

静岡市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう
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静岡市の
不動産会社ランキング
静岡市の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。
- 信頼できる会社に売却の相談をしたい
- 物件を相場より高く売りたい
- 理想の住み替えを実現したい
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不動産売却相場・動向
続いて、静岡市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。
静岡市の不動産売却相場
静岡市の最新の
不動産売却動向
静岡市の最新の一戸建て売却動向
静岡市の一戸建ては、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,989万円 | 3,921万円 | -932万円(76.22%) |
取引件数 | 265件 | 408件 | -143件(64%) |
建物面積 | 200.47㎡ | 221.67㎡ | -21.20㎡(90%) |
土地面積 | 149.67㎡ | 175.76㎡ | -26.09㎡(85%) |
築年数 | 23年 | 19年 | +4年(121%) |
静岡市の不動産売却実績
静岡市の
マンション売却実績
以下で静岡市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。
所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
静岡県静岡市清水区 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,200 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2000年 | 2023年10月 |
静岡県静岡市葵区 ウィスティリア古庄 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,700 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1998年 | 2023年10月 |
静岡県静岡市葵区 | ハウスドゥ 東静岡 | 900 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1993年 | 2023年10月 |
静岡県静岡市清水区三保 | 株式会社千代田建設 | 900 万円台 |
347㎡ -/- | - | - | 2023年9月 |
静岡県静岡市葵区大岩町2 大岩分譲マンション | 株式会社千代田建設 | 800 万円台 |
- -/58㎡ | 3K/3DK | 1977年 | 2023年9月 |
静岡県静岡市葵区 | ボンズ不動産株式会社 | 800 万円台 |
- -/- | 4K/4DK | 1983年 | 2023年9月 |
静岡県静岡市葵区 | ボンズ不動産株式会社 | 2,800 万円台 |
- -/- | - | - | 2023年9月 |
静岡県静岡市駿河区石田2 | 株式会社千代田建設 | 3,500 万円台 |
158㎡ -/- | - | - | 2023年9月 |
静岡県静岡市葵区 | ボンズ不動産株式会社 | 900 万円台 |
- -/- | 3K/3DK | 1984年 | 2023年8月 |
静岡県静岡市葵区 | ボンズ不動産株式会社 | 3,200 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2006年 | 2023年8月 |
静岡市で売り出し中の物件
静岡市の
不動産賃貸相場
2023年
取引件数 124 件 |
取引件数 794 件 |
取引件数 85 件 |
取引件数 18 件 | ||
取引件数 157 件 |
取引件数 657 件 |
取引件数 278 件 |
取引件数 103 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 61 件 |
取引件数 364 件 |
取引件数 247 件 |
取引件数 80 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 13 件 |
取引件数 63 件 |
取引件数 46 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 1 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 1 件 | ||
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 | ||||
取引件数 697 件 |
取引件数 128 件 |
取引件数 86 件 |
取引件数 31 件 |
取引件数 17 件 |
取引件数 26 件 |
取引件数 36 件 |
取引件数 681 件 |
取引件数 127 件 |
取引件数 159 件 |
取引件数 76 件 |
取引件数 45 件 |
取引件数 48 件 |
取引件数 63 件 |
取引件数 327 件 |
取引件数 118 件 |
取引件数 106 件 |
取引件数 56 件 |
取引件数 72 件 |
取引件数 32 件 |
取引件数 47 件 |
取引件数 52 件 |
取引件数 35 件 |
取引件数 27 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 | |||||
取引件数 10 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 143 件 |
取引件数 352 件 |
取引件数 104 件 |
取引件数 84 件 |
取引件数 320 件 | |
取引件数 85 件 |
取引件数 44 件 |
取引件数 167 件 |
取引件数 194 件 |
取引件数 224 件 |
取引件数 125 件 |
取引件数 165 件 |
取引件数 195 件 |
取引件数 162 件 |
取引件数 38 件 |
取引件数 162 件 |
取引件数 117 件 |
取引件数 102 件 |
取引件数 81 件 |
取引件数 38 件 |
取引件数 58 件 |
取引件数 47 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 26 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 1 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 | ||||||
不動産売却査定シミュレーション
静岡市から
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静岡市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声
静岡市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
静岡市近隣の不動産売却にかかった期間は?
静岡県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
査定を依頼した不動産会社の数は?
静岡市で不動産売却をした人の33.3%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。
1社 | 0% |
---|---|
2社 | 22.2% |
3社 | 22.2% |
4社 | 22.2% |
5社以上 | 33.3% |
不動産会社との契約の形態は?
静岡市で不動産売却をした人の45.5%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。
専属専任媒介契約 | 45.5% |
---|---|
専任媒介契約 | 31.8% |
一般媒介契約 | 22.7% |
査定金額と成約金額の差額は?
