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東京都の
マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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【2023年1月】
東京都のマンション売却査定
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ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

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マンション相場推移

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ここまで見てきた情報を参考に、あなたの東京都のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

東京都のマンション売却実績

東京都の不動産取引の例を見ていきましょう。
ご自身の不動産と条件の近い取引を探して、参考にしてみましょう。

東京都のマンション売却実績

次に東京都のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当: 10 3,660 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
東京都品川区勝島1丁目
ブランズシティ品川勝島
ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ

6,600

万円台
-
-/74㎡
3LK/3LDK 2015年 2023年1月
東京都品川区八潮5丁目
潮路北第一ハイツ
ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ

4,300

万円台
-
78㎡/-
3LK/3LDK 1983年 2023年1月
東京都八王子市南大沢
グリーンコープ南大沢
ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

3,100

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 1983年 2023年1月
東京都八王子市南大沢
ベルコリーヌ南大沢5-13
ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

3,300

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 2009年 2023年1月
東京都江戸川区
プレシス篠崎
喜正産業株式会社 Plus4

4,100

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 2016年 2023年1月
東京都八王子市上柚木
南大沢学園五番街
ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

1,600

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 1996年 2023年1月
東京都品川区勝島1丁目
オーベルグランディオ品川勝島
ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ

6,900

万円台
-
-/72㎡
2LK/2LDK 2017年 2022年12月
東京都八王子市南大沢
グリーンメゾン南大沢3-13
ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

2,300

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 1983年 2022年12月
東京都八王子市上柚木
南大沢学園五番街
ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

2,800

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 1996年 2022年12月
東京都八王子市上柚木
南大沢学園一番街
ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

3,500

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 1994年 2022年12月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

東京都の
マンション売却数

東京都のマンション購入希望者

次に、東京都の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
6497
購入予算相場

4,425万円

東京都の
マンション購入希望者の詳細

東京都のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

東京都の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停
不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
JR三ノ宮 TOANET株式会社 10,000万円 3LK/3LDK 80㎡ 2022年10月09日
東京メトロ千代田線代々木公園 一心エステート株式会社 11,000万円 2LK/2LDK 60㎡ 2022年09月09日
JR各線、東急東横線、東急田園都市線渋谷 一心エステート株式会社 15,000万円 1LK/1LDK -㎡ 2022年09月09日
東急田園都市線用賀 ニュートンハウス株式会社 5,500万円 3LK/3LDK -㎡ 2022年08月13日
小田急線梅ヶ丘 ニュートンハウス株式会社 3,000万円 1LK/1LDK -㎡ 2022年08月13日
京王線下高井戸 ニュートンハウス株式会社 3,000万円 1K/1DK -㎡ 2022年08月13日
東急大井町線尾山台 ニュートンハウス株式会社 5,500万円 2LK/2LDK -㎡ 2022年08月13日
東急田園都市線二子玉川 ニュートンハウス株式会社 11,000万円 3LK/3LDK -㎡ 2022年08月06日
小田急線千歳船橋 ニュートンハウス株式会社 9,000万円 2LK/2LDK -㎡ 2022年08月06日
小田急線喜多見 ニュートンハウス株式会社 8,000万円 2LK/2LDK -㎡ 2022年08月06日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

東京都で
人気のマンションの条件

東京都で
マンション売却を経験したユーザーの声

東京都でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

東京都のマンション売却にかかった期間は?

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 7,400万円で売却 / 20代男性

    もっとスペースがある家に住みたかったので売却して住み替えしました。早く売りたいんですけど金額もよくしたいのでどんな値段で物件を出したらいいか困ってました。
  • マンション 21,000万円で売却 / 50代女性

    マンションを相続しましたが、 団信保険に入っていなかったので、残りの支払いをするため売却しました。 不安な点は、売却した金額で 残りの支払いが出来るか心配でした。
  • マンション 3,910万円で売却 / 50代男性

    妻の仕事が決まり、地方へ引っ越すことにしました。立地が良いので買い手はいると思いましたが、売却金額が気になりました。賃貸に出すには立地的に金額が高くなりすぎるので、売却を選択しまし... 続きを見る
  • マンション 4,910万円で売却 / 40代女性

    開業するにあたって、銀行から融資を得るためにやむを得ず売却を決めた。 投資用マンションのローンの解約が銀行から融資を得るための条件であったため。

売却時のアドバイス

  • マンション 7,400万円で売却 / 20代男性

    売却する前に色々調べて勉強した方がいいです。そしていろんな不動産会社を比べてから選びましょう。一番早く、高く売ってくれる約束は無理している可能性もまりますので気お付けてください。
  • マンション 21,000万円で売却 / 50代女性

    先ずは、今回私がお願いした方を紹介します。 以前、住み替えでマンションを売って失敗した事もあります。 その失敗は、不動産会社1社しか見積もりしなかったから、言いなりになってしまい... 続きを見る
  • マンション 3,910万円で売却 / 50代男性

    金利が上がりそうな気配なので、売却するなら早めに決めたほうが良いですね。 大手はすぐに利益を確保したいと考えるので、じっくり付き合ってくれる不動産会社で良かったと思います。
  • マンション 4,910万円で売却 / 40代女性

    私にとっては、投資用マンションを売却してもらえた最適な不動産会社でしたが、住居の販売については分かりません。投資用マンションと住居の売却は、条件が大きく異なると思います。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは東京都のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

東京都での
マンション売却の流れ

東京都でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    東京都の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    東京都の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や東京都の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

東京都の
マンション売却時のコツ

東京都でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    東京都のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

よくある質問

東京都の
物件種別から
売却相場を見る

マンション売却、査定の
基礎知識