【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

家の査定はネットで依頼しよう!方法と注意点も合わせて解説

  • 更新日:2024年1月31日
監修者:山本健司
監修山本 健司
東急リバブル株式会社、ソニー不動産株式会社(現SREホールディングス株式会社)で1位を連続受賞。不動産相談件数16,000件以上。ミライアス株式会社を立ち上げ不動産売買仲介、不動産コンサルティング業務を行っている。【URL】ミライアス株式会社
家の査定はネットで依頼しよう!方法と注意点も合わせて解説
家の売却をご検討の方へ
  • 不動産を高く・早く売りたいなら一括査定がおすすめ
  • 複数企業の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まる
  • すまいステップ」なら優良気企業のみをご紹介

「家の査定ってネットでもできるの?」「でも家の査定をネットでするのってなんだか不安…」

家の売却を考えた時、どのくらいの価格で売却できそうなのかを知るために家を査定する必要があります。

しかし、家の査定というと、不動産会社へ直接出向かなければならないイメージがあり、少しハードルが高いと感じる方もいるのではないでしょうか。

そんな方に向けてこの記事では、「ネットでできる家の査定」について徹底解説します。

下のフォームから必要事項を入力すれば、2~3分で査定依頼できます。もちろん費用は完全無料です。

家の査定はネットからでもできる!

家の査定はネットからでも受けられます。

家の査定は、ネットから依頼して受ければお家にいながらいつでも好きなタイミングでできて便利です。

最近では、ネット上で行える家の査定や、ネット上から簡単に査定依頼できるサイトが増えているので、ぜひ積極的に活用していきましょう。

すまリス
家の査定ってネットで簡単にできるんだ!どんな方法があるんだろう?

家の査定には以下の3つの方法があり、いずれもネットから無料で利用できます。

AI査定匿名査定一括査定
特徴過去の不動産取引データをもとに、AIが自動で査定額を算出する査定方法氏名や連絡先などの個人情報を入力せずに査定額を算出する方法家の情報を入力するだけで複数の不動産会社まとめて査定依頼できるサービス
結果が出るまでの時間最短1分~数日最短1分~数日3~7日
不動産会社からの連絡なしなしあり
費用無料無料無料
おすすめな人今すぐおおよその査定額を知りたい人個人情報の入力に抵抗のある人できるだけ正確な査定額を知りたい人

次の章では、家の査定をネットで行う方法について、さらに詳しく紹介します。

家の査定をネット上でやるなら「AI査定」

初めに紹介する査定方法は「AI査定」です。

AI査定とは、過去の不動産取引データをもとに、AIが自動で査定額を算出する査定方法です。
以下の表に、AI査定のメリット・デメリットをまとめました。
AI査定のメリットAI査定のデメリット
  • その場ですぐに査定額が出る
  • 手間や時間がかからない
  • 売却目的ではなくても利用しやすい
  • 正確性が劣る(特に戸建て)
  • 物件の状態を加味されない
  • サービスによって個人情報が必要なものがある
  • 売却を決めたら不動産会社の査定を受ける必要がある

家の築年数や間取り、面積などの簡単な不動産情報だけを入力すれば、その場ですぐに査定額を算出してくれます。

無料で利用できるので、以下のフォームからさっそく使ってみましょう。

簡単な不動産情報から査定額を算出するので、精度が低い査定額であることに注意しましょう。
すまリス
少ない情報をもとにしているから、どうしても正確性は劣ってしまうんだね。
以下のグラフは、すまいステップが2023年12月28日から2024年1月10日にかけて独自に収集したアンケート「匿名・AI査定と実際の査定額の乖離率」の結果をまとめたものです。
匿名・AI査定と実際の査定価格の乖離率
最も多い回答は「0~5%」でしたが、続いて多い回答は「10~20%」でした。
この査定ツールは、簡単にシミュレーションできて便利ですが、実際の査定額と乖離する可能性があることも念頭に置いておきましょう。
AI査定利用者の声

