不動産査定は匿名で依頼出来る!適した匿名査定の方法と注意点を解説

まだ、家を売るかどうかは分からないけど自分の家がどれくらいで売れそうなのか、価値を知りたいという方。

けど、不動産査定をいったんしてしまうと次々と不動産会社から営業電話がかかってきそうだから、個人情報を渡したくない!という想いにこたえて、最近ではネットで簡単に匿名で不動産査定が出来るのです!!

そこで、ここでは不動産の査定を匿名で依頼する方法や匿名査定のサービスを使うときの注意点をご紹介していきます。

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【場合別】匿名で不動産査定をするオススメの方法

実は不動産の査定を匿名でする方法はたくさんありますが、状況に応じてサービスを使い分けていく必要があります。

正確な査定結果を重視する場合

不動産会社からの営業は受けたくないけれど、出来るだけ正確な不動産の査定結果を知りたいという方は、以下の3つのサービスをオススメします。

サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種対象エリア
ライフルホームズの匿名査定×物件種全般(土地・一戸建て・マンションなど)全国
IESHIL(イエシル)マンションのみ首都圏のみ
ふじたろうマンションのみ全国(地方は対象件数少なめ)
Howma(ハウマ)一戸建て・マンション全国

ライフルホームズの匿名査定

大手ポータルサイトのライフルホームズ(LIFULL HOME’S)が運営している、個人情報がいらない匿名査定のサービスです。サイトの入力画面で物件情報を詳細に記載して、入力した2日後頃に不動産会社が算出した物件の概算価格を受けとることが出来ます。

不動産会社ごとに専用のページで概算価格を確認でき、より詳しく査定してもらいたい不動産会社に対してはこちら側から連絡出来るという仕組みになっています。

他の匿名査定サービスに比べて査定結果が出るまでの期間は長いですが、マンション以外にも一戸建てや土地も査定できることに加えて査定できるエリアも広いので、基本的にどのような場合でも匿名で査定を受けることが出来ます。

ライフルホームズの匿名査定

ライフルホームズの匿名査定を利用する流れ
  1. 査定を依頼する物件の所在地(○丁目まで)等の不動産情報を入力し、匿名で査定依頼を送信します。(この際、送信した依頼は、条件に該当する全ての不動産会社に送られます。)
    具体的には、物件種別・所在地・マンション名・間取り・専有面積・所在階・主要採光面(日当たりの方角)・築年数・居住状況・査定依頼の理由を入力する必要があります。
  2. 入力後、下図のようにYahoo!JAPAN・Google(Gmail)・Facebookの3サービスのうち、いずれかにログインをして専用の管理ページを作成して査定依頼をします。
  3. 不動産会社から概算価格が提示されるとLIFULL HOME’Sからメールが届く。記載されているURLから専用ページにログインし、査定価格や会社情報をもとに、相談するかどうか検討します。
  4. 詳しく査定してもらいたい、具体的な売却相談をしたい会社に専用フォームから名前と連絡先を送信します。
  5. 不動産会社から登録した連絡先あてに返信がくるので、直接やり取りを開始します。
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IESHIL(イエシル)

マンションの簡易査定を瞬時に出来るサービスです。リアルタイム査定とも呼ばれ過去の賃貸情報や売買履歴をもとにビッグデータから現在のマンション価格が計算されています。

不動産の専門家と提携して市場価格を算出するテストを何度も行っているため、不動産会社が算出する概算価格の精度には及びませんが、十分高い精度を誇る匿名査定サービスだといえます。
無料会員登録をすることで部屋ごとの価格を見ることも出来るため、より所有している物件の条件に近い相場価格を得ることが出来ます。

ただ、一方で査定対象が首都圏のマンションだけであるほか、過去のデータが少ない古すぎるマンションや設備やサービスが特殊なマンションに関しては精度が低くなります。

イエシル

IESHIL(イエシル)を利用する流れ
  1. マンション名・駅名を直接検索、もしくは住所からマンションを検索します。               
  2. 入力後すぐに、検索したマンションの参考相場価格が算出されます。サイトに登録されているマンションであれば階層だけでなく間取り・専有面積も表示されるうえ、自身が所有している部屋との比較をすることも出来ます。また、それぞれ新築時の価格と比較することも出来るため、どのくらい価格が下がっているかを把握することも出来ます。

ふじたろう

国内全域のマンション価格を人工知能から正確な査定額を割り出し、周辺との相場比較もしてくれるサービスです。

地方によっては登録されているマンションも少ないですが、ほとんどの物件の推定価格が実際の成約価格とも10%も離れず算出されているため、匿名のサービスですが高い精度だといえます。
なお、ふじたろうでは60秒で不動産のプロに無料査定が出来るサービスもありますが、こちらは匿名サービスではなく個人情報が必要なため気を付けましょう。

