【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

ワンルームマンションを買取で売る時の注意点と損をしないコツ

  • 更新日:2024年6月25日
ワンルームマンションを買取で売る時の注意点と損をしないコツ

ワンルームマンションを所有していても、思うような収益が上がらず、維持費や税金の支払いに苦しんでいる方は少なくありません。

そんな時、「ワンルームマンションを今すぐ売却したい」と考えるのは自然なことです。しかし、なかなか買い手が見つからず、これ以上赤字を増やしたくないという気持ちから、「買取」という選択肢に目が向くこともあるでしょう。

ワンルームマンションを買取で売却する際には、できるだけ損をしないためにいくつかの注意点があります。この記事では、ワンルームマンションを買取で売る時の注意点と、損をしないためのコツについて詳しく解説していきます。

ワンルームマンション買取に適したタイミングは?

ワンルームマンションを買取で売却する場合、タイミングにも注目が必要です。以下のようなタイミングで買取業者に相談してみると良いでしょう。

買取に適したタイミング理由
売ると決めたらできるだけ早い方が良い築年数が経つほど物件の価値が下がるため
収支のマイナスが続いているとき早めに売却して損失を最小限に抑えるため
周囲の物件の売り出しが少ないとき需要と供給のバランスで高値での買取が期待できるため

売ると決めたらできるだけ早い方が良い

ワンルームマンションは築年数が経つほど価値が下がる傾向にあります。売却を決意したら、できるだけ早めに行動を起こすことが大切です。

特に、築10年以上の物件は価値の下落スピードが速いと言われています。売却を先延ばしにすればするほど、買取価格は下がってしまう可能性が高くなります。

収支のマイナスが続いているとき

ワンルームマンションの収支がマイナスになっている状態が続いているときは、買取を検討するタイミングかもしれません。

空室が長期化したり、家賃が下落したりすると、ワンルームマンションの収支はマイナスになってしまいます。マイナスが小さいうちに売却することで、損失を最小限に抑えることができるでしょう。

周囲の物件の売り出しが少ないとき

同じ地域で同じようなワンルームマンションの売り出しが少ない時期は、買取のチャンスです。

需要と供給のバランスで考えると、物件の供給が少ない時期は、相対的に需要が高まります。買取業者の買い手としての需要も高まるため、高値での買取が期待できる可能性があります。

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すまリス
タイミングって本当に大事。早めの行動を心がけよう!

おすすめのワンルームマンション買取業者

ワンルームマンションの買取を検討する際は、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。ここでは、おすすめの買取業者をいくつか紹介しましょう。

買取業者名特徴
ワンルーム・プラス・ワンルームマンション特化
・適正な査定
株式会社リアルエステート・豊富な不動産売買の実績
・無料査定・全国対応
Alba Link(アルバリンク)・スピーディーな対応
・24時間365日オンライン査定可能
株式会社FJネクスト・投資用不動産買取の大手
・迅速な対応と高い買取価格

ワンルーム・プラス

ワンルーム・プラスは、ワンルームマンションと投資用アパートに特化した買取業者で、主に首都圏に強みを持っています。ワンルームマンションの買取に関する知識が豊富で、適正な査定を行ってくれます。

売却までの流れがシンプルで分かりやすいのも魅力の一つです。

会社名ワンルーム・プラス
本社所在地東京都港区虎ノ門1-12-5 T&K虎の門ビル2階
電話番号03-5510-7717
対応エリア首都圏

株式会社リアルエステート

リアルエステートは、不動産売買に関する豊富な実績を持つ会社です。ワンルームマンションの買取にも力を入れています。

査定は無料で、全国対応可能です。オンラインでの問い合わせにも対応しているので、まずは気軽に相談してみると良いでしょう。

会社名株式会社リアルエステート
本社所在地大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階
電話番号0120-979-686
対応エリア全国対応

Alba Link(アルバリンク)

Alba Linkは、不動産のワンストップソリューションを提供する会社です。ワンルームマンションの買取も行っており、スピーディーな対応が特徴です。

24時間365日、オンラインで査定依頼ができるので、忙しい方にもおすすめです。

会社名Alba Link
本社所在地東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
電話番号0120-359-096
対応エリア全国対応

株式会社FJネクスト

FJネクストは、投資用不動産の買取に特化した大手企業です。ワンルームマンションの買取実績も豊富で、迅速な対応と高い買取価格に定評があります。

主に首都圏と静岡エリアに対応しており、オンラインでの査定依頼にも対応しているため、気軽に相談することができます。

会社名株式会社FJネクスト
本社所在地東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー
電話番号0120-359-096
対応エリア首都圏・静岡県
すまリス
信頼できる買取業者選びは本当に大切。でも、一社だけじゃなくて、いくつかの会社の査定を受けて比べてみるのがおすすめだよ!

