マンション売却価格を調べる
- 売却相場
- 3,341万円（2026年3月）
- 平米単価
- 46.29万円/㎡
- 専有面積
- 71.2㎡
- 築年数
- 27年
全国のマンション価格は3,341万円で、1年前と比べて8.47%上昇しています。
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
26/03月の売却価格相場
- 46.29 万円/㎡（前月比+0.34%）
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 42.92万円/m² |
| 2025/4 | 43.15万円/m² |
| 2025/5 | 43.32万円/m² |
| 2025/6 | 43.49万円/m² |
| 2025/7 | 43.74万円/m² |
| 2025/8 | 44.05万円/m² |
| 2025/9 | 44.31万円/m² |
| 2025/10 | 44.65万円/m² |
| 2025/11 | 45.13万円/m² |
| 2025/12 | 45.62万円/m² |
| 2026/1 | 45.97万円/m² |
| 2026/2 | 46.13万円/m² |
| 2026/3 | 46.29万円/m² |
マンション売却価格の調べ方
相場をエリア別に見る
あなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
マンション名から価格を調べる
マンション査定の注意点・ポイント
不動産会社の選び方
売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。
- コツ1査定価格の根拠を聞く
不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。
不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。
- コツ2会社の規模で判断しない
不動産売却を成功させるには、「営業担当者の対応」が重要です。
担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。
- コツ3販売戦略をしっかり聞く
査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。
売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。
マンション査定で
見られる6つのポイント
立地条件
最寄り駅までの距離や交通手段、マンションの周辺環境や店舗・学校や病院などの公共施設への利便性のことを指します。特に駅から10分以内にあるマンションは需要が高いです。
築年数
築年数が査定に与える影響は大きく、築年数が新しいほど査定価格は高くなりやすいです。
住居位置
住戸位置とは、マンションのなかで部屋が所在する階、窓などの配置されている方角、日当たりや風通りの良さのことをさします。所在階はエレベーター付きのマンションだと階が上がるほど評点は上がり、評価額は高く査定されます。
室内（専有部分）状況
室内の状況や間取り、騒音・振動の有無、眺望・景観などもマンションの査定に影響するポイントです。
マンション全体
（共用部分）の状況
マンションは売却する一戸分の評価だけでなく共用部の評価も査定に含まれます。「修繕・管理」「保守・清掃の状況」「管理員の勤務形態」「設備状況」の4つに分けて評価されます。
耐震性
耐震性・遮音性に優れた「鉄骨鉄筋コンクリート造」または「鉄筋コンクリート造」のマンションの査定価格が高くなりやすいです。
他に細かい要素がマンション査定価格に影響を及ぼします。詳しく知りたい方は「マンション査定のポイントは？高く評価されるポイントを大公開！」をご覧ください。
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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