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