色々な不動産屋に査定を申し込むのが面倒なので、まずはAI査定で相場感を知った上で、不動産屋での査定に望むことができた。

引用:すまいステップの独自調査「不動産の査定をしたことがある方へのアンケート」より

家の査定をネットで個人情報なしでやるなら「匿名査定」

「簡単に査定したいけど個人情報の入力に抵抗がある」と感じるなら、「匿名査定」がおすすめです。

匿名査定とは、その名の通り、氏名や連絡先などの個人情報を入力せずに査定額を算出する方法です。
以下の表に、匿名査定のメリット・デメリットをまとめました。
匿名査定のメリット匿名査定のデメリット
  • 個人情報の入力なしで査定できる
  • 不動産会社から連絡が来ない
  • 誰にもバレずに査定できる
  • 正確性が劣る(特に戸建て)
  • 物件の状態を加味されない
  • サービスによって査定額に差が出る
  • 売却を決めたら不動産会社の査定を受ける必要がある
仕組みはAI査定と同じですが、完全に匿名である点が大きな違いです。
誰にもバレずに査定したいなら匿名査定がおすすめです。
すまリス
不動産会社からの営業電話も来ないから、より気軽に査定できるね!
ただし、AI査定と同様に、算出される査定額の精度は低くなることに注意が必要です。
AI査定・匿名査定は、おおよその売却価格をすぐに知ることができて便利ですが、売却することを決めたら不動産会社による査定を受ける必要があることは覚えておきましょう。
匿名査定利用者の声

不動産会社に売却の意志があることを含めて個人情報を知られることに抵抗がありました。(営業電話が掛かってきたりする)
匿名査定は電話番号を入力する必要がなかったので、安心感がありました。

引用:すまいステップの独自調査「不動産の査定をしたことがある方へのアンケート」より

家の査定をネットでまとめて依頼するなら「一括査定」

不動産会社への査定依頼は、一度の申し込みでまとめて複数の不動産会社に依頼できる「一括査定」がおすすめです。

特に1年以内に家の売却を検討している方におすすめします。

一括査定サイトとは、家の情報を入力するだけで複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービスです。

一括査定サイトの仕組み

以下の表に、一括査定のメリット・デメリットをまとめました。

一括査定のメリット一括査定のデメリット
  • 複数の不動産会社に直接依頼する手間が省ける
  • 自分に合った不動産会社を見つけやすい
  • 査定額や不動産会社を比較しやすい
  • 複数社から一斉に連絡が来る可能性がある
  • 高い査定額を提示されることがある
  • 地域によっては査定額を提示されないことがある

一括査定の最大のメリットは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できることです。

いざ家を売却しようと考えた時、不動産会社に査定依頼の連絡を個別に取ろうとすると非常に時間がかかってしまいます。

そこで一括査定を利用すれば、どのサービスでも3~6社程度にまとめて査定依頼できます。

また、家の売却を決めたら、どのみち不動産会社に査定依頼することになります。

そんな時、「どの不動産会社に依頼したらいいのか分からない」という方は多くいるでしょう。

「おすすめの不動産会社を代わりに選んで!」という声を実現させたものが「一括査定」です。

申し込みフォームから家の情報を入力すると、売却したい家に合わせて不動産会社を選出してくれます。

すまリス
目的や条件に合わせた不動産会社を絞り込んで紹介してもらえるんだね!不動産会社選びに自信がない・迷っているなら一括査定を利用してみよう!
一括査定を利用すれば、売却したい家に合わせた不動産会社がきっと見つかります。
次の章では、一括査定サイトを選ぶ時、どんな点に注意して選ぶとよいのか解説します。
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一括査定利用者の声

不動産会社一括査定サイトを利用してよかったです。わざわざ一社一社に査定を申し込むよりも時短になりました。特別に困ったことや不満に思ったことはありませんでした。

引用:すまいステップの独自調査「マンションを売却したことがある方へのアンケート」より

家の査定をネットから依頼する時に確認すること

現在は、家の査定をネットから簡単に依頼できる「一括査定」が増えており、便利なサービスは積極的に利用したいですよね。

しかし、主なサービス内容に変わりはないものの、どの査定サイトを選べばよいのか分からずに迷ってしまう方もいるのではないでしょうか。

この章では、「一括査定の選び方のポイント」を解説します。

一括査定を利用する前に、以下の3つは必ず確認しましょう。

  • 運営元は信頼できる会社か
  • 査定実績や提携社数は豊富か
  • 売却したい物件と相性がいいか

運営元は信頼できる会社か

ほとんどの一括査定では、氏名や電話番号・メールアドレスなどの個人情報の入力が必要です。

そのため、利用したい一括査定のセキュリティ面や個人情報の取り扱いが適切かどうかはとても重要です。

すまリス
一括査定サービスを提供している運営元が信頼できる会社であるのかをしっかり確認しよう!

