徳島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,632万円（2026年2月）
- 平米単価
- 21.9万円/㎡
- 専有面積
- 73.6平米
- 築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,306万円
- 買取平米単価
- 17.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -2.67%
25/02の売却価格相場
- 徳島県16.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 16.3万円/㎡ |
| 2025/3 | 17.3万円/㎡ |
| 2025/4 | 17.3万円/㎡ |
| 2025/5 | 16.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 16.7万円/㎡ |
| 2025/7 | 16.9万円/㎡ |
| 2025/8 | 17万円/㎡ |
| 2025/9 | 17.2万円/㎡ |
| 2025/10 | 17.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 18.5万円/㎡ |
| 2025/12 | 20.4万円/㎡ |
| 2026/1 | 22.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 21.9万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
徳島県のマンション名から相場を確認する
徳島県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の徳島県のマンション売却相場は1,632万円、平米単価相場は21.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,306万円、平米単価は17.5万円/㎡になります。
徳島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
徳島市は徳島県全体の相場よりも高く、徳島県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 徳島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
徳島市 | +173万円 | 1,805万円 | 23.88万円/㎡ | 1,444万円 | 19.1万円/㎡ |
鳴門市 | -1,070万円 | 562万円 | 9.09万円/㎡ | 449万円 | 7.27万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは徳島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
徳島市
徳島市の売却相場は1,805万円・平米単価は23.88万円/㎡であり、徳島県全体の相場よりも173万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,444万円、買取平米単価は19.1万円/㎡です。
鳴門市
鳴門市の売却相場は562万円・平米単価は9.09万円/㎡であり、徳島県全体の相場よりも1,070万円低い傾向にあります。また、買取相場は449万円、買取平米単価は7.27万円/㎡です。
徳島県の
マンション売却相場推移
徳島県のマンション価格は1年前と比べて34.4%上昇しており、3年前と比べて8.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | -33.1pt | +1.3% | +1.1% |
| 鳴門市 | -33.4pt | +1.0% | +0.9% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
徳島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、徳島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・52.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。徳島県のマンション売却相場は1,632万円なので、固定資産税は16.3万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、徳島県のマンション売却相場1,632万円の場合は、 （1,632 × 3% + 6万円） + 消費税10% =60.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、徳島県のマンション売却相場1,632万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、徳島県のマンション売却相場1,632万円の場合は、（1,632 −（1,632×5％＋60.5＋1））×20.315%=302.5万円です。
売り時シミュレーション
徳島県のマンション売却相場は1年前と比較して34.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに2.9%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,679万円、1年後に売却した場合2,200万円）
- 現時点での売却価格が1,632万円（徳島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,679 | 1,727 | 1,774 | 1,821 | 1,869 | 1,916 | 1,963 | 2,011 | 2,058 | 2,105 | 2,153 | 2,200 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.8 | 13.2 | 17.6 | 22.1 | 26.5 | 30.9 | 35.3 | 39.7 | 44.1 | 48.5 | 52.9 |
| 売却時の費用（万円） | 374.3 | 384.7 | 395.1 | 405.4 | 415.8 | 426.2 | 436.6 | 447 | 457.3 | 467.7 | 478.1 | 488.5 |
| 最終的な利益（万円） | 1,301 | 1,333 | 1,366 | 1,398 | 1,431 | 1,463 | 1,496 | 1,528 | 1,561 | 1,593 | 1,626 | 1,659 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
徳島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、徳島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,400万円台、24.8万円/㎡
マンション名: サ-パス万代町 所在地: 徳島市万代町七丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 4LDK/100.16㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 2,100万円台、28.7万円/㎡
マンション名: サ-パス徳島中央公園南 所在地: 徳島市中洲町一丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/75.98㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 3階 成約年月: 2026年2月 - 500万円台、9.9万円/㎡
マンション名: サ-パス川内 所在地: 徳島市川内町大松 最寄駅: JR高徳線 / 吉成駅 徒歩57分 間取り・専有面積: 3DK/60.28㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 500万円台、7.7万円/㎡
マンション名: サーパス南末広２ 所在地: 徳島市南末広町 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 3LDK/76.52㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2026年1月 - 2,500万円台、33.7万円/㎡
マンション名: アルファステイツ北前川町 所在地: 徳島市北前川町三丁目 最寄駅: JR高徳線 / 徳島駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/74.26㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 9階 成約年月: 2026年1月 - 2,700万円台、28.6万円/㎡
マンション名: フレシアとくしま 所在地: 徳島市寺島本町東三丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 徳島駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3SLDK/95.48㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 7階 成約年月: 2026年1月 - 2,900万円台、43.7万円/㎡
マンション名: アルファステイツ助任本町 所在地: 徳島市助任本町一丁目 最寄駅: JR高徳線 / 徳島駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2SLDK/68.21㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 5階 成約年月: 2026年1月 - 900万円台、14.5万円/㎡
マンション名: ラウムズ２かちどき橋 所在地: 徳島市かちどき橋六丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/61.89㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 1階 成約年月: 2026年1月 - 2,500万円台、27.1万円/㎡
マンション名: サーパス吉野橋 所在地: 徳島市吉野本町六丁目 最寄駅: JR高徳線 / 徳島駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 4LDK/92.36㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 9階 成約年月: 2025年12月 - 1,800万円台、25.4万円/㎡
マンション名: サーパス万代町 所在地: 徳島市万代町七丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/72.84㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 2階 成約年月: 2025年12月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サ-パス万代町 | 徳島市万代町七丁目 | 2,480万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩15分 | 4LDK / 100.16㎡ | 築18年 | 2階 | 2026年2月 | |
| サ-パス徳島中央公園南 | 徳島市中洲町一丁目 | 2,180万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩8分 | 3LDK / 75.98㎡ | 築14年 | 3階 | 2026年2月 | |
| サ-パス川内 | 徳島市川内町大松 | 598万円 | JR高徳線 / 吉成駅 徒歩57分 | 3DK / 60.28㎡ | 築33年 | 2階 | 2026年2月 | |
| サーパス南末広２ | 徳島市南末広町 | 590万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩25分 | 3LDK / 76.52㎡ | 築35年 | 2階 | 2026年1月 | |
| アルファステイツ北前川町 | 徳島市北前川町三丁目 | 2,500万円 | JR高徳線 / 徳島駅 徒歩10分 | 3LDK / 74.26㎡ | 築13年 | 9階 | 2026年1月 | |
| フレシアとくしま | 徳島市寺島本町東三丁目 | 2,730万円 | JR牟岐線 / 徳島駅 徒歩1分 | 3SLDK / 95.48㎡ | 築27年 | 7階 | 2026年1月 | |
| アルファステイツ助任本町 | 徳島市助任本町一丁目 | 2,980万円 | JR高徳線 / 徳島駅 徒歩8分 | 2SLDK / 68.21㎡ | 築7年 | 5階 | 2026年1月 | |
| ラウムズ２かちどき橋 | 徳島市かちどき橋六丁目 | 900万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩9分 | 3LDK / 61.89㎡ | 築35年 | 1階 | 2026年1月 | |
| サーパス吉野橋 | 徳島市吉野本町六丁目 | 2,500万円 | JR高徳線 / 徳島駅 徒歩17分 | 4LDK / 92.36㎡ | 築19年 | 9階 | 2025年12月 | |
| サーパス万代町 | 徳島市万代町七丁目 | 1,850万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩15分 | 3LDK / 72.84㎡ | 築17年 | 2階 | 2025年12月 |
編集者情報
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