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墨田区の
マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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マンション売却が得意な不動産会社

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墨田区の
マンション売却相場

2023年

売却価格
相場
3,870 万円
平均平米
価格相場
84.86 万円
築年数
11 年
専有面積
45 ㎡
  • 2024年
    87.66万円/m2
    3.19%
  • 2022年
    82.06万円/m2
    3.41%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
2,374 万円
〜60㎡
4,653 万円
〜80㎡
5,814 万円
〜100㎡
8,940 万円
〜120㎡
9,480 万円
120㎡〜
5,536 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
5,591 万円
〜10年
5,613 万円
〜15年
5,635 万円
〜20年
5,717 万円
〜30年
4,684 万円
30年〜
2,575 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

墨田区の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の墨田区のマンション売却価格相場は3,528万円で、面積は39.55m²です。

墨田区の売却価格相場は、2021年において前年比107.11%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して282件減っています。

墨田区の売却相場は上がってきているので、相場が高いうちに売却することをおすすめします。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 3,528万円 3,294万円 +234万円（107.11%）
取引件数 347件 629件 -282件（55%）
専有面積 39.55㎡ 38.61㎡ +0.94㎡（102%）
築年数 17年 16年 +1年（106%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の墨田区のマンション売却価格相場は、半年前と比較して98.14%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して93件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 3,261万円 3,323万円 -62万円（98.14%）
取引件数 268件 361件 -93件（74%）
平米単価相場 93万円㎡ 87万円㎡ +6万円（106.43%）
専有面積 36.97㎡ 39.89㎡ -2.92㎡（92%）
築年数 15年 17年 -2年（88%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

墨田区の
12年間のマンション相場推移

墨田区のマンション売却価格の相場は、東京都のマンション売却価格の相場と比較すると6万円低くなっています。
購入者を見つけるのに時間がかかる可能性があります。早めに不動産会社に相談してみましょう。

（万円/m²）
  • 東京都
  • 墨田区
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

墨田区の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
11.04 万円
賃貸相場平米単価
0.31 万円

墨田区の
マンション賃貸相場推移

墨田区のマンション賃料相場は、平均11.04万円で1平米あたりおよそ0.31万円ほどです。
墨田区のマンション賃料相場は東京都のマンションの平均的な相場と比較すると145%高いです。
（千円/m²）
  • 東京都の賃貸相場平米単価
  • 墨田区の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの墨田区のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

墨田区のマンション売却実績

次に墨田区のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

墨田区のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 141 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都墨田区立川４
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

1,000

万円台		 -
-/33㎡ 		2K/2DK 1978年 2023年冬
東京都墨田区向島２
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

2,700

万円台		 -
-/44㎡ 		2K/2DK 1979年 2023年冬
東京都墨田区業平４
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

5,600

万円台		 -
-/55㎡ 		2LK/2LDK 2003年 2023年冬
東京都墨田区向島５
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,400

万円台		 -
-/56㎡ 		2LK/2LDK 2009年 2023年冬
東京都墨田区
プレール・ドゥーク蔵前 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

3,500

万円台		 -
-/38㎡ 		1R 2016年 2022年12月
東京都墨田区
ランドステージ両国 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

2,400

万円台		 -
-/25㎡ 		1R 2009年 2022年12月
東京都墨田区
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

3,800

万円台		 -
-/57㎡ 		3LK/3LDK 1980年 2022年冬
東京都墨田区
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

6,700

万円台		 -
-/68㎡ 		3LK/3LDK 1996年 2022年冬
東京都墨田区
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

700

万円台		 -
-/16㎡ 		1R 1988年 2022年冬
東京都墨田区
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

1,100

万円台		 -
-/30㎡ 		1R 2019年 2022年冬
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

墨田区の
マンション売却数

墨田区のマンション売買履歴を
地図で見る

墨田区で売り出し中のマンション

マンション名から
墨田区の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

墨田区の
マンション購入希望者

次に、墨田区の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
207人
購入予算相場

4,400万円

墨田区の
マンション購入希望者の詳細

墨田区のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

墨田区で
人気のマンションの条件

墨田区で人気の間取りはこちら

1 2K~LDK 82件
2 3K~LDK 73件
3 1K~LDK 47件

墨田区で人気の価格帯はこちら

1 5,000万円 〜 7,500万円 53件
2 3,000万円 〜 4,000万円 47件
3 2,000万円 〜 3,000万円 37件

墨田区で
マンションを売却した場合の費用

墨田区でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

墨田区で平均相場4,577万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(4,577万円×3％+6万円)+消費税10％
157万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
160万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

墨田区近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

墨田区近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

墨田区近隣のマンション売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 2,500万円で売却 / 40代男性

    売却のきっかけは、結婚により間取りの広い部屋への引越を考えたため。 不安だった点は、いくらで売却できるかという点や、仲介手数料や税金面と、どの不動産店に依頼するかという点。

  • マンション 5,100万円で売却 / 30代男性

    2人目の子供を考えた時に、広い家、特に戸建てに住み替えようと思ったため。また共用部分の使い方など少なからず集合住宅に住むことに不満があったこともある。

  • マンション 2,500万円で売却 / 40代男性

    マンションが古くなったので住み替えを考え、まずは現在の資産価値を知りたいと思い、査定をお願いしました。 マンションを購入した10数年前よりも価値が上がっていることを知り、売却を決断... 続きを見る

  • マンション 1,880万円で売却 / 60代男性

    叔母から私の母に、母から私に遺産相続したもので、息子が住んでいました。他地区に家をたてたため、売却を決めました。年数が経った建物だったので本当に売れるのか不安でした。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 2,500万円で売却 / 40代男性

    不動産会社や担当者によって、売却価格に大きく差が出ます。 何社かに査定を依頼して価格を知ると同時に、その際の担当者の姿勢や態度をよく見て仲介先を決めるのが良いと思います。

  • マンション 5,100万円で売却 / 30代男性

    基本的には自分である程度調べて、不動産会社のいいなりにならないようにした方がいい。昔と違って簡単にいろいろな情報を得られるので、詳しい人も多いと思う。

  • マンション 2,500万円で売却 / 40代男性

    色々な不動産会社がありますが、会社や担当者の都合を押し付けるのでなく、売主のことをしっかり考えてくれる業者に出会えることが一番大事だと思います。

  • マンション 1,880万円で売却 / 60代男性

    知名度のある業者でその地域の契約数も考慮して業者を決めた方が良いと思います。また、担当者により色々な考え方があるようなので、複数の業者にアポをとって決めるのが良いと思います。

墨田区でマンション売却をした人の
売却理由

墨田区のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 46.42%
  2. 2
    不要物件の処分 28.57%
  3. 3
    金銭的な利用のため 10.71%

墨田区のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは東京都墨田区のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

墨田区での
マンション売却の流れ

墨田区でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    墨田区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    墨田区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や墨田区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

墨田区の
マンション売却時のコツ

墨田区でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    墨田区のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

東京都墨田区の
物件種別から
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マンション売却、査定の
基礎知識

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