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不動産売却を検討時にすべきこと

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不動産売却が得意な不動産会社

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宮崎県の
不動産売却相場・動向

続いて、宮崎県の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

宮崎県の不動産売却相場

宮崎県のマンション売却相場

2022年(最新)宮崎県のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で36番目に多く、売却にやや苦戦しやすいエリアと言えるため、早めに査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
1,821 万円
取引件数
44
専有面積
71
築年数
20

宮崎県の一戸建て売却相場

2022年(最新)宮崎県の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で32番目に多く、売却にやや苦戦しやすいエリアと言えるため、早めに査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
1,708 万円
取引件数
455
建物面積
141
土地面積
345
築年数
29

宮崎県の土地売却相場

2022年(最新)宮崎県の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

取引件数は全国で33番目に多く、売却にやや苦戦しやすいエリアと言えるため、早めに査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
1,230 万円
取引件数
567
平米単価相場
3 万円/㎡
面積
433
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

宮崎県の最新の
不動産売却動向

宮崎県の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
宮崎県のマンションは2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,821万円 1,461万円 +360万円(124.61%)
取引件数 44件 43件 +1件(102%)
専有面積 71.02㎡ 68.37㎡ +2.65㎡(103%)
築年数 20年 21年 -1年(95%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

宮崎県の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
宮崎県の一戸建ては2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,708万円 1,667万円 +41万円(102.43%)
取引件数 455件 689件 -234件(66%)
建物面積 345.60㎡ 353.88㎡ -8.28㎡(97%)
土地面積 141.19㎡ 136.14㎡ +5.05㎡(103%)
築年数 29年 28年 +1年(103%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

宮崎県の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
宮崎県の土地は、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,230万円 1,242万円 -12万円(99.03%)
取引件数 567件 891件 -324件(63%)
平米単価相場 3万円/㎡ 3万円/㎡ ±0万円/㎡(102.17%)
面積 433.23㎡ 496.13㎡ -62.90㎡(87%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

宮崎県の不動産売却実績

宮崎県の
マンション取引例

以下で宮崎県のマンションの取引事例をご紹介します。
ご自身のマンションと近い条件の取引を探して、参考にしてみましょう。

宮崎県で売り出し中の物件

不動産売却査定シミュレーション

宮崎県で
不動産売却を経験したユーザーの声

宮崎県で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

宮崎県の不動産売却にかかった期間は?

宮崎県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産会社との契約の形態は?

宮崎県で不動産売却をした人の40%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、一般媒介契約、専任媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 40%
専任媒介契約 23.3%
一般媒介契約 36.7%

査定金額と成約金額の差額は?

宮崎県で不動産売却をした人の24.4%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8.9%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 4.4%
査定額より100万円以上高く売れた 20%
査定額との差額は100万円未満だった 66.7%
査定額より100万円以上安く売れた 6.7%
査定額より500万円以上安く売れた 2.2%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

宮崎県で不動産売却をした人の
売却理由

宮崎県の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    不要物件の処分 27.9%
  2. 2
    住み替え 23.25%
  3. 3
    相続 18.6%

宮崎県の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「住み替え」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

宮崎県で
不動産売却した場合の費用

最後に、宮崎県で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

宮崎県で平均相場1,230万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(1,230万円×3%+6万円)+消費税10%
47万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
50万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

宮崎県の不動産売却の参考情報

宮崎県の地価推移

宮崎県の地価は、20,038円/平米となっています。
また、10年前の地価との比較では、13%ほど地価が下がっていることが分かります。

平米単価
20,038 円/㎡
坪単価
6,062 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    20,268 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    23,125 円/㎡
単位(円/㎡)
  • 宮崎県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

宮崎県の人口・世帯数の推移

宮崎県の人口は、2015年には110万4,069人でした。

10年前の2005年には115万3,042人だったので、人口は減少傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に46万2,858世帯、2005年には45万1,208世帯でした。

単位(人・世帯)
  • 人口
  • 世帯数
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

宮崎県の空き家率の推移

宮崎県の2018年の空き家率は、17.2%でした。
また、宮崎県の空き家率は、10年前よりも4.50%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

単位(%)
  • 宮崎県
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

宮崎県の持ち家率の推移

宮崎県の2018年の持ち家率は、72.4%でした。
また、宮崎県の持ち家率は、10年前よりも1.20%高くなっています。

単位(%)
  • 宮崎県
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

宮崎県での
不動産売却の流れ

宮崎県で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    宮崎県の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    宮崎県の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や宮崎県の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
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STEP4 4

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不動産売却でよくある質問

  • 宮崎県で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには宮崎県の不動産会社が5社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 宮崎県の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
  • 宮崎県で不動産は何件売却されているの?

    宮崎県は2022年に1,066件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 宮崎県の不動産取引例をご覧ください。
  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 宮崎県の不動産売却査定をご覧ください。
  • 宮崎県の地価はいくら?

    宮崎県の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 宮崎県の地価推移をご覧ください。

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