不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。
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土地売却を検討時にすべきこと
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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
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土地売却が得意な不動産会社
岡山市東区で販売実績の多い不動産会社と、口コミでの評判が高い不動産会社をランキング形式で掲載しています。各社のエース担当者に査定を依頼することができます。
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- 1
4.5売却スピード 4.5 / 売却価格 4.2 / 対応 4.9
住み替え相談可
オンライン相談可
相続の相談可
- 売却実績数 総合部門
岡山県岡山県内で2番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数46件
売却実績数 46件 ご所有の不動産についてお困りごとがございましたら、創業30年（2022年8月現在）のあゆみ不動産へご相談ください。あゆみ不動産の強み！地域の同業者、弁護士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士の方々との【連携力】です。これにより【幅広い視野で...
所在地岡山県岡山市北区石関町１番１０号２階最寄駅山陽新幹線/岡山 徒歩17分売り出し中の物件数- 戸建て 8件
- 土地 5件
-
利用者の
おすすめポイント - 信頼できる担当者だった
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
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住み替え相談可
買取対応
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オンライン相談可
-
相続の相談可
当社は、中区浜に事務所を構え、岡山市中区・東区を中心とした不動産を取り扱っております。 地域密着が特徴のハウスドゥ岡山原尾島が不動産仲介という場面で売り主様、買い主様のご要望をお聞きし、 可能な限りのご提案をさせていただきますので、岡山...
所在地岡山県岡山市中区浜3丁目6-15最寄駅西川原・就実駅 徒歩18分売り出し中の物件数- マンション 7件
-
住み替え相談可
-
買取対応
-
相続の相談可
税金・法律の相談可
所在地岡山県岡山市中区長岡423-11最寄駅JR赤穂線 東岡山 徒歩12分、JR山陽本線 東岡山 徒歩12分売り出し中の物件数- マンション 2件
- 戸建て 71件
- 土地 14件
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土地売却のきっかけから
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売却理由から岡山市東区の土地売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
岡山市東区の
土地売却相場
岡山市東区の土地売却相場を確認してきましょう。
2022年（最新）岡山市東区の土地の売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
岡山市東区の
土地売却相場を知る
売却価格相場
1,482
万円
平米単価相場
3.26
万円
平均専有面積
592
㎡
- 2021年
- 3.14万円/m2
- 3.73%
- 2019年
- 3.45万円/m2
- 5.75%
2021年6月から2021年12月の土地売却相場の動向
2021年12月の岡山市東区の土地売却価格相場は、半年前と比較して93.26%と下降しています。
また、取引件数は、半年前と比較して22件減っています。
| 2021年12月 | 2021年6月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 838万円 | 899万円 | -61万円（93.26%） |
| 取引件数 | 19件 | 41件 | -22件（46%） |
| 平米単価相場 | 2万円/㎡ | 3万円/㎡ | -1万円/㎡（88.41%） |
| 面積 | 439.14㎡ | 400.05㎡ | +39.09㎡（109%） |
本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。
岡山市東区の10年間の
土地売却相場の推移
このグラフは過去10年間の岡山市東区
の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
岡山市東区の現在の売却価格の相場は、1,482万円で、 2022年時点の平均平米単価は3万円/㎡と、岡山県 の平均平米単価は4万円/㎡であるのに対して、1万円低くなっています。
この価格は、前年比+61.25%で下降傾向にあります。
上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。
2022年の売却価格相場
- 岡山県4.4 万円/㎡
- 岡山市東区3.3 万円/㎡
- 岡山市東区の土地売却数50 件（前年比-16.67%）
（万円/m²）
土地売却シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの岡山市東区の土地売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな土地の相場価格が知りたい方におすすめです。
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ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
岡山市東区の土地売却実績
次に岡山市東区の土地売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
岡山市東区の土地売買履歴一覧
岡山市東区の
土地売却数
岡山市東区の土地売買履歴を
地図で見る
岡山市東区で売り出し中の土地
岡山市東区の
土地売却にかかる費用
岡山市東区で土地売却した場合の費用
岡山市東区で平均相場1,482で土地を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(1,482×3％+6万円)+消費税10％ - 55
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3
- 合計費用
- 58
岡山市東区近隣で
土地売却を経験したユーザーの声
岡山市東区近隣で土地を売却したユーザーの声を集めました。
土地売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
岡山市東区近隣の土地売却にかかった期間は？
岡山県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
土地売却前に不安だったこと
土地 750万円で売却 / 60代男性
誰も住まない実家を処分することにしました。 場所があまりいいところではなかったので、売却できるのか、たいへん不安でした。 また、どこの業者に頼んだらいいのかわかりませんでした。土地 700万円で売却 / 40代男性
土地の売却自体が初めての経験だったので、どれくらいの値段で売却したら良いか、今立っている古い家は取り壊した上で売却したらよいか等、全てがわからず不安だった。
土地売却時のアドバイス
土地 750万円で売却 / 60代男性
