マンション 380万円で売却 / 40代女性
元々ここの不動産屋さんは地元に強くて対応がいいとは聞いていましたので、やはり実際に利用された方の声は大変参考になるなと思いました。 私は売却初心者で担当の方に聞きまくってしまいましたが、最低限の手続きの流れや法律関係の用語は知ってる方がいいかなと思います。
福岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,599万円（2026年3月）
- 平米単価
- 35.3万円/㎡
- 専有面積
- 74.1平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 2,079万円
- 買取平米単価
- 28.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.57%
25/03の売却価格相場
- 福岡県31.2 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 31.2万円/㎡ |
| 2025/4 | 31.4万円/㎡ |
| 2025/5 | 31.7万円/㎡ |
| 2025/6 | 31.9万円/㎡ |
| 2025/7 | 32万円/㎡ |
| 2025/8 | 32.4万円/㎡ |
| 2025/9 | 33万円/㎡ |
| 2025/10 | 33.6万円/㎡ |
| 2025/11 | 34万円/㎡ |
| 2025/12 | 34.6万円/㎡ |
| 2026/1 | 34.8万円/㎡ |
| 2026/2 | 35.1万円/㎡ |
| 2026/3 | 35.3万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
福岡県のマンション名から相場を確認する
福岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の福岡県のマンション売却相場は2,599万円、平米単価相場は35.3万円/㎡でした。また、買取相場は2,079万円、平米単価は28.2万円/㎡になります。
福岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
福岡市中央区、福岡市早良区、福岡市東区、大野城市、福岡市博多区、福岡市城南区は福岡県全体の相場よりも高く、福岡県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 福岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
福岡市中央区 | +1,865万円 | 4,464万円 | 60.6万円/㎡ | 3,571万円 | 48.4万円/㎡ |
福岡市早良区 | +1,702万円 | 4,301万円 | 53.8万円/㎡ | 3,441万円 | 43万円/㎡ |
福岡市東区 | +761万円 | 3,360万円 | 42.8万円/㎡ | 2,688万円 | 34.2万円/㎡ |
大野城市 | +663万円 | 3,262万円 | 41万円/㎡ | 2,610万円 | 32.8万円/㎡ |
福岡市博多区 | +472万円 | 3,071万円 | 43.9万円/㎡ | 2,457万円 | 35.1万円/㎡ |
福岡市城南区 | +262万円 | 2,861万円 | 37.9万円/㎡ | 2,289万円 | 30.3万円/㎡ |
福岡市南区 | -26万円 | 2,573万円 | 34.8万円/㎡ | 2,058万円 | 27.8万円/㎡ |
春日市 | -391万円 | 2,208万円 | 28.6万円/㎡ | 1,766万円 | 22.8万円/㎡ |
久留米市 | -693万円 | 1,906万円 | 25.5万円/㎡ | 1,524万円 | 20.4万円/㎡ |
北九州市小倉北区 | -1,053万円 | 1,546万円 | 20.7万円/㎡ | 1,236万円 | 16.6万円/㎡ |
北九州市小倉南区 | -1,065万円 | 1,534万円 | 20.5万円/㎡ | 1,227万円 | 16.4万円/㎡ |
北九州市八幡西区 | -1,279万円 | 1,320万円 | 17.2万円/㎡ | 1,056万円 | 13.7万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは福岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
福岡市中央区
福岡市中央区の売却相場は4,464万円・平米単価は60.6万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも1,865万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,571万円、買取平米単価は48.4万円/㎡です。
福岡市早良区
福岡市早良区の売却相場は4,301万円・平米単価は53.8万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも1,702万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,441万円、買取平米単価は43万円/㎡です。
福岡市東区
福岡市東区の売却相場は3,360万円・平米単価は42.8万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも761万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,688万円、買取平米単価は34.2万円/㎡です。
大野城市
大野城市の売却相場は3,262万円・平米単価は41万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも663万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,610万円、買取平米単価は32.8万円/㎡です。
福岡市博多区
福岡市博多区の売却相場は3,071万円・平米単価は43.9万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも472万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,457万円、買取平米単価は35.1万円/㎡です。
福岡市城南区
福岡市城南区の売却相場は2,861万円・平米単価は37.9万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも262万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,289万円、買取平米単価は30.3万円/㎡です。
福岡市南区
