東京都マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 6,719万円（2026年9月）
- 平米単価
- 101.4万円/㎡
- 専有面積
- 67.4平米
- 築年数
- 24年
- 買取相場
- 5,375万円
- 買取平米単価
- 81.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.50%
25/09の売却価格相場
- 東京都89 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 89万円/㎡ |
| 2025/10 | 90.1万円/㎡ |
| 2025/11 | 91.8万円/㎡ |
| 2025/12 | 93万円/㎡ |
| 2026/1 | 94万円/㎡ |
| 2026/2 | 95.1万円/㎡ |
| 2026/3 | 96万円/㎡ |
| 2026/4 | 97万円/㎡ |
| 2026/5 | 98万円/㎡ |
| 2026/6 | 98.9万円/㎡ |
| 2026/7 | 99.9万円/㎡ |
| 2026/8 | 100.9万円/㎡ |
| 2026/9 | 101.4万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
東京都のマンション名から相場を確認する
東京都のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の東京都のマンション売却相場は6,719万円、平米単価相場は101.4万円/㎡でした。また、買取相場は5,375万円、平米単価は81.2万円/㎡になります。
東京都の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新宿区、江東区、世田谷区、杉並区は東京都全体の相場よりも高く、東京都内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 東京都全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
新宿区 | +4,782万円 | 11,501万円 | 168.8万円/㎡ | 9,201万円 | 135万円/㎡ |
江東区 | +2,382万円 | 9,101万円 | 128.8万円/㎡ | 7,281万円 | 103.1万円/㎡ |
世田谷区 | +1,841万円 | 8,560万円 | 120.4万円/㎡ | 6,848万円 | 96.3万円/㎡ |
杉並区 | +366万円 | 7,085万円 | 103.8万円/㎡ | 5,668万円 | 83万円/㎡ |
大田区 | -575万円 | 6,144万円 | 91.5万円/㎡ | 4,915万円 | 73.2万円/㎡ |
練馬区 | -1,056万円 | 5,664万円 | 81.4万円/㎡ | 4,531万円 | 65.1万円/㎡ |
江戸川区 | -1,458万円 | 5,261万円 | 74.5万円/㎡ | 4,209万円 | 59.6万円/㎡ |
調布市 | -1,724万円 | 4,995万円 | 71.8万円/㎡ | 3,996万円 | 57.4万円/㎡ |
板橋区 | -1,782万円 | 4,937万円 | 77.7万円/㎡ | 3,950万円 | 62.2万円/㎡ |
府中市 | -2,409万円 | 4,310万円 | 59.8万円/㎡ | 3,448万円 | 47.8万円/㎡ |
町田市 | -2,639万円 | 4,080万円 | 52.4万円/㎡ | 3,264万円 | 41.9万円/㎡ |
足立区 | -2,821万円 | 3,898万円 | 60.5万円/㎡ | 3,118万円 | 48.4万円/㎡ |
八王子市 | -3,719万円 | 3,000万円 | 38.9万円/㎡ | 2,400万円 | 31.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは東京都の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
新宿区
新宿区の売却相場は11,501万円・平米単価は168.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも4,782万円高い傾向にあります。また、買取相場は9,201万円、買取平米単価は135万円/㎡です。
江東区
江東区の売却相場は9,101万円・平米単価は128.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,382万円高い傾向にあります。また、買取相場は7,281万円、買取平米単価は103.1万円/㎡です。
世田谷区
世田谷区の売却相場は8,560万円・平米単価は120.4万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,841万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,848万円、買取平米単価は96.3万円/㎡です。
杉並区
杉並区の売却相場は7,085万円・平米単価は103.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも366万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,668万円、買取平米単価は83万円/㎡です。
大田区
大田区の売却相場は6,144万円・平米単価は91.5万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも575万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,915万円、買取平米単価は73.2万円/㎡です。
練馬区
練馬区の売却相場は5,664万円・平米単価は81.4万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,056万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,531万円、買取平米単価は65.1万円/㎡です。
江戸川区
江戸川区の売却相場は5,261万円・平米単価は74.5万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,458万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,209万円、買取平米単価は59.6万円/㎡です。
調布市
調布市の売却相場は4,995万円・平米単価は71.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,724万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,996万円、買取平米単価は57.4万円/㎡です。
板橋区
板橋区の売却相場は4,937万円・平米単価は77.7万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,782万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,950万円、買取平米単価は62.2万円/㎡です。
府中市
府中市の売却相場は4,310万円・平米単価は59.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,409万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,448万円、買取平米単価は47.8万円/㎡です。
町田市
町田市の売却相場は4,080万円・平米単価は52.4万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,639万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,264万円、買取平米単価は41.9万円/㎡です。
足立区
