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熊本市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
8,643 万円
平米
単価相場
104.6 万円
平均築年数
27 年
平均専有面積
82 ㎡
  • 2024年
    108.08万円/m2
    3.21%
  • 2022年
    100.88万円/m2
    3.68%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
289 万円
〜60㎡
1,247 万円
〜80㎡
1,895 万円
〜100㎡
2,756 万円
〜120㎡
2,024 万円
120㎡〜
3,473 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
3,348 万円
〜10年
3,373 万円
〜15年
2,866 万円
〜20年
2,916 万円
〜30年
1,755 万円
30年〜
758 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市の
11年間のマンション相場推移

熊本市のマンション売却価格の相場は、熊本県のマンション売却価格の相場と比較すると0万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 熊本県
  • 熊本市
前年比 +3.69%
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

熊本市のエリア別
マンション売却相場

続いて、熊本市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
熊本市には、5の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

熊本市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
南区 1,789万円 23万円 77m2 22年
西区 1,445万円 19万円 74m2 26年
中央区 1,413万円 21万円 59m2 27年
東区 1,309万円 18万円 66m2 24年
北区 1,280万円 18万円 70m2 25年

熊本市のマンション売却実績

次に熊本市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

熊本市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 9 件 9 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
熊本県熊本市北区
ファーストヴィラ武蔵丘ルネッサンス 		-

10

万円以下		 -
-/- 		4LK/4LDK 2006年 2022年9月
熊本県熊本市中央区萩原町
 株式会社結不動産

2,100

万円台		 -
-/75㎡ 		3LK/3LDK 2008年 2022年7月
熊本県熊本市東区健軍１丁目
 株式会社結不動産

1,300

万円台		 -
-/62㎡ 		2LK/2LDK 1988年 2022年7月
熊本県熊本市西区上熊本
コープ野村 		株式会社 生活情報ネット

800

万円台		 -
-/75㎡ 		3LK/3LDK 1983年 2022年5月
熊本県熊本市中央区新町
シティライフ新町Ⅱ 		株式会社 生活情報ネット

1,600

万円台		 -
-/74㎡ 		3LK/3LDK 2002年 2022年2月
熊本県熊本市中央区帯山
ハウベストマンション帯山5番館 		株式会社 生活情報ネット

1,200

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 1997年 2022年1月
熊本県熊本市東区小峯
コアマンション健軍町 		株式会社 生活情報ネット

1,200

万円台		 -
-/73㎡ 		3LK/3LDK 1996年 2022年1月
熊本県熊本市中央区新町
クレアホームズ新町レジデンス 		株式会社 生活情報ネット

3,400

万円台		 -
-/86㎡ 		4LK/4LDK 2018年 2021年9月
熊本県熊本市東区月出
三ツ矢ハイツ 		株式会社 生活情報ネット

800

万円台		 -
-/68㎡ 		3LK/3LDK 1987年 2021年9月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

熊本市の
マンション売却数

熊本市のマンション売買履歴を
地図で見る

熊本市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
5.67 万円
平米単価相場
0.13 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの熊本県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
?
万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンション売却後の
手取り額はいくら？

マンションを売却してローンを返済した後に手元に残る「手取り額」が簡単にシミュレーションできます。

試算の条件を入力し
「シミュレーション結果を確認する」を
クリックしてください。

物件種別
売却価格
万円
ローン残高
万円
所有期間
現在住宅として住んでいますか？
建物構造
購入価格
万円
※不明な場合は空欄
築年数

マンション名から
熊本市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

熊本市で売り出し中のマンション

熊本市の
マンション売却が得意な不動産会社

熊本市の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。

  • 信頼できる会社に売却の相談をしたい
  • 物件を相場より高く売りたい
  • 理想の住み替えを実現したい

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売却のきっかけから不動産会社を探す

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熊本市で
マンションを売却した場合の費用

熊本市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

熊本市で平均相場1,671万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(1,671万円×3％+6万円)+消費税10％
61万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
64万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

熊本市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

熊本市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

熊本市近隣のマンション売却にかかった期間は？

熊本県で最も多い売却期間は2ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

熊本市でマンション売却をした人の
売却理由

熊本市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 52.94%
  2. 2
    不要物件の処分 17.64%
  3. 3
    金銭的な利用のため 17.64%

熊本市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

熊本市の
マンション売却時のコツ

熊本市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    熊本市のマンション売却の多くは約2ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

熊本市での
マンション売却の流れ

熊本市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    熊本市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    熊本市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や熊本市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

よくある質問

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

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  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

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