徳島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,639万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 20.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 80.9平米
- 平均築年数
- 28年
- 買取相場
- 1,311万円
- 買取平米単価
- 16.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +9.14%
24/11の売却価格相場
- 徳島県19 万円/㎡
- 徳島県のマンション売却数3件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
徳島県のマンション名から相場を確認する
徳島県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、徳島県のマンション売却相場は1,639万円、平米単価相場は20.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,311万円、平米単価は16.2万円/㎡になります。
徳島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 徳島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
徳島市 | -122万円 | 1,517万円 | 19.87万円/㎡ | 1,214万円 | 15.9万円/㎡ |
鳴門市 | -939万円 | 700万円 | 8.87万円/㎡ | 560万円 | 7.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは徳島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
徳島市
徳島市は平均1,517万円で売却されており、平均平米単価は19.87万円/㎡で、徳島県全体の相場よりも122万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,214万円、買取平米単価は15.9万円/㎡です。
鳴門市
鳴門市は平均700万円で売却されており、平均平米単価は8.87万円/㎡で、徳島県全体の相場よりも939万円低い傾向にあります。また、買取相場は560万円、買取平米単価は7.1万円/㎡です。
徳島県の
マンション売却相場推移
徳島県のマンション価格は1年前と比べて21.1%上昇しており、3年前と比べて5.5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | ±0.0pt | +21.1% | +5.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
徳島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、徳島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・53万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。徳島県のマンション売却相場は1,639万円なので、固定資産税は16.4万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、徳島県のマンション売却相場1,639万円の場合は、1,639 × 3% + 6万円 =55.2万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、徳島県のマンション売却相場1,639万円の場合は、1,639 ×（1－5%）× 20.315% =316.3万円です。
売り時シミュレーション
徳島県のマンション売却相場は1年前と比較して21.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,669万円、1年後に売却した場合1,993万円）
- 現時点での売却価格が2,053万円（徳島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,669 | 1,698 | 1,728 | 1,757 | 1,787 | 1,816 | 1,846 | 1,875 | 1,905 | 1,934 | 1,964 | 1,993 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.8 | 13.2 | 17.7 | 22.1 | 26.5 | 30.9 | 35.3 | 39.7 | 44.2 | 48.6 | 53 |
| 売却時の費用（万円） | 378.1 | 384.6 | 391.2 | 397.8 | 404.4 | 411 | 417.5 | 424.1 | 430.7 | 437.3 | 443.9 | 450.4 |
| 最終的な利益（万円） | 1,286 | 1,305 | 1,323 | 1,342 | 1,360 | 1,379 | 1,397 | 1,416 | 1,434 | 1,453 | 1,471 | 1,490 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
徳島県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、徳島県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
徳島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、徳島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,600万円台、43.5万円/㎡
マンション名: ロイヤルガーデン徳島県庁前 所在地: 徳島市昭和町二丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/60.9㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、29.4万円/㎡
マンション名: アルファステイツ北佐古 所在地: 徳島市北佐古一番町 最寄駅: JR高徳線 / 佐古駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/71.4㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、8.5万円/㎡
マンション名: サーパス南末広２ 所在地: 徳島市南末広町 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 3LDK/72.81㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、12.5万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション徳島佐古一番町 所在地: 徳島市佐古一番町 最寄駅: JR高徳線 / 佐古駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/88.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、28.9万円/㎡
マンション名: アルファステイツ県庁前 所在地: 徳島市昭和町二丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/68.62㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、11.6万円/㎡
マンション名: サントノーレ吉野川 所在地: 徳島市川内町鶴島 最寄駅: JR牟岐線 / 徳島駅 徒歩45分 間取り・専有面積: 3LDK/76.8㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月 - 2,500万円台、37.3万円/㎡
マンション名: ロイヤルガーデン北前川 所在地: 徳島市北前川町四丁目 最寄駅: JR高徳線 / 徳島駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2SLDK/68.38㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 2,500万円台、29.4万円/㎡
マンション名: サーパス徳島中央公園 所在地: 徳島市徳島町二丁目 最寄駅: JR高徳線 / 徳島駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/84.99㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 2,000万円台、24.8万円/㎡
マンション名: アルファステイツ新町 所在地: 徳島市東新町二丁目 最寄駅: JR牟岐線 / 徳島駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/82.62㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 3,100万円台、33万円/㎡
マンション名: アルファステイツ北佐古 所在地: 徳島市北佐古一番町 最寄駅: JR高徳線 / 佐古駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/93.99㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン徳島県庁前 | 徳島市昭和町二丁目 | 2,650万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩4分 | 2LDK / 60.9㎡ | 築1年 | 10階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ北佐古 | 徳島市北佐古一番町 | 2,100万円 | JR高徳線 / 佐古駅 徒歩5分 | 4LDK / 71.4㎡ | 築15年 | 2階 | 2025年11月 | |
| サーパス南末広２ | 徳島市南末広町 | 620万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩25分 | 3LDK / 72.81㎡ | 築36年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 徳島市佐古一番町 | 1,100万円 | JR高徳線 / 佐古駅 徒歩6分 | 4LDK / 88.2㎡ | 築35年 | 1階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ県庁前 | 徳島市昭和町二丁目 | 1,980万円 | JR牟岐線 / 阿波富田駅 徒歩5分 | 2LDK / 68.62㎡ | 築7年 | 7階 | 2025年11月 | |
| サントノーレ吉野川 | 徳島市川内町鶴島 | 890万円 | JR牟岐線 / 徳島駅 徒歩45分 | 3LDK / 76.8㎡ | 築24年 | 11階 | 2025年11月 | |
| ロイヤルガーデン北前川 | 徳島市北前川町四丁目 | 2,550万円 | JR高徳線 / 徳島駅 徒歩10分 | 2SLDK / 68.38㎡ | 築6年 | 8階 | 2025年11月 | |
| サーパス徳島中央公園 | 徳島市徳島町二丁目 | 2,500万円 | JR高徳線 / 徳島駅 徒歩8分 | 3LDK / 84.99㎡ | 築22年 | 2階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ新町 | 徳島市東新町二丁目 | 2,050万円 | JR牟岐線 / 徳島駅 徒歩9分 | 3LDK / 82.62㎡ | 築16年 | 7階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ北佐古 | 徳島市北佐古一番町 | 3,100万円 | JR高徳線 / 佐古駅 徒歩5分 | 3LDK / 93.99㎡ | 築15年 | 8階 | 2025年11月 |
徳島県近隣での
マンション売却経験談
この章では、徳島県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、徳島県でのマンション売却の実態をご紹介します。
徳島県の
物件種別から
売却相場を見る
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
