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不動産の査定は匿名でできる?おすすめサイトやメリット・デメリットを解説

  • 更新日:2023年12月5日
監修者:山本健司
監修山本 健司
東急リバブル株式会社、ソニー不動産株式会社(現SREホールディングス株式会社)で1位を連続受賞。不動産相談件数16,000件以上。ミライアス株式会社を立ち上げ不動産売買仲介、不動産コンサルティング業務を行っている。【URL】ミライアス株式会社
不動産の査定は匿名でできる?おすすめサイトやメリット・デメリットを解説

「不動産査定って匿名でできるの?」

「その場で簡単に査定したい」

不動産の査定を検討している方でこのような疑問や要望を抱えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産の匿名査定について詳しく解説します。

この記事でわかること
不動産の匿名査定とは
匿名査定のメリット・デメリット
匿名査定時の注意点
匿名査定サイトの各評判

不動産査定を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

こんな人におすすめ!
  • 今すぐ査定額を知りたい人
  • 売るかどうか決めていない人
  • 営業電話がイヤな人

今すぐ査定したい方は、以下のシミュレーションを利用するとその場で査定額がわかります。

なお、匿名査定は概算の査定額が算出されます。

より具体的な査定額を知りたい方は、以下のバナーより一括査定をご利用ください。

不動産の匿名査定とは

不動産の匿名査定とは、個人情報の入力不要で査定できる簡易査定サービスです。

「査定シミュレーション」や「匿名査定」などと呼ばれており、必要な物件条件を入力するだけでその場で査定額がわかります。

また、個人情報を入力しないため、査定後に不動産会社からの営業電話が来る心配もいりません。

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手軽に査定したい人におすすめ!

不動産査定を匿名でできる仕組み

不動産の匿名査定は、入力した物件条件をもとにAIが自動で査定額を算出してくれます。

実際に入力する物件条件は以下のとおりです。

これらの条件を入力すると、サイト内に蓄積されたデータ近隣の類似物件と照らし合わせて査定されます。

入力項目はサイトによって異なりますが、なるべく詳細に入力することでより精度の高い査定を受けられます。

不動産匿名査定のメリット

不動産査定の匿名利用には以下のメリットがあります。

利用するうえで参考にしてみてください。

メリット①:個人情報の入力が不要

個人情報の入力をせずに査定できるのが最大のメリットです。

不動産会社からの営業電話も来ないため、気軽に査定できます。

「売却依頼までは考えていない」「おおよその査定額を知りたい」と思う方は利用してみましょう。

メリット②:査定額がすぐにわかる

物件条件を入力すると、その場で査定額が表示されます。

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今すぐ査定額が知りたい」という人にピッタリ!

また、最近の査定サイトはAIの技術も進歩しており、実際の売却に近い価格を想定できます。

査定額=売れる価格ではありません。
あくまで売却予想価格ですので参考程度に捉えましょう。

メリット③:目的を問わず査定できる

査定サイトは目的に関係なく査定できます。

「相続した家を査定したい」

「田舎にある空き家を査定したい」

「売るつもりはないけどいくらか気になる」

など、査定の理由は問われません。

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「なんとなく知りたい」という理由でもOK!

無料で利用できるので、興味のある方は試してみましょう。

不動産査定を匿名で行うデメリット

メリットがある一方でデメリットもあります。

デメリット①:査定額の正確性が低い

匿名査定の性質上、物件の詳細情報は記入できません。

例:物件の傷みや害虫(シロアリ等)の被害、周囲の環境など。
実際の査定で重要な判断材料となる点が考慮されていないのです。

現在の匿名査定は、膨大な不動産売買のデータをもとに計算するため徐々に精度は上がっているといえます。

しかし、実際の訪問査定と比べると査定精度は落ちるのが現状です。

デメリット②:匿名査定だけでは売却依頼できない

本来、査定とは売却前に物件を売りに出す価格を決めるための目安として、不動産会社と連携を取って行われるものです。

しかし匿名査定では、算出された査定結果に対して不動産会社側からコミュニケーションを取ることは不可能です。

そのため、匿名査定の結果を受けて売却をしようと意思を固めた場合、不動産会社探しから始めなければなりません。

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売却を考えている場合は二度手間になってしまうね……。 

デメリット③:物件によって精度が異なる

不動産の種類によって査定精度が異なります。

戸建ての場合、土地の立地や形状、建物の間取りやデザイン性など多くの要素が考慮されます。

実際に見ないとわからない要素が多く、査定サイトで算出された価格と実際の売却価格に差が生じる場合があります。

マンションは、ほかの部屋の価格や周辺マンションの価格を参考にすればある程度の価格が想定できます。

査定サイトによって得意分野も異なるため、自分に合ったサイトを選ぶのが大切です。

不動産査定を匿名でする際の注意点

不動産の匿名査定を利用する際は以下の点に注意しましょう。

  • 査定価格で売れるわけではない
  • 訪問査定より精度が劣る
  • 戸建ての査定精度が低い

査定価格で売れるわけではない

匿名査定で算出された査定額は概算の査定額であり、その価格で売れるとは限りません。

査定額を鵜呑みにして売り出し価格を設定してしまうと、相場より高い価格の可能性があり売却の長期化にもつながります。

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参考程度にとらえよう!

