マンション 230万円で売却 / 60代男性
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千葉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,784万円（2026年5月）
- 平米単価
- 37.7万円/㎡
- 専有面積
- 73.2平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 2,227万円
- 買取平米単価
- 30.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.53%
25/05の売却価格相場
- 千葉県35.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 35.8万円/㎡ |
| 2025/6 | 35.9万円/㎡ |
| 2025/7 | 35.9万円/㎡ |
| 2025/8 | 36.1万円/㎡ |
| 2025/9 | 36万円/㎡ |
| 2025/10 | 35.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 36.1万円/㎡ |
| 2025/12 | 36.5万円/㎡ |
| 2026/1 | 36.6万円/㎡ |
| 2026/2 | 37万円/㎡ |
| 2026/3 | 37.1万円/㎡ |
| 2026/4 | 37.5万円/㎡ |
| 2026/5 | 37.7万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
千葉県のマンション名から相場を確認する
千葉県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の千葉県のマンション売却相場は2,784万円、平米単価相場は37.7万円/㎡でした。また、買取相場は2,227万円、平米単価は30.2万円/㎡になります。
千葉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
浦安市、千葉市美浜区、市川市、柏市、千葉市中央区、船橋市は千葉県全体の相場よりも高く、千葉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 千葉県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
浦安市 | +2,285万円 | 5,069万円 | 64.1万円/㎡ | 4,055万円 | 51.3万円/㎡ |
千葉市美浜区 | +845万円 | 3,629万円 | 46.6万円/㎡ | 2,903万円 | 37.3万円/㎡ |
市川市 | +566万円 | 3,350万円 | 48.9万円/㎡ | 2,680万円 | 39.1万円/㎡ |
柏市 | +385万円 | 3,169万円 | 44.4万円/㎡ | 2,535万円 | 35.5万円/㎡ |
千葉市中央区 | +316万円 | 3,100万円 | 41.4万円/㎡ | 2,480万円 | 33.1万円/㎡ |
船橋市 | +116万円 | 2,900万円 | 41.4万円/㎡ | 2,320万円 | 33.2万円/㎡ |
習志野市 | -10万円 | 2,774万円 | 36.7万円/㎡ | 2,220万円 | 29.4万円/㎡ |
千葉市花見川区 | -234万円 | 2,550万円 | 33万円/㎡ | 2,040万円 | 26.4万円/㎡ |
松戸市 | -396万円 | 2,388万円 | 33.2万円/㎡ | 1,911万円 | 26.6万円/㎡ |
千葉市稲毛区 | -739万円 | 2,045万円 | 27.5万円/㎡ | 1,636万円 | 22万円/㎡ |
四街道市 | -884万円 | 1,900万円 | 25.7万円/㎡ | 1,520万円 | 20.6万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは千葉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
浦安市
浦安市の売却相場は5,069万円・平米単価は64.1万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも2,285万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,055万円、買取平米単価は51.3万円/㎡です。
千葉市美浜区
千葉市美浜区の売却相場は3,629万円・平米単価は46.6万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも845万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,903万円、買取平米単価は37.3万円/㎡です。
市川市
市川市の売却相場は3,350万円・平米単価は48.9万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも566万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,680万円、買取平米単価は39.1万円/㎡です。
柏市
柏市の売却相場は3,169万円・平米単価は44.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも385万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,535万円、買取平米単価は35.5万円/㎡です。
千葉市中央区
千葉市中央区の売却相場は3,100万円・平米単価は41.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも316万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,480万円、買取平米単価は33.1万円/㎡です。
船橋市
船橋市の売却相場は2,900万円・平米単価は41.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも116万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,320万円、買取平米単価は33.2万円/㎡です。
習志野市
習志野市の売却相場は2,774万円・平米単価は36.7万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも10万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,220万円、買取平米単価は29.4万円/㎡です。
