北九州市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

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不動産の価格を知ろう

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北九州市の
不動産売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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北九州市の
不動産売却が得意な不動産会社

不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

北九州市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「対応が早かった」が決め手

    引っ越しを決めてから一番早く、動いてもらって、何度も家にきてもらい、親身に話を聞いてもらった事で信頼できるなと思ったのが1番の決め手かなと思います
    30代 / 女性
    北九州市若松区の一戸建てを400万円で売却

  • 「家から近かった」が決め手

    きちんとした対応をしてくれ、瞬速な対応をしてくれると言う事で決めました。色々な不動産屋さんにお願いしましたがいい事を並べられてる感がないのが決め手でした
    30代 / 女性
    北九州市門司区のマンションを500万円で売却

  • 「対応が早かった」が決め手

    相談したい時にすぐに連絡が取れたり、親身になって話を聞いてくれるところが良い。 ぜひうちで扱いたいとおっしゃってくださったのでお願いした。
    20代 / 女性
    北九州市八幡西区のマンションを1,750万円で売却

  • 「対応が早かった」が決め手

    見積もりの段階での問い合わせで1番にご連絡くださいました。 その後この地域での事を色々調べてからの見積もり価格に納得がいったので決めました。
    30代 / 女性
    北九州市小倉南区のマンションを2,590万円で売却

  • 「対応が早かった」が決め手

    担当者が信頼できる人物であり、何度も足を運んでもらい、細かい事も親切に教えていただいたため。また、近場であり、交渉打ち合わせ場所としても大変便利であったため
    50代 / 男性
    北九州市八幡西区の土地を1,700万円で売却

「不動産売却を依頼する会社はどうやって選ぶ？6つのポイントを押さえて売却を成功させよう」の記事を見る

不動産売却のきっかけから
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売却理由から北九州市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

北九州市の
不動産売却相場・動向

続いて、北九州市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

北九州市の不動産売却相場

北九州市のマンション売却相場

2021年（最新）北九州市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

売却価格相場
1,323 万円
取引件数
400 件
専有面積
68 ㎡
築年数
25 年

北九州市の一戸建て売却相場

2021年（最新）北九州市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

売却価格相場
2,473 万円
取引件数
692 件
建物面積
156 ㎡
土地面積
241 ㎡
築年数
26 年

北九州市の土地売却相場

2021年（最新）北九州市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

売却価格相場
3,250 万円
取引件数
469 件
平米単価相場
6 万円/㎡
面積
440 ㎡
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

北九州市の最新の
不動産売却動向

北九州市の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
北九州市のマンションは、2020年から2021年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 1,323万円 1,325万円 -2万円（99.83%）
取引件数 400件 434件 -34件（92%）
専有面積 68.95㎡ 69.75㎡ -0.80㎡（98%）
築年数 25年 25年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

北九州市の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
北九州市の一戸建ては、2020年から2021年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,473万円 2,542万円 -69万円（97.29%）
取引件数 692件 765件 -73件（90%）
建物面積 241.13㎡ 234.50㎡ +6.63㎡（102%）
土地面積 156.02㎡ 143.16㎡ +12.86㎡（108%）
築年数 26年 24年 +2年（108%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

北九州市の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
北九州市の土地は2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 3,250万円 1,801万円 +1,449万円（180.46%）
取引件数 469件 602件 -133件（77%）
平米単価相場 6万円/㎡ 5万円/㎡ +1万円/㎡（115.66%）
面積 440.88㎡ 391.14㎡ +49.74㎡（112%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

北九州市の不動産売却実績

北九州市の
マンション売却実績

以下で北九州市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 139 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
福岡県北九州市小倉北区片野４丁目
ブルーハイツ片野 		株式会社アリヤス

100

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1972年 2022年11月
福岡県北九州市小倉北区中井3丁目
 (株)不動産のデパートひろた　売買営業課

5,500

万円台		 -
-/- 		- - 2022年10月
福岡県北九州市門司区永黒２丁目
 株式会社第一 北九州本社

2,400

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 2019年 2022年10月
福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯4丁目
 (株)不動産のデパートひろた　売買営業課

1,600

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1989年 2022年10月
福岡県北九州市八幡西区松寿山1丁目
 (株)不動産のデパートひろた　売買営業課

1,600

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1981年 2022年10月
福岡県北九州市八幡西区若葉1丁目
 (株)不動産のデパートひろた　売買営業課

2,000

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1994年 2022年10月
福岡県北九州市小倉南区上吉田３丁目
 株式会社アリヤス

700

万円台		 346㎡
-/- 		- - 2022年10月
福岡県北九州市八幡西区紅梅1丁目
 -

2,400

万円台		 -
-/- 		- - 2022年10月
福岡県北九州市小倉北区足立1丁目
 (株)不動産のデパートひろた　売買営業課

3,300

万円台		 -
-/- 		- - 2022年9月
福岡県北九州市八幡西区紅梅２丁目
ライフプラザ紅梅山手通り1番館 		(株)不動産のデパートひろた　売買営業課

