すまいステップは、無料で都道府県・市区町村のマンション相場情報などが分かります。
相場推移
他にも、各市区町村ごとの人口・世帯数推移、実績ある不動産会社なども無料で見れます。
マンションの
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全国47都道府県のマンション査定が簡単にできる！エリアを選択すればマンションの相場も分かります！
無料でマンション売却の査定を
オンラインで依頼できます。
マンション売却で実績のある不動産会社情報を厳選しているので安心してご依頼ください！
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マンション名から相場を確認する
査定依頼のできる不動産会社一覧
※ 一部企業を抜粋
マンション売却査定シミュレーション
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。
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推定価格
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マンション査定の流れ
- 1
- 机上査定か訪問査定か選ぶ
机上査定とは過去の取引事例をもとにマンションの概算価格を算出する方法です。
一方、訪問査定とは担当者が実際にマンションを見て、データでは分からない要素を加味して正確に査定価格を算出する方法です。マンション価格は実物を見ないと正確に査定できず、100万円以上差が出る事もあります。マンション売却を検討していれば訪問査定を依頼しましょう。
- 2
- マンションの一括査定を依頼
不動産一括査定サイトを使って、マンションの査定を依頼しましょう。 複数の不動産会社に査定依頼をすれば、査定価格を比較できるのでおすすめです。 マンション査定を依頼する
- 3
- 不動産会社から査定を受ける
査定依頼をすれば当日～2日後までに不動産会社から連絡があります。
訪問査定を希望する場合は、担当者の訪問日時を決めましょう。
- 4
- 査定結果を受けとる
査定結果が査定書にまとめられ不動産会社から送付されます。査定価格の根拠や販売戦略まで分かるので、査定書の中身を見てマンション売却を依頼する不動産会社を決めましょう。
マンション査定前に
準備すべきこと
マンション査定に必要な書類を集める
必要な書類を集める
マンションを訪問査定してもらう場合、いくつか書類が必要になってきます。査定してもらう不動産会社によって必要書類は異なりますが、以下の書類を揃えておくと良いでしょう。見当たらない書類があれば、査定を受ける不動産会社に相談してみてください。
| 必要書類 | 入手元 |
|---|---|
| 権利証または登記識別情報 | マンション購入時に取得 |
| 重要事項説明書 | マンション購入時に取得 |
| 間取り図 | マンション購入時に取得 |
| 固定資産税納税通知書 | 市区町村役場 |
| 購入時の物件概要書（パンフレットなど） | マンション購入時に取得 |
| 管理規約 | 管理組合 |
マンション査定で
見られる6つのポイント
Point
POINT 1
立地条件
（駅からの距離）
最寄り駅までの距離や交通手段、土地の周辺環境や店舗・学校や病院などの公共施設への利便性のことを指します。特に駅から10分以内にある土地は需要が高いです。
POINT 2
土地の面積
１㎡の評価額が同じの土地なら、面積が広いほど査定価格は高くなります。
POINT 3
土地の形状
一般的には正方形など整った形の土地ほど価格は高くなります。逆に、三角形や台形のような不整形地の場合は査定額が低くなります。
POINT 4
前面道路の状態
前面道路の幅が狭いと、土地の査定額が低くなりやすいです。特に前面道路の幅が12ｍ未満だと、建てられる建物の延床面積が狭くなることから査定額が低くなります。
POINT 5
道路の高低差
一般的に道路より高い土地のほうが、低い土地よりも査定額は高くなります。
POINT 6
埋設物や土壌汚染
の有無
土地の地下に産業廃棄物などの埋設物していたり、工場跡地などで土壌汚染がある場合は査定価格が下がる要因です。
POINT 7
日当たりはよいか
土地の周辺に高い建物がなく、日当たりが確保されている土地の場合は査定額が高くなりやすいです。
他に細かい要素が土地査定価格に影響を及ぼします。
すまいステップの強み
すまいステップなら安心して利用することができ、あなたの不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
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厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
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不動産を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
すまいステップ利用の流れ
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
よくある質問
利用は無料ですか？
はい、どなたでも無料で査定依頼ができます。一括査定はすぐに価格がわかりますか？
一括査定を依頼したら即日～2日程度で各社からご連絡させていただきます。古いマンションは査定前にリフォームした方がいいですか？
リフォームは不要です。リフォームをしてもリフォーム費用を上積みしてすることは難しく、手元に残る利益が少なくなるでしょう。最低限査定前に掃除はしておくことはおすすめします。
マンション売却、査定の
基礎知識
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一括査定
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売りたい物件の価格を
知ろう
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