【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

家買取の査定とは?仲介との違いやデメリットを解説

  • 更新日:2024年2月26日
蔭山達也
監修蔭山 達也
大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。
【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター
【URL】株式会社ノヴェルYouTubeチャンネル
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家の買取を検討するなら、実際に査定を受けて買取査定額を知っておく必要があります。

ただ、「何も知らない状態で査定を依頼するのも怖い」「なんだか損するんじゃないか」と不安があって、査定依頼ができない方も少なくありません。

この記事で、買取を正しく理解し、不安なく査定依頼ができるようにしましょう。

家の買取とは?仲介とどう違う

家の売却方法には、買取仲介の2つの方法があります。

買取は、不動産会社に直接売却する方法で、仲介業者を挟みません。
仲介は、不動産会社を通して第三者に売却する方法ですので、不動産会社が仲介業者となります。

2つの不動産売却方法の違い
買取は仲介と違って、買主を募集する必要がないため、すぐに売却できます。
一方で、不動産会社(業者)に売るため、仲介で売却できる金額(市場価格)の7割程度で取引されます。
売却方法売却期間仲介
買取1日~14日市場相場の7割程度
仲介いつ売れるか不明市場相場
すまリス
買取は、早く売れる売却価格が安く。
仲介は、高く売れる分、売却価格が高くなるんだね!

仲介と買取における査定の違い

買取の査定は『不動産会社が買取る価格』を算出します。
要は、査定価格がそのまま売却金額になります。
一方、仲介の査定では『売れるであろう価格』を算出します。
査定額通りに売却できるわけではなく、需要や交渉に応じた値下げ等を加味した、最終的な取引価格が売却金額となります。

買取査定
査定価格 = 売却金額

仲介査定
査定価格 ≠ 売却金額

すまリス
仲介の査定価格は、売却金額と等しいとは限らない。だけど、買取の価格は売却金額と等しい!

家の買取には2つの方法がある

買取には、以下2通りの売却方法があります。

  • 即時買取
  • 買取保証

即時買取、不動産会社にすぐに家を買い取ってもらう方法です。
最短3日~1週間から1ヶ月程度で売却でき、すぐに代金を受け取れます。

買取保証、一定期間仲介で売り出して、買い手が見つからなかった場合際に、不動産会社が買取してもらう方法です。
高く売れる仲介でチャレンジできるうえ、必ず売れる保証があります。

すまリス
買取保証は、「仲介」と「買取」の良いとこどりだね!

買取のメリットとデメリット

買取の特徴を深く知るため、メリットとデメリットを確認していきましょう。

戸建て買取のメリット

  • 早く確実に売れる
  • 仲介手数料がかからない
  • 内覧や修繕が不要
  • 他の人に知られずに売却できる

戸建て買取のデメリット

  • 市場価格の7割程度で取引される
  • 買取してくれない場合もある
  • 家が残らないケースが多い
  • 詐欺まがいの業者もいる
  • 安く買いたたかれる可能性がある

買取の最大のメリットは、早く確実に売れることです。
例えば、仲介で一戸建てを売却する場合は、平均的に6カ月以上かかります。1年~2年以上かかる物件もあります。

戸建てを査定してから売却までにかかった期間

買取の最大のデメリットは、売却金額の安さです。
例えば、仲介で3,000万円で売却できる物件は、その7割の2,100万円を目安に取引されます。

加えて、仲介では売却を手伝ってくれる見方の不動産会社ですが、買取では取引相手となります。
言葉巧みに買いたたかれ、さらに売却価格が安くなる可能性もあります。

必ず複数社の査定額を比較して、極端に低い査定額に違和感を持てるようにしましょう。

『買取』と『仲介』両方の査定を受けてみよう

買取と仲介は、それぞれ一長一短です。

買取にで売るか仲介で売るかをしっかりと決めるには、査定額を知る必要があります。
この際、買取の査定額と仲介の査定額、両方を知っておくことをおすすめします。

本記事1章では、「買取の売却相場は、仲介で売却する場合の7割程」と言いましたが、全ての場合でそうではありません。
不動産会社の実力や物件によっては、8割にも6割にもなりえます。

買取と仲介の査定額の差と、手間・スピードを天秤にかけて、どちらにするか決めましょう。

一括査定サイトのすまいステップでは、買取や仲介を行う不動産会社に一括で査定を依頼できます。
提携する不動産会社は、独自の基準で厳選した優良企業のみですので、安心してご利用いただけます。

下のフォームより、3分程でご依頼が完了します。

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❏記事のおさらい!

「買取」と「仲介」の査定の違いは?

買取の査定は「取引する価格」を算出するのに対して、仲介の査定は「買手がつくであろう価格」を算出します。査定時の評価方法は代わりありませんが、査定額の意図するところが違います。詳しく知りたい方は買取と仲介の査定の違いをご覧ください。

買取査定ではどんなところが見られるの?

買取査定では、「建物」「周辺環境」「土地」「市況」のポイントから総合的に価格を割り出します。詳しくは買取査定で見られるポイントをご覧ください。

買取査定を依頼する際のポイントは?

買取実績豊富な買取業者を2~3社比較してみましょう。加えて、仲介業も営む買取業者も比較するといいでしょう。詳しく知りたい方は家の買取査定を依頼するコツをご覧下さい。

買取の査定をうけるべきか迷う場合どうする?

買取と仲介、どちらの査定も受けてみるといいでしょう。査定額の差と、手間・スピードを天秤にかけてから買取か仲介かを決めましょう。査定したからと言って、その不動産会社で必ず売却する必要はありません。詳しくは『買取』と『仲介』両方の査定を受けてみようをご覧ください。

都道府県ごとの不動産売却情報

お住まいの地域の売却相場・不動産会社をチェックしよう

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