静岡県静岡市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう
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静岡市の不動産売却を検討時にすべきこと
- 不動産会社から査定を受ける
まずは静岡市の不動産売却相場を把握しましょう。不動産会社の査定結果の説明を受ける際の判断材料になります。
- 複数の不動産会社に査定依頼をしよう
査定価格は不動産会社によって異なります。複数の会社を比較しないと相場よりも数百万円安く売れてしまい損をする可能性があります。
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不動産を売るなら、まずは査定価格を
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静岡市の不動産売却が得意な不動産会社
不動産売却査定シミュレーション
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静岡市の
不動産売却相場
続いて、静岡市の不動産売却相場を確認していきましょう。
2020年（最新）静岡市の物件種別ごとの
売買価格、平米価格、面積、築年数の相場です。
- マンション
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 専有面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 一戸建て
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 建物面積
- - ㎡
- 土地面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 土地
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 平米単価相場
- - 万円/㎡
- 面積
- - ㎡
静岡市の
不動産売却相場動向
次に物件種別毎に売却相場の動向を見ていきましょう。
静岡市の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
静岡市の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
静岡市の
不動産売却実績
絞り込み
該当：
30 件
41 件
| 物件種別 | 沿線・駅 バス停 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 所在地 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,800 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1997年 |
静岡県静岡市駿河区 グランヴェル中原 | 2022年1月 |
| 一戸建て | 静岡鉄道静岡清水線新静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,900 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2003年 |
静岡県静岡市葵区 | 2022年1月 |
| マンション | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 600 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1980年 |
静岡県静岡市駿河区 GSハイム八幡 | 2022年1月 |
| 土地 | 静岡鉄道静岡清水線新清水駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 400 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市清水区 | 2022年1月 |
| 土地 | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 100 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市清水区 | 2021年12月 |
| 一戸建て | JR東海道本線興津駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,800 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2006年 |
静岡県静岡市清水区 | 2021年12月 |
| 一戸建て | 静岡鉄道静岡清水線春日町駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,600 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2016年 |
静岡県静岡市駿河区 | 2021年12月 |
| 土地 | 静岡鉄道静岡清水線音羽町駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,200 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市葵区 | 2021年12月 |
| 一戸建て | 静岡鉄道静岡清水線長沼駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,900 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2018年 |
静岡県静岡市葵区 | 2021年12月 |
| マンション | JR東海道本線清水駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 500 万円台 |
- -/- | 2K/2DK | 1981年 |
静岡県静岡市清水区 シャレーム清水 | 2021年11月 |
| アパート一棟 | 静岡鉄道静岡清水線新清水駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,100 万円台 |
- -/- | - | 1987年 |
静岡県静岡市清水区 | 2021年11月 |
| 土地 | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,500 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市葵区 | 2021年11月 |
| 土地 | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,200 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市葵区 | 2021年11月 |
| マンション | 静岡鉄道静岡清水線古庄駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 300 万円台 |
- -/- | 2K/2DK | 1990年 |
静岡県静岡市葵区 ライオンズマンション岳美 | 2021年11月 |
| マンション | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 500 万円台 |
- -/- | 2K/2DK | 1977年 |
静岡県静岡市駿河区 コーポマックス | 2021年10月 |
| マンション | 静岡鉄道静岡清水線古庄駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 700 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1980年 |
静岡県静岡市葵区 パナハイツ沓谷 | 2021年10月 |
| 一戸建て | JR東海道本線草薙駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,000 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2018年 |
静岡県静岡市葵区 | 2021年9月 |
| 一戸建て | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 3,000 万円台 |
- -/- | 5LK/5LDK以上 | 1975年 |
静岡県静岡市駿河区 | 2021年9月 |
| マンション | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,300 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1996年 |
静岡県静岡市駿河区 ファミールグランデージ中原 | 2021年9月 |
| 一戸建て | 静岡鉄道静岡清水線長沼駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 3,000 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2006年 |
静岡県静岡市葵区 | 2021年9月 |
| 土地 | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,900 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市駿河区 | 2021年9月 |
| 一戸建て | JR東海道本線清水駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,300 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2013年 |
