離婚時の財産分与でこれをしらないと大損？

財産分与で気を付ける事とは

「離婚するつもりだけど、自宅はどうしたらいい？」

「財産分与で多くの手取りを得るにはどうしたらいい？」

離婚を考えたら、このように疑問が出てくるかと思います。

婚姻後に夫婦二人で築き上げてきた財産を、離婚時に半分に分けることを財産分与と言います。

現金なら簡単に半分に分けられますが、マンションや家などの不動産は簡単には2つに分けられません。

そこで今回は、離婚時の財産分与に関して大損しない方法を解説していきます。

財産分与の対象になる資産

夫婦二人で築き上げてきた下記のような資産は、財産分与の対象になります。

これらのうち損してしまう可能性があるのが、不動産です。

不動産を財産分与する方法

不動産を財産分与する方法は、大きく分けて以下の2つです。

1. 一方が住み続け、もう一方が現金または他の財産を受け取る
2. 家を売却して、現金化して分割する

それでは、それぞれの方法について解説していきます。

一方が住み続け、もう一方が現金または他の財産を受け取る場合

一方が住み続ける場合、もう一方に不動産の価値の半分の金額を現金で支払います。

不動産を売却して、現金化して分割する場合

不動産の財産分与の方法としてオススメなのが、売却して現金化する方法です。

不動産を売却して現金化することで、公平に財産分与することができ、トラブルを避けることができます。また、住宅ローンが残っていても返済能力による退去リスクを負う必要がなくなります。

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。

売却額がローン残高を超える場合、不動産の売却価格からローン残高、や手数料を引き、余った利益を二人で分割します。

一方、売却額がローン残高を下回った場合、ローン残高を二人の自己資金から返済する必要があります。

財産分与で損しないための方法

不動産の財産分与で損しないためには、売却して現金化することがオススメです。

しかし、その際に数百万円も損しないために以下の2点に注意しましょう。

① 自宅の細かな情報を加味して査定額を出してくれるサイトを利用する

② 複数の不動産会社の査定額を比較する

それぞれについて詳しく見ていきます。

自宅の細かな情報を加味して査定額を出してくれるサイトを利用する

「自宅の査定額って、立地や築年数で決まるから細かな情報でそんなに変わらないでしょ」

そう思われた方もいらっしゃるかと思います。

しかし、実際、細かな情報を加味せずに出した際と加味して出した際で400万円も異なってくることがあります。

そのため、細かな情報を加味して査定額を出してもらうことが重要です。

複数の不動産会社の査定額を比較する

不動産会社によって査定額に反映させる点が異なっていることから、査定額が大きく異なることがあります。

実際、査定額を出してくれる不動産会社によって、700万円も査定額が異なっていることもあります。

しかし、複数の不動産会社に査定依頼するのは、大変ですよね。。

その際におススメなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトを使うことで、一気に複数の不動産会社に査定依頼することができるため、カンタンに査定額を比較することができます。

オススメの不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトの中でも、ご自宅の細かな情報を加味した査定額を出しれくれる一括査定サイトが、「すまいステップ」です。

立地や築年数だけではなく、接している道路や土地の形状、家の使用状況などご自宅の細かな情報も加味した査定額を出してくれるので、損せず売却することができます。

また、すまいステップを利用した84.3％の方が、ローン残高を返済できているので、ローン残高が残ってしまう可能性が少ないことも安心できますね。

利用料金は一切かからず完全無料で利用できますので、ぜひ試してみてください。

利用方法

1. まずは査定する物件タイプを選択

2. 物件の細かな情報などを選択して入力完了

これまでに累計1,000万人以上の方が利用したサービスなので安心。

スマホからカンタンに査定依頼できますので、ぜひ試してみてください。

追記：今が自宅を高値で売るチャンス

「とはいえ、今すぐ査定しなくてもいいんじゃないの」

そのようにお考えの方もいらっしゃると思います。実は、それは大きな間違いです。

ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。

※参考：不動産価格指数|国土交通省国土交通省

上記のグラフからを見ると、不動産価格は10年前と比較すると約1.8倍にまで高騰しています。

「このまま相場が上がるなら、後で売った方が高く売れるのでは？」

そうお考えの方もいらっしゃるかと思います。

しかし、不動産は築年数があがるごとに価値が低下していってしまいます。

また、今現在は不動産価格が高止まりの予想ですが、実際いつまでこの状態が続くかは誰にもわかりません。来月から価格が下落してしまう可能性も否めません。

もし価格が下がってしまったら、本来手に入れるはずだった数百万円を逃してしまう可能性があります。

もしご自宅の売却をお考えなら、すまいステップを利用して、実際にご自宅いくらで売れるのかを確認しておくことをオススメします。