佐賀県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,714万円（2026年3月）
- 平米単価
- 21.9万円/㎡
- 専有面積
- 76平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,371万円
- 買取平米単価
- 17.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +2.34%
25/03の売却価格相場
- 佐賀県21.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 21.9万円/㎡ |
| 2025/4 | 21.9万円/㎡ |
| 2025/5 | 21.8万円/㎡ |
| 2025/6 | 21.8万円/㎡ |
| 2025/7 | 21.5万円/㎡ |
| 2025/8 | 21.1万円/㎡ |
| 2025/9 | 21.6万円/㎡ |
| 2025/10 | 21.4万円/㎡ |
| 2025/11 | 21.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 20.5万円/㎡ |
| 2026/1 | 22万円/㎡ |
| 2026/2 | 21.4万円/㎡ |
| 2026/3 | 21.9万円/㎡ |
すまいステップの
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
STEP3
佐賀県のマンション名から相場を確認する
佐賀県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の佐賀県のマンション売却相場は1,714万円、平米単価相場は21.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,371万円、平米単価は17.5万円/㎡になります。
佐賀県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
鳥栖市は佐賀県全体の相場よりも高く、佐賀県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 佐賀県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
鳥栖市 | +156万円 | 1,870万円 | 24万円/㎡ | 1,496万円 | 19.2万円/㎡ |
佐賀市 | -9万円 | 1,704万円 | 21.8万円/㎡ | 1,364万円 | 17.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは佐賀県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
鳥栖市
鳥栖市の売却相場は1,870万円・平米単価は24万円/㎡であり、佐賀県全体の相場よりも156万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,496万円、買取平米単価は19.2万円/㎡です。
佐賀市
佐賀市の売却相場は1,704万円・平米単価は21.8万円/㎡であり、佐賀県全体の相場よりも9万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,364万円、買取平米単価は17.4万円/㎡です。
佐賀県の
マンション売却相場推移
佐賀県のマンション価格は1年前と比べて0.1%下落しており、3年前と比べて5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鳥栖市・佐賀市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+1.8%・+1%です。
佐賀県全体の伸び率と比較すると、鳥栖市・佐賀市は佐賀県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖市 | +1.9pt | +1.8% | +11.7% |
| 佐賀市 | +1.1pt | +1.0% | +3.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
佐賀県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、佐賀県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。佐賀県のマンション売却相場は1,714万円なので、固定資産税は17.1万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、佐賀県のマンション売却相場1,714万円の場合は、 （1,714 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63.1万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、佐賀県のマンション売却相場1,714万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、佐賀県のマンション売却相場1,714万円の場合は、（1,714 −（1,714×5％＋63.1＋1））×20.315%=317.7万円です。
売り時シミュレーション
佐賀県のマンション売却相場は1年前と比較して0.1%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,714万円、1年後に売却した場合1,714万円）
- 現時点での売却価格が1,714万円（佐賀県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 | 1,714 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.4 | 17.9 | 22.4 | 26.9 | 31.3 | 35.8 | 40.3 | 44.8 | 49.3 | 53.7 |
| 売却時の費用（万円） | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 | 381.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,327 | 1,323 | 1,318 | 1,314 | 1,309 | 1,305 | 1,300 | 1,296 | 1,291 | 1,287 | 1,283 | 1,278 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
佐賀県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、佐賀県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,300万円台、23.8万円/㎡
マンション名: フェスティオsagaセントラ-レ 所在地: 佐賀市呉服元町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/56.6㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 10階 成約年月: 2026年3月 - 900万円台、13.2万円/㎡
マンション名: ロマネスク堀川 所在地: 佐賀市堀川町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/68.3㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 1,600万円台、22.7万円/㎡
マンション名: サ-パス佐賀駅前2 所在地: 佐賀市神野東四丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/70.4㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 1,600万円台、21.8万円/㎡
マンション名: ア-サ-鳥栖駅ウェルステ-ジ 所在地: 鳥栖市本鳥栖町 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/74.7㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月 - 1,700万円台、22.9万円/㎡
マンション名: エスポワ-ル堀川 所在地: 佐賀市堀川町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 2LDK/76.1㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 9階 成約年月: 2026年3月 - 2,200万円台、32.1万円/㎡
マンション名: サ-パスシティ中央大通リ東 所在地: 佐賀市唐人一丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/71㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 1,800万円台、23.5万円/㎡
マンション名: エスペランサトレス蔵上 所在地: 鳥栖市蔵上四丁目 最寄駅: 九州新幹線 / 新鳥栖駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/76.5㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 1,400万円台、19.3万円/㎡
マンション名: エスペランサ若楠 所在地: 佐賀市若楠二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 3LDK/73.5㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 900万円台、11.4万円/㎡
マンション名: ロマネスク堀川 所在地: 佐賀市堀川町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 4LDK/78.9㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 3,300万円台、45.6万円/㎡
マンション名: トラスト鳥栖本町ネクサジュ 所在地: 鳥栖市本町二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/74.4㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 6階 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| フェスティオsagaセントラ-レ | 佐賀市呉服元町 | 1,350万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩17分 | 2LDK / 56.6㎡ | 築21年 | 10階 | 2026年3月 | |
| ロマネスク堀川 | 佐賀市堀川町 | 900万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩20分 | 3LDK / 68.3㎡ | 築34年 | 5階 | 2026年3月 | |
| サ-パス佐賀駅前2 | 佐賀市神野東四丁目 | 1,600万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩6分 | 2LDK / 70.4㎡ | 築24年 | 4階 | 2026年3月 | |
| ア-サ-鳥栖駅ウェルステ-ジ | 鳥栖市本鳥栖町 | 1,630万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩6分 | 3LDK / 74.7㎡ | 築18年 | 7階 | 2026年3月 | |
| エスポワ-ル堀川 | 佐賀市堀川町 | 1,740万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩19分 | 2LDK / 76.1㎡ | 築31年 | 9階 | 2026年3月 | |
| サ-パスシティ中央大通リ東 | 佐賀市唐人一丁目 | 2,280万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩8分 | 3LDK / 71㎡ | 築18年 | 6階 | 2026年3月 | |
| エスペランサトレス蔵上 | 鳥栖市蔵上四丁目 | 1,800万円 | 九州新幹線 / 新鳥栖駅 徒歩5分 | 3LDK / 76.5㎡ | 築24年 | 2階 | 2026年3月 | |
| エスペランサ若楠 | 佐賀市若楠二丁目 | 1,420万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩26分 | 3LDK / 73.5㎡ | 築22年 | 2階 | 2026年3月 | |
| ロマネスク堀川 | 佐賀市堀川町 | 900万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩20分 | 4LDK / 78.9㎡ | 築34年 | 5階 | 2026年3月 | |
| トラスト鳥栖本町ネクサジュ | 鳥栖市本町二丁目 | 3,390万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 | 3LDK / 74.4㎡ | 築2年 | 6階 | 2026年2月 |
編集者情報
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