家の買取を検討するなら、実際に査定を受けて買取査定額を知っておく必要があります。
ただ、「何も知らない状態で査定を依頼するのも怖い」「なんだか損するんじゃないか」と不安があって、査定依頼ができない方も少なくありません。
この記事で、買取を正しく理解し、不安なく査定依頼ができるようにしましょう。
家の買取とは?仲介とどう違う
家の売却方法には、買取と仲介の2つの方法があります。
買取は、不動産会社に直接売却する方法で、仲介業者を挟みません。
仲介は、不動産会社を通して第三者に売却する方法ですので、不動産会社が仲介業者となります。
一方で、不動産会社(業者)に売るため、仲介で売却できる金額(市場価格)の7割程度で取引されます。
売却方法 | 売却期間 | 仲介 |
---|---|---|
買取 | 1日~14日 | 市場相場の7割程度 |
仲介 | いつ売れるか不明 | 市場相場 |
仲介は、高く売れる分、売却価格が高くなるんだね!
仲介と買取における査定の違い
要は、査定価格がそのまま売却金額になります。
査定額通りに売却できるわけではなく、需要や交渉に応じた値下げ等を加味した、最終的な取引価格が売却金額となります。
買取査定
査定価格 = 売却金額
仲介査定
査定価格 ≠ 売却金額
家の買取には2つの方法がある
買取には、以下2通りの売却方法があります。
- 即時買取
- 買取保証
即時買取は、不動産会社にすぐに家を買い取ってもらう方法です。
最短3日~1週間から1ヶ月程度で売却でき、すぐに代金を受け取れます。
買取保証は、一定期間仲介で売り出して、買い手が見つからなかった場合際に、不動産会社が買取してもらう方法です。
高く売れる仲介でチャレンジできるうえ、必ず売れる保証があります。
買取のメリットとデメリット
買取の特徴を深く知るため、メリットとデメリットを確認していきましょう。
戸建て買取のメリット
- 早く確実に売れる
- 仲介手数料がかからない
- 内覧や修繕が不要
- 他の人に知られずに売却できる
戸建て買取のデメリット
- 市場価格の7割程度で取引される
- 買取してくれない場合もある
- 家が残らないケースが多い
- 詐欺まがいの業者もいる
- 安く買いたたかれる可能性がある
買取の最大のメリットは、早く確実に売れることです。
例えば、仲介で一戸建てを売却する場合は、平均的に6カ月以上かかります。1年~2年以上かかる物件もあります。
買取の最大のデメリットは、売却金額の安さです。
例えば、仲介で3,000万円で売却できる物件は、その7割の2,100万円を目安に取引されます。
加えて、仲介では売却を手伝ってくれる見方の不動産会社ですが、買取では取引相手となります。
言葉巧みに買いたたかれ、さらに売却価格が安くなる可能性もあります。
必ず複数社の査定額を比較して、極端に低い査定額に違和感を持てるようにしましょう。
『買取』と『仲介』両方の査定を受けてみよう
買取と仲介は、それぞれ一長一短です。
買取にで売るか仲介で売るかをしっかりと決めるには、査定額を知る必要があります。
この際、買取の査定額と仲介の査定額、両方を知っておくことをおすすめします。
本記事1章では、「買取の売却相場は、仲介で売却する場合の7割程」と言いましたが、全ての場合でそうではありません。
不動産会社の実力や物件によっては、8割にも6割にもなりえます。
買取と仲介の査定額の差と、手間・スピードを天秤にかけて、どちらにするか決めましょう。
一括査定サイトのすまいステップでは、買取や仲介を行う不動産会社に一括で査定を依頼できます。
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「買取」と「仲介」の査定の違いは?
買取査定ではどんなところが見られるの?
買取査定を依頼する際のポイントは?
買取の査定をうけるべきか迷う場合どうする?