福岡市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

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不動産の価格を知ろう

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福岡市の
不動産売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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福岡市の
不動産売却が得意な不動産会社

不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

福岡市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「査定額が高かった」が決め手

    見積りをいただいた会社の中で査定額が高かった。会社自体も信頼できそうなところであった。担当者も頑張ってくれそうな感じがしたため、当不動産会社に決めました。
    50代 / 男性
    福岡市中央区のマンションを1,130万円で売却

  • 「対応が早かった」が決め手

    先ずは対応の早さ。担当者の熱意。あとは嘘を言ってないかどうか。基本、不動産屋は信用出来ない方が多いため、担当者の人柄を見極める必要がある。他は条件を満たすかどうか。
    50代 / 男性
    福岡市博多区のマンションを1,290万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    周りの実績での査定だけでなく、実際の間口や周りの環境、道路の広さ等を考慮して、本当に売れそうな価格を提示してくれるところ。査定だけ高く出して引き合いを取ろうとするところは信頼できな... 続きを見る
    40代 / 男性
    福岡市早良区の土地を3,200万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    売却を検索した際の評価などを見て、相談する事を決めました。 最初は複数社に話を聞こうとしましたが一社目で、お願いしようと決めました。 支店長さんから細かくお話も頂いて安心して任せら... 続きを見る
    30代 / 男性
    福岡市東区の一戸建てを2,700万円で売却

  • 「売却実績が豊富だった」が決め手

    直近で当マンションの売却実績があり、かつ当マンションを買いたい人がいるとの情報を持っていたので早期売却への期待があった。 また価格も高すぎず妥当だとおもったため。
    50代 / 男性
    福岡市中央区のマンションを3,980万円で売却

「不動産売却を依頼する会社はどうやって選ぶ？6つのポイントを押さえて売却を成功させよう」の記事を見る

不動産売却のきっかけから
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売却理由から福岡市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

福岡市の
不動産売却相場・動向

続いて、福岡市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

福岡市の不動産売却相場

福岡市のマンション売却相場

2021年（最新）福岡市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

売却価格相場
1,992 万円
取引件数
1,788 件
専有面積
52 ㎡
築年数
24 年

福岡市の一戸建て売却相場

2021年（最新）福岡市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

売却価格相場
7,348 万円
取引件数
936 件
建物面積
214 ㎡
土地面積
227 ㎡
築年数
18 年

福岡市の土地売却相場

2021年（最新）福岡市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

売却価格相場
7,741 万円
取引件数
633 件
平米単価相場
20 万円/㎡
面積
357 ㎡
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

福岡市の最新の
不動産売却動向

福岡市の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
福岡市のマンションは2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 1,992万円 1,857万円 +135万円（107.28%）
取引件数 1,788件 1,918件 -130件（93%）
専有面積 52.34㎡ 51.95㎡ +0.39㎡（100%）
築年数 24年 24年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

福岡市の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
福岡市の一戸建ては2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 7,348万円 6,217万円 +1,131万円（118.2%）
取引件数 936件 1,299件 -363件（72%）
建物面積 227.01㎡ 214.23㎡ +12.78㎡（105%）
土地面積 214.53㎡ 191.90㎡ +22.63㎡（111%）
築年数 18年 17年 +1年（105%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

福岡市の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
福岡市の土地は2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 7,741万円 5,800万円 +1,941万円（133.46%）
取引件数 633件 804件 -171件（78%）
平米単価相場 20万円/㎡ 18万円/㎡ +2万円/㎡（111.58%）
面積 357.43㎡ 337.29㎡ +20.14㎡（105%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

福岡市の不動産売却実績

福岡市の
マンション売却実績

以下で福岡市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 13 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
福岡県福岡市中央区
赤坂ランドマークタワー 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

1,300

万円台		 -
-/22㎡ 		1R 2004年 2022年12月
福岡県福岡市博多区
ピュアドーム博多ファインビュー 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

900

万円台		 -
-/23㎡ 		1R 2002年 2022年11月
福岡県福岡市博多区
アセットヒルズパークサイト博多 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

1,600

万円台		 -
-/34㎡ 		1R 2006年 2022年10月
福岡県福岡市南区向新町２丁目
 株式会社ランドマーク

5,600

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK - 2022年10月
福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目7-5
アプローズ竹下駅東Ⅲ 		ハウスドゥ！ 家・不動産買取専門店 南区的場店　株式会社フォローエステート

10

万円以下		 -
-/66㎡ 		3LK/3LDK 2005年 2022年1月
福岡県福岡市南区的場二丁目38-20
 ハウスドゥ！ 家・不動産買取専門店 南区的場店　株式会社フォローエステート

10

万円以下		 292㎡
169㎡/- 		5LK/5LDK以上 1997年 2021年12月
福岡県福岡市南区大楠二丁目
ピュアドームスタジオーネ平尾 		有限会社吉田不動産

