徳島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,053万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 26.5万円/㎡
- 平均専有面積
- 77.5平米
- 平均築年数
- 21年
- 買取相場
- 1,643万円
- 買取平米単価
- 21.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +7.29%
24/08の売却価格相場
- 徳島県11.6 万円/㎡
- 徳島県のマンション売却数2件
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徳島県のマンション名から相場を確認する
徳島県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、徳島県のマンション売却相場は2,053万円、平米単価相場は26.5万円/㎡でした。また、買取相場は1,643万円、平米単価は21.2万円/㎡になります。
徳島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
県庁所在地ならではの商業施設の充実度で買い手の関心が高い徳島市が2,053万円と、徳島県の中でも高く売れる傾向にあります。
市区町村 | 徳島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
徳島市 | ±0万円 | 2,053万円 | 26.5万円/㎡ | 1,643万円 | 21.2万円/㎡ |
鳴門市 | -1,353万円 | 700万円 | 8.9万円/㎡ | 560万円 | 7.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは徳島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
徳島市
徳島市は平均2,053万円で売却されており、平均平米単価は26.5万円/㎡で、徳島県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,643万円、買取平米単価は21.2万円/㎡です。
徳島県の県庁所在地で、吉野川の河口に位置する水都です。徳島駅を中心に駅ビル「クレメントプラザ」などの商業施設が充実。阿波おどりの熱気で知られる活気ある街で、四国の東の玄関口として注目されています。
鳴門市
鳴門市は平均700万円で売却されており、平均平米単価は8.9万円/㎡で、徳島県全体の相場よりも1,353万円低い傾向にあります。また、買取相場は560万円、買取平米単価は7.1万円/㎡です。
鳴門海峡の渦潮で世界的に有名な観光都市。大鳴門橋を経由して、高速バスで京阪神と直結しており、関西方面へのアクセスが良好です。大塚国際美術館などの文化施設も充実。海と山に囲まれた豊かな自然環境の中で、関西圏とのつながりを保ちながら暮らしたい層に人気です。
徳島県の
マンション売却相場推移
徳島県のマンション価格は1年前と比べて19.8%上昇しており、3年前と比べて4.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | -7.0pt | +12.8% | -4.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
徳島市は徳島駅を中心に商業施設が充実し、県庁所在地としての利便性が高く、「四国の東の玄関口」として注目されていることから、今後の発展が見込まれ、価格上昇が期待されます。
徳島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、徳島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・57.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。徳島県のマンション売却相場は2,053万円なので、固定資産税は20.5万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、徳島県のマンション売却相場2,053万円の場合は、2,053 × 3% + 6万円 =67.6万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、徳島県のマンション売却相場2,053万円の場合は、2,053 ×（1－5%）× 20.315% =396.2万円です。
売り時シミュレーション
徳島県のマンション売却相場は1年前と比較して19.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.7%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,088万円、1年後に売却した場合2,472万円）
- 現時点での売却価格が2,053万円（徳島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,088 | 2,123 | 2,158 | 2,193 | 2,228 | 2,262 | 2,297 | 2,332 | 2,367 | 2,402 | 2,437 | 2,472 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.5 | 14.3 | 19 | 23.8 | 28.6 | 33.3 | 38.1 | 42.8 | 47.6 | 52.4 | 57.1 |
| 売却時の費用（万円） | 472 | 479 | 487 | 495 | 503 | 510 | 518 | 526 | 534 | 542 | 549 | 557 |
| 最終的な利益（万円） | 1,612 | 1,634 | 1,656 | 1,679 | 1,701 | 1,723 | 1,746 | 1,768 | 1,790 | 1,813 | 1,835 | 1,857 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
徳島県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、徳島県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
徳島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、徳島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,200万円台、13.4万円/㎡