ふじたろう

ふじたろうを利用する流れ
  1. 検索窓からマンション名・市区町村名・駅名のいずれかで検索するか、都道府県→市区町村(もしくは地図)の順で選択式でマンションを検索します。なお、地図からマンションを選択した場合、上図のように周辺のマンションの相場や取引量がヒートマップで視覚的にわかるような仕組みになっています。
  2. 個別のマンションページが表示され、下図のようにマンションの概要と階層ごとの物件の参考相場価格を得ることが出来ます。また、マンションが位置する市区町村内でのAI推定価格の信ぴょう性や㎡単価当たりの価格変動推移を確認することが出来ます。

Howma(ハウマ)

株式会社コラビットが運営している、AIをもとに最新の相場価格を算出する、匿名のAI査定サービスです。

物件種や住所の他に物件の詳細情報を記入したうえで査定価格が算出されます。土地情報総合システムなどのデータをもとに算出されているため、比較的正確な結果が算出されます。 ただ、不動産価格変動が激しい場合は査定額が不正確になりやすい傾向があるようです。

また、個人情報が必要のない匿名サイトとはいってもメールアドレスが必要なため、使用する際はその点も踏まえて判断しましょう。

Howma

Howma(ハウマ)を利用する流れ
  1. まずは、戸建てかマンションから査定する不動産の種類を選びます。
  2. つづいて下図のように、戸建ての場合:郵便番号・都道府県・住所・建築年・延床面積・土地面積・居住状況、
    マンションの場合:マンション名・部屋番号・専有面積・所在階・居住状況を入力します。
  3. 最後に、Facebook経由の登録、もしくはメールアドレスを入力して査定依頼が完了します。
  • まとめ
    • 時間はどれだけかかってもとにかく正確な査定結果が知りたい!→ライフルホームズの匿名査定
    • 首都圏のマンションの正確な査定結果が知りたい!→IESHIL(イエシル)かHowma(ハウマ)
    • 首都圏以外のマンションの正確な査定結果が知りたい!→ふじたろう

査定までのスピードを重視する場合

当分家を売却する予定もなく、おおまかに不動産価格を把握出来ればよいという方は、以下の5つのサービスをオススメします。

サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種対象エリア
マンションnaviマンションのみ全国
不動産ポータルサイト土地・(一戸建て)・マンション全国
10秒でDo!×土地・一戸建て・マンション全国
らくらく不動産査定土地・一戸建て・マンション全国

マンションnavi

Googleの地図からマンションの相場価格を確認することが出来る匿名の査定サービスです。
地図上で一瞬でマンションの推定売却相場を確認することが出来ます。

なお、下図の「査定する」ボタンを押すとマンションnaviの個人情報が必要な一括査定サービスに移行するため、注意しましょう。

マンションnavi

マンションnaviを利用する流れ
  1. 地図上で検索窓から住所・郵便番号・マンション名のいずれかを入力、もしくは査定依頼したいマンションがあるエリアへカーソルを動かす。
  2. 下図のように坪数・平米、価格などの条件で表示されるマンションを絞り込むことも出来ます。

不動産ポータルサイト

「at home」や「suumo」などの不動産総合情報サイトを参考に売り出し価格を算出する方法です。

周辺で同じような条件(築年数や面積など)の物件を調べて、販売価格を面積で割って単価を出し他の物件と比較した相対価格でおおよその価格を算出します。

こちらは厳密には査定とはいえませんが、匿名でおおまかな価格を算出できるサービスになっています。

なお、一戸建ての場合周辺で同じような条件の物件を見つけるのはやや難しいです。

不動産ポータルサイトを利用する流れ
  1. まず、物件種(マンション・一戸建て・土地)を選択したのち、地図上エリア・相場などから探したい範囲を絞り込みます。(今回は「at home」を使用)
  2. つづいて、価格を算出したい不動産が該当する条件を選びます。(下図では通勤・通学時間から検索)
  3. 現時点で、売り出し中の物件があればそのサイト内に売り出し価格が表示されます。

10秒でDo!

ハウスドゥが運営している、不動産をわずか10秒で査定するサービスです。

Web版だと物件種と郵便番号のみで、アプリ版だと加えて物件の面積や築年数の情報を入力するとおおまかな金額が算出され、過去の事例をもとに仲介価格や買取価格の市場相場の金額が表示されます。

ただ、一瞬で査定価格が算出される一方で、算出される価格も幅が広くかなりあいまいな金額であるため、あくまでも参考程度と捉えておきましょう。

10秒でDo!