千葉市花見川区
千葉市花見川区の売却相場は2,550万円・平米単価は33万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも234万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,040万円、買取平米単価は26.4万円/㎡です。
松戸市
松戸市の売却相場は2,388万円・平米単価は33.2万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも396万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,911万円、買取平米単価は26.6万円/㎡です。
千葉市稲毛区
千葉市稲毛区の売却相場は2,045万円・平米単価は27.5万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも739万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,636万円、買取平米単価は22万円/㎡です。
四街道市
四街道市の売却相場は1,900万円・平米単価は25.7万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも884万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,520万円、買取平米単価は20.6万円/㎡です。
千葉県の
マンション売却相場推移
千葉県のマンション価格は1年前と比べて5.2%上昇しており、3年前と比べて6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
柏市・市川市・千葉市美浜区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+11.2%・+7.7%・+7.5%です。
千葉県全体の伸び率と比較すると、柏市・市川市・千葉市美浜区・船橋市は千葉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 柏市 | +6.0pt | +11.2% | +22.4% |
| 市川市 | +2.5pt | +7.7% | +7.0% |
| 千葉市美浜区 | +2.3pt | +7.5% | +24.2% |
| 船橋市 | +2.3pt | +7.5% | +10.4% |
| 四街道市 | -0.1pt | +5.1% | +12.8% |
| 松戸市 | -2.5pt | +2.7% | +5.0% |
| 千葉市中央区 | -2.9pt | +2.3% | +10.1% |
| 浦安市 | -2.9pt | +2.3% | +14.2% |
| 千葉市稲毛区 | -5.1pt | +0.2% | +6.1% |
| 習志野市 | -6.9pt | -1.7% | +2.9% |
| 千葉市花見川区 | -9.7pt | -4.5% | -5.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
千葉県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、千葉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.4万円/月・64.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。千葉県のマンション売却相場は2,784万円なので、固定資産税は27.8万円/年、2.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、千葉県のマンション売却相場2,784万円の場合は、 （2,784 × 3% + 6万円） + 消費税10% =98.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、千葉県のマンション売却相場2,784万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、千葉県のマンション売却相場2,784万円の場合は、（2,784 −（2,784×5％＋98.5＋1））×20.315%=517.1万円です。
売り時シミュレーション
千葉県のマンション売却相場は1年前と比較して5.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,795万円、1年後に売却した場合2,918万円）
- 現時点での売却価格が2,784万円（千葉県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,795 | 2,806 | 2,817 | 2,829 | 2,840 | 2,851 | 2,862 | 2,873 | 2,884 | 2,895 | 2,906 | 2,918 |
| 累計の維持費（万円） | 5.4 | 10.7 | 16.1 | 21.5 | 26.8 | 32.2 | 37.6 | 43 | 48.3 | 53.7 | 59.1 | 64.4 |
| 売却時の費用（万円） | 619 | 621.4 | 623.9 | 626.3 | 628.8 | 631.2 | 633.6 | 636.1 | 638.5 | 641 | 643.4 | 645.9 |
| 最終的な利益（万円） | 2,171 | 2,174 | 2,177 | 2,181 | 2,184 | 2,187 | 2,191 | 2,194 | 2,197 | 2,201 | 2,204 | 2,207 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
千葉県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、千葉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 300万円台、6.7万円/㎡
マンション名: ミツワ台3 所在地: 千葉市若葉区みつわ台三丁目 最寄駅: 千葉都市モノレール2号線 / みつわ台駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/56.8㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 4階 方角: 南東 成約年月: 2026年6月 - 300万円台、18.4万円/㎡
