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不動産査定を匿名で行う方法は?おすすめサイト10選や匿名査定の注意点を解説

  • 更新日:2024年6月13日
監修者:山本健司
監修山本 健司
東急リバブル株式会社、ソニー不動産株式会社(現SREホールディングス株式会社)で1位を連続受賞。不動産相談件数16,000件以上。ミライアス株式会社を立ち上げ不動産売買仲介、不動産コンサルティング業務を行っている。【URL】ミライアス株式会社
不動産査定を匿名で行う方法は?おすすめサイト10選や匿名査定の注意点を解説

不動産査定を匿名でする方法は?」

「おすすめの査定サイトは?」

不動産の査定を検討している方でこのような疑問や要望を抱えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産の査定を匿名でする方法おすすめ査定サイトについて詳しく解説します。

不動産査定を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

不動産査定額の相場を匿名で調べる方法

不動産査定額の相場を匿名で調べるには以下のような方法があります。

  • 匿名査定サイトで調べる
  • ポータルサイトで調べる
  • レインズ・マーケット・インフォメーションで調べる
  • 土地総合情報システムで調べる

それぞれを解説するので自分に合った方法で試してみましょう。

匿名査定サイトで調べる

匿名査定サイトを使えば手軽に査定額を調べられます。

簡単な物件条件を入力すればその場で推定の査定額を算出してくれます。

氏名や住所などの個人情報の入力は不要のため、査定後に不動産会社から営業連絡が来る心配もありません。
すまリス
不動産会社からの連絡がイヤ」という方におすすめ!

ポータルサイトで調べる

「SUUMO」や「ホームズ」などの不動産ポータルサイトを利用すれば周辺物件の売り出し価格を見られるため、どれくらいの価格が相場なのかを把握できます。

レインズ・マーケット・インフォメーションや土地総合情報システムは、実際に取引された物件価格が記載されており、より実際の売却価格に近い査定額を想定できます。

ただし、周辺相場を把握できても、実際の売却価格は物件の築年数や構造などによって変動するため、あくまでも参考程度に考えるのがよいでしょう。

レインズ・マーケット・インフォメーションで調べる

レインズ・マーケット・インフォメーションの画像

(画像参照:レインズ・マーケット・インフォメーション

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、全国の物件情報や成約事例などを閲覧できるサイトです。

元々は不動産会社専用の物件情報サイトとして「レインズ」が普及していましたが一般の人は閲覧できないシステムでした。

そこで、一般の人でも不動産情報を簡単に閲覧できるように「レインズ・マーケット・インフォメーション」が誕生しました。

レインズ・マーケット・インフォメーションでは査定を受けるわけではないため、正確な査定額までは把握できません。

それでも、周辺物件の成約事例を参考にできるため、ある程度の売却価格を把握したいときにおすすめなツールです。

土地総合情報システムで調べる

土地総合情報システムの画像

画像参照:土地総合情報システム

土地総合情報システムとは、不動産の取引価格や地価公示などを閲覧できるサイトです。

全国の土地に関する価格を公開しており、「指定した土地の価格がいくらなのか」が把握できます。

市町村や町名まで絞って指定できるため、より詳細な土地価格を把握できるのがメリットです。土地売却を検討している方は利用してみてください。

詳しい調べ方については以下の記事を参考にしましょう。

土地総合情報システムは、2024年4月1日より、「不動産情報ライブラリ」へ統合されました。

【正確性重視】不動産査定を匿名でできるおすすめサイト4選

不動産会社からの営業は受けたくないけれど、出来るだけ正確な不動産の査定結果を知りたい方は、以下3つのサービスがオススメです。

サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種対象エリア
すまいステップの匿名査定物件種全般(土地・一戸建て・マンションなど)全国
ホームズ土地・一戸建て・マンション全国
IESHIL(イエシル)マンションのみ首都圏のみ
Howma(ハウマ)一戸建て・マンション全国

すまいステップの匿名査定

すまいステップ匿名査定サイトの画像

すまいステップの匿名査定は、他の匿名査定の中でも素早く簡単に査定できる匿名査定サイトです。

物件種別や地域、面積などを入力するだけでその場で査定額を算出できます。

興味のある方は以下のツールからぜひご利用ください。

また、細かく査定額を知りたい場合は、すまいステップ」の不動産一括査定がおすすめです。

簡単な物件条件を入力するだけで最大4社へ査定依頼でき、複数の査定額を比較できます。

「より精度の高い査定を受けたい」と思う方は、以下のバナーよりお試しください。

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
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ホームズ

