「首都圏のマンション、今は売り時？」
「東京都のマンションはいくらぐらいで売れるの？」
マンションの売却相場は刻々と変化するため、最新の売却相場を知っておくことが重要です。
この記事では、2021年11月の東京都・首都圏のマンション売却の市況を前年同期や先月と比較して紹介します。
【2021年11月】マンションの成約価格が上昇中
2021年11月は、コロナウイルス流行による自粛が緩和されマンションの売買市場の動きが活発になってきました。
2020年の11月以降減り続けていたマンションの在庫数は、増加傾向になり10月も35300件以上と先月に比べて170件ほど増加しました。
一方で、成約件数は前年比と比べ減少していますが、前年と同じ傾向なので季節的な影響が強いと見えます。
【2021年11月】首都圏のマンション売却市場動向
2021年11度の首都圏のマンションの平均売却価格は3897万円で、去年の同じ時期に比べて3.8%下落しました。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
11月の首都圏における中古マンション成約件数は、3,416件と前年比で5.6％減少し、5ヶ月連続で前年同月を下回りました。
11月の中古マンション成約㎡単価は、60.92万円/㎡と前年比で7.1％上昇し、20年5月から19ヶ月連続で前年と比べ 0.7％上昇となりました。
東京都の11月のマンション売却市況
東京都の11月に成約したマンションの平米単価の平均が80.72万円と前年比で6.4%上昇しました。
マンションの売却価格も、昨年の同時期に比べて1.5%上昇しています。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
多摩地域では、成約したマンションの平米単価は46.11万円で前年比で13.3%上昇しています。
千代田区・中央区・港区（都心3区）
千代田区・中央区・港区のマンションの売却価格の平均は7,902万円でした。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
マンションの売却相場は前月よりも10％上昇し、平米単価では7%もの伸びになっています。
新宿区・渋谷区・杉並区・中野区（城西地区）
千代田区・中央区・港区の東京城西地区のマンションの売却価格の平均は5,223万円でした。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
昨年の同じ時期に比べて、マンションの売却価格では-2.8%の減少です。平米単価は、昨年比6%と9カ月連続で昨年同期比の成長率が上昇となっています。
品川区・大田区・目黒区・世田谷区（城南地区）
品川区・大田区・目黒区・世田谷区の城南地区の2021年11月の平均マンション売却価格は5,516万円でした。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
昨年同期比で6.4%の成長率となっています。平米単価も昨年の同じ時期に比べて11.9%と大幅に上昇しています。
台東区・江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・荒川区・足立区（城東地区）
台東区・江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・荒川区・足立区の城東地区では、2021年11月のマンション売却価格の平均は4,488万円でした。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
昨年同期に比べると5.1%上昇のほかにも売却価格が高く、今後もこのトレンドが続くのか注視が必要です。
文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区（城北地区）
文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区の東京都城北地区では、2021年11月のマンション売却価格は4,243万円でした。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
去年の同じ時期に比べて、-4.1%と価格が減少しています。
23区外(多摩)
東京都の多摩地区（23区外・離党を除く。）の2021年11月のマンション売却価格は3,109万円でした。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
これは去年の同じ時期に比べ、14.0%と大幅に上昇しています。
主要都市の11月のマンション売却市況
下の表は、東京都・埼玉県・千葉県のマンション成約平米単価です。
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
神奈川県
11月の横浜・川崎市は54.30万円/㎡と前年比で7.9％上昇し、20年6 月から18ヶ月連続で前年同月を上回っています。
神奈川県他は35.00万円/㎡で前年比プラス16.5％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回りました。
埼玉県
11月の埼玉県は38.29万円/㎡で前年比プラス11.4％の大幅上昇となり、20年6月から18ヶ月連続で前年同月を上回っています。
千葉市
千葉県は34.24万円/㎡で前年比プラス10.8％の2ケタ上昇となり、20年8月
から16ヶ月連続で前年同月を上回りました。
首都圏の在庫数【2021年11月末時点】
2021年11月時点の首都圏のマンション在庫件数は、35,389件です
※月例速報マーケットウォッチより。（令和3年11月発行）
2021年の4月までマンションの在庫数は減少傾向でしたが、5月からは一転して在庫は増加傾向です。
とはいえ、昨年の同月と比べるとマンションの在庫数は8.1%と少ないです。
また、併せてマンションの成約件数も減少傾向にあります。
2021年11月のマンションの成約件数は、3,416件でした。
2021年8月から成約件数が上がってきていますが、前年比と比べると下がっています。
前年も似たような現象が起きているので、季節的なものと見てよいでしょう。
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