愛知県の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

愛知県ってどんなところ？

愛知県は東海地区を代表する地方都市のひとつです。東海地区には愛知県以外に三重県、静岡県、岐阜県、長野県の4つの県が存在しています。愛知県の中でも県庁所在地である名古屋は特に有名で、東海道新幹線が全線停車します。

交通網でいえば、近鉄や名鉄、名古屋市営地下鉄など多くの路線が乗り入れている便利なエリアでもあります。名古屋周辺は商業施設も多く、生活には便利な地域となっています。ただし人口密度が高く賑やかな地域でもあります。

愛知県は大きく分けると4つのエリアに区分できます。名古屋、尾張、知多、三河です。名古屋から少し離れた岡崎市や豊橋市は、名古屋ほどの繁華街はありませんが住環境としては比較的落ち着いたエリアとなっています。そのためファミリー層に人気の地域ともいえます。名古屋からは電車で30分ほどの距離であるため通勤・通学にもさほど支障はありません。

さらに海側に行くと太平洋が広がる自然豊かなエリアも存在します。愛知県と一言でいっても都会的なエリアから自然豊かなエリアまでさまざまであることを理解しておくとよいでしょう。

愛知県で不動産を売却する際の基礎知識

愛知県で不動案を売却する場合には、エリアの特徴をしっかりと理解しておくことが必要です。人口の推移や地価推移などそれぞれの特徴について簡単にまとめておきますので参考にしてください。

人口や世帯数の推移

愛知県庁が発表しているここ100年間の世代別人口推移をみていきましょう。年齢を3つの区分に分けて推移をみていきます。0～14歳（年少人口）、15歳～64歳（生産年齢人口）、65歳以上（老年人口）これらの３区分はどのように推移しているのでしょうか。

1920年と2020年の年齢3区分別割合を比較すると、大きく変動しているのは、15歳～64歳（生産年齢人口）と65歳以上（老年人口）です。特に老年人口は1,770,717万人の増加とほかの区分と比較しても大きく変動しています。

逆に年少人口は徐々に減少しており、少子化が進んでいることがみて取れます。ただ、極端な過疎化などはなく学校施設も充実していることから子育てしやすいエリアである点は魅力でもあります。

参考：愛知県　人口動向

地価推移

愛知県の土地価格平均は、2019年と比較して-3.0％下落しています。金額では201,415円／㎡です。全国ランキングでは5位と土地価格は全国的にみて高額といえるでしょう。公示価格についても2020年時点での評価価格は前年度比11.4％上昇となっています。金額は212,252円／㎡です。

特に名古屋近辺の土地は高額での売却が期待できるとして人気となっています。名古屋以外では長久手、刈谷なども高額査定が出る可能性が高いといえるでしょう。

平均気温と降水量

生活していく上で重要視したいのが、気候です。愛知県は比較気温が高めのエリアです。年間平均気温は、名古屋が17度、伊良湖が17.2度と高めになっています。夏場の気温は特に名古屋エリアが高くなっています。ビルが多く、ヒートアイランド現象が起こりやすいという点で気温の上昇には注意が必要です。

冬場は雪が降ることはほとんどありません。ただ、年間数日程度気温が０℃以下になることもあるため、寒さ対策も必要となるでしょう。

降水量に関しては、6月から7月の梅雨時期と、8月から9月の台風シーズンがピークとなります。愛知県は日本のほぼ中央に位置するため。愛知県の気候は日本の縮図ともいわれています。全国的にみるとほぼ平均的な気候で穏やかな気候ともいえるでしょう。

愛知県周辺の治安

生活する上で気になのが治安です。愛知県の治安はどのような状態になっているのでしょうか。不動産の売買では周辺エリアの治安を気にする人も多いため基本的な情報は把握しておくとよいでしょう。

車関連の犯罪が多め

愛知県警が公開しているデータによると、車上狙い、自動車の盗難、部品盗難など車に関連した犯罪が多いことがわかります。自転車の盗難やオートバイの盗難にも注意が必要です。

愛知県でも特に岡崎市や豊橋市など名古屋エリアから少し離れた地域では車での移動のほうが便利になるため車の所有率も高くなる傾向にあります。そのため車に関連した犯罪も多くなると考えてよいでしょう。

車にきちんと鍵をかける、車載カメラをつけるなど防犯対策を行うことも検討する必要があります。

参考：愛知県警 年間警察署別・校区別発生状況

空き巣にも注意

空き巣に関しては過去と比較して減少傾向にあるようです。ただし、犯行方法がピッキングなどではなく、バールのようなもので、無理やりドアをこじ開けるといった乱暴な手口が増えつつあるため注意が必要です。万が一、犯人と遭遇してしまうとただの空き巣ではなく強盗事件に発展する可能性もあるからです。

空き巣の特徴として愛知県警では、ほとんどの犯人が事前に犯行現場の下見をしていることを公表しています。犯行しやすい現場であると判断されると後日実行に移し、その後も続けて同じ住宅を狙う被害ケースも多いようです。

防犯対策としては、窓に防犯フィルムを貼りつける、窓枠に補助錠を取付ける、留守にするときでも人がいるように見せる工夫をする、在宅中でも鍵をかけるなど、防犯意識の高い家主だと犯人に思わせることが有効としています。

愛知県警の情報を常に活用する

愛知県が特別治安が悪いということはなく、先にあげたような事例は全国的に考えられる犯罪です。愛知県警ではTwitterやホームページを活用して常に防犯に関する情報を市民に提供しています。不審者の目撃情報や交通事故の発生状況などを確認することが可能です。

治安の良し悪しと同時に県警や周辺の交番などがどのような見守りや対策をしてくれているかをチェックすることも不動産の売買では重要なポイントとなります。