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愛知県の
不動産売却を検討時にすべきこと

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不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

愛知県で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    営業マンの不動産売買の知識と熱意と人柄に惹かれました。何度となく家に足を運んでいただき、確定申告時の所得税の質問にも丁寧に説明してくださり、終始信頼出来る担当者でした。
    50代 / 女性
    名古屋市中村区の一戸建てを1,200万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    担当者の誠実な対応からちゃんと対応してくれるという安心感があった。また他の地域にも支店があったので、多方面のお客様を自社から案内してくれるという期待がもてたから。
    40代 / 女性
    小牧市のマンションを2,540万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    まずは実績だと思いますが、私の場合は担当者の子が新人だったが、誠実でわからないこともしっかり調べて返答をくれた。最後は2社まで残ったが、スプリング不動産の担当者はベテランで頼りにな... 続きを見る
    40代 / 男性
    名古屋市千種区のマンションを2,400万円で売却

  • 「家から近かった」が決め手

    売却の話を聞きに伺った時に直ぐに購入希望者に連絡をとれるよう話が早く進みそうだった。いろいろ沢山の顧客情報を持っているようなので一度頼んでみようと思い決めた。
    60代 / 女性
    名古屋市北区のマンションを2,400万円で売却

  • 「対応が早かった」が決め手

    住み替え用の中古物件の仲介業者であったことが最大の要因です。住み替え時期を計算して売却計画を立てられることが出来て、余分な引っ越しや空白期間がなく住み替えが出来ました。
    50代 / 男性
    岡崎市の一戸建てを1,150万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    信頼できる担当であり、こちらの事情や条件をできる限り叶えるよう努力してくれる。更に手続きや売却後のアドバイスなどを丁寧に教授してくれたり、支援してくれた。
    60代 / 男性
    名古屋市西区の一戸建てを1,850万円で売却

「不動産売却を依頼する会社はどうやって選ぶ？6つのポイントを押さえて売却を成功させよう」の記事を見る

不動産売却のきっかけから
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売却理由から愛知県の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

愛知県の
不動産売却相場・動向

続いて、愛知県の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

愛知県の不動産売却相場

愛知県のマンション売却相場

2022年（最新）愛知県のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で7番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
2,144 万円
取引件数
1,621 件
専有面積
64 ㎡
築年数
24 年

愛知県の一戸建て売却相場

2022年（最新）愛知県の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で6番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
4,695 万円
取引件数
3,007 件
建物面積
170 ㎡
土地面積
206 ㎡
築年数
14 年

愛知県の土地売却相場

2022年（最新）愛知県の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

取引件数は全国で1番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
3,605 万円
取引件数
3,390 件
平米単価相場
11 万円/㎡
面積
355 ㎡
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

愛知県の最新の
不動産売却動向

愛知県の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
愛知県のマンションは2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,144万円 2,092万円 +52万円（102.49%）
取引件数 1,621件 2,340件 -719件（69%）
専有面積 64.02㎡ 64.73㎡ -0.71㎡（98%）
築年数 24年 23年 +1年（104%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

愛知県の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
愛知県の一戸建ては2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 4,695万円 4,018万円 +677万円（116.83%）
取引件数 3,007件 4,905件 -1,898件（61%）
建物面積 206.22㎡ 197.35㎡ +8.87㎡（104%）
土地面積 170.42㎡ 150.92㎡ +19.50㎡（112%）
築年数 14年 12年 +2年（116%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

愛知県の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
愛知県の土地は2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 3,605万円 3,069万円 +536万円（117.46%）
取引件数 3,390件 5,315件 -1,925件（63%）
平米単価相場 11万円/㎡ 10万円/㎡ +1万円/㎡（105.47%）
面積 355.44㎡ 329.29㎡ +26.15㎡（107%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

愛知県の
マンション購入検討者

次に、愛知県の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

愛知県の不動産売却実績

愛知県の
マンション売却実績

以下で愛知県のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 4,525 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
愛知県名古屋市港区いろは町2丁目
ファミールいろは公園 		株式会社ハウシーク ハウスドゥ！南陽店

