熊本市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

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熊本市の
不動産売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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不動産売却が得意な不動産会社

熊本市の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。

  • 信頼できる会社に売却の相談をしたい
  • 物件を相場より高く売りたい
  • 理想の住み替えを実現したい

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不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

熊本市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    担当者が話しやすい、誠実であること。知識が豊富で質問にもすぐに答えられることも重要。こちらの戦略を聞いていただき、理解してくれ、助言していただける信頼できる担当者がいること
    40代 / 男性
    熊本市中央区のマンションを4,650万円で売却

  • 「査定額が高かった」が決め手

    査定額には納得したが、担当のスタッフが少し頼りなかったので、その旨を伝えてると上司同行で話し合いに臨んで頂いた。契約に至るまでも誠実に対応して貰った。
    50代 / 男性
    熊本市中央区のマンションを1,200万円で売却

  • 「査定額が高かった」が決め手

    決まり掛けてた不動産会社の買取価格より200万円高く買取すると電話があり始めは少し疑ったが支店長も同行されお話に来られたので信用出来ました。
    50代 / 男性
    熊本市中央区のマンションを1,200万円で売却

  • 「対応が早かった」が決め手

    売却できないと離婚が成立出来ない状況で相手に任せていて数ヶ月音沙汰がなく私が動いたところ対応が早く、親身になってこちらの要望も聞いてもらえた。
    30代 / 男性
    熊本市北区の一戸建てを2,350万円で売却

  • 「地元に強いと感じた」が決め手

    中期的なマーケット展望・分析力、契約から退去までの時間的猶予が確保できたこと（同グループ内に買取部門企業があり在庫保持期間が長く取れたこと）
    50代 / 男性
    熊本市北区の一戸建てを1,800万円で売却

「不動産売却を依頼する会社はどうやって選ぶ？6つのポイントを押さえて売却を成功させよう」の記事を見る

不動産売却のきっかけから
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売却理由から熊本市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

熊本市の
不動産売却相場・動向

続いて、熊本市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

熊本市の不動産売却相場

熊本市のマンション売却相場

2022年（最新）熊本市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

売却価格相場
1,886 万円
取引件数
111 件
専有面積
65 ㎡
築年数
22 年

熊本市の一戸建て売却相場

2022年（最新）熊本市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

売却価格相場
4,192 万円
取引件数
321 件
建物面積
223 ㎡
土地面積
315 ㎡
築年数
25 年

熊本市の土地売却相場

2022年（最新）熊本市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

売却価格相場
3,609 万円
取引件数
342 件
平米単価相場
8 万円/㎡
面積
430 ㎡
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

熊本市の最新の
不動産売却動向

熊本市の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
熊本市のマンションは2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,886万円 1,691万円 +195万円（111.48%）
取引件数 111件 204件 -93件（54%）
専有面積 65.50㎡ 66.99㎡ -1.49㎡（97%）
築年数 22年 24年 -2年（91%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

熊本市の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
熊本市の一戸建ては2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 4,192万円 3,998万円 +194万円（104.85%）
取引件数 321件 461件 -140件（69%）
建物面積 315.89㎡ 298.71㎡ +17.18㎡（105%）
土地面積 223.60㎡ 200.88㎡ +22.72㎡（111%）
築年数 25年 21年 +4年（119%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

熊本市の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
熊本市の土地は2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 3,609万円 2,787万円 +822万円（129.49%）
取引件数 342件 460件 -118件（74%）
平米単価相場 8万円/㎡ 7万円/㎡ +1万円/㎡（109.59%）
面積 430.13㎡ 385.27㎡ +44.86㎡（111%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

熊本市の不動産売却実績

熊本市の
マンション売却実績

以下で熊本市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 29 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
熊本県熊本市北区龍田陣内1丁目
 有限会社西武ホーム