訪問査定より精度が劣る

不動産会社に査定依頼すると、担当者が実際に訪問して査定する「訪問査定」を受けられます。

匿名査定は、この訪問査定よりも査定の精度で劣ります。

匿名査定は入力した条件のみで査定額を算出するのに対し、訪問査定は担当者が実際に物件の外観や内観、部屋の状況などの現況をもとに査定するからです。

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具体的な査定額が知りたい場合は不動産会社に査定依頼しよう!

戸建ての査定精度が低い

戸建てはAIによる査定の精度が悪くなるため、参考として使えない可能性があります。

戸建ては、部屋数・庭の広さなどの条件がそれぞれ大きく違っているからです。

査定結果によっては、実際の査定価格と2~3割違うこともあります。

すまリス
戸建ての査定額は参考程度に捉えよう! 
みんなの不動産売却体験談

売却のきっかけ
区画整理が入り代替え地をいただきましたが良い機会と思って、新しいところに自宅を買い、代替え地は子供に、と思ってましたが子供が大きくなっていらないと言う事でしたし、今後の老後の資金の心配もありましたので売却を決めた。


不動産会社を選んだ際の決め手
担当者は本当に親切丁寧で信頼出来る方でしたので安心して任せられました。また、査定額も他よりも高目でした決断しました。頼んでよかったと思います。

プロフィール詳細

愛知県碧南市 / 60代 / 住み替え / 土地 / /

査定額1,430万円→売却価格1,430万円

不動産会社ハウスドゥ高浜中央(担当者:蛭川)
不動産会社の決め手信頼できる担当者だった
担当者の特徴説明が丁寧
満足度
5
この口コミをもっと見る

不動産匿名査定サイトの各評判

不動産の匿名査定サイトはいくつかあり、特徴や実績もさまざまです。

そのなかでも特におすすめの匿名査定サイトの概要評判についてご紹介します。

「すまいステップ」の評判

すまいステップの簡易査定の画像

参照:すまいステップ

すまいステップの匿名査定は、無料且つその場で査定額がわかるサービスです。

不動産マーケット情報をもとに算出しており、10秒で査定できます。

気になる方は以下の項目を入力して試してみましょう。

口コミ

住所や土地面積などの必要事項をスマホで入れるだけで、すぐに結果が出るので便利です。

登録してある不動産屋さんも厳しく審査された優良なところばかりとのことで、良さそうな不動産屋さんに安心して片っ端から連絡できました。

お陰様で信頼できる不動産屋さんを見つけることができたので、全てお任せして固定資産税だけかかっていた遊ばせている古い家を売ることができて満足しています。

引用:みん評

「LIFULL HOME’S」の評判

LIFULL HOMESの簡易査定の画像

参照:LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sの匿名査定は、物件条件の入力だけで物件の概算価格を受け取れるサービスです。

専用ページで概算価格の詳細をチェックでき、個人情報も不要なので営業電話が来る心配もいりません。

また、より詳しく話を聞きたい場合は不動産会社へ自分から連絡もできます。

「HowMa」の評判

HowMaの簡易査定の画像

参照:HowMa

HowMaの匿名査定は、AIと不動産会社のプロ目線の査定が合わさった査定サービスです。

「チャレンジ価格」と「安全価格」を算出でき、売却できる最高価格や確実に売れる価格などの把握もできます。

1億件を超える不動産データをもとに算出しているため、精度の高い査定を実現しています。

口コミ

不動産査定業者を探してますが、どこも営業電話が多いと聞くので迷っていたところ、この不動産査定サイトを見つけました。

ここは査定をAIが無料でやっているので、営業電話が少ないとの事です。

そんな事もあり、このサイトを利用する事にしました。

実際に利用してみると、入力はメールアドレスを入れる必要はありますが、匿名性が高いのでこういう類を調べるのに慣れていない私でも使い易かったです。

引用:みん評

「マンションナビ」の評判

マンションナビの簡易査定の画像

参照:マンションナビ

マンションナビの匿名査定は、今すぐその場で査定額がわかるサービスです。

項目事項はマンション名やエリアのみのため、手間や時間をかけずに査定できます。

査定価格に満足したらそのまま不動産会社へ依頼することもできます。

マンションの売却を検討している方はぜひ利用してみましょう。

口コミ

必要事項をただ登録するだけで、複数の会社での査定が可能で、会社一つひとつに連絡する手間がかからないというのは、目からうろこでした。

おかげで最初に査定した会社より数十万円ほど上の査定額を得ることができて、助かりました。

売却だけでなく賃貸の査定もできるのも便利ですね。

引用:みん評

まとめ:不動産査定は匿名でできる!

不動産の匿名査定について解説しました。

匿名査定は、個人情報不要で手軽に査定額を把握できるのが特徴です。

不動産会社からの営業電話も来ないため、気軽に自分の不動産の価格を知りたいときに活用できます。

ただし、訪問査定と比べて精度が劣るため、本格的に売却を検討している人は理解しておきましょう。

簡単に査定額を知りたい」という方は、ぜひお試しください。

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