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マンションの査定額シミュレーション

マンション査定シミュレーターとは、
マンションの価格や今後の相場予測が
その場でわかるサービスです。
すまいステップの査定シミュレーションは、
個人情報の入力や会員登録不要でご利用いただけます。
AIによる自動査定のため、査定時間は10秒程度。
今すぐ査定額を知りたいときにおすすめです。

想定売却価格
???? 万円
  • 類似の売却実績より価格算出しています。
  • 本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売り時はいつ?

2024年はマンションの売り時!

マンションの価格が現在、全国的に上昇傾向にあります。
こちらは不動産価格指数のグラフです。緑色の線がマンションの価格指数を表しており、2013年頃から現在にかけて、価格が継続的に上昇していることがわかります。
2024年がマンションを売るのに最適な時期であると言えるでしょう。

不動産価格指数(令和5年9月・第3四半期分)

引用:国土交通省「不動産価格指数(令和5年9月・第3四半期分)令和5年12月28日公表」

マンションは
2月・3月が売れやすい

マンションを早く売りたい!という方は2月~3月、または9月に売却するのがお勧めです。

この時期は、新生活の準備や転勤などの理由で引っ越しをする人が多くなり、マンションの需要が高まるからです。

不動産価格指数(令和5年9月・第3四半期分)

参考:東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフ(2012年10月~2023年9月)」を元にすまいステップ編集部が作成

マンション一括査定の流れ

  1. STEP1
    あなたの情報を入力
    あなたの情報を入力

    査定依頼したい不動産情報とお客さま情報を入力。

    必要な時間は約2分。査定依頼は完全無料です。

  2. STEP2
    査定を依頼する企業を選ぶ
    査定を依頼する企業を選ぶ

    入力した情報に応じて、不動産会社をご紹介します。

    成約実績や評判をもとに査定依頼した企業を選びましょう。

  3. STEP3
    査定結果の連絡
    査定結果の連絡

    各社からメールや電話で査定結果のご連絡が届きます。

    査定の結果や担当者を比較しましょう。

すまいステップがおすすめな3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
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マンション査定の注意点・ポイント

不動産会社の選び方

売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。

  • コツ 1 査定価格の根拠を聞く
    査定価格の根拠を聞く

    不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。

    不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。

  • コツ 2 会社の規模で判断しない
    会社の規模で判断しない

    不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。

    担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。

  • コツ 3 販売戦略をしっかり聞く
    販売戦略をしっかり聞く

    査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。

    売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。

マンション査定で
見られる6つのポイント

Point
POINT 1

立地条件

立地条件

最寄り駅までの距離や交通手段、マンションの周辺環境や店舗・学校や病院などの公共施設への利便性のことを指します。特に駅から10分以内にあるマンションは需要が高いです。

POINT 2

築年数

築年数

築年数が査定に与える影響は大きく、築年数が新しいほど査定価格は高くなりやすいです。

POINT 3

住居位置

住居位置

住戸位置とは、マンションのなかで部屋が所在する階、窓などの配置されている方角、日当たりや風通りの良さのことをさします。所在階はエレベーター付きのマンションだと階が上がるほど評点はあがり、評価額は高く査定されます。

POINT 4

室内(専有部分)状況

室内(専有部分)状況

室内の状況や間取り、騒音・振動の有無、眺望・景観などもマンションの査定に影響するポイントです。

POINT 5

マンション全体(共有部分)の状況

マンション全体(共有部分)の状況

マンションは売却する一戸分の評価だけでなく共用部の評価も査定に含まれます。「修繕・管理」「保守・清掃の状況」「管理員の勤務形態」「設備状況」の4つに分けて評価されます。

POINT 6

耐震性

耐震性

耐震性・遮音性に優れた「鉄骨鉄筋コンクリート造」または「鉄筋コンクリート造」のマンションの査定価格が高くなりやすいです。

他に細かい要素がマンション査定価格に影響を及ぼします。

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