福岡市南区の売却相場は2,573万円・平米単価は34.8万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも26万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,058万円、買取平米単価は27.8万円/㎡です。
春日市
春日市の売却相場は2,208万円・平米単価は28.6万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも391万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,766万円、買取平米単価は22.8万円/㎡です。
久留米市
久留米市の売却相場は1,906万円・平米単価は25.5万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも693万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,524万円、買取平米単価は20.4万円/㎡です。
北九州市小倉北区
北九州市小倉北区の売却相場は1,546万円・平米単価は20.7万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも1,053万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,236万円、買取平米単価は16.6万円/㎡です。
北九州市小倉南区
北九州市小倉南区の売却相場は1,534万円・平米単価は20.5万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも1,065万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,227万円、買取平米単価は16.4万円/㎡です。
北九州市八幡西区
北九州市八幡西区の売却相場は1,320万円・平米単価は17.2万円/㎡であり、福岡県全体の相場よりも1,279万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,056万円、買取平米単価は13.7万円/㎡です。
福岡県の
マンション売却相場推移
福岡県のマンション価格は1年前と比べて13%上昇しており、3年前と比べて17.7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
福岡市博多区・大野城市・福岡市東区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+22.4%・+20.7%・+20.6%です。
福岡県全体の伸び率と比較すると、福岡市博多区・大野城市・福岡市東区・福岡市南区・久留米市は福岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 福岡市博多区 | +9.5pt | +22.4% | +30.9% |
| 大野城市 | +7.7pt | +20.7% | +26.1% |
| 福岡市東区 | +7.6pt | +20.6% | +35.7% |
| 福岡市南区 | +2.0pt | +15.0% | +15.5% |
| 久留米市 | +1.8pt | +14.8% | +10.4% |
| 北九州市小倉北区 | -1.2pt | +11.8% | -5.1% |
| 福岡市中央区 | -1.5pt | +11.5% | +45.7% |
| 福岡市早良区 | -2.5pt | +10.5% | +30.9% |
| 北九州市小倉南区 | -5.1pt | +7.8% | +7.8% |
| 北九州市八幡西区 | -6.1pt | +6.9% | -0.7% |
| 福岡市城南区 | -11.1pt | +1.8% | +8.6% |
| 春日市 | -15.8pt | -2.8% | +0.8% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
福岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、福岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.2万円/月・62.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。福岡県のマンション売却相場は2,599万円なので、固定資産税は26万円/年、2.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、福岡県のマンション売却相場2,599万円の場合は、 （2,599 × 3% + 6万円） + 消費税10% =92.4万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、福岡県のマンション売却相場2,599万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、福岡県のマンション売却相場2,599万円の場合は、（2,599 −（2,599×5％＋92.4＋1））×20.315%=482.6万円です。
売り時シミュレーション
福岡県のマンション売却相場は1年前と比較して13%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,628万円、1年後に売却した場合2,942万円）
- 現時点での売却価格が2,599万円（福岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,628 | 2,656 | 2,685 | 2,713 | 2,742 | 2,771 | 2,799 | 2,828 | 2,856 | 2,885 | 2,913 | 2,942 |
| 累計の維持費（万円） | 5.2 | 10.4 | 15.6 | 20.9 | 26.1 | 31.3 | 36.5 | 41.7 | 46.9 | 52.2 | 57.4 | 62.6 |
| 売却時の費用（万円） | 582.3 | 588.5 | 594.8 | 601.1 | 607.3 | 613.6 | 619.9 | 626.1 | 632.4 | 638.7 | 644.9 | 651.2 |
| 最終的な利益（万円） | 2,040 | 2,057 | 2,074 | 2,091 | 2,109 | 2,126 | 2,143 | 2,160 | 2,177 | 2,194 | 2,211 | 2,228 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
福岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、福岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 4,300万円台、52.7万円/㎡