静岡市で不動産売却をした人の10.7%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、3.6%でした。
査定額より1000万円以上高く売れた | 0% |
---|---|
査定額より500万円以上高く売れた | 0% |
査定額より100万円以上高く売れた | 10.7% |
査定額との差額は100万円未満だった | 85.7% |
査定額より100万円以上安く売れた | 3.6% |
査定額より500万円以上安く売れた | 0% |
査定額より1000万円以上安く売れた | 0% |
不動産売却前に不安だったこと
不動産売却時のアドバイス
一戸建て 2,000万円で売却 / 60代男性
ずぶな素人に対して、わかりやすく説明してくれ、地元の事を良く知っている 不動産会社が良いと思います。 実績の豊富さも選ぶ重要な内容のひとつです。一戸建て 1,200万円で売却 / 50代女性
売却する側の気持ちに沿って考えて下さる不動産会社が良いと思います。 売却価格などの知識もしっかりとあり納得出来る説明もしていただけると安心します。一戸建て 1,100万円で売却 / 90代女性
空き家であっても、しっかり手入れをしておけば、そこそこの金額で売却することができます。私は、山林も売却することができました。長年放置しておくと危ない為、思い切って、売却することが大... 続きを見るマンション 50万円で売却 / 40代男性
私の場合は買い手がつくのかすら不安のある物件で、正直後回しにしていましたが売却できました。運もあると思いますが非常に良い担当者の方にお任せすることができましたので、一斉査定で複数の... 続きを見る
静岡市で不動産売却をした人の
売却理由
静岡市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
- 1住み替え 40%
- 2相続 27.5%
- 3不要物件の処分 15%
静岡市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「相続」、「不要物件の処分」が挙げられます。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
静岡市で
不動産売却した場合の費用
最後に、静岡市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。
-
仲介手数料
(2,752万円×3%+6万円)+消費税10% - 97万円
-
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 100万円
静岡市の不動産売却の参考情報
静岡市の地価推移
静岡市の地価は、140,089円/平米となっています。
静岡県の地価と比較すると、28%ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、1%ほど地価が上がっていることが分かります。
- 平米単価
- 140,089 円/㎡
- 坪単価
- 42,377 円/㎡
- 1年前(2021年)140,236 円/㎡
- 10年前(2012年)137,573 円/㎡
- 静岡市
- 静岡県
静岡市の人口・世帯数の推移
静岡市の人口は、2015年には70万4,989人でした。
10年前の2005年には72万3,323人だったので、人口は減少傾向にあることが分かります。
一方、世帯数は、2015年に28万6,013世帯、2005年には27万1,284世帯でした。
- 人口
- 世帯数
データ調査期間: 2000年 〜 2015年
静岡市の空き家率の推移
静岡市の2018年の空き家率は、14.4%でした。
これは、静岡県の17.6%と比較すると、3.20%ほど低いです。
また、静岡市の空き家率は、10年前よりも1.60%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。
- 静岡市
- 14.4 %
- 静岡県
- 17.6 %
- 静岡市
- 静岡県
データ調査期間: 2008年 〜 2018年
静岡市の持ち家率の推移
静岡市の2018年の持ち家率は、61.9%でした。
これは、静岡県の69.6%と比べると7.70%ほど低く、静岡市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、静岡市の持ち家率は、10年前よりも3.70%高くなっています。
- 静岡市
- 61.9 %
- 静岡県
- 69.6 %
- 静岡市
- 静岡県
データ調査期間: 2008年 〜 2018年
静岡市での
不動産売却の流れ
静岡市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
静岡市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や静岡市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
不動産売却における
すまいステップの強み
すまいステップは静岡市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
不動産会社を掲載
厳選審査を通過した- すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
不動産会社からだけ
連絡は依頼した- 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
(株)Speeeが運営
上場企業の- イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
不動産を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
すまいステップ利用の流れ
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
不動産売却でよくある質問
静岡市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには静岡市の不動産会社が18社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 静岡市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。静岡市で不動産は何件売却されているの?
静岡市は2022年に783件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 静岡市の不動産取引例をご覧ください。すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 静岡市の不動産売却査定をご覧ください。静岡市の地価はいくら?
静岡市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 静岡市の地価推移をご覧ください。
一戸建て 2,000万円で売却 / 60代男性
引用:【築51年以上一戸建て】センチュリー21中央不動産 静岡店で売却した人の体験談
一戸建て 1,200万円で売却 / 50代女性
引用:【築21年~25年一戸建て】ハウスドゥ 桃園で売却した人の体験談
一戸建て 1,100万円で売却 / 90代女性
引用:【築21年~25年一戸建て】カチタス カチタスで売却した人の体験談
マンション 50万円で売却 / 40代男性
引用:【築26年~30年マンション】ハウスドゥ 東静岡で売却した人の体験談