らくらく不動産査定

位置情報サービス(GPS)を使い、不動産を即査定するサービスです。

位置情報を元に、住所が自動で入力されるため、物件種別や間取り・広さ・築年数を入力しておおよその査定額が算出されます。

近隣相場も物件種ごとに調べることが出来ます。

らくらく査定

  • まとめ
    • とにかく速く査定結果が知りたい!→10秒でDo!
    • マンションの査定結果をサクッと知りたい!→マンションnavi
    • 土地や一戸建ての査定結果が2~3分で知りたい!→不動産ポータルサイト か らくらく不動産査定

※家の査定方法に関しては以下の記事をご覧ください。

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家の査定

不動産査定を匿名で依頼する時の注意点

さて、不動産査定を匿名で行うときにはいくつか注意することがあります。確認していきましょう。

注意点①:査定額の正確性が低い

不動産査定を匿名で行うと、通常通り不動産査定を行う場合と比較してどうしても査定結果が正確ではなくなってしまう傾向にあります。

さきほど確認したように匿名で不動産査定が出来るインターネットサービスはいくつかあり、比較的査定額が正確に算出されるものもありました。しかし、匿名の不動産査定では査定価格に反映すべき以下のような点を入力できないという大きな問題点があります。

  • 物件の維持管理状況
  • リフォームの履歴
  • 耐震改修工事の実施有無
  • 害虫(シロアリなど)駆除の頻度

個人情報を公開する査定サービスでは、これらの情報を入力したり査定結果を出した不動産会社とのやり取りで結果が出るため、より物件の状態にそった正確な査定価格を得ることが出来ます。

また、過去に事故や自殺など心理的に住み心地の良さを欠くような、事故物件の情報も匿名の不動産査定では反映することが難しいです。

注意点②:匿名査定だけでは売却出来ない

続いての注意点は、匿名査定だけでは物件の大まかな価格を把握できたとしても売却することが出来ないということです。

本来査定とは、売却前に物件を売りに出す価格を決めるための目安として不動産会社と連携を取って行われるものですが、匿名査定では算出された査定結果に対して不動産会社側からコミュニケーションをとることは不可能です。

そのため、匿名査定の結果を受けて売却をしようと意思を固めた場合ふたたびこちら側から不動産会社に対して連絡を取り、より具体的な査定を行ってもらう、という流れになります。これでは、いくら不動産会社の営業を受けたくないからといっても、査定で二度手間になってしまっていると言わざるを得ません。

それでは、不動産会社からしつこく営業を受けるのはいやだけど、少しは売却を検討しているという方はどうしたらよいのでしょうか。

少しでも売却を検討している場合は「不動産一括査定サイト」を使おう

現在、不動産査定を匿名で依頼しようとしている人のなかで、少しでも売却を検討している方は無料で複数の不動産会社に査定依頼が出来る「不動産一括査定サイト」を利用しましょう。

そのため、不動産査定を匿名で依頼しようとしている人のなかで、少しでも売却を検討している方は無料で複数の不動産会社に査定依頼が出来る「不動産一括査定サイト」を利用しましょう。

匿名でなくても、きちんと利用するサイトを選べばしつこい営業電話やメールを受けることなく、不動産会社からより正確な査定結果を得ることが出来ます。

代表的な「すまいステップ」は独自の運営方針に従って厳選された優良企業のみと提携を組んでいるため、信頼して仲介を依頼できる不動産会社のみに査定依頼ができます。
万が一不動産会社からの執拗な営業電話やメールがあれば、ユーザーのクレームを元に随時悪徳業者を排除し、優良な不動産会社のみと提携する状態が維持されています。

現代の不動産取引では不動産一括査定サイトが欠かせない、といえるほど不動産一括査定サイトは売却のパートナーとなる不動産会社を見つける機会にもなるので、ぜひ安心して利用してみましょう。

※ネット経由で査定依頼するときの流れは以下の記事をご覧ください。

関連記事

「家がいくらで売れるか手間なく知りたいな・・」「でも、家をネットで査定するのは不安だなぁ」近年、インターネット経由で簡単に家の査定をすることが主流になりつつありますが、どんなサイトを使えばいいか分からない方や、大切な家をネットで査定[…]


不動産一括査定サイトを使って査定をしたら300万円以上の差も珍しくない 

不動産一括査定サイトすまいステップ を使って実際に不動産を査定してみると、査定額に300万円以上差が出ることも珍しくはありません。

不動産会社査定価格
不動産会社A1100万円
不動産会社B1400万円
不動産会社C1280万円

これだけ査定額に差が出ると、複数の不動産会社に査定を依頼することが、不動産を高く売るために必須だと言えるでしょう。

少しでも不動産売却を検討しているなら、一括査定サイトで自分の不動産がいくらで売れるか調べてみましょう。

【完全無料】うちの価格いくら?