2,300

万円台		 340㎡
143㎡/- 		5LK/5LDK以上 2014年 2023年3月
熊本県熊本市北区大和
 有限会社西武ホーム

800

万円台		 214㎡
148㎡/- 		4LK/4LDK 1993年 2023年1月
熊本県熊本市北区
 -

10

万円以下		 -
-/- 		- - 2022年9月
熊本県熊本市北区
ファーストヴィラ武蔵丘ルネッサンス 		-

10

万円以下		 -
-/- 		4LK/4LDK 2006年 2022年9月
熊本県熊本市中央区黒髪4丁目
 株式会社結不動産

2,700

万円台		 215㎡
110㎡/- 		4LK/4LDK 2022年 2022年8月
熊本県熊本市東区健軍１丁目
 株式会社結不動産

1,300

万円台		 -
-/62㎡ 		2LK/2LDK 1988年 2022年7月
熊本県熊本市中央区萩原町
 株式会社結不動産

2,100

万円台		 -
-/75㎡ 		3LK/3LDK 2008年 2022年7月
熊本県熊本市中央区本山2丁目
 株式会社結不動産

2,900

万円台		 136㎡
109㎡/- 		4LK/4LDK 2022年 2022年7月
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘１丁目
 株式会社結不動産

3,100

万円台		 276㎡
-/- 		- - 2022年7月
熊本県熊本市東区山ノ内１丁目
 株式会社結不動産

3,100

万円台		 165㎡
109㎡/- 		4LK/4LDK 2022年 2022年6月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市で売り出し中の物件

熊本市の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
5.71 万円
平米単価相場
0.13 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

熊本市から
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熊本市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

熊本市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

熊本市近隣の不動産売却にかかった期間は？

熊本県で最も多い売却期間は1年でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

熊本市で不動産売却をした人の40%は、4社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 20%
3社 0%
4社 40%
5社以上 40%

不動産会社との契約の形態は？

熊本市で不動産売却をした人の50%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 50%
専任媒介契約 45.5%
一般媒介契約 4.5%

査定金額と成約金額の差額は？

熊本市で不動産売却をした人の27.5%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、3.4%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 3.4%
査定額より100万円以上高く売れた 24.1%
査定額との差額は100万円未満だった 69%
査定額より100万円以上安く売れた 0%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 3.4%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

熊本市で不動産売却をした人の
売却理由

熊本市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 38.46%
  2. 2
    不要物件の処分 17.94%
  3. 3
    金銭的な利用のため 17.94%

熊本市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

熊本市で
不動産売却した場合の費用

最後に、熊本市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

熊本市で平均相場3,609万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(3,609万円×3％+6万円)+消費税10％
125万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
128万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

熊本市の不動産売却の参考情報

熊本市の地価推移

熊本市の地価は、90,879円/平米となっています。
熊本県の地価と比較すると、54％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、17%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
90,879 円/㎡
坪単価
27,491 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    88,627 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    77,124 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 熊本市
  • 熊本県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

熊本市の人口・世帯数の推移

熊本市の人口は、2015年には74万822人でした。

一方、世帯数は、2015年に31万5,456世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

熊本市の空き家率の推移

熊本市の2018年の空き家率は、11.6%でした。
これは、熊本県の14%と比較すると、2.40%ほど低いです。

熊本市
11.6 %
熊本県
14 %
単位(%)
  • 熊本市
  • 熊本県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2013年 〜 2018年

熊本市の持ち家率の推移

熊本市の2018年の持ち家率は、51.9%でした。
これは、熊本県の67.6%と比べると15.70%ほど低く、熊本市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。

熊本市
51.9 %
熊本県
67.6 %
単位(%)
  • 熊本市
  • 熊本県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2013年 〜 2018年

熊本市での
不動産売却の流れ

熊本市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    熊本市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    熊本市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や熊本市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは熊本市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 熊本市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには熊本市の不動産会社が16社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 熊本市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 熊本市で不動産は何件売却されているの？

    熊本市は2022年に774件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 熊本市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 熊本市の不動産売却査定をご覧ください。

  • 熊本市の地価はいくら？

    熊本市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 熊本市の地価推移をご覧ください。

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