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不動産売却を検討時にすべきこと

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不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

埼玉県で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「知名度が高い会社だった」が決め手

    親身になって相談に乗ってくれること。コンスタントに現状を報告してくれていること。放置せずに営業をしてくれたりと積極的に動いてくれていること。
    30代 / 女性
    坂戸市の一戸建てを2,350万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    他2つの業者は、近所の過去の売買金額から算定したが、ここは、今売り出されている金額から、こちらの要望を聞いてくれで、これからの金額を考えてくれた。
    50代 / 男性
    春日部市の一戸建てを2,800万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    今回の売却に関しては、サイトを通じて紹介された不動産屋と、家を購入した時の不動産屋が同じであったため、信頼できると思い、この不動産屋にしようと決めました。
    40代 / 男性
    入間市の一戸建てを2,400万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    不動産会社を選ぶという点では、やはり実績や評判が良いところがいいなと思います。 しかし、いざ契約して売却を依頼する決め手となるのは、担当された営業の方次第です。 誠実で落ち着きがあ... 続きを見る
    30代 / 男性
    川口市の一戸建てを2,490万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    まず5社に査定を依頼しました。そこから3社に一般媒介契約を結びました。順位もつけました。 ①グローバルホールディング。担当富塚さん（メリットとデメリットをわかりやすく説明してくれま... 続きを見る
    40代 / 男性
    さいたま市大宮区の一戸建てを3,180万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    他にも電話やメールが来ましたがこちらの話を聞いて売らなくてもいいけど今の状況をよく教えてくれました。何度かメールも下さり、売るときの費用ややり方もよく教えてくれたのでしばらく間は空... 続きを見る
    40代 / 女性
    越谷市のマンションを1,320万円で売却

「不動産売却を依頼する会社はどうやって選ぶ？6つのポイントを押さえて売却を成功させよう」の記事を見る

不動産売却のきっかけから
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売却理由から埼玉県の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

埼玉県の
不動産売却相場・動向

続いて、埼玉県の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

埼玉県の不動産売却相場

埼玉県のマンション売却相場

2022年（最新）埼玉県のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で5番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
2,440 万円
取引件数
1,828 件
専有面積
62 ㎡
築年数
26 年

埼玉県の一戸建て売却相場

2022年（最新）埼玉県の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で4番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
3,455 万円
取引件数
3,730 件
建物面積
129 ㎡
土地面積
174 ㎡
築年数
18 年

埼玉県の土地売却相場

2022年（最新）埼玉県の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

取引件数は全国で3番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
3,268 万円
取引件数
2,739 件
平米単価相場
12 万円/㎡
面積
371 ㎡
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

埼玉県の最新の
不動産売却動向

埼玉県の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
埼玉県のマンションは2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,440万円 2,262万円 +178万円（107.88%）
取引件数 1,828件 2,982件 -1,154件（61%）
専有面積 62.14㎡ 62.55㎡ -0.41㎡（99%）
築年数 26年 26年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

埼玉県の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
埼玉県の一戸建ては2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 3,455万円 3,306万円 +149万円（104.49%）
取引件数 3,730件 6,397件 -2,667件（58%）
建物面積 174.33㎡ 167.74㎡ +6.59㎡（103%）
土地面積 129.02㎡ 126.11㎡ +2.91㎡（102%）
築年数 18年 15年 +3年（120%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

埼玉県の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
埼玉県の土地は2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 3,268万円 2,817万円 +451万円（115.99%）
取引件数 2,739件 4,627件 -1,888件（59%）
平米単価相場 12万円/㎡ 11万円/㎡ +1万円/㎡（109.63%）
面積 371.72㎡ 372.24㎡ -0.52㎡（99%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

埼玉県の
マンション購入検討者

次に、埼玉県の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

埼玉県の不動産売却実績

埼玉県の
マンション売却実績

以下で埼玉県のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 1,721 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
埼玉県川口市並木３
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,300

万円台		 -
-/22㎡ 		1K/1DK 2020年 2023年冬
埼玉県川口市西青木２
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

700

万円台		 -
-/57㎡ 		3LK/3LDK 1974年 2023年冬
埼玉県川口市川口２
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,600

