広島で不動産の買取を検討している人は、記事内で紹介する不動産買取業者に相談してみるといいでしょう。
【おすすめの不動産買取業者7選】
| 不動産買取業者 | 得意とする不動産の種類 |
| センチュリー21リベルテ | 戸建て |
| 長和不動産株式会社 紅葉 | マンション |
| 株式会社いちろ | 戸建て |
| 天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品 | マンション |
| アウル東広島不動産株式会社 | 戸建て |
| 株式会社グッドトゥモロー | マンション |
| 東亜地所株式会社 | マンション |
本記事では、おすすめの不動産買取業者に加え、不動産会社の選び方について説明します。
広島でおすすめの不動産買取業者7選
不動産の買取は、不動産会社の業務の一環になります。一般的に、仲介を行っている会社であれば買取も対応していることがほとんどです。
1章では、すまいステップの「広島県の売却に強い 不動産会社ランキング」をもとに、広島で買取をおこなっている、おすすめの不動産会社を紹介します。
センチュリー21リベルテ
「センチュリー21リベルテ」は、安佐南区古市に店舗を構え、安佐南区・安佐北区を中心としたエリアの中古住宅の不動産売却を得意としています。
また、伊藤忠商事グループのセンチュリー21に加盟しております。”大手ネットワークの安心”と”地元密着の対応力”で、お客様の不動産売却を成功に導きます。
売却実績
センチュリー21 リベルテで不動産の買取を検討している方は、これまでの売却実績を見てみましょう。
【物件種別ごとの売却実績】
- 戸建て：157件
- マンション：101件
- 土地：72件
【エリア別の売却実績】
- 広島県広島市安佐南区：186件
- 広島県広島市中区：39件
- 広島県広島市安佐北区：34件
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。
不動産の買取を検討している人は、まずはすまいステップの一括査定サービスで買取価格を比較してみよう！
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長和不動産株式会社 紅葉店
「長和不動産株式会社 紅葉」は1993年、明王台・紅葉町に事務所を構えて営業しています。
真面目に積み重ねてきた経験を活かし、確かな実績とノウハウで不動産売却を全面サポート！ 長和不動産では、査定価格よりも売却価格にこだわりをもって販売しています。
弊社独自の販売戦略でよりスムーズな不動産売却が可能。また、不動産の買取も積極的に行っており、住み替えなどで期限が決まっていたり、 早急に現金化したい方におすすめです。
売却実績
長和不動産株式会社 紅葉店で不動産の買取を検討している方は、これまでの売却実績を見てみましょう。
【物件種別ごとの売却実績】
- 戸建て：48件
- マンション：21軒
- 土地：20件
【エリア別の売却実績】
- 広島県福山市：18件
- 広島県福山市草戸町：2件
- 広島県福山市青葉台4丁目：2件
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。
30代・男性
不動産会社の決め手： 信頼できる担当者だった
担当者の特徴 ：積極的に販売活動を実施
不動産会社、担当者の対応★★★★★
熱心に活動をしてくださり、とても満足のいく内容でした。 毎回の電話連絡で情報もしっかりと伝えてくださりとても良かったです。 ありがとうございます。
売却スピード★★★★
初めは中々売れず不安にはなっていましたが、担当の方が頑張りますと言ってくれてたので、思ってたより早く売れたので良かったと思います。
売却価格★★★★★
担当の方がこちらが提示した金額で売りに出してくださって、少し下がりましたが、とても納得いく内容でした。 金額の協議もしっかりと出来たので良かったです。
株式会社いちろ
「株式会社いちろ」は、不動産の売買はもとより、土地活用、リフォーム、リノベーション等幅広く事業を行っている会社です。
地域密着で、思いのこもった大切な資産の売却、相談相手になってくれることでしょう。
売却実績
株式会社いちろで不動産の買取を検討している方は、これまでの売却実績を見てみましょう。
【物件種別ごとの売却実績】
- 戸建て：3件
- マンション：1件
【エリア別の売却実績】
- 広島県安芸郡府中町緑ヶ丘 1件
- 広島県広島市西区己斐本町 1件
- 広島県広島市佐伯区藤の木 1件
