マンション 3,250万円で売却 / 50代女性
価格設定は後悔しないように、少し高めでもいいと思う。あまりに早く売れてしまったので、ひょっとしてもう少し高くても売れたんじゃ？と思ってしまう。値下げはあるが値上げすることはあり得ないので。
高知県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,901万円（2026年5月）
- 平米単価
- 25.2万円/㎡
- 専有面積
- 73.3平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,521万円
- 買取平米単価
- 20.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.79%
25/05の売却価格相場
- 高知県24.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 24.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 24万円/㎡ |
| 2025/7 | 24.6万円/㎡ |
| 2025/8 | 24.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 25.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 25.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 25.4万円/㎡ |
| 2025/12 | 25.6万円/㎡ |
| 2026/1 | 25.7万円/㎡ |
| 2026/2 | 25.9万円/㎡ |
| 2026/3 | 25.8万円/㎡ |
| 2026/4 | 25.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 25.2万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
高知県のマンション名から相場を確認する
高知県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の高知県のマンション売却相場は1,901万円、平米単価相場は25.2万円/㎡でした。また、買取相場は1,521万円、平米単価は20.2万円/㎡になります。
高知県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 高知県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
高知市 | ±0万円 | 1,900万円 | 25.1万円/㎡ | 1,520万円 | 20.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは高知県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
高知市
高知市の売却相場は1,900万円・平米単価は25.1万円/㎡であり、高知県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,520万円、買取平米単価は20.1万円/㎡です。
高知県の
マンション売却相場推移
高知県のマンション価格は1年前と比べて3.9%上昇しており、3年前と比べて2.5%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 高知市 | -0.8pt | +3.1% | -2.9% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
高知県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、高知県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・55.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。高知県のマンション売却相場は1,901万円なので、固定資産税は19万円/年、1.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、高知県のマンション売却相場1,901万円の場合は、 （1,901 × 3% + 6万円） + 消費税10% =69.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、高知県のマンション売却相場1,901万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、高知県のマンション売却相場1,901万円の場合は、（1,901 −（1,901×5％＋69.3＋1））×20.315%=352.6万円です。
売り時シミュレーション
高知県のマンション売却相場は1年前と比較して3.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,907万円、1年後に売却した場合1,969万円）
- 現時点での売却価格が1,901万円（高知県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,907 | 1,912 | 1,918 | 1,924 | 1,929 | 1,935 | 1,941 | 1,946 | 1,952 | 1,958 | 1,964 | 1,969 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.3 | 13.9 | 18.5 | 23.2 | 27.8 | 32.4 | 37.1 | 41.7 | 46.3 | 51 | 55.6 |
| 売却時の費用（万円） | 424.1 | 425.4 | 426.6 | 427.9 | 429.1 | 430.4 | 431.6 | 432.9 | 434.1 | 435.4 | 436.6 | 437.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,478 | 1,478 | 1,477 | 1,477 | 1,477 | 1,477 | 1,477 | 1,476 | 1,476 | 1,476 | 1,476 | 1,476 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
高知県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、高知県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 4,300万円台、50.6万円/㎡