マンション名: パレド-ル津田沼2 所在地: 船橋市田喜野井四丁目 最寄駅: 京成松戸線 / 前原駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 1R/19.5㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 方角: 東 成約年月: 2026年6月 - 3,300万円台、32.7万円/㎡
マンション名: レクセルプラザ志津 所在地: 佐倉市上志津 最寄駅: 京成本線 / 志津駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/100.9㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 方角: 南西 成約年月: 2026年6月 - 4,400万円台、48.2万円/㎡
マンション名: ライオンズヒルズ新松戸 所在地: 松戸市二ツ木 最寄駅: JR常磐線各駅停車 / 新松戸駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/92.9㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 2階 成約年月: 2026年6月 - 2,700万円台、47.6万円/㎡
マンション名: ロ-ズガ-デン浦安グランディ-ル 所在地: 市川市新井一丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 浦安駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2SLDK/57.4㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 2,100万円台、33.3万円/㎡
マンション名: ライオンズガ-デン習志野 所在地: 船橋市七林町 最寄駅: 京成松戸線 / 習志野駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/64.6㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 1階 成約年月: 2026年5月 - 3,500万円台、50.9万円/㎡
マンション名: クレストフォルム市川南ウッドスクエア 所在地: 市川市田尻一丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 原木中山駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/70.2㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 10階 成約年月: 2026年5月 - 2,900万円台、37.7万円/㎡
マンション名: 東船橋ガ-デニア 所在地: 船橋市東船橋三丁目 最寄駅: JR総武線 / 東船橋駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/77.7㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 1階 方角: 南西 成約年月: 2026年5月 - 4,400万円台、63.8万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション西船橋シティ 所在地: 船橋市本郷町 最寄駅: 東葉高速鉄道 / 西船橋駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/70.2㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 6階 方角: 南西 成約年月: 2026年5月 - 4,300万円台、59.6万円/㎡
マンション名: パ-クシティ我孫子 所在地: 我孫子市我孫子一丁目 最寄駅: JR常磐線快速 / 我孫子駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/73.5㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 8階 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ミツワ台3 | 千葉市若葉区みつわ台三丁目 | 380万円 | 千葉都市モノレール2号線 / みつわ台駅 徒歩4分 | 2LDK / 56.8㎡ | 築49年 | 4階 | 南東 | 2026年6月 |
| パレド-ル津田沼2 | 船橋市田喜野井四丁目 | 360万円 | 京成松戸線 / 前原駅 徒歩13分 | 1R / 19.5㎡ | 築34年 | 2階 | 東 | 2026年6月 |
| レクセルプラザ志津 | 佐倉市上志津 | 3,300万円 | 京成本線 / 志津駅 徒歩4分 | 3LDK / 100.9㎡ | 築20年 | 7階 | 南西 | 2026年6月 |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 松戸市二ツ木 | 4,480万円 | JR常磐線各駅停車 / 新松戸駅 徒歩9分 | 3LDK / 92.9㎡ | 築26年 | 2階 | 2026年6月 | |
| ロ-ズガ-デン浦安グランディ-ル | 市川市新井一丁目 | 2,730万円 | 東京メトロ東西線 / 浦安駅 徒歩11分 | 2SLDK / 57.4㎡ | 築25年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ライオンズガ-デン習志野 | 船橋市七林町 | 2,150万円 | 京成松戸線 / 習志野駅 徒歩5分 | 3LDK / 64.6㎡ | 築30年 | 1階 | 2026年5月 | |
| クレストフォルム市川南ウッドスクエア | 市川市田尻一丁目 | 3,570万円 | 東京メトロ東西線 / 原木中山駅 徒歩13分 | 3LDK / 70.2㎡ | 築24年 | 10階 | 2026年5月 | |
| 東船橋ガ-デニア | 船橋市東船橋三丁目 | 2,930万円 | JR総武線 / 東船橋駅 徒歩8分 | 3LDK / 77.7㎡ | 築42年 | 1階 | 南西 | 2026年5月 |
| ライオンズマンション西船橋シティ | 船橋市本郷町 | 4,480万円 | 東葉高速鉄道 / 西船橋駅 徒歩7分 | 3LDK / 70.2㎡ | 築24年 | 6階 | 南西 | 2026年5月 |
| パ-クシティ我孫子 | 我孫子市我孫子一丁目 | 4,380万円 | JR常磐線快速 / 我孫子駅 徒歩4分 | 2SLDK / 73.5㎡ | 築20年 | 8階 | 2026年5月 |
編集者情報
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