家の査定AIを徹底解説！通常の家査定との違いは？

不動産査定の方法のひとつにAIを使った方法があります。

家の査定AIは、簡単な物件条件を入力するだけでAIが自動で査定額を算出してくれます。

「おおまかな査定額を知りたい」「気軽に査定したい」という方におすすめです。

本記事では、おすすめの査定AIサイト８選や家の査定AIのメリットとデメリットについて解説しています。

不動産査定を検討している方は、ぜひ参考にご覧ください。

家の査定AIサイトおすすめ8選

査定AIサイトは多数あるため、どれを使おうか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

なかでもおすすめの査定サイトを紹介します。

HowMa

HowMaは株式会社コラビットが提供している査定サイトです。

物件周辺の過去の取引情報や市場全体の状況、国土交通省の情報などに基づいた査定結果を算出してくれます。

幅広い情報を元にして査定価格が提示されるため、相場に近い価格を確かめられます。

10秒でDo

10秒でDo!は株式会社ハウスドゥ住宅販売が提供している査定サイトです。

物件条件を入力すれば10秒で査定額を算出してくれます。

サイト内には、お問い合わせフォームもあるため、査定額や売却に関して相談がある場合は問い合わせてみましょう。

IESHIL

IESHILは、マンションに特化した査定サイトです。

入力したマンションの部屋ごとの査定額を算出してくれるところが特徴です。

マンションに特化しているだけあって、他サイトよりもスピーディー且つ正確な査定額を算出してくれます。

また、疑問点や不安点があれば、無料で不動産アドバイザーに相談できるところが特徴です。

マンションナビ

マンションナビは、中古マンションに特化した無料の一括査定サイトです。

マンション名を入力するだけでおおよその査定額がすぐに算出されます。

「AI査定」と「PRO査定」の２つの方法があり、より正確な査定額を知りたい方はPRO査定がおすすめです。

東急リバブルのスピードAI査定

東急リバブルのスピードAI査定は、マンション、一戸建て、土地をその場で査定してくれる査定サイトです。

電話番号不要で査定できるため、査定後に営業電話がかかってくることもありません。

また、AIが査定に利用するデータは毎週更新されるため、常に新しい査定情報を確認できます。

マンションAIレポート

マンションAIレポートは、AI技術を駆使して都道府県、市区町村、駅や沿線別でのマンション査定ができるAI査定サイトです。

査定以外にも、駅ごとのマンション価格のランキングや築年数ごとの価格推移マトリクスなども算出してくれます。

マンション購入時のおおよその価格や築年数によって価格がどのくらい変化するのかなども把握できます。

マンションの査定をしたい方におすすめのサイトです。

プライスマップ

プライスマップは、気になる物件の参考価格や坪単価が地図上でわかるマンション専用AI査定サイトです。

入力した物件条件をもとにAIがその場で査定結果を算出します。

算出された査定結果は地図上の表示されるため簡単に確認できます。

また、複数の不動産会社に一斉査定依頼もできるため、より詳しい査定額を知りたい方にもおすすめです。

SUMiTAS

SUMiTASは、マンション、一戸建て、土地をその場で査定してくれるAI査定サイトです。

他の査定サイトよりも査定額の精度が高く、適正な価格を算出してくれるところが特徴です。

また、希望された方には、建築の専門家による建物診断も受けられます。

売却前の建物に修繕箇所がないかなどを見てもらえるため、売却時のトラブル防止につながります。

査定から売却まで一貫して行いたい方におすすめです。

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応

step1

物件種別マンション一室一戸建て土地ビル一室店舗・事務所・倉庫マンション一棟アパート一棟ビル一棟その他

step2

売却希望時期1ヶ月以内3ヶ月以内6ヶ月以内1年以内3年以内

step2

都道府県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

step3

市区町村

step4

町名

完全
無料診断スタート

家査定AIの利用方法

査定AIの利用方法は非常に簡単です。

査定サイトを選んだら査定してみましょう。

物件条件を入力

物件条件は以下の項目などを入力します。

以上の条件を入力することでAIが自動で査定額を算出してくれます。

面積や築年数などを正確に入力しないと、適正な査定額を算出できないことがあります。

わからなければ、契約時の書類などを確認しましょう。

査定結果を確認

物件条件を入力すると、すぐに査定額が算出されます。

査定サイトは１つだけでなく、3つほど利用して査定額を比較してみましょう。

比較することで適正な査定額を把握できます。

家の査定AIのメリット

家の査定AIを利用するメリットは３つあります。

家の査定AIは、すぐに査定結果がわかるところがメリットです。

サイト内で、建物の所在地、築年数、構造、間取り、面積などの物件条件を入力するだけですぐに査定できます。

その場で査定額がわかるため、「おおよその査定額を知りたい」という方におすすめです。

また、24時間いつでも利用できるところも利点です。

匿名で利用できる

サイトによっては匿名で利用できるところがメリットです。

名前、メールアドレス、住所などの個人情報を入力せず査定できます。

匿名で利用しているため、営業電話がかかってくることもありません。

気軽に査定したい方におすすめです。

膨大な量のデータを参照して算出される

査定AIの算出方法では、過去の膨大な取引事例をもとに査定額を算出しています。

AIだからこそ瞬時に膨大な情報量を参照して算出できます。

通常の家査定の場合、査定額がわかるまでに1週間程度かかることもあります。

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町名

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家の査定AIのデメリット

家の査定AIを利用するデメリットは３つあります。

理解してから利用しましょう。

正確な査定額はわからない

AIを使って査定しているため、おおよその査定額は把握できます。

しかし、建物の実際の利用状況や劣化状況を考慮していないため、精度が低くなる場合があります。

実際の売却額と差が大きく開くこともあります。

現状の内部状態までは反映できない

実際の建物の内部状態までは反映されないところがデメリットです。

内部の補修が必要な場合であってもAIでは考慮されません。

もし、内部状態が悪かったり、劣化があったりする場合は通常の家査定をおすすめします。

一戸建ての精度は低い

一戸建て査定の場合は、部屋数や庭の広さなどの条件がそれぞれ大きく異なるため、精度が大きく落ちる場合があります。

実際の査定額と2～3割違うこともあるため、査定の結果は参考程度として捉えましょう。

まとめ

家の査定AIについて解説しました。

査定AIは手軽に査定できる反面、査定額の精度が通常の家査定より劣ります。

「まずはおおまかな査定額を知りたい」「匿名で気軽に査定したい」という方に家の査定AIはおすすめです。

自分の売却活動のスケジュールによって査定AIと通常の家査定を使い分けることが売却成功のコツです。

自分の物件に合った査定サイトを選んで査定してみましょう。