マンション査定で
売却価格・相場を調べる

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すまいステップの
おすすめポイント

POINT1

あなたのマンションの売却事例を検索

マンション名で過去の売却事例が検索できます。さらに詳しく知りたい方は不動産のプロにも相談できます。

POINT2

プロに
相談できる

厳正な審査で選ばれたエース級の担当者がご対応します。お気軽にご相談ください。

POINT3

複数の査定結果を
比較

厳選4社までの不動産会社に査定依頼ができます。査定結果によっては100万円の差が出ることもあります。

POINT4

マンション査定•売却のガイドブックを配布

査定依頼完了後にマンション売却の流れやコツなどが分かるガイドブックを無料でプレゼントします。

相場を知る

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マンション査定完全ガイド

マンション査定の流れ

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Point! マンション査定の種類

マンションの査定方法は2種類あります。

  • 机上査定 … 過去の取引事例などの大まかなデータからマンションの大まかな査定額を算出する。早ければその日のうちに査定結果が出る。
  • 訪問査定 … マンションを実際に訪れ、データのみではわからない情報を加味し正確な査定額を算出する。訪問調査にかかる時間は1~2時間ほど。2~3日で査定結果が出る

おすすめは、複数の不動産会社の机上査定を受け、対応の良し悪しや相性を見て訪問査定を受けることです。

参考:マンション査定の方法を紹介!査定時の計算も紹介

①査定依頼をする

不動産一括査定サイトの手順

まずは不動産会社に査定依頼をします。すまいステップを使えば複数の不動産会社にWeb上から簡単に査定依頼ができます。もちろん料金も無料

この際のポイントは「複数社に査定依頼を行う」こと。マンションの査定額は不動産会社によって異なるためです。中には100万円以上異なることも。詳しくは「高額査定のポイントは?」をご覧ください。

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②簡易査定を受ける

簡易査定とは

同じマンションや類似物件の過去の売却実績などのデータから査定額を算出する簡易査定」を受けます。簡易査定は書類の準備などが不要で、結果も早ければその日の内に受け取れます

ただし、訪問査定に比べると査定額の正確性は低め。マンションの売却を考えている方は、必ず訪問査定も受けましょう

③訪問査定を受ける

訪問査定では不動産会社の担当者があなたのマンションを訪ねて査定を行います

マンションの内装共有部分の管理体制など、実際にマンションを訪れたからこそ分かるポイントが評価されるため、より正確な査定額が分かります

どんな点がチェックされるのかは、「マンション査定でチェックされるポイント」も参考にしてください。

④売り出し価格を決める

査定額・売り出し価格・売却価格

訪問査定の査定額をもとに、マンションの売り出し価格を決定します。

実は、マンションの売り出し価格は査定額をもとにあなたが自由に決定できるのです。その後、買主との最終的な合意を得て売却価格が決定します。

もし査定額に納得がいかなかったら売却をしなくても大丈夫。相場を知る意味でも、まずは査定依頼を行いましょう。

マンション査定ならすまいステップがおすすめ

すまいステップならWeb上で簡単に複数の不動産会社に査定申し込みができます。

さらに、すまいステップは対応に当たる不動産会社を独自のポイントで厳選。

  • 宅地建物取引士の資格保持者
  • 不動産売買仲介営業 5年以上
  • 累計100件以上の売買実績
  • 過度にしつこい営業電話などユーザーに対する迷惑行為をしない

マンションの高額売却を狙うなら、すまいステップからお申込みください。

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マンション査定で
見られるポイント

すまリス
マンションの査定ではどんなポイントが見られるの?

マンションの査定額は、あなたのマンションに類似した物件の過去の売却実績をもとに決まります。

しかし、類似した物件とは言え全く同じマンションはないもの。そこで下記のようなポイントを加味して最終的な査定額が決定します。

マンション査定でチェックされるポイント
  • 築年数
  • 立地
  • 駅からの距離
  • 部屋の向き
  • 部屋の階数
  • 室内の状況(リフォームの有無など)
  • マンションの維持・管理費
  • マンションの管理体制
  • 耐震性
  • 同じマンションからの売り出し状況

より詳しく知りたい場合は、以下の記事もおすすめです。

関連記事

「マンションの査定で評価されるポイントは何だろう・・?」マンションを売却する際に、査定時に見られているポイントを知っている方は少ないと思います。不動産会社が何をチェックするか知らず査定を受けるのは心配。[…]

ビル群

マンション査定の事前準備

簡易査定では、マンションの査定額をデータから算出します。そのため、書類や部屋の掃除などの準備不要です。

高額査定を狙うなら、訪問査定までに3つの準備を行いましょう。

  • 査定に必要な書類を取り寄せる
  • 最低限の掃除
  • 故障個所の修繕

査定に必要な書類の取り寄せ

リフォームの実施歴や、耐震性などの証明書があると、査定の際にプラスで評価される可能性があります。

マンション売却と必要書類|もし紛失したら再発行の方法もご紹介

最低限の掃除

基本的に、訪問査定時は「部屋の綺麗さ」などは評価の対象となりません。しかし、不動産会社の担当者がの状態を把握しやすいよう、最低限の清掃を行いましょう

故障個所の修繕

マンションの訪問査定では、電気や水道の供給に問題がないかなど、ライフラインの状態もチェックされます。もし、簡単に修繕できる故障個所があれば事前に修繕しておくことがおすすめです。

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マンション査定のQ&A

高額査定のポイントは?

高額査定のポイントは、複数の不動産会社から査定を受けることです。

下のグラフは、株式会社Speeeが1500人に「不動産会社によって査定額が違ったか」を訪ねた結果です。

査定額の差

100万円以上差があった」と答えた人が約7割。

不動産会社によって査定額は異なるので複数社から査定を受けましょう。

あなたが査定したい物件はどれですか?ボタンを押してください。

↑こちらから査定を依頼できます!↑

査定後の流れは?

査定後の流れは、大まかに以下の通りです。

  • 不動産会社と媒介契約(営業活動を委任する契約)を結ぶ
  • 不動産を売り出す
  • 内覧への対応など、売却活動を行う
  • 売買契約を結ぶ
  • 決済・引き渡しを行う

参考:マンション売却の10の注意点。売却の流れや相場価格も解説

ローンが残っているマンションでも売却できる?

ローンが残っているマンションでも売却することが可能です。

ただし、マンションの売却代金でローンを完済することが必要です。

まずは査定を行って、マンションがいくらで売れそうなのかを把握しましょう。

関連記事

住宅ローンが残っているマンションを売却する場合、「残債が残っていても売却できるの?」と疑問に思う人は多いでしょう。結論、住宅ローンが残っていてもマンション売却はできます。ただし、売却を行うにあたって必ず満たさなければいけない条件[…]

不動産一括査定とは何?

不動産一括査定の仕組み

不動産一括査定とは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるWeb上のサービスです。

不動産一括査定サイトは不動産会社からの紹介料で運営されているため、ユーザーは無料で不動産査定を行えます。

またすまいステップでは、個人情報保護方針にしたがって個人情報を適切に管理しています。

査定依頼をする会社は自分で最大4社まで選ぶことができ選んだ不動産会社から以外の連絡は一切ありません

査定依頼はフォームに沿って簡易的な物件情報を入力するだけなので隙間時間でも申し込みができます。

下記フォームから査定依頼を行って頂けます。

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