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。
天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品
「天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品」は、地域密着の不動産会社です。
家を買いたい・売りたいというお客様に、たくさんの情報を迅速に提供しています。店内にキッズスペースを設けており、子連れの方も安心してご来店いただけます。
売却実績
天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品で不動産の買取を検討している方は、これまでの売却実績を見てみましょう。
【物件種別ごとの売却実績】
- マンション：4件
- 戸建て：1件
【エリア別の売却実績】
- 広島県広島市南区段原山崎２丁目：1件
- 広島県広島市南区宇品海岸１丁目：1件
- 広島県広島市南区大州２丁目：1件
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。
アウル東広島不動産株式会社
「アウル東広島不動産株式会社」は、地元に根付く地域密着型不動産会社だからできる、きめ細やかなサービス提供しています。
お客様ひとりひとりの状況に合った最良の提案を頂けます。 地元関連業者や自治会のネットワークを活かし、インターネットだけでは得られない、日々移り変わる「生の地域情報」を提供しています。
株式会社グッドトゥモロー
「株式会社グッドトゥモロー」は、広島市内の不動産売却に実績豊富な会社です。
弊社代表が三井不動産リアルティ株式会社にて東京に２０年間勤務ののち故郷の広島にて設立。 「グッドトゥモロー」では、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指しています。
60代・男性
不動産会社の決め手： 信頼できる担当者だった
担当者の特徴： 積極的に販売活動を実施 / 説明が丁寧 / こまめに連絡をもらえた
不動産会社、担当者の対応★★★★★
当初から密に連絡を取って頂き不安点や疑問点を解消して頂いた又高額売却の為のノウハウ等も教えていただいたので安心して任せる事が出来き満足している。
売却スピード★★★★
売却が決まってからは各種書類や司法書士の手配をスムーズにに行っていただき遠い距離を感じず売却手続きを行うことができ入金もスピーディーに行って頂いた。
売却価格★★★★
立地条件が良い為もう少し高い値段で売買したかったが内覧者がなかなか来てくてない状況だった。その為、不動産会社が自社買取を提案していただいた。
東亜地所株式会社
「東亜地所株式会社」は広島で生まれ育って57年。 不動産仲介業務はもちろん、数々のニュータウンやマンションを分譲して来た実績の積み重ねで、お客様のニーズにご対応します。 専門のアドバイザーとの強力なバックアップ体制で、あなたのお悩みを「東亜地所」が解決致します。 不動産に関することなら、何でもご相談ください！！
参考：すまいステップ 広島県の売却に強い 不動産会社ランキング
そもそも不動産買取業者とは
不動産買取業者とは、買取を専門とした不動産会社です。
不動産買取業者は、不動産を直接買い取り、自分たちでリフォームなどを行ったうえで、再び売りに出すことで利益を得ます。
買取の場合、転売する際の利益を確保するため、また、リフォーム費用を考慮したうえで、買取価格が決まるため、一般的な仲介で行う売却よりも買取価格が安くなります。
買取の相場は市場価格に比べて低くなってしまいますが、その分メリットも多くあります。なかでも「早期に現金化できる」というのは買取において、大きなメリットになります。
仲介との違い
一般的な不動産売買（仲介）は、不動産を売りたい「売主」と不動産を買いたい「買主」がいて、不動産会社が双方をマッチングさせ、仲介の役目を果たすことで売買を成立させます。
その際、売主と買主双方が支払う、仲介手数料が不動産会社の利益となります。手数料は取引される額が大きければ大きいほど高額になります。買取では仲介手数料は発生しません。
買取と仲介では、ビジネスモデルが違います。買取では、安く買い取り、高く売ることが良しとされる一方で、仲介は、不動産をより高く売ることが良しとされています。
そのため、買取と仲介では売却時の価格に大きな差が生じます。
また、仲介による売却の場合、不動産が売れるまでに6カ月以上かかるのが一般的です。それに対して買取ならば、不動産業者が直接買い取ってくれるので最短1週間程度で現金化ができます。
