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マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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マンション売却が得意な不動産会社

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【2023年1月】
熊本市のマンション売却査定
あなたのマンションの売却額を知ろう

2023年

売却価格
相場
1,199 万円
平均平米
価格相場
19.45 万円
築年数
27
専有面積
57
  • 2022年
    23.61万円/m2
    21.39%
  • 2020年
    -万円/m2
    -%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
190 万円
〜60㎡
1,800 万円
〜80㎡
1,470 万円
〜100㎡
-
〜120㎡
-
120㎡〜
-
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
-
〜10年
-
〜15年
1,800 万円
〜20年
1,470 万円
〜30年
190 万円
30年〜
920 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 1,691万円 1,650万円 +41万円(102%)
取引件数 204件 250件 -46件(81%)
専有面積 66.99㎡ 64.38㎡ +2.61㎡(104%)
築年数 24年 23年 +1年(104%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

熊本市の
マンション売却相場推移

(万円/m²)
  • 熊本県
  • 熊本市
  • 熊本市のマンション売却数
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市の
マンション賃貸相場

2022年

賃貸相場
3.93 万円
賃貸相場平米単価
0.05 万円

熊本市の
マンション賃貸相場推移

熊本市のマンション賃料相場は、平均3.93万円で1平米あたりおよそ0.05万円ほどです。
熊本市のマンション賃料相場は熊本県のマンションの平均的な相場と比較すると100%で同じです。
(千円/m²)
  • 熊本県の賃貸相場平米単価
  • 熊本市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市のエリア別
マンション売却相場

続いて、熊本市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
熊本市には、5の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

熊本市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格
平均
平米価格
平均
専有面積
平均
築年数
南区 1,797万円 23万円 77m2 22年
西区 1,417万円 18万円 73m2 26年
中央区 1,389万円 21万円 59m2 27年
東区 1,303万円 18万円 66m2 24年
北区 1,254万円 17万円 70m2 25年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの熊本県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
?
万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市のマンション売却実績

次に熊本市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

熊本市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当: 9 9 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
熊本県熊本市北区
ファーストヴィラ武蔵丘ルネッサンス
ハウスドゥ!龍田店 タケモトデンキ株式会社

10

万円以下
-
-/-
4LK/4LDK 2006年 2022年9月
熊本県熊本市中央区萩原町
株式会社結不動産

2,100

万円台
-
-/75㎡
3LK/3LDK 2008年 2022年7月
熊本県熊本市東区健軍1丁目
株式会社結不動産

1,300

万円台
-
-/62㎡
2LK/2LDK 1988年 2022年7月
熊本県熊本市西区上熊本
コープ野村
株式会社 生活情報ネット

800

万円台
-
-/75㎡
3LK/3LDK 1983年 2022年5月
熊本県熊本市中央区新町
シティライフ新町Ⅱ
株式会社 生活情報ネット

1,600

万円台
-
-/74㎡
3LK/3LDK 2002年 2022年2月
熊本県熊本市中央区帯山
ハウベストマンション帯山5番館
株式会社 生活情報ネット

1,200

万円台
-
-/78㎡
3LK/3LDK 1997年 2022年1月
熊本県熊本市東区小峯
コアマンション健軍町
株式会社 生活情報ネット

1,200

万円台
-
-/73㎡
3LK/3LDK 1996年 2022年1月
熊本県熊本市東区月出
三ツ矢ハイツ
株式会社 生活情報ネット

800

万円台
-
-/68㎡
3LK/3LDK 1987年 2021年9月
熊本県熊本市中央区新町
クレアホームズ新町レジデンス
株式会社 生活情報ネット

3,400

万円台
-
-/86㎡
4LK/4LDK 2018年 2021年9月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市の
マンション売却数

熊本市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
熊本市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

熊本市の
マンション購入希望者

次に、熊本市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
1
購入予算相場

2,000万円

熊本市の
マンション購入希望者の詳細

熊本市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

熊本市の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停
不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
熊本市電B系新町 株式会社 生活情報ネット 2,000万円 3LK/3LDK -㎡ 2022年08月02日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市で
人気のマンションの条件

熊本市で
マンションを売却した場合の費用

熊本市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

熊本市で平均相場1,199万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(1,199万円×3%+6万円)+消費税10%
46万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
49万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

熊本市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

熊本市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

熊本市近隣のマンション売却にかかった期間は?

熊本県で最も多い売却期間は2ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 1,200万円で売却 / 50代男性

    高齢の親との同居の為、実家住まいを決めてマンションが不要になった為売却を決めました。所有マンションの価値がどの位なのか、信頼できる不動産会社を選べるかなどが不安でした。
  • マンション 4,650万円で売却 / 40代男性

    子どもが増え、将来マンションでは手狭になると考えたため。 庭付き住宅が欲しいとも思っていたため、一軒家を建てることを決意した。 建築と売却を同時に進めたため、実際にマンションが売れ... 続きを見る

売却時のアドバイス

  • マンション 1,200万円で売却 / 50代男性

    不動産売買にあたって複数の会社に査定して頂き、担当者と納得出来るまで十分に話し合い信頼出来る会社選びが大事だと思います。また担当者との相性も大事だと思います。
  • マンション 4,650万円で売却 / 40代男性

    それぞれ相性があると思います。私の場合は担当者が誠実でよかったです。 売れるかどうかは土地や時期、人気物件かなど左右されると思いますが、多くの業者に相談して、自分も勉強して、最終的... 続きを見る

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簡単に一括査定できます

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簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

熊本市から
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すまいステップの強み

すまいステップは熊本市のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

熊本市での
マンション売却の流れ

熊本市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    熊本市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    熊本市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や熊本市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

熊本市の
マンション売却時のコツ

熊本市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    熊本市のマンション売却の多くは約2ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

よくある質問

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  • 八代市
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