家の査定AIを徹底解説！通常の家査定との違いは？

不動産査定の方法のひとつにAIを使った方法があります。

家の査定AIは、簡単な物件条件を入力するだけでAIが自動で査定額を算出してくれます。

「おおまかな査定額を知りたい」「気軽に査定したい」という方におすすめです。

本記事では、家査定AIの利用方法や不動産会社の査定との違いについて解説しています。

AIでの査定を検討している方は、ぜひ参考にご覧ください。

実際に査定シミュレーションを使ってみよう！

すまいステップの査定シミュレーションなら、簡単な物件条件を入力するだけでその場で査定額がわかります。

今すぐ査定額を知りたい方は以下のバナーよりぜひ利用してみてください。

なお、利用時は以下の条件を入力する必要があります。

上記の条件を入力するだけで査定依頼できます。

家査定AI利用の流れ

家査定AIの実際の流れを画像付きで解説します。

以下の手順で進めてみましょう。

物件条件を入力

まずは、査定したい物件の条件を入力しましょう。

物件条件は以下の項目などを入力します。

以上の条件を入力することでAIが自動で査定額を算出してくれます。

面積や築年数などを正確に入力しないと、適正な査定額を算出できないことがあります。

わからなければ、契約時の書類などを確認しましょう。

査定結果を確認

物件条件を入力すると、すぐに査定額が算出されます。

ただし、おおよその価格なのでこの価格で売れるとは限りません。

なお、査定サイトは１つだけでなく、3つほど利用して査定額を比較してみましょう。

比較することで適正な査定額を把握できます。

必要であれば一括査定依頼する

簡易査定はあくまでもおおよその査定額のため、その価格とおりに売れるとは限りません。

「もっと具体的な査定を受けたい」「精度の高い査定を受けたい」と思う方は、すまいステップの不動産一括査定を利用してみましょう。

ボタンをクリックすると、チャットボットによる質問がいくつか来ます。

その質問に回答していくだけで複数の優良不動産会社へ査定依頼できます。

より本格的な査定額を知りたい方は利用してみましょう。

家の査定AIのデメリット

家の査定AIを利用するデメリットは３つあります。

理解してから利用しましょう。

正確な査定額はわからない

AI査定は、正確な査定額まではわからない点に注意しましょう。

実際に人の目で見て査定しているわけでなくAIを使って査定しているため、不動産会社が行う訪問査定と比べるとどうしても精度は劣ります。

また、実際の売却額と差が大きく開くケースもあるため、AI査定での査定額はあくまでも参考程度に捉えるのがよいでしょう。

現状の内部状態までは反映できない

実際の建物の内部状態が反映されない点もデメリットのひとつです。

AI査定は、築年数や面積などの基本的な条件のみを参考に査定するため、室内状況までの細かな点までは考慮されません。

もし、内部状態が悪かったり、劣化があったりする場合は不動産会社による訪問査定をおすすめします。

一戸建ての精度は低い

一戸建てを査定する場合、部屋数や庭の広さなどの条件が戸建てによってそれぞれ大きく異なるため、精度が大きく落ちる傾向にあります。

実際の査定額と2～3割違うこともあるため、査定の結果は参考程度として捉えましょう。

家の査定AIのメリット

家の査定AIを利用するメリットは３つあります。

すぐに査定額がわかる

家の査定AIは、すぐに査定結果がわかるところがメリットです。

建物の所在地、築年数、構造、間取り、面積などの物件条件を入力するだけですぐに査定できます。

その場で査定額がわかるため、「おおよその査定額を知りたい」という方におすすめです。

また、24時間いつでも利用できるところも利点です。

匿名で利用できる

基本的に匿名で利用できるところがメリットです。

名前だけでなく、メールアドレス、住所などの個人情報も入力せず査定できるため、査定後に不動産会社から営業電話がかかってくる心配もいりません。

気軽に査定したい方におすすめです。

膨大な量のデータを参照して算出される

査定AIの算出方法では、過去の膨大な取引事例をもとに査定額を算出しています。

瞬時に膨大な情報量を参照して算出できるのはAI査定ならではの魅力です。

なお、通常の家査定の場合、査定額がわかるまでに1週間程度かかることもあるため、いかにAI査定のスピードが早いかがわかるでしょう。

家の査定AIと不動産会社の査定の違い

AI査定と不動産会社の査定の違いについて解説します。

それぞれで特徴が異なるので参考にしてみてください。

査定方法が違う

査定AIはAIによる査定が特徴で、AIが過去のデータを参考に自動で査定額を算出します。

対して不動産会社の査定は、不動産会社の担当者が査定します。

なお、不動産会社が行う査定には、簡易的な机上査定と実際に訪問して査定する訪問査定の2種類があります。

査定算出までのスピードが違う

査定AIは算出までのスピードが早く、その場で査定額を算出してくれます。

不動産会社の査定は机上査定であれば数時間で算出されますが、訪問査定だと物件の状況を確認してから算出するので数日かかります。

「おおよその査定額を知りたい」という方は査定AIがおすすめです。

査定精度が違う

査定AIはAIが自動で過去のデータを参考におおよその査定額を算出するため、精度が低い場合があります。

不動産会社の訪問査定であれば、担当者が実際に物件を訪問して状況を見てから査定するため、精度が高いです。

相場と近い査定額を知りたい場合は訪問査定を推奨します。

まとめ

家の査定AIについて解説しました。

査定AIは手軽に査定できる反面、査定額の精度が通常の家査定より劣ります。

「まずはおおまかな査定額を知りたい」「匿名で気軽に査定したい」という方に家の査定AIはおすすめです。

自分の売却活動のスケジュールによって査定AIと通常の家査定を使い分けることが売却成功のコツです。

自分の物件に合った査定サイトを選んで査定してみましょう。