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千葉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
2,800万円（2026年6月）
平米単価
37.8万円/㎡
専有面積
73.2平米
築年数
28年
買取相場
2,240万円
買取平米単価
30.3万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.27%

25/06の売却価格相場

  • 千葉県
    35.9 万円/㎡
年月平米単価
2025/635.9万円/㎡
2025/735.9万円/㎡
2025/836.1万円/㎡
2025/936万円/㎡
2025/1036万円/㎡
2025/1136.1万円/㎡
2025/1236.5万円/㎡
2026/136.6万円/㎡
2026/237万円/㎡
2026/337.1万円/㎡
2026/437.5万円/㎡
2026/537.7万円/㎡
2026/637.8万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP2
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千葉県のマンション名から相場を確認する

千葉県のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の千葉県のマンション売却相場は2,800万円、平米単価相場は37.8万円/㎡でした。また、買取相場は2,240万円、平米単価は30.3万円/㎡になります。

千葉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
浦安市、千葉市美浜区、市川市、柏市、千葉市中央区、船橋市は千葉県全体の相場よりも高く、千葉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
千葉県全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
浦安市
+2,365万円
5,165万円
64.4万円/㎡
4,132万円
51.5万円/㎡
千葉市美浜区
+829万円
3,629万円
46.8万円/㎡
2,903万円
37.4万円/㎡
市川市
+590万円
3,390万円
49.6万円/㎡
2,712万円
39.7万円/㎡
柏市
+408万円
3,208万円
44.9万円/㎡
2,566万円
35.9万円/㎡
千葉市中央区
+349万円
3,149万円
42万円/㎡
2,519万円
33.6万円/㎡
船橋市
+157万円
2,957万円
41.5万円/㎡
2,365万円
33.2万円/㎡
習志野市
-60万円
2,740万円
36.4万円/㎡
2,192万円
29.1万円/㎡
千葉市花見川区
-405万円
2,395万円
30.4万円/㎡
1,916万円
24.4万円/㎡
松戸市
-419万円
2,381万円
33.2万円/㎡
1,905万円
26.6万円/㎡
千葉市稲毛区
-726万円
2,074万円
27.9万円/㎡
1,659万円
22.4万円/㎡
四街道市
-899万円
1,901万円
26万円/㎡
1,521万円
20.8万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは千葉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

浦安市

浦安市の売却相場は5,165万円・平米単価は64.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも2,365万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,132万円、買取平米単価は51.5万円/㎡です。

千葉市美浜区

千葉市美浜区の売却相場は3,629万円・平米単価は46.8万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも829万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,903万円、買取平米単価は37.4万円/㎡です。

市川市

市川市の売却相場は3,390万円・平米単価は49.6万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも590万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,712万円、買取平米単価は39.7万円/㎡です。

柏市

柏市の売却相場は3,208万円・平米単価は44.9万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも408万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,566万円、買取平米単価は35.9万円/㎡です。

千葉市中央区

千葉市中央区の売却相場は3,149万円・平米単価は42万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも349万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,519万円、買取平米単価は33.6万円/㎡です。

船橋市

船橋市の売却相場は2,957万円・平米単価は41.5万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも157万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,365万円、買取平米単価は33.2万円/㎡です。

習志野市

習志野市の売却相場は2,740万円・平米単価は36.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも60万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,192万円、買取平米単価は29.1万円/㎡です。

千葉市花見川区

千葉市花見川区の売却相場は2,395万円・平米単価は30.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも405万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,916万円、買取平米単価は24.4万円/㎡です。

松戸市

松戸市の売却相場は2,381万円・平米単価は33.2万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも419万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は26.6万円/㎡です。

千葉市稲毛区

千葉市稲毛区の売却相場は2,074万円・平米単価は27.9万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも726万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,659万円、買取平米単価は22.4万円/㎡です。

四街道市

四街道市の売却相場は1,901万円・平米単価は26万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも899万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,521万円、買取平米単価は20.8万円/㎡です。

千葉県の
マンション売却相場推移

千葉県のマンション価格は1年前と比べて5.4%上昇しており、3年前と比べて6.1%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

柏市・市川市・千葉市美浜区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+10.1%・+9.7%・+7.4%です。

千葉県全体の伸び率と比較すると、柏市・市川市・千葉市美浜区・船橋市は千葉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
柏市+4.6pt+10.1%+23.4%
市川市+4.3pt+9.7%+8.4%
千葉市美浜区+2.0pt+7.4%+22.4%
船橋市+1.3pt+6.7%+9.9%
四街道市-2.0pt+3.5%+6.1%
千葉市中央区-2.2pt+3.2%+13.0%
松戸市-2.8pt+2.7%+4.1%
浦安市-3.5pt+1.9%+15.1%
千葉市稲毛区-3.8pt+1.6%+5.8%
習志野市-7.6pt-2.1%+2.1%
千葉市花見川区-18.7pt-13.3%-13.7%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

千葉県のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、千葉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.4万円/月・64.6万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。千葉県のマンション売却相場は2,800万円なので、固定資産税は28万円/年、2.3万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、千葉県のマンション売却相場2,800万円の場合は、 （2,800 × 3% + 6万円） + 消費税10% =99万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、千葉県のマンション売却相場2,800万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、千葉県のマンション売却相場2,800万円の場合は、（2,800 −（2,800×5％＋99＋1））×20.315%=520.1万円です。

