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東京都マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
6,518万円（2026年5月）
平米単価
97.9万円/㎡
専有面積
67.4平米
築年数
24年
買取相場
5,215万円
買取平米単価
78.3万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.03%

25/05の売却価格相場

  • 東京都
    85.3 万円/㎡
年月平米単価
2025/585.3万円/㎡
2025/686.2万円/㎡
2025/787.2万円/㎡
2025/887.9万円/㎡
2025/988.9万円/㎡
2025/1090.1万円/㎡
2025/1191.8万円/㎡
2025/1293万円/㎡
2026/194万円/㎡
2026/295.1万円/㎡
2026/396万円/㎡
2026/496.9万円/㎡
2026/597.9万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP1
STEP2
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東京都のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の東京都のマンション売却相場は6,518万円、平米単価相場は97.9万円/㎡でした。また、買取相場は5,215万円、平米単価は78.3万円/㎡になります。

東京都の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新宿区、江東区、世田谷区、杉並区は東京都全体の相場よりも高く、東京都内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
東京都全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
新宿区
+4,810万円
11,328万円
164.8万円/㎡
9,062万円
131.8万円/㎡
江東区
+2,323万円
8,841万円
124.9万円/㎡
7,073万円
99.9万円/㎡
世田谷区
+1,814万円
8,333万円
115.7万円/㎡
6,666万円
92.6万円/㎡
杉並区
+533万円
7,051万円
100.2万円/㎡
5,641万円
80.2万円/㎡
大田区
-586万円
5,933万円
88.6万円/㎡
4,746万円
70.9万円/㎡
練馬区
-1,162万円
5,357万円
77.8万円/㎡
4,285万円
62.2万円/㎡
江戸川区
-1,450万円
5,069万円
71.5万円/㎡
4,055万円
57.2万円/㎡
調布市
-1,738万円
4,781万円
68万円/㎡
3,825万円
54.4万円/㎡
板橋区
-1,766万円
4,752万円
74.5万円/㎡
3,802万円
59.6万円/㎡
府中市
-2,314万円
4,205万円
58.6万円/㎡
3,364万円
46.9万円/㎡
町田市
-2,698万円
3,821万円
50.1万円/㎡
3,057万円
40.1万円/㎡
足立区
-2,718万円
3,800万円
58万円/㎡
3,040万円
46.4万円/㎡
八王子市
-3,562万円
2,957万円
38.5万円/㎡
2,365万円
30.8万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは東京都の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

新宿区

新宿区の売却相場は11,328万円・平米単価は164.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも4,810万円高い傾向にあります。また、買取相場は9,062万円、買取平米単価は131.8万円/㎡です。

江東区

江東区の売却相場は8,841万円・平米単価は124.9万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,323万円高い傾向にあります。また、買取相場は7,073万円、買取平米単価は99.9万円/㎡です。

世田谷区

世田谷区の売却相場は8,333万円・平米単価は115.7万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,814万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,666万円、買取平米単価は92.6万円/㎡です。

杉並区

杉並区の売却相場は7,051万円・平米単価は100.2万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも533万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,641万円、買取平米単価は80.2万円/㎡です。

大田区

大田区の売却相場は5,933万円・平米単価は88.6万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも586万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,746万円、買取平米単価は70.9万円/㎡です。

練馬区

練馬区の売却相場は5,357万円・平米単価は77.8万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,162万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,285万円、買取平米単価は62.2万円/㎡です。

江戸川区

江戸川区の売却相場は5,069万円・平米単価は71.5万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,450万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,055万円、買取平米単価は57.2万円/㎡です。

調布市

調布市の売却相場は4,781万円・平米単価は68万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,738万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,825万円、買取平米単価は54.4万円/㎡です。

板橋区

板橋区の売却相場は4,752万円・平米単価は74.5万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,766万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,802万円、買取平米単価は59.6万円/㎡です。

府中市

府中市の売却相場は4,205万円・平米単価は58.6万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,314万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,364万円、買取平米単価は46.9万円/㎡です。

町田市

町田市の売却相場は3,821万円・平米単価は50.1万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,698万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,057万円、買取平米単価は40.1万円/㎡です。

足立区

足立区の売却相場は3,800万円・平米単価は58万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,718万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,040万円、買取平米単価は46.4万円/㎡です。

八王子市

八王子市の売却相場は2,957万円・平米単価は38.5万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも3,562万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,365万円、買取平米単価は30.8万円/㎡です。

東京都の
マンション売却相場推移

東京都のマンション価格は1年前と比べて14.8%上昇しており、3年前と比べて33.7%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