ホームズの匿名査定サイトの画像

ホームズは、全国各地の物件を査定できる匿名査定サイトです。

市町村や町名まで入力できて周辺の類似物件と比較して査定されるため、精度の高い査定を受けられます。

査定後は専用ページにて査定額についての説明も受けられるため、「なぜこの価格になったのか」まで明確にできます。

精度の高い匿名査定を受けたい方は利用してみましょう。

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)の簡易査定ページ

IESHILは、マンションの簡易査定を瞬時に出来るサービスです。

リアルタイム査定とも呼ばれ、過去の賃貸情報売買履歴をもとにビッグデータから現在のマンション価格が計算されます。

不動産の専門家と提携して市場価格を算出するテストを何度も行っているため、不動産会社が算出する概算価格の精度には及びませんが、十分高い精度を誇る匿名査定サービスといえます。

無料会員登録をすれば部屋ごとの価格も見られて、所有している物件の条件に近い相場価格を得られます。

一方で、査定対象が首都圏のマンションだけであるほか、過去のデータが少ないため、古すぎるマンションや設備、サービスが特殊なマンションに関しては精度が低くなります。

Howma(ハウマ)

Howmaの簡易査定ページ

Howmaは、株式会社コラビットが運営している、AIをもとに最新の相場価格を算出する匿名のAI査定サービスです。

物件種や住所の他に、物件の詳細情報を記入したうえで査定価格が算出されます。

土地情報総合システムなどのデータをもとに算出されているため、比較的正確な結果が算出されます。

ただ、不動産価格の変動が激しい場合は査定額が不正確になりやすい傾向があります。

みんなの不動産売却体験談

male

新潟県西蒲原郡弥彦村 / 40代

査定価格1,260万円売却価格1,200万円

不動産会社の決め手
名のある会社でしたので安心して任せる事ができました。支店も近く担当の方も熱心に取り組んでいただき任せることに致しました。対応何丁寧かつ、迅速。
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female

東京都江東区 / 40代

査定価格6,700万円売却価格6,430万円

不動産会社の決め手
担当者の方との相性、販売プランが希望通りであること、会社の信頼度、レスポンスが早いこと、販売戦略が色々あること、なるべく希望の価格から下げずに販売してくれること。
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male

東京都品川区 / 50代

査定価格1,952万円売却価格1,952万円

不動産会社の決め手
売却金額が高いのはもちろんのこと、ウソやごまかしで囲い込む業者が多かった印象(詐欺も経験した)のため、誠実な対応、かつこちらの疑問や問い合わせに対して正確に迅速に回答してくれることを重視した。
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female

千葉県船橋市 / 40代

査定価格1,500万円売却価格1,730万円

不動産会社の決め手
紹介してもらった不動産であったが、実際に担当の方にお会いして、真摯に、実直に対応してくださる方だったことと、こちらの不安にも丁寧に付き合ってくださる方だったので、お任せしました。
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male

富山県富山市 / 60代

査定価格300万円売却価格300万円

不動産会社の決め手
いくつかの会社さんと話をして、この物件に興味をもっているか否かを感触をきいて絞りこみ、その中から熱意のある会社さんに決めました。熱意とは、ただ押しが強い、とか、情熱的に語るだとかではなく、「この物件を販売できる」…
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【スピード重視】不動産査定を匿名でできるおすすめサイト6選

当分家を売却する予定もなく、おおまかに不動産価格を把握できればよいという方は、以下の6つのサービスをオススメします。

サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種対象エリア
SUMiTAS(スミタス)土地・一戸建て・マンション全国
マンションnaviマンションのみ全国
10秒でDo!土地・一戸建て・マンション全国
らくらく不動産査定土地・一戸建て・マンション全国
スピードAI査定土地・一戸建て・マンション全国
不動産ポータルサイト土地・(一戸建て)・マンション全国

SUMiTAS(スミタス)

スミタス簡易査定サイトの画像

SUMiTASの簡易査定は、最短10秒で不動産売却価格や賃貸価格の相場を査定できる匿名査定サイトです。

全国の売却査定のビッグデータを用いて査定されるため、瞬時に査定額を算出できるのが特徴。

入力した地域や物件から、過去2年において実際に取引された売却価格を参考にするので精度の高い査定を受けられます。

「今すぐ査定したい」「匿名で査定したい」という方はぜひお試しください。

マンションnavi

マンションnaviの簡易査定ページ

マンションnaviは、マンションの査定に特化した匿名査定サイトです。

全国各地のマンションの推定売却相場を確認でき、都道府県を選択するとその地域での平均売却価格の推移まで表示されます。

マンションの査定精度が高いだけでなく、1㎡あたりの単価まで分かるため、マンション売却を検討中の方におすすめです。

10秒でDo!