不動産会社はたくさんあり、名前の売れている大手の不動産会社を選びがちだが、地元の中小の不動産会社の方が、土地に精通していたり、より丁寧な対応をしてくれる点でいいのではと感じました。... 続きを見る土地 700万円で売却 / 40代男性
今回の経験を経て、その土地に強い不動産業者は頼りになると感じました。どの担当者にあたるかは運次第ですが、よい取引ができることをお祈りしております。
岡山市東区で土地売却をした人の
売却理由
売却理由TOP3
- 1不要物件の処分 100%
岡山市東区の土地を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
岡山市東区の
土地売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう
不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。
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岡山市東区の
土地売却を
進めるために必要なこと
岡山市東区で土地売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 土地の相場の把握
まずは売却したい土地がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、岡山市東区の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
土地を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、土地売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
土地売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した岡山市東区の不動産会社を3社掲載しています。
岡山市東区で土地売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
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STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却における
すまいステップの強み
すまいステップは岡山県岡山市東区の土地の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
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不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
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土地を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで土地の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
岡山市東区での
土地売却の流れ
岡山市東区で土地売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
岡山市東区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい土地の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や岡山市東区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
岡山市東区の
土地売却時のコツ
岡山市東区で土地売却を成功させるために、以下3点のコツを知っておきましょう。
1. 土地の売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
土地の売却価格は「形状」や「周辺道路の舗装状況」などが影響するため、周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
すまいステップには岡山市東区で査定可能な優良企業が3社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。2. 土地を早く売るなら「買取」が便利
使わなくなった土地を早く売りたいという方は、不動産会社が直接土地を買い取ってくれる「買取」が便利です。
買取価格は7割程度に安くなりますが、1カ月以内に土地の売却が可能です。
すまいステップに加盟企業にも買取を実施してる企業がいます。
まずは査定依頼を実施し、買取の相談をしてみる事をおススメします。3. 「測量」「解体」にかかる費用も見込んでおく
土地を売却する時には、土地の広さを確定するための測量や、古家などの解体が必要になることがあります。
確定測量には、40坪の住宅用地で40万円～80万円の費用がかかります。
また解体には、木造1坪あたり3万～5万円、RC造1坪あたり6~8万円ほどの費用がかかるのが一般的です。
いずれも決して安い費用ではないので、境界が確定していない土地や、古家付きの土地を売却する場合は、事前に業者から見積もりをもらっておきましょう。
土地の売り出しの際には、解体や測量にかかる費用も見込んで価格を設定します。4. 査定前に土地の売却相場は自分でも調べておこう
岡山市東区の土地売買取引価格（実勢価格）は国土交通省が管轄している『土地総合情報システム』からも調べられます。
また、以下の3つの土地の評価額からも岡山市東区の土地売却相場は調べられます。
●地価公示価格：国土交通省が定めた不動産の売買取引価格指標
●相続税評価額：国税庁が定めた相続税の基準となる評価額
●固定資産税評価額：自治体が定めた固定資産税の基準となる評価額
土地には複数の価格があるため、いくらで売れるか精度高く調べるには、様々な価格を参考にすることが大切です。
土地売却でよくある質問
岡山市東区の土地売却相場はいくら？
岡山市東区の土地売却相場は、1,482.92万円で、平均平米単価は3.26万円となっています。
詳しくは、「岡山市東区の土地売却相場」の章をご覧ください。土地の査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。土地の査定については、「土地査定の方法は？査定の流れと査定前の準備について解説！」の記事で詳しく解説していますすまいステップで査定依頼をしたら、土地を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても土地を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。土地を売って得たお金はいつもらえる？
土地の売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、土地の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。 土地売却のお金の流れについては、「土地売却の流れを図解で解説！基本の7ステップと古家つきや相続した土地の場合」の記事で詳しく解説しています。岡山市東区で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには岡山市東区の土地売却が得意な不動産会社が3社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 岡山市東区の土地売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
赤磐市一戸建て 500万円で売却 / 50代女性 /
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