新宿区・江東区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+22.7%・+22.2%です。

東京都全体の伸び率と比較すると、新宿区・江東区は東京都全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
新宿区+7.9pt+22.7%+58.1%
江東区+7.4pt+22.2%+57.6%
江戸川区-0.3pt+14.5%+28.0%
世田谷区-1.5pt+13.3%+33.5%
板橋区-2.2pt+12.6%+26.9%
足立区-2.2pt+12.6%+20.0%
大田区-4.2pt+10.6%+22.2%
練馬区-7.0pt+7.8%+17.0%
八王子市-7.7pt+7.1%+8.8%
調布市-10.3pt+4.5%+17.3%
杉並区-10.4pt+4.4%+20.8%
府中市-12.0pt+2.8%+9.5%
町田市-20.3pt-5.4%+12.0%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

東京都のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、東京都のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均8.5万円/月・101.8万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。東京都のマンション売却相場は6,518万円なので、固定資産税は65.2万円/年、5.4万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、東京都のマンション売却相場6,518万円の場合は、 （6,518 × 3% + 6万円） + 消費税10% =221.7万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、東京都のマンション売却相場6,518万円の場合は、3万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、東京都のマンション売却相場6,518万円の場合は、（6,518 −（6,518×5％＋221.7＋3））×20.315%=1,212.4万円です。

売り時シミュレーション

東京都のマンション売却相場は1年前と比較して14.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.2%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合6,597万円、1年後に売却した場合7,457万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が6,518万円（東京都の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）6,5976,6756,7536,8316,9106,9887,0667,1447,2227,3017,3797,457
累計の維持費（万円）8.51725.433.942.450.959.467.976.384.893.3101.8
売却時の費用（万円）1,454.21,471.41,488.51,505.71,522.81,5401,557.11,574.31,591.41,608.61,625.71,642.9
最終的な利益（万円）5,1345,1875,2395,2925,3445,3975,4495,5025,5555,6075,6605,712

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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東京都の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、東京都でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 900万円台、56.2万円/㎡
    マンション名:クリスタル南阿佐ヶ谷パ-ト2
    所在地:杉並区成田東五丁目
    最寄駅:東京メトロ丸ノ内線 / 南阿佐ヶ谷駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:1R/16㎡
    築年数（当時）:築40年
    階数:2階
    成約年月:2026年6月
  • 3億1,500万円台、369.5万円/㎡
    マンション名:アルビオザタワ-千代田飯田橋
    所在地:千代田区飯田橋四丁目
    最寄駅:東京メトロ東西線 / 飯田橋駅 徒歩2分
    間取り・専有面積:3LDK/85.3㎡
    築年数（当時）:築5年
    階数:19階
    成約年月:2026年6月
  • 2,000万円台、103.1万円/㎡
    マンション名:ル-ブル池上六番館
    所在地:大田区池上四丁目
    最寄駅:東急池上線 / 池上駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:1K/20.1㎡
    築年数（当時）:築16年
    階数:1階
    成約年月:2026年6月
  • 3,900万円台、170.2万円/㎡
    マンション名:ファ-ストリアルタワ-新宿
    所在地:新宿区西新宿七丁目
    最寄駅:西武新宿線 / 西武新宿駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:1K/22.9㎡
    築年数（当時）:築20年
    階数:7階
    方角:南西
    成約年月:2026年6月
  • 3,000万円台、161.8万円/㎡
    マンション名:六本木ア-バンレックス
    所在地:港区六本木３丁目
    最寄駅:東京メトロ南北線 / 六本木一丁目駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:1R/18.5㎡
    築年数（当時）:築44年
    階数:3階
    成約年月:2026年6月
  • 5,400万円台、105.9万円/㎡
    マンション名:弦巻リハイム
    所在地:世田谷区弦巻五丁目
    最寄駅:東急田園都市線 / 桜新町駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:1K/51㎡
    築年数（当時）:築52年
    階数:9階
    成約年月:2026年6月
  • 1億8,280万円台、274.8万円/㎡
    マンション名:カテリ-ナ三田タワ-スイ-ト
    所在地:港区芝四丁目
    最寄駅:都営浅草線 / 三田駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:2SLDK/66.5㎡
    築年数（当時）:築19年
    階数:10階
    成約年月:2026年6月
  • 1億2,500万円台、178.4万円/㎡
    マンション名:シティテラス荻窪エア-ズコ-ト
    所在地:杉並区荻窪三丁目
    最寄駅:東京メトロ丸ノ内線 / 南阿佐ヶ谷駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:3LDK/70.1㎡
    築年数（当時）:築9年
    階数:4階
    成約年月:2026年6月
  • 3,200万円台、59.6万円/㎡
    マンション名:メイツトキワ台
    所在地:板橋区大谷口北町
    最寄駅:東武東上本線 / ときわ台駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:3DK/54.6㎡
    築年数（当時）:築41年
    階数:5階
    成約年月:2026年6月
  • 6,900万円台、170.2万円/㎡
    マンション名:イクサ-ジュ目黒
    所在地:目黒区下目黒三丁目
    最寄駅:東急目黒線 / 不動前駅 徒歩8分
    間取り・専有面積:1LDK/40.5㎡
    築年数（当時）:築16年
    階数:2階
    成約年月:2026年6月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
クリスタル南阿佐ヶ谷パ-ト2杉並区成田東五丁目