10秒でDo!の簡易査定ページ

10秒でDo!は、わずか10秒で不動産査定できるサービスです。

Web版だと物件種と郵便番号のみで、アプリ版だと物件の面積や築年数の情報を入力するとおおまかな金額が算出され、過去の事例をもとに仲介価格や買取価格の市場相場の金額が表示されます。

一方で、算出される価格も幅が広く、非常にあいまいな金額であるため、あくまでも参考程度と捉えておきましょう。

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定の画像

らくらく不動産査定は、位置情報サービス(GPS)を使って不動産を即査定するサービスです。

位置情報を元に、住所が自動で入力されるため、物件種別や間取り・広さ・築年数を入力しておおよその査定額が算出されます。

近隣相場も物件種ごとに調べられます。

スピードAI査定

スピードAI査定の画像

スピードAI査定は、物件条件を入力するだけでAIにより瞬時に査定できる匿名査定サイトです。

全国の物件に対応しており、戸建てやマンション以外にも土地や賃貸マンションまで査定できます。

電話番号不要で査定できるため、査定後に営業電話がかかってくる心配もいりません。

手軽に査定したい方は、ぜひこの機会にお試しください。

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトは、「at home」や「suumo」などの不動産総合情報サイトを指します。

地域や物件種別、条件などを入力すると、条件に合った不動産が表示される仕組みです。

自分の家を査定できるわけではないですが、似たような物件の売却価格を把握できる特徴があります。

査定を受けるわけではないため、精度には劣りますが参考程度に捉えるとよいでしょう。

不動産査定を匿名でする際の注意点

不動産の匿名査定を利用する際は以下の点に注意しましょう。

査定価格で売れるわけではない

匿名査定で算出された査定額は概算の査定額であり、その価格で売れるとは限りません。

以下は、すまいステップが2023年12月28日から2024年1月10日にかけて、不動産売却の経験者259名を対象に「匿名査定と実際の査定価格の乖離率」に関してのアンケートを行った結果です。

匿名・AI査定と実際の査定価格の乖離率

約4人に1人が20%以上乖離していたと回答しています。

匿名査定はあくまでもおおよその価格を算出するだけのため、不動産会社が行う訪問査定と比べると信頼性に劣ります。

あくまでも参考程度に捉えて売り出し価格のヒントにするのがよいでしょう。

本格的に売却を検討している人には向かない

匿名査定は、本格的に不動産売却を検討している人には向いていません。

匿名査定はAIによる簡易査定であり、実際に不動産会社の担当者が行う「訪問査定」より精度が劣るからです。

匿名査定は入力した条件のみで査定額を算出するのに対し、訪問査定は担当者が実際に物件の外観や内観、部屋の状況などの現況をもとに査定するので精度が高いです。

「すぐにでも売りたい」「具体的な査定額を知りたい」と思う方は、匿名査定ではなく訪問査定を受けるのがよいでしょう。

戸建ての査定精度が低い

戸建てはAIによる査定の精度が悪くなるため、参考として使えない可能性があります。

戸建ては、部屋数・庭の広さなどの条件がそれぞれ大きく違っており、査定結果によっては実際の査定価格と2~3割違う場合もあります。

戸建て売却を検討している方は、匿名査定ではなく訪問査定がよいでしょう。

すまリス
戸建ての査定額は参考程度に捉えよう! 

正確な不動産の査定額を知るにはなぜ個人情報が必要なのか

不動産査定は、不動産会社に依頼して査定してもらうことが一般的です。

特に「訪問査定」の場合、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて査定するため、匿名査定より高い精度で査定できます。

訪問査定を行うには自分の住所や連絡先を伝える必要があり、個人情報を伝えることで査定額についての詳細を電話で聞けたり相談できたりします。

査定額の根拠まで明確に把握できるため、正確な査定額を知るには個人情報が必要といえます。

まとめ:不動産査定を匿名で行う方法はいくつもある

不動産の匿名査定について解説しました。

匿名査定は、個人情報不要で手軽に査定額を把握できるのが特徴です。

不動産会社からの営業電話も来ないため、気軽に自分の不動産の価格を知りたいときに活用できます。

SUUMOやホームズなどのポータルサイトやレインズ・マーケット・インフォメーションなどを使えば匿名で査定額の相場を調べられます。

ただし、不動産会社が行う訪問査定と比べて精度が劣るため、本格的に売却を検討している人は理解しておきましょう。

簡単に査定額を知りたい」という方は、ぜひ以下よりお試しください。

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