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土地の売買にかかる仲介手数料とは?売買契約時に不動産会社に支払うってほんと?

  • 更新日:2024年1月24日
土地の売買にかかる仲介手数料とは?売買契約時に不動産会社に支払うってほんと?

「土地の売買にかかる仲介手数料って?なににかかる費用なの?」

土地の売買仲介を不動産会社に依頼する場合、売買契約後に不動産会社への成功報酬として仲介手数料が発生します。

この記事では、仲介手数料とはどんな費用でいくらかかるのか、売買初心者の方に向けてやさしく解説しています。

仲介手数料とは不動産会社への成功報酬

前述したとおり、仲介手数料とは、不動産会社の仲介によって売買取引が成立した際に支払う、不動産会社に対する成功報酬のことです。

一般的に、売買仲介を依頼する際は不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約を結んだ不動産会社による仲介によって売買契約が成立した場合に、仲介手数料は発生することになります。

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個人間で直接売買をしたり、仲介を依頼したけど売買契約が成立しなかった場合は、仲介手数料は請求されないよ!

営業活動の他、各種事務手続きも含まれる

仲介手数料の内訳は、不動産会社に任せる営業活動への報酬が主になります

具体的には、不動産売買情報サイトへの登録、インターネット広告や新聞の折り込み広告の掲載、チラシのポスティング、購入希望者の見学同行があります。

また、各種事務手続きの代行も仲介手数料に含まれます

ここでいう事務手続きとは、契約条件の調整や契約書の作成、引き渡しのサポートなどを指します。

不動産会社の仲介としての役割は、売主と買主の間に立って売買契約を成立させることです。

よって、契約から引き渡しに関わる事務手続きも、仲介手数料の内訳として含まれています。

仲介手数料の上限額は決まっている

仲介手数料は宅地建物法によって上限額が決められています

上限額の算出式は以下のとおりで、売買価格に応じて決められています

▽仲介手数料の上限額

売買価格上限額の計算式
200万円以下売却価格×5%(+消費税)
200万円を超え400万円以下売却価格×4%+2万円(+消費税)
400万円超え売却価格×3%+6万円(+消費税)

参考|国土交通省公式ページ 宅地建物取引業関係

みんなの不動産売却体験談

京都府京田辺市 / 50代

査定価格3,980万円売却価格3,980万円

不動産会社の決め手
売却相談を始めてからの対応が早く、ご担当者に熱意が感じられたことと、売却したマンションができた時に販売していた会社だったため、他社に比べて取り扱い数や理解に優れているのではないかと思ったため。
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大阪府大阪市北区 / 40代

査定価格7,500万円売却価格7,900万円

不動産会社の決め手
担当者の会話内容や販売プランには重きを置きました。間違った情報を伝えてくる会社などは、早々に検討から外しました。また販売価格を希望額に近いところで一緒に頑張って頂ける姿勢が決め手になりました。
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東京都墨田区 / 20代

査定価格3,600万円売却価格3,650万円

不動産会社の決め手
スピード感と買取価格が決め手になりました。まずスピード感については、売却を決めてから決済まで1ヶ月半の短納期で進めてくれました。買取価格も交渉して希望より高く売れました。
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大阪府高槻市 / 40代

査定価格1,980万円売却価格1,425万円

不動産会社の決め手
購入したのも、同じ福屋不動産販売。担当者は異なるが、スピードと対応力で、即決した。非常に感じのよく、丁寧に対応してくれた担当者だった。
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東京都大田区 / 60代

査定価格9,300万円売却価格9,300万円

不動産会社の決め手
東急リバブルから提示された金額がほぼ妥当であり、その価格と同等で、多少他の条件も良かった。東急リバブルよりナイスの担当者のほうが多少感じが良かった。
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まとめ

この記事では不動産売買にかかる仲介手数料の意味から、その相場を知る方法として上限額や計算例を見てきました。

今後、土地の売買を考えている人は、仲介手数料について理解し、より安心して売買手続きを進めていきましょう。

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