不動産査定AI【匿名・無料で価格をシミュレーション】| 優良不動産会社に出会える一括査定サイト「すまいステップ」

このシミュレーションでできること

1
詳細な条件を反映した査定価格
土地の形状・接道・リフォーム履歴など、あなたの物件の条件を細かく反映した査定価格を算出します。
2
将来の価格シミュレーション
1年後、3年後、5年後、10年後の予想価格を表示。今売るか、もう少し待つかの判断材料になります。
※将来価格が提示できるのは築30年未満の物件です。

物件情報を入力してください

必須物件種別

必須住所

番地は任意です。入力するとより正確な査定価格が算出されます。

必須土地面積

㎡

必須延床面積

㎡

必須築年数

必須建物構造

入力するとより正確な査定価格が算出されます。

任意土地の形状

整形地：長方形や正方形など、きれいな四角形の土地。

不整形地：旗竿地（通路の奥に敷地がある形）、三角地、L字型など、四角形ではない土地。

任意角地

角地：2つの道路が交わる角に面している土地。

二方路：向かい合う2つの道路に挟まれた土地。

三方路・四方路：3面・4面が道路に面した土地。

任意接道状況

公道：国や自治体が管理している道路。

私道：個人や法人が管理している道路。

接道なし（袋地）：敷地が道路に直接面していない状態。他の土地を通って出入りする。

任意前面道路の幅

約4m：車1台が通れる幅。

約6m：車同士がすれ違える幅。

約8m以上：余裕をもってすれ違える幅。歩道がある道が多い。

任意リフォーム履歴

過去5年以内にリフォーム履歴がある場合、査定価格に反映されます。

キッチン万円

浴室・洗面・トイレ万円

外壁・屋根万円

※入力した情報は査定にのみ使用され、保存されません。

すまいステップの不動産査定AIとは

不動産査定AIは、AIが物件の価格を自動で計算してくれるサービスです。所在地・面積・築年数・土地条件などを入力するだけで、類似物件の取引データをもとにした価格の目安がわかります。

全国95%以上をカバーする不動産データ

都市部から地方・郊外まで、全国の取引・売出データを網羅。取引事例が少ないエリアでも、多角的なデータ分析で、正確な査定価格の算出ができます。

不動産鑑定士の知見に基づくAI査定

不動産鑑定士や大手仲介会社の実務経験者がAIの設計・調整に携わっています。専門家の知見とデータを組み合わせることで、根拠のある価格推定を実現しています。

土地条件・リフォーム履歴まで反映した高精度な査定

土地の形状・接道状況・前面道路の幅、リフォーム履歴といった、物件固有の条件まで細かく反映して査定価格を算出します。一般的なAI査定サービスでは考慮されにくい要素まで加味することで、より実態に近い価格を提示できます。

将来の価格推移までシミュレーション

現在の査定価格だけでなく、建物の経年劣化を考慮した将来の価格推移も確認できます。「今売るべきか、もう少し待つべきか」を判断する材料としてご活用いただけます。

不動産査定AIのメリット・デメリット

AI査定と不動産査定の違い

	おすすめAI査定	不動産査定
個人情報	不要	必要
結果までの時間	即時	数日～1週間
営業連絡	なし	あり
査定価格	AIによる参考価格	不動産会社の査定額を比較
費用	無料	無料

不動産査定AIのメリット

■すぐに査定結果がわかる

不動産査定AIはAIが自動で査定するため、24時間いつでも短時間で価格がわかります。不動産会社に依頼する通常の査定では結果が出るまで数日～1週間ほどかかるため、手軽さの面では圧倒的に優れています。

■データに基づいた査定価格がわかる

過去の取引データをもとに算出しているため、相場から大きくかけ離れた価格になりにくく、相場感をつかみやすいのが特徴です。

■匿名で気軽に利用できる

名前・電話番号・メールアドレスといった個人情報の入力なしで、価格を確認できます。営業電話を受けたくない方でも、気軽に試すことができます。

不動産査定AIのデメリット

■実際の価格とギャップが生じる場合がある

AI査定は過去の取引データをもとに算出しているため、不動産の劣化状況や購入希望者の需要、景気動向といった、データだけでは把握しきれない要素は反映されません。そのため、実際の売却価格と差が出ることがあります。

■物件固有の事情までは反映しきれない

内装の状態や眺望、境界確定状況など、入力項目にない個別の事情までは加味されません。物件固有の事情を反映した価格を知りたい場合は、不動産会社への査定依頼が必要です。

■不動産会社選びまではできない

不動産査定AIでわかるのはあくまで価格の目安までで、信頼できる不動産会社を選ぶことはできません。より正確な価格を知り、実際に売却を進めるには、不動産会社による訪問査定が必要です。

不動産一括査定ならすまいステップ

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売却実績のあるプロが対応
査定依頼は累計30万件を突破・売却率は査定サイトでNO.1。一人ひとりの状況に合わせ、信頼して売却を任せられる実績ある不動産会社をご紹介しています。
※2021年4月サービス開始時から2026年6月現在までの集計
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2,200社以上と提携
すまいステップは全市区町村の不動産会社と提携しています。地域に精通した中小企業から実績多数の大手不動産会社まで、幅広く査定価格を比較できます。
※2026年6月現在
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個人情報保護で安心・安全
すまいステップのご利用により、お客様の個人情報や物件情報が許可無く外部に公開されることは一切ありません。
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