900万円

東京メトロ丸ノ内線 / 南阿佐ヶ谷駅 徒歩9分1R / 16㎡築40年2階2026年6月
アルビオザタワ-千代田飯田橋千代田区飯田橋四丁目

3億1,500万円

東京メトロ東西線 / 飯田橋駅 徒歩2分3LDK / 85.3㎡築5年19階2026年6月
ル-ブル池上六番館大田区池上四丁目

2,075万円

東急池上線 / 池上駅 徒歩7分1K / 20.1㎡築16年1階2026年6月
ファ-ストリアルタワ-新宿新宿区西新宿七丁目

3,900万円

西武新宿線 / 西武新宿駅 徒歩3分1K / 22.9㎡築20年7階南西2026年6月
六本木ア-バンレックス港区六本木３丁目

3,000万円

東京メトロ南北線 / 六本木一丁目駅 徒歩5分1R / 18.5㎡築44年3階2026年6月
弦巻リハイム世田谷区弦巻五丁目

5,400万円

東急田園都市線 / 桜新町駅 徒歩9分1K / 51㎡築52年9階2026年6月
カテリ-ナ三田タワ-スイ-ト港区芝四丁目

1億8,280万円

都営浅草線 / 三田駅 徒歩3分2SLDK / 66.5㎡築19年10階2026年6月
シティテラス荻窪エア-ズコ-ト杉並区荻窪三丁目

1億2,500万円

東京メトロ丸ノ内線 / 南阿佐ヶ谷駅 徒歩11分3LDK / 70.1㎡築9年4階2026年6月
メイツトキワ台板橋区大谷口北町

3,255万円

東武東上本線 / ときわ台駅 徒歩11分3DK / 54.6㎡築41年5階2026年6月
イクサ-ジュ目黒目黒区下目黒三丁目

6,900万円

東急目黒線 / 不動前駅 徒歩8分1LDK / 40.5㎡築16年2階2026年6月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

東京都の
マンション買取事例

「東京都ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、東京都のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • 500万円台
    市区町村:小金井市本町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築49年
    買取年月:2025年11月
  • 2,200万円台
    市区町村:府中市若松町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築44年
    買取年月:2025年11月
  • 1,300万円台
    市区町村:府中市住吉町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年9月
  • 4,900万円台
    市区町村:荒川区南千住
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築18年
    買取年月:2025年9月
  • 5,800万円台
    市区町村:荒川区竜泉
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築20年
    買取年月:2025年9月
  • 1,200万円台
    市区町村:東大和市立野
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築29年
    買取年月:2025年8月
  • 1,600万円台
    市区町村:国分寺市南町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築40年
    買取年月:2025年8月
  • 4,900万円台
    市区町村:国分寺市東恋ケ窪
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築11年
    買取年月:2025年7月
  • 900万円台
    市区町村:府中市寿町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築46年
    買取年月:2025年7月
  • 2,700万円台
    市区町村:国分寺市西町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築9年
    買取年月:2025年5月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
小金井市本町

530万円

即時買取築49年2025年11月
府中市若松町

2,280万円

即時買取築44年2025年11月
府中市住吉町

1,320万円

即時買取築51年2025年9月
荒川区南千住

4,900万円

即時買取築18年2025年9月
荒川区竜泉

5,800万円

即時買取築20年2025年9月
東大和市立野

1,220万円

即時買取築29年2025年8月
国分寺市南町

1,650万円

即時買取築40年2025年8月
国分寺市東恋ケ窪

4,900万円

即時買取築11年2025年7月
府中市寿町

900万円

即時買取築46年2025年7月
国分寺市西町

2,750万円

即時買取築9年2025年5月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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