800

万円台		 -
-/24㎡ 		1K/1DK 2003年 2021年12月
福岡県福岡市南区玉川
ピュアドームエクセレント高宮 		有限会社吉田不動産

800

万円台		 -
-/24㎡ 		1K/1DK 2005年 2021年12月
福岡県福岡市中央区渡辺通り５丁目
コモダスパッソ天神 		株式会社第一 北九州本社

3,000

万円台		 -
-/- 		その他 2000年 2021年11月
福岡県福岡市南区高宮一丁目2-31
東急ドエルアルス平尾駅前 		ハウスドゥ！ 家・不動産買取専門店 南区的場店　株式会社フォローエステート

10

万円以下		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 1997年 2021年5月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

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福岡市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

福岡市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

福岡市近隣の不動産売却にかかった期間は？

福岡県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

福岡市で不動産売却をした人の40%は、1社の不動産会社に査定依頼をしています。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 40%
2社 20%
3社 20%
4社 10%
5社以上 10%

不動産会社との契約の形態は？

福岡市で不動産売却をした人の43.7%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 43.7%
専任媒介契約 34.5%
一般媒介契約 21.8%

査定金額と成約金額の差額は？

福岡市で不動産売却をした人の40.4%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、6.1%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 3%
査定額より500万円以上高く売れた 5.1%
査定額より100万円以上高く売れた 32.3%
査定額との差額は100万円未満だった 53.5%
査定額より100万円以上安く売れた 6.1%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 1,840万円で売却 / 50代男性

    元々一人暮らしで3LDKは広すぎると感じていたところに沖縄で転職が決まり売却を決意しました。移住までに売却やジム手続きが終わるか心配でした。

  • マンション 1,100万円で売却 / 60代男性

    遠方なので管理に不安な面もあった。東京の業者に売却依頼を受けたので心配はなかった。契約自体も決済も東京にて行った。すべてがスムーズに終了したので良かった。

  • マンション 3,980万円で売却 / 50代男性

    転勤によりまずは引っ越しとなった。 そのため売却活動は遠隔地より行うことになった。そのため、対面が必要な確認や対面を必要とする契約手続きが不安だった。

  • マンション 1,980万円で売却 / 50代男性

    しばらく賃貸でしたが、ちょうど退去されたきっかけに売却を検討しました。現在の住まいと離れている物件だったのでスムーズに売却できるか不安でした。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 1,840万円で売却 / 50代男性

    私の場合は時間がなかったので直接買取の判断をしてしまったができれば時間をかけて少しづつ価格を落としながら販売するのが良いかもしれません。また多くの不動産会社とやり取りするのが嫌で専... 続きを見る

  • マンション 1,100万円で売却 / 60代男性

    まずは複数の会社に問い合わせることです。それぞれに査定価格も販売戦略も違うので私は一般媒介契約を基本として契約したら縛りもなく自由にできるのでいいのではないかと思う。

  • マンション 3,980万円で売却 / 50代男性

    最終的には頑張って販売までたどり着いたが、当初説明を受けた期間より販売活動が長くかかり不安になった。 販売担当者とは該当物件のセールスポイントや販売ターゲットについてしっかり認識を... 続きを見る

  • マンション 1,980万円で売却 / 50代男性

    まずは、複数の不動産屋に相談して、自分にあった担当者に決めた方が良いと思います。その際、最初から販売価格が相場とかけ離れた数値であれば別の不動産屋にも相談した方が良いと思います

福岡市で不動産売却をした人の
売却理由

福岡市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    不要物件の処分 35.51%
  2. 2
    住み替え 30.84%
  3. 3
    金銭的な利用のため 12.14%

福岡市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「住み替え」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

福岡市で
不動産売却した場合の費用

最後に、福岡市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

福岡市で平均相場7,741万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(7,741万円×3％+6万円)+消費税10％
262万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
267万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

福岡市の不動産売却の参考情報

福岡市の地価推移

福岡市の地価は、242,697円/平米となっています。
福岡県の地価と比較すると、273％ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、76%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
242,697 円/㎡
坪単価
73,416 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    224,887 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    137,766 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 福岡市
  • 福岡県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

福岡市の人口・世帯数の推移

福岡市の人口は、2015年には153万8,681人でした。

10年前の2005年には140万1,279人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に76万4,820世帯、2005年には64万9,138世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

福岡市の空き家率の推移

福岡市の2018年の空き家率は、10.6%でした。
これは、福岡県の12.9%と比較すると、2.30%ほど低いです。
また、福岡市の空き家率は、10年前よりも3.90%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

福岡市
10.6 %
福岡県
12.9 %
単位(%)
  • 福岡市
  • 福岡県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

福岡市の持ち家率の推移

福岡市の2018年の持ち家率は、37.9%でした。
これは、福岡県の62.6%と比べると24.70%ほど低く、福岡市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、福岡市の持ち家率は、10年前よりも0.70%高くなっています。

福岡市
37.9 %
福岡県
62.6 %
単位(%)
  • 福岡市
  • 福岡県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

福岡市での
不動産売却の流れ

福岡市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    福岡市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    福岡市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や福岡市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
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すまいステップは福岡市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 福岡市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには福岡市の不動産会社が27社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 福岡市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 福岡市で不動産は何件売却されているの？

    福岡市は2021年に3,357件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 福岡市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 福岡市の不動産売却査定をご覧ください。

  • 福岡市の地価はいくら？

    福岡市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 福岡市の地価推移をご覧ください。

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