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滋賀県の不動産売却を検討時にすべきこと
- 不動産会社から査定を受ける
まずは滋賀県の不動産売却相場を把握しましょう。不動産会社の査定結果の説明を受ける際の判断材料になります。
- 複数の不動産会社に査定依頼をしよう
査定価格は不動産会社によって異なります。複数の会社を比較しないと相場よりも数百万円安く売れてしまい損をする可能性があります。
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不動産を売るなら、まずは査定価格を
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滋賀県の不動産売却が得意な不動産会社
不動産売却査定シミュレーション
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滋賀県の
不動産売却相場
続いて、滋賀県の不動産売却相場を確認していきましょう。
2020年（最新）滋賀県の物件種別ごとの
売却価格、面積、築年数、平米単価の相場です。
- マンション
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 専有面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 一戸建て
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 建物面積
- - ㎡
- 土地面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 土地
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 平米単価相場
- - 万円/㎡
- 面積
- - ㎡
滋賀県の
不動産売却相場動向
次に物件種別毎に売却相場の動向を見ていきましょう。
滋賀県の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
滋賀県の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
滋賀県の
人口・世帯数推移
滋賀県の
不動産売却実績
絞り込み
該当：
30 件
60 件
| 物件種別 | 沿線・駅 バス停 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 所在地 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | JR湖西線大津京 | イエステーション高栄ホーム | 2,000 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2008年 |
滋賀県大津市山上町 セレッソコート西大津レイクヒルズ | 2022年4月 |
| 一戸建て | 東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 1,900 万円台 |
- -/- | 5LK/5LDK以上 | 1987年 |
滋賀県大津市瀬田5丁目 | 2022年4月 |
| 一戸建て | JR東海道本線瀬田 | イエステーション高栄ホーム | 3,100 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2011年 |
滋賀県大津市大萱5丁目 | 2022年4月 |
| 一戸建て | JR東海道本線瀬田 | イエステーション高栄ホーム | 2,900 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2014年 |
滋賀県大津市 | 2022年4月 |
| 一戸建て | JR湖西線和邇駅 | LIXIL不動産ショップ ピアライフ | 800 万円台 |
409㎡ 181㎡/- | その他 | 1970年 |
滋賀県大津市和邇中浜 | 2022年3月 |
| 一戸建て | JR湖西線和邇駅 | LIXIL不動産ショップ ピアライフ | 800 万円台 |
142㎡ 100㎡/- | 1LK/1LDK | 1993年 |
滋賀県大津市和邇北浜 | 2022年3月 |
| 一戸建て | 東海道本線瀬田 | イエステーション高栄ホーム | 2,500 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2015年 |
滋賀県大津市大江2丁目 | 2022年3月 |
| 一戸建て | 東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 900 万円台 |
- -/- | 4K/4DK | 1984年 |
滋賀県大津市富士見台 | 2022年3月 |
| 一戸建て | JR湖西線大津京 | イエステーション高栄ホーム | 800 万円台 |
- -/- | 3K/3DK | 1982年 |
滋賀県大津市滋賀里4丁目 | 2022年3月 |
| マンション | JR湖西線大津京 | イエステーション高栄ホーム | 1,200 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1998年 |
滋賀県大津市南志賀1丁目 ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ | 2022年3月 |
| 土地 | JR東海道本線瀬田 | イエステーション高栄ホーム | 800 万円台 |
- -/- | - | - |
滋賀県大津市稲津2丁目 | 2022年3月 |
| 一戸建て | JR湖西線比叡山坂本 | イエステーション高栄ホーム | 2,400 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2010年 |
滋賀県大津市比叡辻二丁目 | 2022年3月 |
| マンション | 東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 1,900 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2001年 |
滋賀県大津市唐橋町 エス・バイ・エルマンション石山 | 2022年3月 |
| 一戸建て | JR湖西線比叡山坂本駅 | イエステーション高栄ホーム | 2,200 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2012年 |
滋賀県大津市比叡辻一丁目 | 2022年3月 |
| 一戸建て | JR東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 2,700 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2016年 |
滋賀県大津市田辺町 | 2022年2月 |
| 土地 | JR東海道本線瀬田 | イエステーション高栄ホーム | 700 万円台 |
- -/- | - | - |
滋賀県大津市瀬田3丁目 | 2022年2月 |
| 土地 | JR湖西線大津京 | イエステーション高栄ホーム | 100 万円台 |
- -/- | - | - |
滋賀県大津市柳川1丁目 | 2022年2月 |
| 一戸建て | JR湖西線大津京 | イエステーション高栄ホーム | 2,300 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2008年 |
滋賀県大津市桜野町1丁目 | 2022年2月 |
| 土地 | JR東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 100 万円台 |
- -/- | - | - |
滋賀県大津市平津2丁目 | 2022年2月 |
| マンション | 東海道本線 膳所 | イエステーション高栄ホーム | 2,900 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2010年 |
滋賀県大津市 プラウド大津におの浜 | 2022年2月 |
| 土地 | 東海道本線 石山 | イエステーション高栄ホーム | 500 万円台 |
- -/- | - | - |
滋賀県大津市北大路二丁目 | 2022年2月 |
| 土地 | 東海道本線 膳所 | イエステーション高栄ホーム | 800 万円台 |
- -/- | - | - |
滋賀県大津市秋葉台 | 2022年2月 |
| 一戸建て | 東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 700 万円台 |
- -/- | 4K/4DK | 1988年 |
滋賀県大津市若葉台 | 2022年2月 |
| 一戸建て | JR湖西線比叡山坂本駅 | イエステーション高栄ホーム | 1,300 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1999年 |
滋賀県大津市日吉台1丁目 | 2022年2月 |
| 一戸建て | JR東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 2,300 万円台 |