たとえば、以下のような点に注意してみてください。

  • 上場企業である
  • 大手グループ会社である
  • 運営期間が長い
  • 利用者の声を掲載している
  • コラムなど利用者の利益になる情報を掲載している
  • コラムは専門家の監修が入っている、または定期的に更新されている

また、セキュリティ面だけでなく、利用者にとって利益が得られる情報が多数あるかどうかも重要なポイントです。

コストを惜しまずに利用者が欲しい情報を提供している会社は信頼できると言えるでしょう。

査定実績や提携社数は豊富か

一括査定を選ぶポイントとして大切なのは、査定実績提携社数が豊富であるかです。

査定実績が多ければ多いほど信頼性にも繋がるため、累計利用者数や年間・月間査定件数などを確認してみましょう。

実際に利用者した人の口コミを見てみることもおすすめです。

また、提携社数が豊富であれば査定対応エリアも広がり、より多くの不動産会社と出会えるチャンスが増える可能性が高まります。

提携社数が少ないと、地域によっては1社しか査定額を提示してもらえないこともあり、選択肢も狭くなってしまいます。

すまリス
査定実績や提携社数が多ければ信頼性も高まるね!

売却したい物件と相性が良いか

一括査定を選ぶ時は、売却したい物件との相性の良さも大切です。

一括査定の中には、以下のようにそれぞれ特徴や強みが異なるので、売却したい物件に合わせて選びましょう。

  • マンションに特化している
  • 投資用物件に特化している
  • 首都圏または地方、関東エリア、関西エリアに強い

たとえば、マンションに特化した一括査定では、マンション売却に強い不動産会社と提携しています。

そのため、戸建てを売却したいのにマンションに特化した一括査定を利用しても、戸建て売却の実績がある不動産会社を紹介してもらうことは難しいでしょう。

また、「全国対応」と謳っている一括査定が多いですが、地域によっては対応エリア外ということもあります。

全国対応とは言っても「都心部に強い」「関東エリア(関西エリア)に強い」など、さらに得意とするエリアがあるので、しっかり比較して自分の家の売却に合った一括査定を選びましょう。

すまリス
一括査定にも得意・不得意があるんだね!売却したい家が「対応している物件種別であるかどうか」「対応エリア内かどうか」を確認!

家の査定はネットで依頼するのがおすすめ!

家の査定は、AI査定や匿名査定などのネット上で簡単にできるものがあるので、積極的に活用していきましょう。

簡単にシミュレーションしたら、一括査定を利用して不動産会社へ査定依頼することをおすすめします。

不動産一括査定サービスはいくつもありますが、おすすめは「すまいステップ」です。

すまいステップには、以下のような特徴があります。

  • 参画しているのは厳しい審査を通過した優良企業のみ
  • 「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」のいずれかの条件を満たした担当者が査定対応
  • 最大4社に査定依頼可能

不動産一括査定サービスを選ぶ基準は、売却力のある優秀な営業担当に査定依頼できるかどうかが重要です。

実力がない営業担当者に査定依頼すると、家の売却がスムーズに行われず、納得のいく価格で売ることが難しくなるからです。

すまいステップでは、厳選した不動産会社のみを紹介しており、売却のノウハウを持ったエース級担当者に出会うことができます。

すまリス
売却したい家に合わせておすすめの不動産会社を紹介してもらえるよ!

不動産一括査定サイトの手順

査定依頼する不動産会社は、最大4社まで自分で選ぶことができます。

すまいステップ」を利用して、家の査定と合わせて売却の悩みを不動産会社に相談してみましょう。

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