静岡県静岡市清水区 | 2021年8月 |
| 一戸建て | 静岡鉄道静岡清水線草薙駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 4,200 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2007年 |
静岡県静岡市清水区 | 2021年8月 |
| 土地 | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 600 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市駿河区 | 2021年8月 |
| マンション | 静岡鉄道静岡清水線音羽町駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,800 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2000年 |
静岡県静岡市駿河区 エストメール静岡大和町 | 2021年7月 |
| 土地 | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,900 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市駿河区 | 2021年7月 |
| 土地 | 静岡鉄道静岡清水線県総合運動場駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 1,100 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市葵区 | 2021年7月 |
| マンション | JR東海道本線静岡駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 700 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1982年 |
静岡県静岡市葵区 チサンマンション三番町 | 2021年7月 |
| 土地 | 静岡鉄道静岡清水線桜橋駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,200 万円台 |
- -/- | - | - |
静岡県静岡市清水区 | 2021年7月 |
| 一戸建て | JR東海道本線草薙駅 | ハウスドゥ 東静岡 | 2,700 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2014年 |
静岡県静岡市葵区 | 2021年6月 |
静岡市の
不動産取引例
静岡市で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。
静岡市で不動産の取引が活発なエリア
売却のきっかけから
不動産会社を探す
売却理由から静岡市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
静岡県静岡市から
不動産会社を探す
静岡市で優良な不動産会社を探すコツ
静岡市で
売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
静岡市で
売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。
- 査定価格の根拠を聞く
不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。
不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。
- 会社の規模で判断しない
不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。
担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。
- 販売戦略をしっかり聞く
査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。
売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。
静岡市での不動産売却経験者による体験談・口コミ
売却前、不安だったことはありますか？
売却の際のアドバイスはありますか？
50代女性 / 一戸建て
自分の希望や事情などを細やかに配慮して下さる不動産会社を選ぶ事をお勧めします。私も何社かの方とお話をしましたが 不動産会社の方針を押しつけて来る所は辞めた方がい... 続きを見る
30代男性 / 一戸建て
売買物件のある地域についてよく知っており、売買実績が豊富で不動産業界に長くいるベテランの担当者に当たれば満足のいく売買が出来ることが分かりましたので、この点を薦... 続きを見る
静岡市での不動産売却の流れ
静岡市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
静岡市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や静岡市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
静岡市の不動産売却にかかる費用
仲介手数料の相場
不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
〈 仲介手数料の算出方法 〉
- 1円〜200万円の部分売買金額5%+消費税
- 200〜400万円の部分売買金額4%+消費税
- 400万円を超える部分売買金額3%+消費税
〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉
| 物件価格 | 仲介手数料 (総額) | = | 仲介手数料 | + | 消費税(10%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 231,000円 | = | 210,000円 | + | 21,000円 |
| 1,000万円 | 396,000円 | = | 360,000円 | + | 36,000円 |
| 2,000万円 | 726,000円 | = | 660,000円 | + | 66,000円 |
| 3,000万円 | 1,056,000円 | = | 960,000円 | + | 96,000円 |
| 4,000万円 | 1,386,000円 | = | 1,260,000円 | + | 126,000円 |
| 5,000万円 | 1,716,000円 | = | 1,560,000円 | + | 156,000円 |
その他の費用
| 費用名 | 費用 | 支払う時期 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1000円〜6万円 | 売買契約書の作成時 |
| 抵当権抹消費用 | 1000円 （司法書士に依頼する場合1万∼5万円） | 移転登記時 |
| 住宅ローン返済手数料 | 5,000円～3万円 | ローン返済時 |
| 譲渡所得税 | 所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315% | 確定申告後 |
| ハウスクリーニング費用 | 3万~10万円 | クリーニング実施後 |
| 測量費用 | 50~80万円 | 測量実施後 |
| 解体費用 | 100~300万円 | 解体後 |
| 契約書類発行費用 | 300円/枚 程度 | 書類発行時 |
静岡市で不動産（土地）売却した場合の費用シミュレーション
静岡市で平均相場1,774万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(1,774万円×3％+6万円)+消費税10％ - 65万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 68万円
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STEP1 1
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（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
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STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
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- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
よくある質問
静岡市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには静岡市の不動産会社が2社掲載されています。詳しく知りたい方は、 静岡市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
静岡市で不動産は何件売却されているの？
静岡市は2020年に0件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 静岡市の不動産取引例をご覧ください。
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 静岡市の不動産売却査定をご覧ください。
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不動産売却・査定の基礎知識
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