不動産の買取相場
ここでは、買取相場における適正価格の見極め方を紹介します。
買取相場は市場価格の7割
不動産の売買には仲介と買取の2種類あり、買取の場合、仲介に比べて買取価格は低くなります。
どの程度低くなるかというと、一般的に仲介で売却する相場の70％程度が相場になります。
仮に、現在5000万円で市場で取引されている不動産があった場合、買取価格は3500万円程度になる可能性があります。
エリア別の不動産買取相場
ここでは、エリア別の買取相場をご紹介します。(※買取の相場は仲介の7割で計算しています。)
中古マンションの買取価格相場
| エリア | 買取相場 | 1㎡あたりの買取価格 |
|---|---|---|
| 東京 | 2413万円 | 52万円 |
| 神奈川 | 1714万円 | 31万円 |
| 千葉 | 1323万円 | 20万円 |
| 埼玉 | 1376万円 | 22万円 |
| 群馬 | 813万円 | 11万円 |
| 茨城 | 1207万円 | 18万円 |
| 栃木 | 1027万円 | 18万円 |
戸建ての買取価格相場
| エリア | 買取相場 | 1㎡あたりの買取価格 |
|---|---|---|
| 東京 | 5859万円 | 38万円 |
| 神奈川 | 2864万円 | 23万円 |
| 千葉 | 2072万円 | 15万円 |
| 埼玉 | 2036万円 | 16.5万円 |
| 群馬 | 1255万円 | 9万円 |
| 茨城 | 1252万円 | 9万円 |
| 栃木 | 1262万円 | 9万円 |
土地の買取価格相場
| エリア | 仲介による売却相場 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 東京 | 5460万円 | 33万円 |
| 神奈川 | 3721万円 | 13万円 |
| 千葉 | 1890万円 | 6万円 |
| 埼玉 | 1696万円 | 7万円 |
| 群馬 | 987万円 | 2万円 |
| 茨城 | 809万円 | 2万円 |
| 栃木 | 771万円 | 2万円 |
以上の数値は、エリア別の市場価格を参考に割り出したものになります。
買取を検討している不動産の立地や状態、広さによって相場は異なります。所有する不動産がいくらで売れるか、具体的な数値が知りたい場合は、まずはAI査定を使って確かめてみましょう。（AI査定が出す数値の7割が買取価格の目安になります）
不動産買取業者選の選びのコツ
ここでは、不動産買取業者選びのコツについて紹介します。
売却実績を確認する
買取業者を選ぶ際に参考になるのが売却実績です。
不動産会社は、不動産を買い取った後、自分たちでリフォームなどを行い、不動産を売却します。
売却実績の良い会社は、売却力があり、同時に、買い取った不動産を転用して売ることにも優れています。
そのため、売却実績のある会社は積極的に買取も行い、且つ、買取価格が高くなる傾向にあります。
得意な物件・エリアを確認して選ぶ
不動産会社には、「マンションが得意」「○○市の不動産に強い」など、それぞれの強みがあり、不動産会社の強みに応じて、買取率もアップします。
不動産会社を選ぶ際には、売却したい不動産について強みのある不動産会社を選びましょう。
例えば、練馬区のマンションを売りたい場合には、練馬区付近エリアでマンション中心に売却を行っている不動産会社を選ぶということです。
不動産会社の強みを見る方法としては、「営業に直接自社の強みを聞いてみる」「過去の売却実績を確認する」という2つの方法があります。
特に過去の売却実績の確認は、得意な不動産やエリアが件数で明確に分かるのでおすすめです。
親身になって聞いてくれる担当者がいるかどうか
不動産会社を選ぶときは、親身になって話を聞いてくれる営業マンがいる不動産会社を選ぶようにしましょう。
買取含め不動産売却は、不動産会社選び以上に担当者選びによって結果が変わります。定価のない商品を売る以上、どれだけ熱意をもってその魅力を伝えられるかが重要だからです。
親身になって話を聞いてくれる営業マンのほうが、その不動産に対して真摯に向き合ってくれる確率が高いです。
少なくとも、「この不動産ならこの金額が限界です」「それは無理です」と売り主の要望を強く否定する担当マンは避けるべきです。
こういった場合、不動産会社はすでにその不動産に見切りをつけている部分があるので、最大限高く売ろうといった努力は見られないでしょう。