- -/- | 5LK/5LDK以上 | 2015年 |
滋賀県大津市南郷4丁目 | 2022年1月 |
| マンション | JR湖西線大津京 | イエステーション高栄ホーム | 2,800 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2002年 |
滋賀県大津市 ファーストタワー大津MARY | 2022年1月 |
| マンション | JR東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 2,900 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2009年 |
滋賀県大津市 ヴィーナススクエア | 2022年1月 |
| マンション | 東海道本線 膳所 | イエステーション高栄ホーム | 1,000 万円台 |
- -/- | 3K/3DK | 1979年 |
滋賀県大津市 膳所ハイツ | 2022年1月 |
| マンション | 東海道本線 大津 | イエステーション高栄ホーム | 2,700 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 2000年 |
滋賀県大津市 ローレルコート大津 | 2022年1月 |
| 一戸建て | 東海道本線石山 | イエステーション高栄ホーム | 2,800 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2017年 |
滋賀県大津市国分1丁目 | 2022年1月 |
滋賀県の
不動産取引例
次に物件種別ごとに滋賀県の不動産取引の例を見ていきましょう。
ご自身の不動産と近い条件の取引を探して、参考にしてみましょう。
滋賀県で不動産の取引が活発なエリア
滋賀県の主要都市の相場情報
あなたのマンション、相場はいくら？すまいステップで独自に集計した相場価格を広さ別にご紹介します。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
売却のきっかけから
不動産会社を探す
売却理由から滋賀県の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
滋賀県での不動産売却経験者による体験談・口コミ
売却前、不安だったことはありますか？
売却の際のアドバイスはありますか？
40代男性 / 一戸建て
あまり焦らないこと。縁の問題だといい意味で軽く諦めること。欲を出しすぎないこと。自分が良いと思って買ったのだから、きっと誰かも良いと思ってくれると考えるようにし... 続きを見る
滋賀県の不動産売却を進めるために必要なこと
滋賀県で不動産売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 不動産の相場の把握
まずは売却したい不動産がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、滋賀県の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、不動産売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
不動産売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した滋賀県の不動産会社を16社掲載しています。
滋賀県で不動産売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
滋賀県での不動産売却の流れ
STEP
STEP 1
相場を調べる
自分の不動産と同じ物件の相場や売り出し事例を確認します。
STEP 2
査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼しましょう。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶには不動産一括査定サービスを利用すると良いです。
STEP 3
媒介契約を結ぶ
査定結果や会社の対応力などを考慮し、仲介を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
STEP 4
売却活動開始
販売価格を決めて物件を売り出します。不動産会社はインターネットやチラシなどの媒体を使って宣伝し、広く購入希望者を探します。購入検討者が希望すれば、物件の内覧を行います。
STEP 5
売買契約の締結
購入者と引渡し時期や価格の売買条件をすり合わせます。両者が条件に合意すれば不動産会社立ち合いの元、売買契約を締結します。
売却活動完了
買主からの購入代金の支払いを確認したら、不動産の名義を売主から買主に変更し物件を引渡します。引渡し前にはローンは完済しておきましょう。
滋賀県の不動産売却にかかる費用
仲介手数料の相場
不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
〈 仲介手数料の算出方法 〉
- 1円〜200万円の部分売買金額5%+消費税
- 200〜400万円の部分売買金額4%+消費税
- 400万円を超える部分売買金額3%+消費税
〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉
| 物件価格 | 仲介手数料 (総額) | = | 仲介手数料 | + | 消費税(10%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 231,000円 | = | 210,000円 | + | 21,000円 |
| 1,000万円 | 396,000円 | = | 360,000円 | + | 36,000円 |
| 2,000万円 | 726,000円 | = | 660,000円 | + | 66,000円 |
| 3,000万円 | 1,056,000円 | = | 960,000円 | + | 96,000円 |
| 4,000万円 | 1,386,000円 | = | 1,260,000円 | + | 126,000円 |
| 5,000万円 | 1,716,000円 | = | 1,560,000円 | + | 156,000円 |
その他の費用
| 費用名 | 費用 | 支払う時期 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1000円〜6万円 | 売買契約書の作成時 |
| 抵当権抹消費用 | 1000円 （司法書士に依頼する場合1万∼5万円） | 移転登記時 |
| 住宅ローン返済手数料 | 5,000円～3万円 | ローン返済時 |
| 譲渡所得税 | 所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315% | 確定申告後 |
| ハウスクリーニング費用 | 3万~10万円 | クリーニング実施後 |
| 測量費用 | 50~80万円 | 測量実施後 |
| 解体費用 | 100~300万円 | 解体後 |
| 契約書類発行費用 | 300円/枚 程度 | 書類発行時 |
滋賀県で不動産（土地）売却した場合の費用シミュレーション
滋賀県で平均相場1,768万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(1,768万円×3％+6万円)+消費税10％ - 64万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 67万円
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STEP2 2
一括依頼
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STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
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- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
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よくある質問
滋賀県で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには滋賀県の不動産会社が16社掲載されています。詳しく知りたい方は、 滋賀県の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
滋賀県で不動産は何件売却されているの？
滋賀県は2020年に2273件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 滋賀県の不動産取引例をご覧ください。
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 滋賀県の不動産売却査定をご覧ください。
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