リースバックで後悔する人続出？
何百万円も損する落とし穴に注意
「住宅ローンが払えないから、早く家を現金化したい」
「とは言っても、住み慣れた町から離れるのは嫌だ」
など、リースバックを検討する理由は様々あるかと思います。
しかし、実際にリースバックをした方の多くが、「あの時これをしておけばよかった」と後悔しています。
もしリースバックをご検討中の方が、これをしないと何百万円も損してしまうというポイントがありますので、リースバックで大損しないための方法を解説していきます。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却した後、買主と賃貸契約を結ぶことで、売却後も賃貸として住み続けられるサービスです。
リースバックのメリットとデメリット
リースバックには、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
メリットとしては、売却後も住み続けられる可能性があること、すぐに現金化できることなどがあります。
一方、デメリットとしては、売却価格が相場価格より安くなってしまうこと、家賃を払わなければならないことなどがあります。
リースバックで大損しないための方法
リースバックで大損しないための方法。
それは、先に実際いくらで売却できるのかを調べておくことです。
「え。なんで？」と思われた方もいらっしゃるかと思います。
理由を簡単に説明すると、リースバックよりも何百万円も高く売れるかもしれないからです。
リースバックでは通常の売却価格約70%の値段で家を買い取られてしまうため、
例えば、3,000万円の価値がある自宅だった場合、リースバックを選択した場合の買取価格は2,100万円になり、900万円も差ができてしまいます。
また、ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
上記のグラフからを見ると、不動産価格は10年前と比較すると約1.8倍にまで高騰していることから、手元に入る金額の差がさらに大きくなる可能性があります。
また、不動産は築年数があがるごとに価値が低下していくことからも、ご自宅を最も高く売れるのは今まさにこのタイミングであることが分かります。
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もし、ご自宅を高く売却できれば
◦多くの現金が手に入り、老後の資金の不安が解消される
◦住宅ローン返済の不安が解消される
◦住み慣れた地域内で住み替えできる
など様々なメリットが期待できます。
そうは言ってもどっちにするか決断するのは難しいかと思います。
そんな方々は、一度「ご自宅を売ったら最高いくらになるか」を調べてみましょう。
その際にオススメなのが不動産一括査定サイト「すまいステップ」です。
すまいステップは、立地や築年数だけではなく、接している道路や土地の形状、家の使用状況などご自宅の細かな情報も加味した査定額を出してくれるので、
実際にご自宅を売ったらいくらになるのかを把握することができます。
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「とはいえ、早く現金化する必要がある」
「売却って時間がかかるんじゃないの？」
そう思われる方もいらっしゃると思います。
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