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相続税路線価から土地の売却相場を調べる方法

  • 更新日:2022年11月25日
相続税路線価から土地の売却相場を調べる方法

「相続税路線価から売却相場を調べる方法を知りたい!」

本記事では相続税路線価から売却相場を調べる手順を解説しています。

また、土地の売却相場は以下の記事から調べることができますので、ご確認ください。

土地売却相場の調べ方!いくらで売れるか自分で調べる方法をわかりやすく解説!

相続税路線価から売却相場を調べる方法

相続税評価額(路線価)とは、国税庁が定めている相続税や贈与税の算定基準となる価格です。

相続税評価額を参考にすると、土地の売却相場は以下で計算できます。

売却相場=公示地価×面積÷0.8×1.1

ここでは一般財団法人資産評価システム研究センターが運営している「全国地価マップ」を利用して、相続税路線価から相場を調べる手順を解説します。

相続税路線価から調べる手順

  1. 全国地価マップにアクセスし、ホーム画面から「相続税路線価」を選択
  2. エリア条件の指定画面から、自分が調べたい土地の住所を入力
  3. 近隣エリアにおける路線価が表示されるので、調べたい土地の住所に表示されている路線価を確認
  4. 「路線価×面積÷0.8×1.1」から売却相場を算出

手順1:全国地価マップにアクセスし「相続税路線価」を選択

全国地価マップの「相続税路線価」を選択してください。(赤矢印箇所

地価マップで相続税路線価を選択

手順2:調べたい土地の住所を入力

調べたい土地の住所を入力してください(赤矢印箇所

地価マップで住所入力

手順3:表示される路線価を確認

以下のように相続税路線価が表示されるので確認します。

土地売却相場

「73E」「52F」などの「数字+アルファベット」の表記が、相続税路線価です。

▼ 相続税路線価

相続税評価額(路線価)の表記例

相続税路線価は、千円単位で表示されます。

例えば「52F」と表記があったら「1㎡あたり52,000円」という意味になります。

※末尾のアルファベットは借地権割合を示していますが、相場には影響ないので詳しく調べる必要はありません。

手順4:路線価から売却相場を計算

売却相場を【相続税路線価×面積÷0.8×1.1】で計算します。

「52F」と表記があった土地で、面積が374㎡の場合、以下のとおりとなります。

52,000円÷0.8×374㎡×1.1倍=約1,700万円

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