足立区の売却相場は3,898万円・平米単価は60.5万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,821万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,118万円、買取平米単価は48.4万円/㎡です。
八王子市
八王子市の売却相場は3,000万円・平米単価は38.9万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも3,719万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,400万円、買取平米単価は31.1万円/㎡です。
東京都の
マンション売却相場推移
東京都のマンション価格は1年前と比べて14%上昇しており、3年前と比べて37.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
新宿区・江東区・江戸川区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+18.7%・+18.1%・+15%です。
東京都全体の伸び率と比較すると、新宿区・江東区・江戸川区は東京都全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 新宿区 | +4.6pt | +18.7% | +56.9% |
| 江東区 | +4.0pt | +18.1% | +60.7% |
| 江戸川区 | +1.0pt | +15.0% | +30.9% |
| 板橋区 | -0.4pt | +13.7% | +30.0% |
| 世田谷区 | -0.8pt | +13.2% | +36.7% |
| 足立区 | -1.5pt | +12.5% | +24.2% |
| 大田区 | -2.1pt | +11.9% | +24.5% |
| 練馬区 | -3.9pt | +10.1% | +21.4% |
| 調布市 | -4.9pt | +9.2% | +24.6% |
| 杉並区 | -5.9pt | +8.1% | +23.5% |
| 八王子市 | -10.0pt | +4.0% | +8.9% |
| 府中市 | -11.1pt | +3.0% | +14.3% |
| 町田市 | -13.6pt | +0.4% | +17.9% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
東京都のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、東京都のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均8.7万円/月・103.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。東京都のマンション売却相場は6,719万円なので、固定資産税は67.2万円/年、5.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、東京都のマンション売却相場6,719万円の場合は、 （6,719 × 3% + 6万円） + 消費税10% =228.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、東京都のマンション売却相場6,719万円の場合は、3万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、東京都のマンション売却相場6,719万円の場合は、（6,719 −（6,719×5％＋228.3＋3））×20.315%=1,249.7万円です。
売り時シミュレーション
東京都のマンション売却相場は1年前と比較して14%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.2%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合6,800万円、1年後に売却した場合7,687万円）
- 現時点での売却価格が6,719万円（東京都の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 6,800 | 6,880 | 6,961 | 7,042 | 7,122 | 7,203 | 7,283 | 7,364 | 7,445 | 7,525 | 7,606 | 7,687 |
| 累計の維持費（万円） | 8.6 | 17.3 | 25.9 | 34.6 | 43.2 | 51.9 | 60.5 | 69.2 | 77.8 | 86.5 | 95.1 | 103.8 |
| 売却時の費用（万円） | 1,498.7 | 1,516.4 | 1,534.1 | 1,551.8 | 1,569.5 | 1,587.1 | 1,604.8 | 1,622.5 | 1,640.2 | 1,657.9 | 1,675.5 | 1,693.2 |
| 最終的な利益（万円） | 5,292 | 5,347 | 5,401 | 5,455 | 5,509 | 5,564 | 5,618 | 5,672 | 5,727 | 5,781 | 5,835 | 5,890 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
東京都の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、東京都でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,700万円台、50.8万円/㎡
マンション名: マルカハイツ葛西 所在地: 江戸川区中葛西三丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 葛西駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3DK/53.2㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 3階 成約年月: 2026年10月 - 7,800万円台、176.9万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション渋谷シティ 所在地: 渋谷区東一丁目 最寄駅: 東急田園都市線 / 渋谷駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1LDK/44.1㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 8階 成約年月: 2026年10月 - 4,700万円台、82万円/㎡
マンション名: 赤堤明穂ハイツ 所在地: 世田谷区赤堤一丁目 最寄駅: 小田急小田原線 / 経堂駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3DK/58.3㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2026年10月 - 2,000万円台、29.8万円/㎡
マンション名: コ-カスs 所在地: 清瀬市上清戸二丁目 最寄駅: 西武池袋線 / 清瀬駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/67.2㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2026年10月 - 6,700万円台、89.2万円/㎡
マンション名: センチュリ-ハイツ亀有 所在地: 足立区東和二丁目 最寄駅: JR常磐線各駅停車 / 亀有駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/75.1㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 3階 成約年月: 2026年10月 - 8,900万円台、143.2万円/㎡
