マンション 230万円で売却 / 60代男性
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千葉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,774万円（2026年3月）
- 平米単価
- 37.5万円/㎡
- 専有面積
- 73.3平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 2,220万円
- 買取平米単価
- 30万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.27%
25/03の売却価格相場
- 千葉県36 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 36万円/㎡ |
| 2025/4 | 36万円/㎡ |
| 2025/5 | 35.9万円/㎡ |
| 2025/6 | 36.1万円/㎡ |
| 2025/7 | 36.2万円/㎡ |
| 2025/8 | 36.4万円/㎡ |
| 2025/9 | 36.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 36.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 36.5万円/㎡ |
| 2025/12 | 36.9万円/㎡ |
| 2026/1 | 37万円/㎡ |
| 2026/2 | 37.4万円/㎡ |
| 2026/3 | 37.5万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
千葉県のマンション名から相場を確認する
千葉県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の千葉県のマンション売却相場は2,774万円、平米単価相場は37.5万円/㎡でした。また、買取相場は2,220万円、平米単価は30万円/㎡になります。
千葉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
浦安市、千葉市美浜区、市川市、柏市、千葉市中央区、船橋市、習志野市は千葉県全体の相場よりも高く、千葉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 千葉県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
浦安市 | +2,390万円 | 5,165万円 | 64.4万円/㎡ | 4,132万円 | 51.5万円/㎡ |
千葉市美浜区 | +840万円 | 3,614万円 | 45.4万円/㎡ | 2,892万円 | 36.3万円/㎡ |
市川市 | +576万円 | 3,350万円 | 48.7万円/㎡ | 2,680万円 | 39万円/㎡ |
柏市 | +374万円 | 3,149万円 | 43万円/㎡ | 2,519万円 | 34.4万円/㎡ |
千葉市中央区 | +226万円 | 3,000万円 | 41.1万円/㎡ | 2,400万円 | 32.9万円/㎡ |
船橋市 | +182万円 | 2,957万円 | 41.3万円/㎡ | 2,365万円 | 33.1万円/㎡ |
習志野市 | +81万円 | 2,855万円 | 37.1万円/㎡ | 2,284万円 | 29.7万円/㎡ |
千葉市花見川区 | -344万円 | 2,430万円 | 30.8万円/㎡ | 1,944万円 | 24.7万円/㎡ |
松戸市 | -394万円 | 2,381万円 | 32.9万円/㎡ | 1,905万円 | 26.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区 | -682万円 | 2,093万円 | 28.1万円/㎡ | 1,674万円 | 22.5万円/㎡ |
四街道市 | -874万円 | 1,901万円 | 26.4万円/㎡ | 1,521万円 | 21.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは千葉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
浦安市
浦安市の売却相場は5,165万円・平米単価は64.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも2,390万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,132万円、買取平米単価は51.5万円/㎡です。
千葉市美浜区
千葉市美浜区の売却相場は3,614万円・平米単価は45.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも840万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,892万円、買取平米単価は36.3万円/㎡です。
市川市
市川市の売却相場は3,350万円・平米単価は48.7万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも576万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,680万円、買取平米単価は39万円/㎡です。
柏市
柏市の売却相場は3,149万円・平米単価は43万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも374万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,519万円、買取平米単価は34.4万円/㎡です。
千葉市中央区
千葉市中央区の売却相場は3,000万円・平米単価は41.1万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも226万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,400万円、買取平米単価は32.9万円/㎡です。
船橋市
船橋市の売却相場は2,957万円・平米単価は41.3万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも182万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,365万円、買取平米単価は33.1万円/㎡です。
習志野市
習志野市の売却相場は2,855万円・平米単価は37.1万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも81万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,284万円、買取平米単価は29.7万円/㎡です。
千葉市花見川区
千葉市花見川区の売却相場は2,430万円・平米単価は30.8万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも344万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,944万円、買取平米単価は24.7万円/㎡です。
松戸市
松戸市の売却相場は2,381万円・平米単価は32.9万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも394万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は26.4万円/㎡です。
千葉市稲毛区
千葉市稲毛区の売却相場は2,093万円・平米単価は28.1万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも682万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,674万円、買取平米単価は22.5万円/㎡です。
四街道市
四街道市の売却相場は1,901万円・平米単価は26.4万円/㎡であり、千葉県全体の相場よりも874万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,521万円、買取平米単価は21.1万円/㎡です。
千葉県の
マンション売却相場推移
千葉県のマンション価格は1年前と比べて4.2%上昇しており、3年前と比べて5.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
柏市・四街道市・船橋市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.4%・+8.8%・+8.6%です。
千葉県全体の伸び率と比較すると、柏市・四街道市・船橋市・市川市・浦安市は千葉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 柏市 | +8.2pt | +12.4% | +21.1% |
| 四街道市 | +4.6pt | +8.8% | +17.4% |
| 船橋市 | +4.4pt | +8.6% | +10.1% |
| 市川市 | +2.9pt | +7.1% | +9.7% |
| 浦安市 | +0.1pt | +4.3% | +15.4% |
| 千葉市美浜区 | -1.1pt | +3.1% | +24.4% |
| 千葉市稲毛区 | -1.4pt | +2.9% | +8.5% |
| 松戸市 | -2.1pt | +2.1% | +5.9% |
| 千葉市中央区 | -5.4pt | -1.2% | +9.9% |
| 習志野市 | -5.8pt | -1.5% | +4.0% |
| 千葉市花見川区 | -18.9pt | -14.7% | -11.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
千葉県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、千葉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.4万円/月・64.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。千葉県のマンション売却相場は2,774万円なので、固定資産税は27.7万円/年、2.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、千葉県のマンション売却相場2,774万円の場合は、 （2,774 × 3% + 6万円） + 消費税10% =98.2万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、千葉県のマンション売却相場2,774万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、千葉県のマンション売却相場2,774万円の場合は、（2,774 −（2,774×5％＋98.2＋1））×20.315%=515.3万円です。
売り時シミュレーション
千葉県のマンション売却相場は1年前と比較して4.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,785万円、1年後に売却した場合2,908万円）
- 現時点での売却価格が2,774万円（千葉県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,785 | 2,797 | 2,808 | 2,819 | 2,830 | 2,841 | 2,852 | 2,863 | 2,874 | 2,885 | 2,896 | 2,908 |
| 累計の維持費（万円） | 5.4 | 10.7 | 16.1 | 21.4 | 26.8 | 32.2 | 37.5 | 42.9 | 48.3 | 53.6 | 59 | 64.3 |
| 売却時の費用（万円） | 616.9 | 619.3 | 621.8 | 624.2 | 626.6 | 629.1 | 631.5 | 633.9 | 636.4 | 638.8 | 641.2 | 643.7 |
| 最終的な利益（万円） | 2,163 | 2,167 | 2,170 | 2,173 | 2,176 | 2,180 | 2,183 | 2,186 | 2,190 | 2,193 | 2,196 | 2,200 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
千葉県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、千葉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 300万円台、9.9万円/㎡
マンション名: シャンボ-ル新松戸 所在地: 松戸市小金きよしヶ丘三丁目 最寄駅: JR常磐線各駅停車 / 北小金駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2DK/36.5㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 4,700万円台、62.9万円/㎡
マンション名: シティテラス八千代緑ガ丘ステ-ションコ-ト 所在地: 八千代市緑が丘西一丁目 最寄駅: 東葉高速鉄道 / 八千代緑が丘駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2SLDK/74.7㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 9階 方角: 南東 成約年月: 2026年3月 - 400万円台、10.8万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 茂原市下永吉 最寄駅: JR外房線 / 茂原駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 1SDK/37.1㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 1,400万円台、17.4万円/㎡
マンション名: 辰巳台ハイライズ 所在地: 市原市辰巳台東三丁目 最寄駅: 京成千原線 / ちはら台駅 徒歩32分 間取り・専有面積: 4LDK/80.3㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 1,500万円台、22万円/㎡
マンション名: ユ-カリシティ志津 所在地: 佐倉市井野 最寄駅: 京成本線 / 志津駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/68.3㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 500万円台、6.7万円/㎡
マンション名: 吾妻南住宅 所在地: 成田市吾妻二丁目 最寄駅: 京成成田空港線 / 成田湯川駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 3LDK/79.2㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 1,900万円台、23.9万円/㎡
マンション名: ア-バンデュオチハラ台 所在地: 市原市ちはら台南五丁目 最寄駅: 京成千原線 / ちはら台駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/79.5㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 3階 方角: 南 成約年月: 2026年3月 - 6,500万円台、59.3万円/㎡
マンション名: パ-クシティ柏ノ葉キャンパス 所在地: 柏市若柴 最寄駅: つくばエクスプレス線 / 柏の葉キャンパス駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/109.6㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 9,600万円台、108万円/㎡
マンション名: ザレジデンス津田沼奏ノ杜テラス 所在地: 習志野市奏の杜１丁目 最寄駅: JR総武線 / 津田沼駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/89.4㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 2,900万円台、41.2万円/㎡
マンション名: ト-カン柏キャステ-ル 所在地: 柏市柏三丁目 最寄駅: JR常磐線快速 / 柏駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/71.3㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シャンボ-ル新松戸 | 松戸市小金きよしヶ丘三丁目 | 360万円 | JR常磐線各駅停車 / 北小金駅 徒歩11分 | 2DK / 36.5㎡ | 築51年 | 4階 | 2026年3月 | |
| シティテラス八千代緑ガ丘ステ-ションコ-ト | 八千代市緑が丘西一丁目 | 4,700万円 | 東葉高速鉄道 / 八千代緑が丘駅 徒歩2分 | 2SLDK / 74.7㎡ | 築9年 | 9階 | 南東 | 2026年3月 |
| ライオンズ | 茂原市下永吉 | 400万円 | JR外房線 / 茂原駅 徒歩19分 | 1SDK / 37.1㎡ | 築33年 | 5階 | 2026年3月 | |
| 辰巳台ハイライズ | 市原市辰巳台東三丁目 | 1,400万円 | 京成千原線 / ちはら台駅 徒歩32分 | 4LDK / 80.3㎡ | 築29年 | 6階 | 2026年3月 | |
| ユ-カリシティ志津 | 佐倉市井野 | 1,500万円 | 京成本線 / 志津駅 徒歩5分 | 2LDK / 68.3㎡ | 築25年 | 4階 | 2026年3月 | |
| 吾妻南住宅 | 成田市吾妻二丁目 | 530万円 | 京成成田空港線 / 成田湯川駅 徒歩24分 | 3LDK / 79.2㎡ | 築45年 | 4階 | 2026年3月 | |
| ア-バンデュオチハラ台 | 市原市ちはら台南五丁目 | 1,900万円 | 京成千原線 / ちはら台駅 徒歩18分 | 3LDK / 79.5㎡ | 築31年 | 3階 | 南 | 2026年3月 |
| パ-クシティ柏ノ葉キャンパス | 柏市若柴 | 6,500万円 | つくばエクスプレス線 / 柏の葉キャンパス駅 徒歩6分 | 4LDK / 109.6㎡ | 築17年 | 3階 | 2026年3月 | |
| ザレジデンス津田沼奏ノ杜テラス | 習志野市奏の杜１丁目 | 9,650万円 | JR総武線 / 津田沼駅 徒歩7分 | 4LDK / 89.4㎡ | 築9年 | 5階 | 2026年3月 | |
| ト-カン柏キャステ-ル | 柏市柏三丁目 | 2,935万円 | JR常磐線快速 / 柏駅 徒歩6分 | 3LDK / 71.3㎡ | 築38年 | 3階 | 2026年3月 |
編集者情報
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