万円台		 -
-/62㎡ 		2LK/2LDK 1978年 2023年冬
埼玉県さいたま市中央区下落合６
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

4,000

万円台		 -
-/67㎡ 		3LK/3LDK 2001年 2023年冬
埼玉県川口市上青木１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,300

万円台		 -
-/55㎡ 		2LK/2LDK 1972年 2023年冬
埼玉県川口市朝日１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,800

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 2009年 2023年冬
埼玉県川口市西青木２
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,900

万円台		 -
-/71㎡ 		3LK/3LDK 1979年 2023年冬
埼玉県さいたま市浦和区元町１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,200

万円台		 -
-/51㎡ 		2LK/2LDK 1980年 2023年冬
埼玉県さいたま市緑区東浦和３
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,300

万円台		 -
-/69㎡ 		3LK/3LDK 1990年 2023年冬
埼玉県戸田市本町５
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,600

万円台		 -
-/56㎡ 		3LK/3LDK 1993年 2023年冬
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

埼玉県で売り出し中の物件

埼玉県の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
7.32 万円
平米単価相場
0.19 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

埼玉県で
不動産売却を経験したユーザーの声

埼玉県で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

埼玉県の不動産売却にかかった期間は？

埼玉県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

埼玉県で不動産売却をした人の32.5%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 12%
2社 15.7%
3社 32.5%
4社 13.3%
5社以上 25.3%

不動産会社との契約の形態は？

埼玉県で不動産売却をした人の45.2%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 45.2%
専任媒介契約 37.6%
一般媒介契約 17.2%

査定金額と成約金額の差額は？

埼玉県で不動産売却をした人の37.8%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、7.6%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 1.5%
査定額より500万円以上高く売れた 6.2%
査定額より100万円以上高く売れた 30.1%
査定額との差額は100万円未満だった 54.6%
査定額より100万円以上安く売れた 6.6%
査定額より500万円以上安く売れた 0.6%
査定額より1000万円以上安く売れた 0.4%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

埼玉県で不動産売却をした人の
売却理由

埼玉県の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 39.6%
  2. 2
    不要物件の処分 19.89%
  3. 3
    相続 14.33%

埼玉県の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

埼玉県で
不動産売却した場合の費用

最後に、埼玉県で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

埼玉県で平均相場3,268万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(3,268万円×3％+6万円)+消費税10％
114万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
117万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

埼玉県の不動産売却の参考情報

埼玉県の地価推移

埼玉県の地価は、111,779円/平米となっています。
さいたま市の地価と比較すると、5％ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、7%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
111,779 円/㎡
坪単価
33,814 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    110,914 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    103,700 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 埼玉県
  • さいたま市
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

埼玉県の人口・世帯数の推移

埼玉県の人口は、2015年には726万6,534人でした。

10年前の2005年には705万4,243人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に297万1,659世帯、2005年には265万115世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

埼玉県の空き家率の推移

埼玉県の2018年の空き家率は、10.5%でした。
これは、さいたま市の9.3%と比較すると、1.20%ほど高いです。
また、埼玉県の空き家率は、10年前よりも0.10%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

埼玉県
10.5 %
さいたま市
9.3 %
単位(%)
  • 埼玉県
  • さいたま市
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

埼玉県の持ち家率の推移

埼玉県の2018年の持ち家率は、69.2%でした。
これは、さいたま市の61.1%と比べると8.10%ほど高く、埼玉県は持ち家の人の割合が比較的多いことが分かります。
また、埼玉県の持ち家率は、10年前よりも4.30%高くなっています。

埼玉県
69.2 %
さいたま市
61.1 %
単位(%)
  • 埼玉県
  • さいたま市
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

埼玉県の地域情報

埼玉県は大きく10の地域に区切ることができます。東京近郊エリアから、南部、南西部、東部、さいたま、西部、川越比企、県央、利根、北部、秩父の10エリアです。

東京都からの乗り入れ線が多く、首都圏で働く人も多いのが南部です。南部エリアは東京のベッドタウンとして発展しており、商業施設も充実しています。それだけでなくファミリー層であれば子どもの学校選びに都内を選択することも可能です。

東京都から少し離れた北部や秩父エリアでは、自家用車を利用する人も多くいます。自然も多く、公園やアウトドア施設なども充実しているのが特徴ですが、駅近くには商業施設もあり利便性が劣ることはありません。

