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【2021年11月】東京都(首都圏)の戸建て売却市場動向

  • 更新日:2022年2月4日
【2021年11月】東京都(首都圏)の戸建て売却市場動向

首都圏の戸建て、今は売り時?

東京都の戸建てはいくらぐらいで売れるの?

戸建ての売却相場は刻々と変化するため、最新の売却相場を知っておくことが重要です。

この記事では、2021年11月の東京都・首都圏の戸建て売却の市況を前年同期や先月と比較して紹介します。

家の売却相場を知りたい方はこちら

【2021年11月】戸建ての購入者が増えてきている

2021年10月から、コロナウイルスによる活動自粛が緩和され戸建ての売買市場の動きが活発化しています。

2021年に入ってから戸建ての在庫件数が減っており、戸建ての購入者が増加していると言えるでしょう。

2020年11月の成約件数は409件に比べ、2021年11月の成約件数は388件と前年比と比べ4.7%減少しています。

ですが、成約価格が2021年を境に上昇傾向にあるので、戸建てを高く売却できる可能性があります。

上記の事実から、戸建ての購入者が増加しており売却価格も上昇傾向にあるので、高く売却できる可能性と言えますね。

【2021年11月】首都圏の戸建て売却の市場動向

11月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は、1,227件前年比で5.0%減少と、4ヶ月連続で前年を下回りました。

Detached Market Report November

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

また新規登録件数も11月は、4,151件で前年比より15%減少し、2020年3月から21ヶ月連続前年同月を下回っています。

11月の在庫件数は、13,192件前年比より27.1%の大幅減となり、2020年6月から 18ヶ月連続で前年同月を下回りました。

東京都の11月の戸建て売却市況

11月の東京都区部は5,060万円で前年比より6.3%上昇しており、2021年11月までで一番高い成約価格です。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

また多摩地域では、成約した戸建ての成約価格は3,756万円前年比の17.7%上昇しています。

新宿区・渋谷区・杉並区・中野区(城西地区)

新宿区・渋谷区・杉並区・中野区の城西地区では、2021年11月の戸建て売却価格の平均は6,894万円でした。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

昨年の同じ時期に比べて、戸建ての売却価格では-0.4%の減少です。

また、成約件数も30件前年比より37%減少しています。

品川区・大田区・目黒区・世田谷区(城南地区)

品川区・大田区・目黒区・世田谷区の城南地区では、2021年11月の戸建て売却価格の平均は8,009万円でした。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

去年の同じ時期に比べて、4.0 %上昇しており、ほかの地区と比べ高い成約価格を出しています。

台東区・江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・荒川区・足立区(城東地区)

台東区・江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・荒川区・足立区の城東地区では、2021年11月の戸建て売却価格の平均は4,483万円でした。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

前年比と比べると11.3%も売却価格の上昇が高く、今後も城東地区では売却価格が上がっていく可能性があると言えます。

文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区(城北地区)

文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区の東京都城北地区では、2021年11月の戸建て売却価格は5,367万円でした。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

去年の同じ時期に比べて、6.7%価格が上昇しています。

23区外(多摩)

東京都の多摩地区(23区外・離島を除く)の2021年11月の戸建て売却価格は3,756万円でした。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

これは去年の同じ時期に比べ、17.7%の価格上昇となっています。

主要都市の11月の戸建て売却市況

下記の表は、東京都・埼玉県・千葉県の戸建ての成約価格です。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

神奈川県

11月の横浜・川崎市は4,144万円前年比で9.9%上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回っています。

神奈川県他は、3,181万円前年比プラス16.7%と大幅の上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県

11月の埼玉県は、2,442万円前年比プラス21.6%の大幅上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回っています。

千葉市

千葉県は、2,305万円前年比プラス12.3%の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏の在庫数【2021年11月末時点】

2021年11月時点の首都圏の戸建て在庫件数は、13,192件です。

月例速報マーケットウォッチより。(令和3年11月発行)

2021年の11月まで戸建ての在庫数は減少傾向にあり、11月現在も戸建ての件数は減少しています。

ですが、2021年を境に成約件数は上昇傾向にあり、成約価格も上昇しています。

2021年11月の戸建ての成約件数は、1,227件でした。

このデータに基づくと、購入者が増え続けて戸建ては減少しているので、売主は高く戸建てを売却できる可能性があると言えます。

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