売り時シミュレーション

千葉県のマンション売却相場は1年前と比較して5.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合2,814万円、1年後に売却した場合2,968万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が2,800万円（千葉県の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）2,8142,8282,8422,8562,8702,8842,8982,9122,9262,9402,9542,968
累計の維持費（万円）5.410.816.221.526.932.337.743.148.453.859.264.6
売却時の費用（万円）623.1626.2629.3632.3635.4638.5641.6644.6647.7650.8653.8656.9
最終的な利益（万円）2,1852,1912,1972,2022,2082,2132,2192,2242,2302,2352,2412,246

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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千葉県の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、千葉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 2,900万円台、40.3万円/㎡
    マンション名:ネオハイツ我孫子
    所在地:我孫子市我孫子
    最寄駅:JR常磐線快速 / 我孫子駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:2SLDK/74㎡
    築年数（当時）:築29年
    階数:2階
    成約年月:2026年7月
  • 600万円台、18.4万円/㎡
    マンション名:松戸パレス
    所在地:松戸市小山
    最寄駅:京成松戸線 / 松戸駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:2DK/35.4㎡
    築年数（当時）:築53年
    階数:9階
    成約年月:2026年7月
  • 100万円台、2万円/㎡
    マンション名:パ-クサイド検見川
    所在地:千葉市花見川区検見川町二丁目
    最寄駅:京成千葉線 / 検見川駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:3DK/48.9㎡
    築年数（当時）:築51年
    階数:5階
    成約年月:2026年7月
  • 1,800万円台、29.2万円/㎡
    マンション名:東建検見川マンションb
    所在地:千葉市美浜区真砂二丁目
    最寄駅:JR京葉線 / 検見川浜駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:3LDK/64.3㎡
    築年数（当時）:築51年
    階数:4階
    方角:南東
    成約年月:2026年7月
  • 1,600万円台、22.4万円/㎡
    マンション名:モアステ-ジ桜木弐番館
    所在地:千葉市若葉区桜木三丁目
    最寄駅:千葉都市モノレール2号線 / 桜木駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:2SLDK/75.2㎡
    築年数（当時）:築30年
    階数:3階
    成約年月:2026年7月
  • 1,300万円台、27.8万円/㎡
    マンション名:住宅
    所在地:千葉市美浜区高洲三丁目
    最寄駅:JR京葉線 / 稲毛海岸駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:2LDK/48.9㎡
    築年数（当時）:築52年
    階数:3階
    成約年月:2026年7月
  • 2,800万円台、32.3万円/㎡
    マンション名:サンクレイドル木更津
    所在地:木更津市貝渕四丁目
    最寄駅:JR久留里線 / 木更津駅 徒歩17分
    間取り・専有面積:4LDK/86.6㎡
    築年数（当時）:築20年
    階数:5階
    成約年月:2026年7月
  • 2,500万円台、35.4万円/㎡
    マンション名:津田沼スカイハイツ
    所在地:船橋市前原西四丁目
    最寄駅:JR総武線 / 津田沼駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:3LDK/72㎡
    築年数（当時）:築43年
    階数:6階
    方角:南西
    成約年月:2026年7月
  • 500万円台、10.9万円/㎡
    マンション名:ライオンズ
    所在地:茂原市下永吉
    最寄駅:JR外房線 / 茂原駅 徒歩19分
    間取り・専有面積:3DK/51.2㎡
    築年数（当時）:築33年
    階数:1階
    成約年月:2026年7月
  • 4,100万円台、77.4万円/㎡
    マンション名:デュオセ-ヌ柏ノ葉キャンパス
    所在地:柏市若柴
    最寄駅:つくばエクスプレス線 / 柏の葉キャンパス駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:1LDK/54㎡
    築年数（当時）:築9年
    階数:8階
    成約年月:2026年7月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
ネオハイツ我孫子我孫子市我孫子

2,980万円

JR常磐線快速 / 我孫子駅 徒歩4分2SLDK / 74㎡築29年2階2026年7月
松戸パレス松戸市小山

650万円

京成松戸線 / 松戸駅 徒歩11分2DK / 35.4㎡築53年9階2026年7月
パ-クサイド検見川千葉市花見川区検見川町二丁目

100万円

京成千葉線 / 検見川駅 徒歩7分3DK / 48.9㎡築51年5階2026年7月
東建検見川マンションb千葉市美浜区真砂二丁目

1,880万円

JR京葉線 / 検見川浜駅 徒歩9分3LDK / 64.3㎡築51年4階南東2026年7月
モアステ-ジ桜木弐番館千葉市若葉区桜木三丁目

1,680万円

千葉都市モノレール2号線 / 桜木駅 徒歩9分2SLDK / 75.2㎡築30年3階2026年7月
住宅千葉市美浜区高洲三丁目

1,360万円

JR京葉線 / 稲毛海岸駅 徒歩3分2LDK / 48.9㎡築52年3階2026年7月
サンクレイドル木更津木更津市貝渕四丁目

2,800万円

JR久留里線 / 木更津駅 徒歩17分4LDK / 86.6㎡築20年5階2026年7月
津田沼スカイハイツ船橋市前原西四丁目

2,550万円

JR総武線 / 津田沼駅 徒歩11分3LDK / 72㎡築43年6階南西2026年7月
ライオンズ茂原市下永吉

555万円

JR外房線 / 茂原駅 徒歩19分3DK / 51.2㎡築33年1階2026年7月
デュオセ-ヌ柏ノ葉キャンパス柏市若柴

4,180万円

つくばエクスプレス線 / 柏の葉キャンパス駅 徒歩3分1LDK / 54㎡築9年8階2026年7月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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