マンション名: 城ノ内アビタシオン 所在地: 徳島市上助任町三本松 最寄駅: JR高徳線 / 佐古駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3SLDK/95.4㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,900万円台、19.3万円/㎡
マンション名: アビタシオン沖浜ラディアンス 所在地: 徳島市沖浜町北畑 最寄駅: JR牟岐線 / 二軒屋駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/100.81㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、24.9万円/㎡
マンション名: アルファステイツ沖浜 所在地: 徳島市沖浜東三丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 二軒屋駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/71.62㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 13階 成約年月: 2025年8月 - 800万円台、11万円/㎡
マンション名: サーパス渭東 所在地: 徳島市北沖洲一丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩33分 間取り・専有面積: 2LDK/77.31㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,200万円台、17.2万円/㎡
マンション名: アルファステイツ住吉 所在地: 徳島市住吉四丁目 最寄駅: JR高徳線 / 徳島駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/72.52㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、26.1万円/㎡
マンション名: ロイヤルガーデン南仲之町 所在地: 徳島市南仲之町三丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/95.67㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、14.2万円/㎡
マンション名: ラウムズ２かちどき橋 所在地: 徳島市かちどき橋六丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/77.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 9階 成約年月: 2025年7月 - 2,900万円台、34.2万円/㎡
マンション名: アルファガーデン城山公園 所在地: 徳島市徳島町二丁目 最寄駅: JR高徳線 / 徳島駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/84.82㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 10階 成約年月: 2025年7月 - 2,100万円台、31.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ佐古２ 所在地: 徳島市佐古五番町 最寄駅: JR徳島線 / 佐古駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/69.56㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 1,700万円台、20.4万円/㎡
マンション名: サーパス佐古六番町 所在地: 徳島市佐古六番町 最寄駅: JR徳島線 / 蔵本駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/87.17㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 5階 成約年月: 2025年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 城ノ内アビタシオン | 徳島市上助任町三本松 | 1,280万円 | JR高徳線 / 佐古駅 徒歩17分 | 3SLDK / 95.4㎡ | 築23年 | 2階 | 2025年8月 | |
| アビタシオン沖浜ラディアンス | 徳島市沖浜町北畑 | 1,950万円 | JR牟岐線 / 二軒屋駅 徒歩6分 | 3LDK / 100.81㎡ | 築17年 | 2階 | 2025年8月 | |
| アルファステイツ沖浜 | 徳島市沖浜東三丁目 | 1,780万円 | JR牟岐線 / 二軒屋駅 徒歩10分 | 3LDK / 71.62㎡ | 築22年 | 13階 | 2025年8月 | |
| サーパス渭東 | 徳島市北沖洲一丁目 | 850万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩33分 | 2LDK / 77.31㎡ | 築38年 | 1階 | 2025年8月 | |
| アルファステイツ住吉 | 徳島市住吉四丁目 | 1,250万円 | JR高徳線 / 徳島駅 徒歩23分 | 3LDK / 72.52㎡ | 築27年 | 7階 | 2025年8月 | |
| ロイヤルガーデン南仲之町 | 徳島市南仲之町三丁目 | 2,500万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩2分 | 3LDK / 95.67㎡ | 築7年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ラウムズ２かちどき橋 | 徳島市かちどき橋六丁目 | 1,100万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩9分 | 2LDK / 77.2㎡ | 築35年 | 9階 | 2025年7月 | |
| アルファガーデン城山公園 | 徳島市徳島町二丁目 | 2,900万円 | JR高徳線 / 徳島駅 徒歩8分 | 3LDK / 84.82㎡ | 築18年 | 10階 | 2025年7月 | |
| アルファステイツ佐古２ | 徳島市佐古五番町 | 2,160万円 | JR徳島線 / 佐古駅 徒歩9分 | 2LDK / 69.56㎡ | 築9年 | 3階 | 2025年7月 | |
| サーパス佐古六番町 | 徳島市佐古六番町 | 1,780万円 | JR徳島線 / 蔵本駅 徒歩11分 | 4LDK / 87.17㎡ | 築23年 | 5階 | 2025年6月 |
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編集者情報
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