1,800

万円台		 -
93㎡/- 		4LK/4LDK 2002年 2023年冬
愛知県豊明市沓掛町
 ハウスドゥ 知立　アルファス株式会社

1,600

万円台		 251㎡
126㎡/- 		5LK/5LDK以上 1975年 2023年9月
愛知県知立市山屋敷町
 ハウスドゥ 知立　アルファス株式会社

600

万円台		 127㎡
72㎡/- 		3LK/3LDK 1980年 2023年9月
愛知県高浜市屋敷町
 センチュリー21 ナイトス

6,700

万円台		 738㎡
-/- 		- - 2023年秋
愛知県高浜市二池町
 センチュリー21 ナイトス

9,500

万円台		 1890㎡
-/- 		- - 2023年秋
愛知県名古屋市港区
シャルマンコーポ木場町2号棟 		ウィル不動産販売 御器所営業所

1,400

万円台		 -
-/76㎡ 		3LK/3LDK 1984年 2023年8月
愛知県名古屋市熱田区
サンハウス熱田 		ウィル不動産販売 御器所営業所

2,600

万円台		 -
86㎡/- 		4LK/4LDK 1998年 2023年8月
愛知県名古屋市熱田区
ファミリアーレ日比野 		ウィル不動産販売 御器所営業所

2,700

万円台		 -
-/82㎡ 		3LK/3LDK 2013年 2023年8月
愛知県日進市梅ノ木
 ウィル不動産販売 御器所営業所

100

万円台		 469㎡
-/- 		- - 2023年8月
愛知県名古屋市昭和区
エスポア円上 		ウィル不動産販売 御器所営業所

2,300

万円台		 -
-/88㎡ 		3LK/3LDK 1997年 2023年8月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

愛知県で売り出し中の物件

愛知県の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
6.89 万円
平米単価相場
0.17 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

愛知県で
不動産売却を経験したユーザーの声

愛知県で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

愛知県の不動産売却にかかった期間は？

愛知県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

愛知県で不動産売却をした人の30.8%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 9%
2社 19.2%
3社 30.8%
4社 15.4%
5社以上 25.6%

不動産会社との契約の形態は？

愛知県で不動産売却をした人の45.8%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 45.8%
専任媒介契約 32.4%
一般媒介契約 21.8%

査定金額と成約金額の差額は？

愛知県で不動産売却をした人の37.9%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、6.5%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 2.7%
査定額より500万円以上高く売れた 6.5%
査定額より100万円以上高く売れた 28.7%
査定額との差額は100万円未満だった 55.6%
査定額より100万円以上安く売れた 5.9%
査定額より500万円以上安く売れた 0.3%
査定額より1000万円以上安く売れた 0.3%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

愛知県で不動産売却をした人の
売却理由

愛知県の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 42.78%
  2. 2
    相続 17.3%
  3. 3
    不要物件の処分 16.82%

愛知県の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「相続」、「不要物件の処分」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

愛知県で
不動産売却した場合の費用

最後に、愛知県で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

愛知県で平均相場3,605万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(3,605万円×3％+6万円)+消費税10％
125万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
128万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

愛知県の不動産売却の参考情報

愛知県の地価推移

愛知県の地価は、128,427円/平米となっています。
名古屋市の地価と比較すると、58％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、20%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
128,427 円/㎡
坪単価
38,850 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    125,746 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    106,570 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 愛知県
  • 名古屋市
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

愛知県の人口・世帯数の推移

愛知県の人口は、2015年には748万3,128人でした。

10年前の2005年には725万4,704人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に306万3,833世帯、2005年には275万8,637世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

愛知県の空き家率の推移

愛知県の2018年の空き家率は、11.3%でした。
これは、名古屋市の12.9%と比較すると、1.60%ほど低いです。
また、愛知県の空き家率は、10年前よりも0.30%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

愛知県
11.3 %
名古屋市
12.9 %
単位(%)
  • 愛知県
  • 名古屋市
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

愛知県の持ち家率の推移

愛知県の2018年の持ち家率は、62.4%でした。
これは、名古屋市の46.5%と比べると15.90%ほど高く、愛知県は持ち家の人の割合が比較的多いことが分かります。
また、愛知県の持ち家率は、10年前よりも4.30%高くなっています。

愛知県
62.4 %
名古屋市
46.5 %
単位(%)
  • 愛知県
  • 名古屋市
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

愛知県ってどんなところ？

愛知県は東海地区を代表する地方都市のひとつです。東海地区には愛知県以外に三重県、静岡県、岐阜県、長野県の4つの県が存在しています。愛知県の中でも県庁所在地である名古屋は特に有名で、東海道新幹線が全線停車します。

交通網でいえば、近鉄や名鉄、名古屋市営地下鉄など多くの路線が乗り入れている便利なエリアでもあります。名古屋周辺は商業施設も多く、生活には便利な地域となっています。ただし人口密度が高く賑やかな地域でもあります。

愛知県は大きく分けると4つのエリアに区分できます。名古屋、尾張、知多、三河です。名古屋から少し離れた岡崎市や豊橋市は、名古屋ほどの繁華街はありませんが住環境としては比較的落ち着いたエリアとなっています。そのためファミリー層に人気の地域ともいえます。名古屋からは電車で30分ほどの距離であるため通勤・通学にもさほど支障はありません。

さらに海側に行くと太平洋が広がる自然豊かなエリアも存在します。愛知県と一言でいっても都会的なエリアから自然豊かなエリアまでさまざまであることを理解しておくとよいでしょう。

愛知県で不動産を売却する際の基礎知識

愛知県で不動案を売却する場合には、エリアの特徴をしっかりと理解しておくことが必要です。人口の推移や地価推移などそれぞれの特徴について簡単にまとめておきますので参考にしてください。