1,700

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2001年 2022年9月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

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北九州市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

北九州市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

北九州市近隣の不動産売却にかかった期間は？

福岡県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

北九州市で不動産売却をした人の50%は、2社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 50%
3社 16.7%
4社 16.7%
5社以上 16.7%

不動産会社との契約の形態は？

北九州市で不動産売却をした人の38.3%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 38.3%
専任媒介契約 34%
一般媒介契約 27.7%

査定金額と成約金額の差額は？

北九州市で不動産売却をした人の31.6%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、14%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 7%
査定額より100万円以上高く売れた 24.6%
査定額との差額は100万円未満だった 54.4%
査定額より100万円以上安く売れた 14%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

  • 一戸建て 700万円で売却 / 40代女性

    両親より相続後、地元の不動産屋から戸建のまま買取はできないと言われました。それで解体と土地の売却を検討していたところ、戸建のまま買取できる不動産屋がみつかり、無事に売却できました。... 続きを見る

  • 土地 1,700万円で売却 / 50代男性

    自分独り暮らしで家が大きすぎ、庭の手入れ等が大変な為。売却にあたり不要になる家財等の処分や引っ越し先や転居費用等が大変気になりました。また、故人所有の土地だったので名義変更等の不安... 続きを見る

  • マンション 2,590万円で売却 / 30代女性

    売りたい時期までに売りたい金額で売れるかどうか心配でした。 内覧会も自分が住んでいる状態での内覧だった為、どこまでを見せるのか不安でしたが、丁寧に不動産屋さんに教えていただき無事内... 続きを見る

  • マンション 1,750万円で売却 / 20代女性

    子供が走り回るようになり騒音がきになるのと、マンションの管理費が高く思ったより負担になったため戸建に住み変えようと思い売却に至りました。

不動産売却時のアドバイス

  • 一戸建て 700万円で売却 / 40代女性

    大変ですが、なるべくたくさんの不動産屋に相談した方がいいかと思います。物件に対する価値観が様々なため、価格もかなり変わってきます。タイミングやご縁が大切なのかなと思います。

  • 土地 1,700万円で売却 / 50代男性

    自分がお世話になった不動産会社、エステートプランはもし知人が不動産会社を探してるなら、自信を持っておすすめできる不動産会社です。自分にあった担当者さんを見つける事が大切です。

  • マンション 2,590万円で売却 / 30代女性

    見積もりは何社かした方が、自分にあった不動産の方と会えるかと思います。それも縁だと思うので、見積もりだけでも会ってみるのもありかと思います。

  • マンション 1,750万円で売却 / 20代女性

    なかなか売却が決まらず不安な日々を過ごすかもしれませんがいつか売れるので根気強く頑張ってください！ 専任媒介契約？二社目で決まったんですが一社目の時3ヶ月経って契約期間が終わった後... 続きを見る

北九州市で不動産売却をした人の
売却理由

北九州市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 46.87%
  2. 2
    不要物件の処分 26.56%
  3. 3
    転勤 10.93%

北九州市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

北九州市で
不動産売却した場合の費用

最後に、北九州市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

北九州市で平均相場3,250万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(3,250万円×3％+6万円)+消費税10％
113万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
116万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

北九州市の不動産売却の参考情報

北九州市の地価推移

北九州市の地価は、66,041円/平米となっています。
福岡県の地価と比較すると、1％ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、0%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
66,041 円/㎡
坪単価
19,978 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    64,659 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    65,587 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 北九州市
  • 福岡県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

北九州市の人口・世帯数の推移

北九州市の人口は、2015年には96万1,286人でした。

10年前の2005年には99万3,525人だったので、人口は減少傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に42万6,325世帯、2005年には41万3,510世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

北九州市の空き家率の推移

北九州市の2018年の空き家率は、16.3%でした。
これは、福岡県の12.9%と比較すると、3.40%ほど高いです。
また、北九州市の空き家率は、10年前よりも1.30%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

北九州市
16.3 %
福岡県
12.9 %
単位(%)
  • 北九州市
  • 福岡県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

北九州市の持ち家率の推移

北九州市の2018年の持ち家率は、57%でした。
これは、福岡県の62.6%と比べると5.60%ほど低く、北九州市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、北九州市の持ち家率は、10年前よりも2.90%高くなっています。

北九州市
57 %
福岡県
62.6 %
単位(%)
  • 北九州市
  • 福岡県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

北九州市での
不動産売却の流れ

北九州市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    北九州市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    北九州市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や北九州市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
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すまいステップは北九州市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

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    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 北九州市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには北九州市の不動産会社が15社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 北九州市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 北九州市で不動産は何件売却されているの？

    北九州市は2021年に1,561件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 北九州市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 北九州市の不動産売却査定をご覧ください。

  • 北九州市の地価はいくら？

    北九州市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 北九州市の地価推移をご覧ください。

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