埼玉県の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

埼玉県の地域情報

埼玉県は大きく10の地域に区切ることができます。東京近郊エリアから、南部、南西部、東部、さいたま、西部、川越比企、県央、利根、北部、秩父の10エリアです。

東京都からの乗り入れ線が多く、首都圏で働く人も多いのが南部です。南部エリアは東京のベッドタウンとして発展しており、商業施設も充実しています。それだけでなくファミリー層であれば子どもの学校選びに都内を選択することも可能です。

東京都から少し離れた北部や秩父エリアでは、自家用車を利用する人も多くいます。自然も多く、公園やアウトドア施設なども充実しているのが特徴ですが、駅近くには商業施設もあり利便性が劣ることはありません。

千葉、茨城、群馬などへもアクセスしやすく、日帰り旅行が楽しめる距離感であることも埼玉が住みやすいとされる理由になっています。

埼玉の災害リスクに関する考察

埼玉県は、駅近くなど利便性が高いエリアが多くあります。一方で自然の残るエリアも多く、利便性と自然のバランスがよいエリアとしても知られています。

災害という観点から埼玉県を見てみると、自然が残されているエリアでは土砂災害や河川氾濫の危険性が高い地域も多くあります。地震に関しても首都圏ではマグニチュード7レベルの地震予測がされており、日頃からの備えが求められています。

埼玉県では独自に「埼玉県震災予防のまちづくり条例」を制定しており、いざという時にどのような行動をとるべきかを県民に示しています。

自然の多いエリアと都会的なエリアが混ざりあう埼玉県ですが、いずれのエリアに住んでも災害の危険性はあります。ただし、県がいざというときの事前対策をきちんと取っているという印象は強いです。

埼玉県で不動産売却を行う際の注意点

埼玉県で不動産を売却する際の注意点を解説します。埼玉県は東京都に比べて物価が安く、賃料が安くて広い物件に住めることで人気のエリアとなっています。戸建てや土地、マンションなども都内よりも比較的購入しやすい価格設定になっています。

売却する際は、こうしたエリアの特性についてもよく理解して、売却価格を設定する必要があります。

注意点①エリアの特性を把握する

埼玉県は東京都に隣接することから、エリアによっては東京都の影響を強く受ける場合もあります。

「東京都に住むには少し予算が足りないけれど、都内に近いエリアに住みたい」という人は埼玉県南部、西部、南西部などを好む傾向にあります。

逆に自然豊かなエリアに住みたいという人には、北部や秩父エリアが人気です。このエリアでは自家用車を所有する人が多いため、駐車スペースの有無などをチェックしておきましょう。

このようにエリアの特性を理解した価格設定を行うことが、埼玉県で不動産をスムーズに売却するための注意点です。

注意点②ファミリー層は学区を気にする

埼玉県はファミリー層が生活しやすいエリアとしても知られています。そのため子育て中の夫婦が埼玉エリアで不動産を探すということも少なくありません。駅近くの物件であれば商業施設での買い物の利便性なども考慮して、少し高めの価格設定が可能になることもあります。

さらに首都圏では、子どもを私立の小中学校に通わせたいという人も多くいます。そのため不動産を購入する際は、都内の学校に通えるエリアが人気となる傾向にあることは覚えておきましょう。

不動産を売り出す際にはどこの学区に通えるのか、学校までの交通機関の利便性などをアピールするなどしておくことでファミリー層にも目に留めてもらいやすくなります。

注意点③売却をサポートしてくれる業者をしっかり選定する

不動産の売却は不動産会社を介して行うことが一般的です。埼玉県で不動産を売却する場合には、埼玉県の特性をよく理解しているスタッフがいる不動産会社を選択することがポイントになります。

不動産の売却は、エリアの特性を理解して相場にあった価格設定を行うことが重要です。良い物件であっても、相場とかけ離れた価格設定にすれば売れ残ってしまう可能性が高くなります。まずは周辺エリアの相場を把握することが大切です。

そのうえで、複数の不動産会社に査定を依頼して、適正な査定額を出してくれる不動産会社に売却を依頼しましょう。

埼玉県は東京都に近いエリアも多いため、首都圏の不動産情報に詳しい不動産会社を選択するというのもおすすめです。1社で決めてしまわずに一括査定などを利用して、自分に合った不動産会社をみつけることが大切です。