人口や世帯数の推移

愛知県庁が発表しているここ100年間の世代別人口推移をみていきましょう。年齢を3つの区分に分けて推移をみていきます。0～14歳（年少人口）、15歳～64歳（生産年齢人口）、65歳以上（老年人口）これらの３区分はどのように推移しているのでしょうか。

1920年と2020年の年齢3区分別割合を比較すると、大きく変動しているのは、15歳～64歳（生産年齢人口）と65歳以上（老年人口）です。特に老年人口は1,770,717万人の増加とほかの区分と比較しても大きく変動しています。

逆に年少人口は徐々に減少しており、少子化が進んでいることがみて取れます。ただ、極端な過疎化などはなく学校施設も充実していることから子育てしやすいエリアである点は魅力でもあります。

参考：愛知県　人口動向

地価推移

愛知県の土地価格平均は、2019年と比較して-3.0％下落しています。金額では201,415円／㎡です。全国ランキングでは5位と土地価格は全国的にみて高額といえるでしょう。公示価格についても2020年時点での評価価格は前年度比11.4％上昇となっています。金額は212,252円／㎡です。

特に名古屋近辺の土地は高額での売却が期待できるとして人気となっています。名古屋以外では長久手、刈谷なども高額査定が出る可能性が高いといえるでしょう。

平均気温と降水量

生活していく上で重要視したいのが、気候です。愛知県は比較気温が高めのエリアです。年間平均気温は、名古屋が17度、伊良湖が17.2度と高めになっています。夏場の気温は特に名古屋エリアが高くなっています。ビルが多く、ヒートアイランド現象が起こりやすいという点で気温の上昇には注意が必要です。

冬場は雪が降ることはほとんどありません。ただ、年間数日程度気温が０℃以下になることもあるため、寒さ対策も必要となるでしょう。

降水量に関しては、6月から7月の梅雨時期と、8月から9月の台風シーズンがピークとなります。愛知県は日本のほぼ中央に位置するため。愛知県の気候は日本の縮図ともいわれています。全国的にみるとほぼ平均的な気候で穏やかな気候ともいえるでしょう。

愛知県周辺の治安

生活する上で気になのが治安です。愛知県の治安はどのような状態になっているのでしょうか。不動産の売買では周辺エリアの治安を気にする人も多いため基本的な情報は把握しておくとよいでしょう。

車関連の犯罪が多め

愛知県警が公開しているデータによると、車上狙い、自動車の盗難、部品盗難など車に関連した犯罪が多いことがわかります。自転車の盗難やオートバイの盗難にも注意が必要です。

愛知県でも特に岡崎市や豊橋市など名古屋エリアから少し離れた地域では車での移動のほうが便利になるため車の所有率も高くなる傾向にあります。そのため車に関連した犯罪も多くなると考えてよいでしょう。

車にきちんと鍵をかける、車載カメラをつけるなど防犯対策を行うことも検討する必要があります。

参考：愛知県警 年間警察署別・校区別発生状況

空き巣にも注意

空き巣に関しては過去と比較して減少傾向にあるようです。ただし、犯行方法がピッキングなどではなく、バールのようなもので、無理やりドアをこじ開けるといった乱暴な手口が増えつつあるため注意が必要です。万が一、犯人と遭遇してしまうとただの空き巣ではなく強盗事件に発展する可能性もあるからです。

空き巣の特徴として愛知県警では、ほとんどの犯人が事前に犯行現場の下見をしていることを公表しています。犯行しやすい現場であると判断されると後日実行に移し、その後も続けて同じ住宅を狙う被害ケースも多いようです。

防犯対策としては、窓に防犯フィルムを貼りつける、窓枠に補助錠を取付ける、留守にするときでも人がいるように見せる工夫をする、在宅中でも鍵をかけるなど、防犯意識の高い家主だと犯人に思わせることが有効としています。

愛知県警の情報を常に活用する

愛知県が特別治安が悪いということはなく、先にあげたような事例は全国的に考えられる犯罪です。愛知県警ではTwitterやホームページを活用して常に防犯に関する情報を市民に提供しています。不審者の目撃情報や交通事故の発生状況などを確認することが可能です。

治安の良し悪しと同時に県警や周辺の交番などがどのような見守りや対策をしてくれているかをチェックすることも不動産の売買では重要なポイントとなります。

愛知県での
不動産売却の流れ

愛知県で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    愛知県の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    愛知県の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や愛知県の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは愛知県の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 愛知県で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには愛知県の不動産会社が167社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 愛知県の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 愛知県で不動産は何件売却されているの？

    愛知県は2022年に8,018件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 愛知県の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 愛知県の不動産売却査定をご覧ください。

  • 愛知県の地価はいくら？

    愛知県の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 愛知県の地価推移をご覧ください。

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