「首都圏のマンション、今は売り時？」
「東京都のマンションはいくらぐらいで売れるの？」
マンションの売却相場は刻々と変化するため、最新の売却相場を知っておくことが重要です。
この記事では、2021年12月の東京都・首都圏のマンション売却の市況を前年同期や先月と比較して紹介します。
【2021年12月】マンションの成約価格が上昇中
2021年12月は、コロナウイルス流行による自粛が緩和され、経済活動が再開する中マンションの売買市場の動きが活発化となってきました。
2020年の12月以降減り続けていたマンションの在庫数は、増加傾向になり12月も35700件以上と先月に比べて320件ほど増加しました。
一方で、全体的な成約件数は下がっており、在庫件数も増えています。つまりマンションが売れにくい状況となってきています。ただし、成約価格は上がり続けているので人気のあるエリアやマンションに需要が集中しているといえます。
【2021年12月】首都圏のマンション売却市場動向
2021年12月度の首都圏マンションの平均売却価格は4116万円で、前年比と比べて10.1％上昇しました。
12月の首都圏における中古マンション成約件数は、2,881件と前年比で前年比プラス13.7％の2ケタ増となり、6ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
12月の東京都区部は、95.61万円/㎡で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年5月から20ヶ月連続で上昇です。
東京都の12月のマンション売却市況
12月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は64.17万円/㎡で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、20年5月から20ヶ月連続で前年同月を上回りました。前月比も5.3％上昇しました。
多摩地域では、成約したマンションの平米単価は43.69万円で前年比で2.4%下落しています。
千代田区・中央区・港区（都心3区）
千代田区・中央区・港区のマンションの2021年12月平均マンション売却価格は8,303万円でした。
マンションの売却相場は前月よりも9％上昇し、平米単価では12%もの伸びになっています。
新宿区・渋谷区・杉並区・中野区（城西地区）
千代田区・中央区・港区の東京城西地区の2021年12月平均マンション売却価格は5,720万円でした。
昨年の同じ時期に比べて、マンションの売却価格では2.2%の上昇です。平米単価は、昨年比9%と10カ月連続で昨年同期比の成長率が上昇となっています。
品川区・大田区・目黒区・世田谷区（城南地区）
品川区・大田区・目黒区・世田谷区の城南地区の2021年12月の平均マンション売却価格は6,064万円でした。
昨年同期比で14.6%の成長率となっています。平米単価も昨年の同じ時期に比べて19%と大幅に上昇しています。
台東区・江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・荒川区・足立区（城東地区）
台東区・江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・荒川区・足立区の城東地区では、2021年12月のマンション売却価格の平均は 4,523万円でした。
昨年同期に比べると11.6%の上昇です。平米単価も昨年の同じ時期に比べて11.4%と大幅に上昇しています。
文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区（城北地区）
文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区の東京都城北地区では、2021年12月のマンション売却価格は4,522万円でした。
去年の同じ時期に比べて、4.1％と上昇しています。また、平米単価も昨年の同時期と比べ11％も上昇してます。
23区外(多摩)
東京都の多摩地区（23区外・離党を除く。）の2021年12月のマンション売却価格は3,172万円でした。
これは去年の同じ時期に比べ、7.4%の上昇です。また、平米単価も昨年の同時期に比べ6.8％上昇しています。
主要都市の12月のマンション売却市況
下の表は、東京都・埼玉県・千葉県のマンション成約平米単価です。
神奈川県
12 月の横浜･川崎市は 500 件と前年比で 5.7％増加し、6 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。神奈川県他は 179 件と前年比で 4.7％増加しました。
埼玉県
12 月の埼玉県は 333 件と前年比で 4.7％増加しました。
千葉県
千葉県は 348 件で前年比プラス 19.6％の 2 ケタ増となり、11 月に続いて前年同月を上回りました。
首都圏の在庫数【2021年12月末時点】
2021年12月時点の首都圏のマンション在庫件数は、35,718件です
2021年の4月までマンションの在庫数は減少傾向でしたが、5月からは一転して在庫は増加傾向です。
とはいえ、昨年の同月と比べるとマンションの在庫数は6.4%の減少です。
ですが、成約件数は上昇傾向にあります。
2021年12月のマンションの成約件数は、2,881件でした。成約件数は、前年比と比べると13％も上昇しています。
この時期は毎年、在庫件数や成約件数は減少しているものなので、季節的な現象と見ても良いでしょう。
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