ワンルームマンション買取の流れ

ワンルームマンションを買取で売却する際の一般的な流れは以下の通りです。

買取の流れポイント
STEP1:査定を依頼する・複数社に依頼
・2〜3社に絞るのがおすすめ
STEP2:査定を受ける・実地査定がおすすめ
・詳細な情報を伝える
STEP3:売買契約を締結する・契約内容を確認
・疑問点は質問する
STEP4:決済・引き渡しをする・立ち会いが必要
・物件の状態を確認

STEP1:査定を依頼する

まずは、買取業者に査定を依頼します。電話やオンラインで簡単に依頼できる会社が多いので、まずは問い合わせてみましょう。

複数の業者に査定を依頼することで、より高い買取価格を提示してくれる会社を見つけることができます。2〜3社程度に絞って依頼するのがおすすめです。

STEP2:査定を受ける

査定の方法は、机上査定と訪問査定の2種類があります。より正確な査定を受けるためには、訪問査定がおすすめです。

査定の際は、物件の概要や築年数、部屋の状態などを詳しくチェックされます。できるだけ詳細な情報を伝えることで、適正な査定価格を算出してもらえます。

STEP3:売買契約を締結する

査定結果を受けて、買取価格に納得できれば売買契約を締結します。契約書には、物件の詳細や売買金額、引渡し日などが記載されます。

契約内容をよく確認し、疑問点があれば必ず質問するようにしましょう。

STEP4:決済・引き渡しをする

売買契約を締結後、決済と引き渡しを行います。買取業者から買取代金を受け取り、物件の鍵や登記済権利証などを引き渡します。

引き渡し時には、物件の状態を確認するため、立ち会いが必要になります。買取業者と一緒に部屋の状態をチェックし、問題がないことを確認しましょう。

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すまリス
買取の流れは、基本的にはシンプルだけど、各ステップで確認すべきポイントがあるんだよね。特に査定と契約時は慎重になることが大切!

ワンルームマンションの買取で損しないための注意点!

仲介と買取の違いを把握しておく

まず、不動産売却には大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約の成立をサポートする方法です。一方、買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

仲介の場合、不動産会社は売主から仲介手数料を受け取りますが、売却価格は市場価格に近い金額になります。それに対し、買取の場合は、不動産会社が自社の利益を上乗せして物件を購入するため、売却価格は市場価格よりも低くなる傾向にあります。

買取価格は通常の売却相場よりも低くなることを認識しておく

ワンルームマンションに限らず、不動産の買取価格は、一般的に市場価格の7〜8割程度になります。ワンルームマンションの場合、築年数が経過していたり、物件の状態が悪かったりすると、さらに低い価格になってしまうこともあります。

買取業者は物件を購入した後、リフォームを行って市場価格で販売することで利益を得ています。そのため、買取価格はどうしても低くなりがちです。売却価格が低くなることを認識した上で、買取を選択するかどうか判断しましょう。

ローンの残債を考慮する

ワンルームマンションを購入する際に、住宅ローンを利用している方は多いでしょう。買取で売却する場合、ローンの残債がネックになることがあります。

買取価格がローンの残債を下回る場合、差額を自己資金で用意する必要があります。ローンの残債が大きい場合は、買取ではなく仲介での売却を検討した方が良いかもしれません。

複数の買取業者から査定を受ける

買取価格は業者によって異なります。できるだけ高い価格で売却するためには、複数の買取業者から査定を受けることが大切です。

ただし、あまりにも多くの業者に査定を依頼すると、各社の査定が適当になってしまう恐れがあります。2〜3社程度に絞って、きちんとした査定を受けるようにしましょう。

むやみにリフォームしない

買取価格を上げるために、売却前にリフォームを検討する方もいるかもしれません。しかし、買取業者はリフォーム済みの物件を好まない傾向にあります。

買取業者は物件を安く仕入れ、自社でリフォームを行った上で販売するビジネスモデルを取っています。売主がリフォームを行ってしまうと、買取業者のリフォームプランに合わない場合があるのです。売却前のリフォームは、かえって買取価格を下げる要因になってしまう可能性があります。

すまリス
買取と仲介の違いって意外と知らない人が多いんだよね。でも、買取の特徴をしっかり理解しておくことが、損をしないための第一歩だと思うよ!
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