木更津市の
マンション売却価格相場
木更津市の
マンション売却価格相場・推移
2025年6月の木更津市のマンションの売却価格の相場は2,880万円、平米単価の相場は34.65万円です。
木更津市の取引件数は千葉県の中で25番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 2,880万円（2025年6月）
- 平均平米単価
- 34.65万円/㎡
- 平均築年数
- 18年
- 賃料相場
- 6万円
相場推移
（万円/m²）
25/06月の売却価格相場
- 木更津市35 万円/㎡（前月比+88.50%）
木更津市のマンション価格は1年前と比べて3.85%上昇しています。
3年前と比べると59.94%上昇、5年前と比べると36.29%上昇しています。
東京湾アクアラインを利用すれば、都心まで車や高速バスで約1時間。羽田空港へのアクセスも良好です。三井アウトレットパーク木更津をはじめとする商業施設も充実し、海や山の自然にも恵まれています。都心へのアクセスとリゾート感を両立したい方にとって、非常に魅力的なエリアです。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
木更津市 | 2,880万円 | 34.6万円/㎡ | 東京湾アクアラインで都心へ直結。三井アウトレットパーク木更津を中心に商業施設が集積し、近年人口が増加傾向。 |
袖ケ浦市 | 950万円 | 17.7万円/㎡ | 東京湾アクアライン利用で都心へ快適アクセス。駅北口の再開発で新しい街づくりが進行中。 |
君津市 | 900万円 | 12.5万円/㎡ | JR内房線の特急停車駅。日本製鉄の企業城下町として発展し、東京駅まで約80分でアクセス可能。 |
市原市 | 1,088万円 | 16.7万円/㎡ | JR内房線で千葉駅へ約20分。五井駅周辺は商業施設が集まり、館山自動車道のICも近く便利。 |
川崎市川崎区 | 2,590万円 | 52.3万円/㎡ | JR川崎駅は東海道線など複数路線が利用可。「ラゾーナ川崎プラザ」直結で、商業利便性は県内屈指。 |
木更津市は川崎市川崎区よりは平米単価が低いですが、袖ケ浦市・君津市・市原市よりは高くなっています。川崎区ほどの都心への近さはありませんが、アクアライン経由での都心・羽田空港へのアクセスの良さが木更津市の最大の武器です。三井アウトレットパークの存在も、周辺の袖ケ浦市や君津市、市原市にはない強い集客力を持つ要素。この交通利便性と商業施設の魅力が組み合わさり、独自の資産価値を形成しています。
実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、木更津市は15件のマンションが売買されていました。袖ケ浦市は3件・君津市は5件・市原市は185件・川崎市川崎区は789件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
簡単60秒木更津市の
マンションの価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
木更津市のマンション名から相場を確認する
木更津市の
エリア別マンション売却相場
この章では、木更津市のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
エリア | 平均売却価格 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
木更津駅周辺 | 2,027万円 | 27.2万円/㎡ | 高速バスで都心へ約1時間。再開発による将来性も期待される街 |
清見台・太田エリア | 1,344万円 | 19.8万円/㎡ | 区画整理された美しい街並みと生活利便性の高さで人気の住宅地 |
金田・アウトレット周辺エリア | 185万円 | 10.6万円/㎡ | アクアライン直結の交通利便性と、発展を続ける将来性が魅力 |
木更津駅周辺
木更津駅周辺は平均2,027万円で売却されており、平均平米単価は27.2万円/㎡です。
JR内房線と久留里線が乗り入れる市の中心駅です。東京湾アクアライン経由の高速バスを利用すれば、東京駅や品川駅まで約1時間と、都心へのアクセスも良好。駅西口（みなと口）では再開発が進み、市役所の機能移転や商業・居住複合施設の計画があり、今後の活性化が期待されます。港町の風情と、都心へのアクセスの良さ、そして将来性を併せ持つ点は、新しい暮らしを求める層やセカンドハウス需要にも応えられる強みです。
清見台・太田エリア
清見台・太田エリアは平均1,344万円で売却されており、平均平米単価は19.8万円/㎡です。
木更津駅の東側に広がる高台の住宅地で、市内でも人気の高いエリアです。区画整理された美しい街並みが広がり、スーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しているため、生活利便性は非常に高いです。君津中央病院も近く、医療面でも安心。木更津第二小学校・中学校など文教地区としての側面も持ち、子育て世代に特に支持されています。安定した住環境と利便性の高さは、堅実な購入検討者にとって大きな魅力です。
金田・アウトレット周辺エリア
金田・アウトレット周辺エリアは平均185万円で売却されており、平均平米単価は10.6万円/㎡です。
東京湾アクアライン連絡道に直結し、東京方面へのアクセスが非常に便利なエリアです。三井アウトレットパーク木更津等の大型商業施設が集まり、発展が続いています。近年は住宅開発も進み、都心へ通勤する人々のベッドタウンとして人気が上昇中。高速バスで座って通勤できる利便性は大きな魅力です。エリア全体として高い将来性が期待されています。
自分のマンションの価格を調べる
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下記のフォームから追加でいくつかの質問にお答えいただくと、マンションの一括査定を依頼することができます。
正確な査定結果を得るためには、一括査定をご利用いただくのがお勧めです。
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木更津市のマンション売却に
強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、木更津市のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
木更津市の不動産会社を選ぶコツ
木更津市でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
木更津市は木更津駅周辺や清見台・太田エリアなどエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が木更津市のマンション売却に向いているのでしょうか？
この章では木更津市の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定価格の根拠がしっかりしている会社にする
不動産会社が出す査定価格はもちろん高い方が嬉しく感じますが、大切なのは「なぜその価格なのか」という根拠です。特に木更津市の場合、東京湾アクアラインによる都心へのアクセスの劇的な改善と、「三井アウトレットパーク木更津」周辺の商業的な発展が大きな価値要因です。提示された査定額が、こうした木更津市特有の事情や最近の取引事例（どのエリアで・どんな物件が・いくらで売れたか）を具体的に踏まえたものかを確認しましょう。
木更津市のマンション売却実績が豊富か確認する
木更津市は、東京湾アクアライン経由で都心と直結し開発が進む金田地区と、昔ながらの港町の風情を残す木更津駅周辺の中心市街地では、不動産の特性や将来性が大きく異なります。そのため、その会社は木更津市でどんなマンションの売却実績があるのか・それがいくらくらいで売れているのか確認するのがおすすめです。ご自身の物件があるエリアで似た条件のマンションの売却を経験したことがあるのか・いくらで売却したのかを会社のホームページ等から確認しておきましょう。
相性の良さそうな担当者にする
マンション売却は完了するまでに時間がかかることが多く、査定から引き渡しまで数ヶ月かかる長い道のりです。その間、二人三脚で進むことになる担当者との相性はとても大切です。「この人、話しやすいな」「質問に丁寧に答えてくれる」「レスポンスが早くて安心できる」と感じられる相手を選びましょう。専門知識はもちろん必要ですが、それ以上に、ご自身の不安な気持ちに寄り添ってくれたり、売却の希望をしっかり受け止めてくれる姿勢が重要です。
間取り別・築年別
マンション売却価格相場
木更津市でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は616.5万円、お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。
木更津市の間取り別売却相場
| 間取り | 売却価格の中央値 |
|---|---|
| 1R | 180万円 |
| 1K~LDK | 270万円 |
| 2K~LDK | 616.5万円 |
| 3K~LDK | 1,650万円 |
| 4K~LDK | 1,480万円 |
| 5K以上 | - |
木更津市の築年数別売却相場
| 築年数 | ㎡単価（坪単価）の中央値 |
|---|---|
| 築3年以内 | - |
| 築5年以内 | - |
| 築10年以内 | - |
| 築15年以内 | 40.8万円/㎡(134.8万円/坪) |
| 築20年以内 | 25万円/㎡(82.7万円/坪) |
| 築25年以内 | 26.2万円/㎡(86.6万円/坪) |
| 築30年以内 | 16万円/㎡(52.9万円/坪) |
| 築31年以上 | 13.8万円/㎡(45.3万円/坪) |
木更津市のマンション売却価格
木更津市でマンション売却を検討している方向けに木更津市のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数15件 | ||||||
取引件数15件 | ||||||
取引件数17件 |
取引件数3件 | |||||
取引件数11件 |
取引件数4件 | |||||
取引件数9件 |
取引件数7件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数2件 | ||||||
取引件数2件 |
取引件数1件 |
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、木更津市のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。木更津市で掲載されている不動産会社は何社？
すまいステップには木更津市のマンション売却が得意な不動産会社が7社掲載されています。詳しく知りたい方は、木更津市のマンション売却が得意な不動産会社をご覧ください。
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編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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