千葉、茨城、群馬などへもアクセスしやすく、日帰り旅行が楽しめる距離感であることも埼玉が住みやすいとされる理由になっています。

埼玉の災害リスクに関する考察

埼玉県は、駅近くなど利便性が高いエリアが多くあります。一方で自然の残るエリアも多く、利便性と自然のバランスがよいエリアとしても知られています。

災害という観点から埼玉県を見てみると、自然が残されているエリアでは土砂災害や河川氾濫の危険性が高い地域も多くあります。地震に関しても首都圏ではマグニチュード7レベルの地震予測がされており、日頃からの備えが求められています。

埼玉県では独自に「埼玉県震災予防のまちづくり条例」を制定しており、いざという時にどのような行動をとるべきかを県民に示しています。

自然の多いエリアと都会的なエリアが混ざりあう埼玉県ですが、いずれのエリアに住んでも災害の危険性はあります。ただし、県がいざというときの事前対策をきちんと取っているという印象は強いです。

埼玉県で不動産売却を行う際の注意点

埼玉県で不動産を売却する際の注意点を解説します。埼玉県は東京都に比べて物価が安く、賃料が安くて広い物件に住めることで人気のエリアとなっています。戸建てや土地、マンションなども都内よりも比較的購入しやすい価格設定になっています。

売却する際は、こうしたエリアの特性についてもよく理解して、売却価格を設定する必要があります。

注意点①エリアの特性を把握する

埼玉県は東京都に隣接することから、エリアによっては東京都の影響を強く受ける場合もあります。

「東京都に住むには少し予算が足りないけれど、都内に近いエリアに住みたい」という人は埼玉県南部、西部、南西部などを好む傾向にあります。

逆に自然豊かなエリアに住みたいという人には、北部や秩父エリアが人気です。このエリアでは自家用車を所有する人が多いため、駐車スペースの有無などをチェックしておきましょう。

このようにエリアの特性を理解した価格設定を行うことが、埼玉県で不動産をスムーズに売却するための注意点です。

注意点②ファミリー層は学区を気にする

埼玉県はファミリー層が生活しやすいエリアとしても知られています。そのため子育て中の夫婦が埼玉エリアで不動産を探すということも少なくありません。駅近くの物件であれば商業施設での買い物の利便性なども考慮して、少し高めの価格設定が可能になることもあります。

さらに首都圏では、子どもを私立の小中学校に通わせたいという人も多くいます。そのため不動産を購入する際は、都内の学校に通えるエリアが人気となる傾向にあることは覚えておきましょう。

不動産を売り出す際にはどこの学区に通えるのか、学校までの交通機関の利便性などをアピールするなどしておくことでファミリー層にも目に留めてもらいやすくなります。

注意点③売却をサポートしてくれる業者をしっかり選定する

不動産の売却は不動産会社を介して行うことが一般的です。埼玉県で不動産を売却する場合には、埼玉県の特性をよく理解しているスタッフがいる不動産会社を選択することがポイントになります。

不動産の売却は、エリアの特性を理解して相場にあった価格設定を行うことが重要です。良い物件であっても、相場とかけ離れた価格設定にすれば売れ残ってしまう可能性が高くなります。まずは周辺エリアの相場を把握することが大切です。

そのうえで、複数の不動産会社に査定を依頼して、適正な査定額を出してくれる不動産会社に売却を依頼しましょう。

埼玉県は東京都に近いエリアも多いため、首都圏の不動産情報に詳しい不動産会社を選択するというのもおすすめです。1社で決めてしまわずに一括査定などを利用して、自分に合った不動産会社をみつけることが大切です。

埼玉県での
不動産売却の流れ

埼玉県で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    埼玉県の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    埼玉県の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や埼玉県の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは埼玉県の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 埼玉県で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには埼玉県の不動産会社が93社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 埼玉県の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 埼玉県で不動産は何件売却されているの？

    埼玉県は2022年に8,297件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 埼玉県の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 埼玉県の不動産売却査定をご覧ください。

  • 埼玉県の地価はいくら？

    埼玉県の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 埼玉県の地価推移をご覧ください。

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