不動産売却にかかる費用や税金は？

手取り額を高くするための方法を徹底解説

「不動産売却で費用や税金はいくらかかる？」

「手元にいくら残るんだろう。。」

などの不安や疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

そこで、不動産を売却した際にかかる費用や税金の種類や計算方法、手取り額を大きくするための方法を解説していきます。

不動産売却でかかる費用や税金とは

家やマンションなどを売却すると、以下のような費用や税金がかかります。

利益が出た場合にかかる税金

家を売った際に利益が出た場合は譲渡所得税が発生します。

一般的には下記のようなケースでは譲渡所得が出ないのでこれらの税金は発生しません。

譲渡所得税の計算方法

家を売却した後に支払う譲渡所得税は、売却状況によって大きく異なります。そのため、自分の場合いくらかかるのかを、計算して求めてみましょう。

STEP1：家の売却価格（譲渡価格）を求める

売却益を算出するには、まず「家を売却することによって、どれだけのお金が手元に入るのか」を求める必要があります。

既に、買い主と売買契約を結んでいる方や引渡しを済ませている方は、契約書上で売却価格が明記されているはずなので確認してみましょう。

これから売却をはじめるという方は、「いくらで売れそうか」という目安の価格を基にしてみてもよいでしょう。不動産会社に査定依頼をして、出来るだけ正確な価格を算出することをおすすめします。

一度に複数の不動産会社へ査定が申し込める「一括査定サイト」を使えば、比較してよりよい不動産会社に家の査定を依頼することができます。

STEP2：家を購入した際の費用（取得費用）を差し引く

不動産の購入時にかかった費用を取得費用といい、譲渡した土地・建物の購入代金や購入手数料にその後の設備費と改良費を加えた合計金額が含まれます。

なお、建物のように時間の経過とともに価値が減少する資産の取得費を算出する場合、価値の減少分を差し引く減価償却という計算が必要です。

STEP3：家を売る時にかかった費用（譲渡費用）を差し引く

譲渡費用とは物件を売るためにかかった費用のことで、次のような費用が含まれます。

STEP4：所有期間に応じて変わる税率を掛けて「譲渡所得税」を求める

算出した譲渡所得に、譲渡所得税率をかけ合わせれば「譲渡所得税」がいくらか求める事ができます。

譲渡所得税の税率は、家を所有していた期間によって異なり、長く保有していた方が税金が安くなります。具体的には、以下の表の通りです。

手取り額を大きくする方法

① 特例を利用する

税金対策で用いられる特例は主に3つあり、売却益の有無、所有期間の長さによって利用できる特例が変わってきます。

② 査定額を比較して、より高く売る

手取り額を大きくするには、税金対策も頭に入れつつ、まずはより高く不動産を売ることが重要です。

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すまいステップは、立地や築年数だけではなく、接している道路や土地の形状、家の使用状況などご自宅の細かな情報も加味した査定額を出してくれるので、

実際にご自宅を売ったらいくらになるのかを把握することができます。

実際にすまいステップをご利用した方も、数百万円も高く売却できたという声が多数寄せられています。

完全無料で査定額だけではなく、手元に残る金額も分かるので、ぜひ一度試してみてください。

追記：今しないと資産価値は下がる一方

「とはいえ、今すぐ査定しなくてもいいんじゃないの」

そのようにお考えの方もいらっしゃると思います。実は、それは大きな間違いです。

というのも、不動産は築年数が上がるにつれて、資産価値が下がってしまうからです。

実際、戸建ての場合、１年で約4.5%ずつ下がります。

例えば、4,000万円で購入した家の場合、１年で180万円も価値が下がっていきます。

もしご自宅の売却をお考えなら、すまいステップを利用して、ご自宅の売却額を確認しておくことをオススメします。