マンション名: パ-クハウス板橋大山大楠ノ杜 所在地: 板橋区大山町 最寄駅: 東武東上本線 / 大山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/62.7㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 2階 方角: 北 成約年月: 2026年10月 - 2,500万円台、46.8万円/㎡
マンション名: 藤和ライブタウンヒバリヶ丘 所在地: 東久留米市浅間町三丁目 最寄駅: 西武池袋線 / ひばりヶ丘駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/55.1㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 1階 方角: 南西 成約年月: 2026年10月 - 5,600万円台、176.4万円/㎡
マンション名: ネベル赤羽 所在地: 北区赤羽一丁目 最寄駅: 東京メトロ南北線 / 赤羽岩淵駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1LDK/32.2㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 5階 方角: 東 成約年月: 2026年10月 - 5,700万円台、98万円/㎡
マンション名: プラウド 所在地: 日野市多摩平二丁目 最寄駅: JR中央線 / 豊田駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/58.2㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 13階 方角: 南西 成約年月: 2026年10月 - 1億700万円台、187.1万円/㎡
マンション名: ベイサイド晴海タワ- 所在地: 中央区晴海三丁目 最寄駅: 都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/57.2㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 19階 成約年月: 2026年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マルカハイツ葛西 | 江戸川区中葛西三丁目 | 2,700万円 | 東京メトロ東西線 / 葛西駅 徒歩3分 | 3DK / 53.2㎡ | 築48年 | 3階 | 2026年10月 | |
| ライオンズマンション渋谷シティ | 渋谷区東一丁目 | 7,800万円 | 東急田園都市線 / 渋谷駅 徒歩9分 | 1LDK / 44.1㎡ | 築28年 | 8階 | 2026年10月 | |
| 赤堤明穂ハイツ | 世田谷区赤堤一丁目 | 4,780万円 | 小田急小田原線 / 経堂駅 徒歩8分 | 3DK / 58.3㎡ | 築48年 | 2階 | 南 | 2026年10月 |
| コ-カスs | 清瀬市上清戸二丁目 | 2,000万円 | 西武池袋線 / 清瀬駅 徒歩9分 | 3LDK / 67.2㎡ | 築34年 | 1階 | 2026年10月 | |
| センチュリ-ハイツ亀有 | 足立区東和二丁目 | 6,700万円 | JR常磐線各駅停車 / 亀有駅 徒歩6分 | 3LDK / 75.1㎡ | 築24年 | 3階 | 2026年10月 | |
| パ-クハウス板橋大山大楠ノ杜 | 板橋区大山町 | 8,980万円 | 東武東上本線 / 大山駅 徒歩7分 | 2LDK / 62.7㎡ | 築3年 | 2階 | 北 | 2026年10月 |
| 藤和ライブタウンヒバリヶ丘 | 東久留米市浅間町三丁目 | 2,580万円 | 西武池袋線 / ひばりヶ丘駅 徒歩7分 | 2LDK / 55.1㎡ | 築43年 | 1階 | 南西 | 2026年10月 |
| ネベル赤羽 | 北区赤羽一丁目 | 5,680万円 | 東京メトロ南北線 / 赤羽岩淵駅 徒歩3分 | 1LDK / 32.2㎡ | 築4年 | 5階 | 東 | 2026年10月 |
| プラウド | 日野市多摩平二丁目 | 5,700万円 | JR中央線 / 豊田駅 徒歩10分 | 2LDK / 58.2㎡ | 築2年 | 13階 | 南西 | 2026年10月 |
| ベイサイド晴海タワ- | 中央区晴海三丁目 | 1億700万円 | 都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩7分 | 2LDK / 57.2㎡ | 築11年 | 19階 | 2026年10月 |
東京都の
マンション買取事例
「東京都ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、東京都のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台
市区町村: 小金井市本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築49年 買取年月: 2025年11月 - 2,200万円台
市区町村: 府中市若松町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築44年 買取年月: 2025年11月 - 1,300万円台
市区町村: 府中市住吉町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年9月 - 4,900万円台
市区町村: 荒川区南千住 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築18年 買取年月: 2025年9月 - 5,800万円台
市区町村: 荒川区竜泉 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築20年 買取年月: 2025年9月 - 1,200万円台
市区町村: 東大和市立野 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年8月 - 1,600万円台
市区町村: 国分寺市南町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築40年 買取年月: 2025年8月 - 4,900万円台
市区町村: 国分寺市東恋ケ窪 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築11年 買取年月: 2025年7月 - 900万円台
市区町村: 府中市寿町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築46年 買取年月: 2025年7月 - 2,700万円台
市区町村: 国分寺市西町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築9年 買取年月: 2025年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町 | 530万円 | 即時買取 | 築49年 | 2025年11月 |
| 府中市若松町 | 2,280万円 | 即時買取 | 築44年 | 2025年11月 |
| 府中市住吉町 | 1,320万円 | 即時買取 | 築51年 | 2025年9月 |
| 荒川区南千住 | 4,900万円 | 即時買取 | 築18年 | 2025年9月 |
| 荒川区竜泉 | 5,800万円 | 即時買取 | 築20年 | 2025年9月 |
| 東大和市立野 | 1,220万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年8月 |
| 国分寺市南町 | 1,650万円 | 即時買取 | 築40年 | 2025年8月 |
| 国分寺市東恋ケ窪 | 4,900万円 | 即時買取 | 築11年 | 2025年7月 |
| 府中市寿町 | 900万円 | 即時買取 | 築46年 | 2025年7月 |
| 国分寺市西町 | 2,750万円 | 即時買取 | 築9年 | 2025年5月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,200社以上・累計査定依頼数30万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと