東京都マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 6,400万円（2026年3月）
- 平米単価
- 96万円/㎡
- 専有面積
- 67.4平米
- 築年数
- 24年
- 買取相場
- 5,120万円
- 買取平米単価
- 76.8万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.84%
25/03の売却価格相場
- 東京都84.2 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 84.2万円/㎡ |
| 2025/4 | 84.7万円/㎡ |
| 2025/5 | 85.2万円/㎡ |
| 2025/6 | 86.1万円/㎡ |
| 2025/7 | 87.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 87.9万円/㎡ |
| 2025/9 | 88.9万円/㎡ |
| 2025/10 | 90.1万円/㎡ |
| 2025/11 | 91.8万円/㎡ |
| 2025/12 | 93万円/㎡ |
| 2026/1 | 94万円/㎡ |
| 2026/2 | 95.2万円/㎡ |
| 2026/3 | 96万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
東京都のマンション名から相場を確認する
東京都のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の東京都のマンション売却相場は6,400万円、平米単価相場は96.0万円/㎡でした。また、買取相場は5,120万円、平米単価は76.8万円/㎡になります。
東京都の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新宿区、江東区、世田谷区、杉並区は東京都全体の相場よりも高く、東京都内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 東京都全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
新宿区 | +4,736万円 | 11,136万円 | 162.1万円/㎡ | 8,909万円 | 129.6万円/㎡ |
江東区 | +2,380万円 | 8,780万円 | 122.6万円/㎡ | 7,024万円 | 98.1万円/㎡ |
世田谷区 | +1,741万円 | 8,141万円 | 113.4万円/㎡ | 6,513万円 | 90.7万円/㎡ |
杉並区 | +700万円 | 7,100万円 | 100.8万円/㎡ | 5,680万円 | 80.6万円/㎡ |
大田区 | -659万円 | 5,741万円 | 86.4万円/㎡ | 4,593万円 | 69.1万円/㎡ |
練馬区 | -1,122万円 | 5,278万円 | 77万円/㎡ | 4,222万円 | 61.6万円/㎡ |
江戸川区 | -1,427万円 | 4,973万円 | 70万円/㎡ | 3,978万円 | 56万円/㎡ |
板橋区 | -1,703万円 | 4,697万円 | 73.6万円/㎡ | 3,757万円 | 58.9万円/㎡ |
調布市 | -1,708万円 | 4,692万円 | 67.7万円/㎡ | 3,754万円 | 54.2万円/㎡ |
府中市 | -2,099万円 | 4,301万円 | 58.6万円/㎡ | 3,441万円 | 46.9万円/㎡ |
町田市 | -2,579万円 | 3,821万円 | 50.2万円/㎡ | 3,057万円 | 40.2万円/㎡ |
足立区 | -2,720万円 | 3,680万円 | 56.8万円/㎡ | 2,944万円 | 45.5万円/㎡ |
八王子市 | -3,443万円 | 2,957万円 | 38.5万円/㎡ | 2,365万円 | 30.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは東京都の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
新宿区
新宿区の売却相場は11,136万円・平米単価は162.1万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも4,736万円高い傾向にあります。また、買取相場は8,909万円、買取平米単価は129.6万円/㎡です。
江東区
江東区の売却相場は8,780万円・平米単価は122.6万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,380万円高い傾向にあります。また、買取相場は7,024万円、買取平米単価は98.1万円/㎡です。
世田谷区
世田谷区の売却相場は8,141万円・平米単価は113.4万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,741万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,513万円、買取平米単価は90.7万円/㎡です。
杉並区
杉並区の売却相場は7,100万円・平米単価は100.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも700万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,680万円、買取平米単価は80.6万円/㎡です。
大田区
大田区の売却相場は5,741万円・平米単価は86.4万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも659万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,593万円、買取平米単価は69.1万円/㎡です。
練馬区
練馬区の売却相場は5,278万円・平米単価は77万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,122万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,222万円、買取平米単価は61.6万円/㎡です。
江戸川区
江戸川区の売却相場は4,973万円・平米単価は70万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,427万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,978万円、買取平米単価は56万円/㎡です。
板橋区
板橋区の売却相場は4,697万円・平米単価は73.6万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,703万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,757万円、買取平米単価は58.9万円/㎡です。
調布市
調布市の売却相場は4,692万円・平米単価は67.7万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,708万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,754万円、買取平米単価は54.2万円/㎡です。
府中市
府中市の売却相場は4,301万円・平米単価は58.6万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,099万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,441万円、買取平米単価は46.9万円/㎡です。
町田市
町田市の売却相場は3,821万円・平米単価は50.2万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,579万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,057万円、買取平米単価は40.2万円/㎡です。
足立区
足立区の売却相場は3,680万円・平米単価は56.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,720万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,944万円、買取平米単価は45.5万円/㎡です。
八王子市
八王子市の売却相場は2,957万円・平米単価は38.5万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも3,443万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,365万円、買取平米単価は30.8万円/㎡です。
東京都の
マンション売却相場推移
東京都のマンション価格は1年前と比べて14.1%上昇しており、3年前と比べて31.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
江東区・新宿区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+23.1%・+22%です。
東京都全体の伸び率と比較すると、江東区・新宿区は東京都全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 江東区 | +9.1pt | +23.1% | +54.9% |
| 新宿区 | +7.9pt | +22.0% | +57.2% |
| 江戸川区 | -0.7pt | +13.4% | +25.2% |
| 板橋区 | -2.0pt | +12.1% | +24.4% |
| 世田谷区 | -2.7pt | +11.3% | +31.2% |
| 足立区 | -4.1pt | +10.0% | +16.9% |
| 大田区 | -5.9pt | +8.1% | +19.4% |
| 練馬区 | -6.3pt | +7.8% | +15.4% |
| 杉並区 | -6.7pt | +7.3% | +23.5% |
| 八王子市 | -8.4pt | +5.6% | +9.9% |
| 調布市 | -10.9pt | +3.2% | +20.6% |
| 府中市 | -12.4pt | +1.6% | +8.4% |
| 町田市 | -17.4pt | -3.3% | +11.3% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
東京都のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、東京都のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均8.4万円/月・100.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。東京都のマンション売却相場は6,400万円なので、固定資産税は64万円/年、5.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、東京都のマンション売却相場6,400万円の場合は、 （6,400 × 3% + 6万円） + 消費税10% =217.8万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、東京都のマンション売却相場6,400万円の場合は、3万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、東京都のマンション売却相場6,400万円の場合は、（6,400 −（6,400×5％＋217.8＋3））×20.315%=1,190.3万円です。
売り時シミュレーション
東京都のマンション売却相場は1年前と比較して14.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.2%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合6,477万円、1年後に売却した場合7,322万円）
- 現時点での売却価格が6,400万円（東京都の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 6,477 | 6,554 | 6,630 | 6,707 | 6,784 | 6,861 | 6,938 | 7,014 | 7,091 | 7,168 | 7,245 | 7,322 |
| 累計の維持費（万円） | 8.4 | 16.8 | 25.2 | 33.5 | 41.9 | 50.3 | 58.7 | 67.1 | 75.4 | 83.8 | 92.2 | 100.6 |
| 売却時の費用（万円） | 1,427.9 | 1,444.8 | 1,461.6 | 1,478.5 | 1,495.3 | 1,512.1 | 1,529 | 1,545.8 | 1,562.7 | 1,579.5 | 1,596.4 | 1,613.2 |
| 最終的な利益（万円） | 5,040 | 5,092 | 5,144 | 5,195 | 5,247 | 5,298 | 5,350 | 5,402 | 5,453 | 5,505 | 5,556 | 5,608 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
東京都の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、東京都でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 4,500万円台、105.5万円/㎡
マンション名: premiumcube菊川 所在地: 墨田区菊川三丁目 最寄駅: 都営新宿線 / 菊川駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1LDK/43.2㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 2,600万円台、127.9万円/㎡
マンション名: グランフォ-ス五反田 所在地: 品川区西五反田８丁目 最寄駅: 東急池上線 / 戸越銀座駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1K/20.7㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 7,900万円台、113.3万円/㎡
マンション名: 東急ドエルアルス弦巻2 所在地: 世田谷区弦巻四丁目 最寄駅: 東急世田谷線 / 上町駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/70.4㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 5,100万円台、167.7万円/㎡
マンション名: オ-プンレジデンシア尾山台 所在地: 世田谷区尾山台三丁目 最寄駅: 東急大井町線 / 尾山台駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1LDK/30.5㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 4階 方角: 西 成約年月: 2026年3月 - 3,800万円台、61.4万円/㎡
マンション名: エンゼルハイム東大島 所在地: 江東区東砂二丁目 最寄駅: 都営新宿線 / 東大島駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2SLDK/61.9㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 12階 成約年月: 2026年3月 - 1,300万円台、58万円/㎡
マンション名: ナビ新桜台 所在地: 練馬区桜台一丁目 最寄駅: 西武有楽町線 / 新桜台駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/22.4㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 4,700万円台、124.7万円/㎡
マンション名: コ-ポ麹町 所在地: 千代田区三番町 最寄駅: 東京メトロ南北線 / 市ケ谷駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2DK/37.7㎡ 築年数（当時）: 築55年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 1億460万円台、157.8万円/㎡
マンション名: シティハイツ東京日本橋 所在地: 中央区新川一丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 茅場町駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1LDK/66.3㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 2,100万円台、85.7万円/㎡
マンション名: ＬＡアース西小山 所在地: 品川区荏原六丁目 最寄駅: 東急目黒線 / 西小山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1K/24.5㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 1億900万円台、148.2万円/㎡
マンション名: ペガサスマンション曙橋 所在地: 新宿区住吉町 最寄駅: 都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/73.6㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| premiumcube菊川 | 墨田区菊川三丁目 | 4,560万円 | 都営新宿線 / 菊川駅 徒歩3分 | 1LDK / 43.2㎡ | 築16年 | 6階 | 2026年3月 | |
| グランフォ-ス五反田 | 品川区西五反田８丁目 | 2,650万円 | 東急池上線 / 戸越銀座駅 徒歩6分 | 1K / 20.7㎡ | 築10年 | 2階 | 2026年3月 | |
| 東急ドエルアルス弦巻2 | 世田谷区弦巻四丁目 | 7,980万円 | 東急世田谷線 / 上町駅 徒歩8分 | 3LDK / 70.4㎡ | 築46年 | 4階 | 2026年3月 | |
| オ-プンレジデンシア尾山台 | 世田谷区尾山台三丁目 | 5,120万円 | 東急大井町線 / 尾山台駅 徒歩4分 | 1LDK / 30.5㎡ | 築1年 | 4階 | 西 | 2026年3月 |
| エンゼルハイム東大島 | 江東区東砂二丁目 | 3,800万円 | 都営新宿線 / 東大島駅 徒歩8分 | 2SLDK / 61.9㎡ | 築38年 | 12階 | 2026年3月 | |
| ナビ新桜台 | 練馬区桜台一丁目 | 1,300万円 | 西武有楽町線 / 新桜台駅 徒歩3分 | 1K / 22.4㎡ | 築36年 | 4階 | 2026年3月 | |
| コ-ポ麹町 | 千代田区三番町 | 4,700万円 | 東京メトロ南北線 / 市ケ谷駅 徒歩7分 | 2DK / 37.7㎡ | 築55年 | 4階 | 2026年3月 | |
| シティハイツ東京日本橋 | 中央区新川一丁目 | 1億460万円 | 東京メトロ東西線 / 茅場町駅 徒歩6分 | 1LDK / 66.3㎡ | 築29年 | 1階 | 2026年3月 | |
| ＬＡアース西小山 | 品川区荏原六丁目 | 2,100万円 | 東急目黒線 / 西小山駅 徒歩7分 | 1K / 24.5㎡ | 築20年 | 1階 | 2026年3月 | |
| ペガサスマンション曙橋 | 新宿区住吉町 | 1億900万円 | 都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩3分 | 2LDK / 73.6㎡ | 築42年 | 7階 | 2026年3月 |
東京都の
マンション買取事例
「東京都ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、東京都のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台
市区町村: 小金井市本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築49年 買取年月: 2025年11月 - 2,200万円台
市区町村: 府中市若松町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築44年 買取年月: 2025年11月 - 1,300万円台
市区町村: 府中市住吉町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年9月 - 4,900万円台
市区町村: 荒川区南千住 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築18年 買取年月: 2025年9月 - 5,800万円台
市区町村: 荒川区竜泉 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築20年 買取年月: 2025年9月 - 1,200万円台
市区町村: 東大和市立野 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年8月 - 1,600万円台
市区町村: 国分寺市南町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築40年 買取年月: 2025年8月 - 4,900万円台
市区町村: 国分寺市東恋ケ窪 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築11年 買取年月: 2025年7月 - 900万円台
市区町村: 府中市寿町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築46年 買取年月: 2025年7月 - 2,700万円台
市区町村: 国分寺市西町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築9年 買取年月: 2025年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町 | 530万円 | 即時買取 | 築49年 | 2025年11月 |
| 府中市若松町 | 2,280万円 | 即時買取 | 築44年 | 2025年11月 |
| 府中市住吉町 | 1,320万円 | 即時買取 | 築51年 | 2025年9月 |
| 荒川区南千住 | 4,900万円 | 即時買取 | 築18年 | 2025年9月 |
| 荒川区竜泉 | 5,800万円 | 即時買取 | 築20年 | 2025年9月 |
| 東大和市立野 | 1,220万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年8月 |
| 国分寺市南町 | 1,650万円 | 即時買取 | 築40年 | 2025年8月 |
| 国分寺市東恋ケ窪 | 4,900万円 | 即時買取 | 築11年 | 2025年7月 |
| 府中市寿町 | 900万円 | 即時買取 | 築46年 | 2025年7月 |
| 国分寺市西町 | 2,750万円 | 即時買取 | 築9年 | 2025年5月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと