リバースモーゲージで後悔する人続出？
何百万円も損する落とし穴に注意
「生活が不安だから、老後の資金を確保したい」
「とは言っても、住み慣れた家から離れるのは嫌だ」
など、リバースモーゲージを検討する理由は様々あるかと思います。
しかし、実際にリバースモーゲージをした方の多くが、「あの時これをしておけばよかった・先に知っておけば良かった」と後悔しています。
もしそれらをご検討中の方が、これをしないと何百万円も損してしまうというポイントがありますので、リバースモーゲージで大損しないための方法を解説していきます。
リバースモーゲージとは？
リバースモーゲージとは、自宅を担保に金融機関からの借り入れを行い、一定の資金を受け取るサービスです。
リバースモーゲージのメリットとデメリット
リバースモーゲージには、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
メリットとしては、毎月の支払いが利息だけなので月々の負担が少ないこと、自宅に住み続けたまま一定の資金が確保できることなどがあります。
一方、デメリットとしては、長生きすればするほど損してしまうこと、金利が上昇して毎月の支払いが大きくなることなどがあります。
リバースモーゲージで大損しないための方法
リバースモーゲージで大損しないための方法。
それは、先に実際いくらで売却できるのかを調べておくことです。
「え。なんで？」と思われた方もいらっしゃるかと思います。
理由を簡単に説明すると、リバースモーゲージの融資額よりも何百万円も高いお金が手に入るかもしれないからです。
以上のような制度では通常の評価額の約50~60%の金額が融資されるため、
例えば、3,000万円の価値がある自宅だった場合、リバースモーゲージを選択した場合の手取り額は最大でも1,800万円になり、1,200万円も差ができてしまいます。
また、ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
上記のグラフからを見ると、不動産価格は10年前と比較すると約1.8倍にまで高騰していることから、手元に入る金額の差がさらに大きくなる可能性があります。
また、不動産は築年数が上がるごとに価値が低下していくことからも、ご自宅を最も高く売れるのは今まさにこのタイミングであることが分かります。
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もし、ご自宅を高く売却できれば
◦多くの現金が手に入り、老後の資金の不安が解消される
◦住宅ローン返済の不安が解消される
◦住み慣れた地域内で住み替えできる
など様々なメリットが期待できます。
そうは言ってもどっちにするか決断するのは難しいかと思います。
そんな方々は、一度「ご自宅を売ったら最高いくらになるか」を調べてみましょう。
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「とはいえ、早く現金化する必要がある」
「売却って時間がかかるんじゃないの？」
そう思われる方もいらっしゃると思います。
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