マンション名: アンピ-ル箱崎 所在地: 福岡市東区原田一丁目 最寄駅: JR篠栗線 / 柚須駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/81.6㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 13階 成約年月: 2026年3月 - 2,000万円台、74.6万円/㎡
マンション名: アクタス薬院テラス 所在地: 福岡市中央区大宮一丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 西鉄平尾駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1LDK/27.2㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 1,300万円台、21.7万円/㎡
マンション名: 東峰マンション那珂川 所在地: 那珂川市仲三丁目 最寄駅: JR博多南線 / 博多南駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/63.6㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 3階 方角: 東 成約年月: 2026年3月 - 5,400万円台、91.4万円/㎡
マンション名: モント-レ舞鶴ベイレジデンス 所在地: 福岡市中央区港一丁目 最寄駅: 福岡市空港線 / 大濠公園駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/59.1㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 9階 成約年月: 2026年3月 - 5,500万円台、69.9万円/㎡
マンション名: 照葉ザタワ- 所在地: 福岡市東区香椎照葉七丁目 最寄駅: 西鉄貝塚線 / 香椎花園前駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 2LDK/79.1㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 20階 方角: 北西 成約年月: 2026年3月 - 3,000万円台、31.6万円/㎡
マンション名: コ-プ野村東姪浜 所在地: 福岡市西区姪の浜１丁目 最寄駅: JR筑肥東線 / 姪浜駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/97.5㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 6,700万円台、94.4万円/㎡
マンション名: グランアルト天神タワ- 所在地: 福岡市中央区今泉二丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 西鉄福岡（天神）駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/71㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月 - 3,600万円台、42.8万円/㎡
マンション名: エイルィラプロムガ-デン千早 所在地: 福岡市東区千早二丁目 最寄駅: 西鉄貝塚線 / 名島駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/85.3㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 2,500万円台、29.5万円/㎡
マンション名: グリ-ンマンション大橋 所在地: 福岡市南区向野二丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/87.4㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 1,400万円台、20.5万円/㎡
マンション名: 大濠ハイツ 所在地: 福岡市中央区六本松３丁目 最寄駅: 福岡市七隈線 / 桜坂駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/71.3㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アンピ-ル箱崎 | 福岡市東区原田一丁目 | 4,300万円 | JR篠栗線 / 柚須駅 徒歩11分 | 3LDK / 81.6㎡ | 築17年 | 13階 | 2026年3月 | |
| アクタス薬院テラス | 福岡市中央区大宮一丁目 | 2,030万円 | 西鉄天神大牟田線 / 西鉄平尾駅 徒歩6分 | 1LDK / 27.2㎡ | 築7年 | 6階 | 2026年3月 | |
| 東峰マンション那珂川 | 那珂川市仲三丁目 | 1,380万円 | JR博多南線 / 博多南駅 徒歩23分 | 3LDK / 63.6㎡ | 築30年 | 3階 | 東 | 2026年3月 |
| モント-レ舞鶴ベイレジデンス | 福岡市中央区港一丁目 | 5,400万円 | 福岡市空港線 / 大濠公園駅 徒歩9分 | 2LDK / 59.1㎡ | 築6年 | 9階 | 2026年3月 | |
| 照葉ザタワ- | 福岡市東区香椎照葉七丁目 | 5,530万円 | 西鉄貝塚線 / 香椎花園前駅 徒歩16分 | 2LDK / 79.1㎡ | 築4年 | 20階 | 北西 | 2026年3月 |
| コ-プ野村東姪浜 | 福岡市西区姪の浜１丁目 | 3,080万円 | JR筑肥東線 / 姪浜駅 徒歩6分 | 4LDK / 97.5㎡ | 築39年 | 2階 | 2026年3月 | |
| グランアルト天神タワ- | 福岡市中央区今泉二丁目 | 6,700万円 | 西鉄天神大牟田線 / 西鉄福岡（天神）駅 徒歩6分 | 2LDK / 71㎡ | 築21年 | 7階 | 2026年3月 | |
| エイルィラプロムガ-デン千早 | 福岡市東区千早二丁目 | 3,650万円 | 西鉄貝塚線 / 名島駅 徒歩4分 | 4LDK / 85.3㎡ | 築24年 | 2階 | 2026年3月 | |
| グリ-ンマンション大橋 | 福岡市南区向野二丁目 | 2,580万円 | 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩6分 | 3LDK / 87.4㎡ | 築41年 | 1階 | 2026年3月 | |
| 大濠ハイツ | 福岡市中央区六本松３丁目 | 1,462万円 | 福岡市七隈線 / 桜坂駅 徒歩7分 | 3LDK / 71.3㎡ | 築48年 | 7階 | 2026年3月 |
編集者情報
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