マンション名: アルファステイツ高知駅前 所在地: 高知市北本町一丁目 最寄駅: JR土讃線 / 高知駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/85㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 15階 成約年月: 2026年5月 - 200万円台、12.4万円/㎡
マンション名: 朝日プラザ知寄町パサ-ジュ 所在地: 高知市知寄町三丁目 最寄駅: 土佐電後免線 / 知寄町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1R/16.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 3,700万円台、43.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ城西公園 所在地: 高知市越前町二丁目 最寄駅: JR土讃線 / 円行寺口駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/85.8㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 12階 成約年月: 2026年5月 - 1,500万円台、16.4万円/㎡
マンション名: アルファステイツ桟橋通リ 所在地: 高知市桟橋通四丁目 最寄駅: 土佐電桟橋線 / 桟橋通四丁目駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/91.5㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 14階 成約年月: 2026年5月 - 1,500万円台、22.3万円/㎡
マンション名: 鏡川コ-ポb 所在地: 高知市鴨部一丁目 最寄駅: 土佐電伊野線 / 蛍橋駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/70.8㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 11階 成約年月: 2026年5月 - 1,400万円台、20.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ桟橋通リ 所在地: 高知市桟橋通四丁目 最寄駅: 土佐電桟橋線 / 桟橋通四丁目駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/71.3㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 15階 成約年月: 2026年5月 - 1,500万円台、22.2万円/㎡
マンション名: サ-パス北本町第2 所在地: 高知市北本町四丁目 最寄駅: 土佐電後免線 / 宝永町駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/69.1㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 5階 成約年月: 2026年5月 - 2,900万円台、27万円/㎡
マンション名: フロ-レンス鷹匠 所在地: 高知市鷹匠町一丁目 最寄駅: 土佐電伊野線 / 高知城前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/107.5㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 1,900万円台、22.3万円/㎡
マンション名: サントノ-レ葛島 所在地: 高知市葛島二丁目 最寄駅: 土佐電後免線 / 西高須駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3SLDK/86.5㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 9階 成約年月: 2026年5月 - 3,700万円台、41万円/㎡
マンション名: クレアホ-ムズ高知駅前 所在地: 高知市北本町二丁目 最寄駅: 土佐電桟橋線 / 高知駅前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/90.3㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 13階 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高知駅前 | 高知市北本町一丁目 | 4,300万円 | JR土讃線 / 高知駅 徒歩5分 | 2LDK / 85㎡ | 築5年 | 15階 | 2026年5月 | |
| 朝日プラザ知寄町パサ-ジュ | 高知市知寄町三丁目 | 200万円 | 土佐電後免線 / 知寄町駅 徒歩2分 | 1R / 16.2㎡ | 築35年 | 4階 | 2026年5月 | |
| アルファステイツ城西公園 | 高知市越前町二丁目 | 3,700万円 | JR土讃線 / 円行寺口駅 徒歩7分 | 4LDK / 85.8㎡ | 築5年 | 12階 | 2026年5月 | |
| アルファステイツ桟橋通リ | 高知市桟橋通四丁目 | 1,500万円 | 土佐電桟橋線 / 桟橋通四丁目駅 徒歩3分 | 4LDK / 91.5㎡ | 築30年 | 14階 | 2026年5月 | |
| 鏡川コ-ポb | 高知市鴨部一丁目 | 1,580万円 | 土佐電伊野線 / 蛍橋駅 徒歩7分 | 2LDK / 70.8㎡ | 築48年 | 11階 | 2026年5月 | |
| アルファステイツ桟橋通リ | 高知市桟橋通四丁目 | 1,430万円 | 土佐電桟橋線 / 桟橋通四丁目駅 徒歩3分 | 3LDK / 71.3㎡ | 築30年 | 15階 | 2026年5月 | |
| サ-パス北本町第2 | 高知市北本町四丁目 | 1,530万円 | 土佐電後免線 / 宝永町駅 徒歩9分 | 3LDK / 69.1㎡ | 築30年 | 5階 | 2026年5月 | |
| フロ-レンス鷹匠 | 高知市鷹匠町一丁目 | 2,900万円 | 土佐電伊野線 / 高知城前駅 徒歩4分 | 4LDK / 107.5㎡ | 築20年 | 2階 | 2026年5月 | |
| サントノ-レ葛島 | 高知市葛島二丁目 | 1,930万円 | 土佐電後免線 / 西高須駅 徒歩3分 | 3SLDK / 86.5㎡ | 築20年 | 9階 | 2026年5月 | |
| クレアホ-ムズ高知駅前 | 高知市北本町二丁目 | 3,700万円 | 土佐電桟橋線 / 高知駅前駅 徒歩3分 | 2LDK / 90.3㎡ | 築7年 | 13階 | 2026年5月 |
編集者情報
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