佐賀県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,814万円（2026年8月）
- 平米単価
- 22.9万円/㎡
- 専有面積
- 76平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,452万円
- 買取平米単価
- 18.3万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.88%
25/08の売却価格相場
- 佐賀県20.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 20.9万円/㎡ |
| 2025/9 | 21.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 21.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 21.1万円/㎡ |
| 2025/12 | 20.5万円/㎡ |
| 2026/1 | 21.6万円/㎡ |
| 2026/2 | 21.6万円/㎡ |
| 2026/3 | 21.9万円/㎡ |
| 2026/4 | 22万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.1万円/㎡ |
| 2026/6 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/7 | 22.7万円/㎡ |
| 2026/8 | 22.9万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
STEP3
佐賀県のマンション名から相場を確認する
佐賀県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の佐賀県のマンション売却相場は1,814万円、平米単価相場は22.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,452万円、平米単価は18.3万円/㎡になります。
佐賀県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
鳥栖市は佐賀県全体の相場よりも高く、佐賀県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 佐賀県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
鳥栖市 | +57万円 | 1,871万円 | 24万円/㎡ | 1,497万円 | 19.2万円/㎡ |
佐賀市 | -101万円 | 1,714万円 | 21.6万円/㎡ | 1,371万円 | 17.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは佐賀県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
鳥栖市
鳥栖市の売却相場は1,871万円・平米単価は24万円/㎡であり、佐賀県全体の相場よりも57万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,497万円、買取平米単価は19.2万円/㎡です。
佐賀市
佐賀市の売却相場は1,714万円・平米単価は21.6万円/㎡であり、佐賀県全体の相場よりも101万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,371万円、買取平米単価は17.3万円/㎡です。
佐賀県の
マンション売却相場推移
佐賀県のマンション価格は1年前と比べて9.5%上昇しており、3年前と比べて5.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 佐賀市 | -7.6pt | +2.0% | -1.3% |
| 鳥栖市 | -8.7pt | +0.9% | +7.6% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
佐賀県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、佐賀県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。佐賀県のマンション売却相場は1,814万円なので、固定資産税は18.1万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、佐賀県のマンション売却相場1,814万円の場合は、 （1,814 × 3% + 6万円） + 消費税10% =66.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、佐賀県のマンション売却相場1,814万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、佐賀県のマンション売却相場1,814万円の場合は、（1,814 −（1,814×5％＋66.5＋1））×20.315%=336.5万円です。
売り時シミュレーション
佐賀県のマンション売却相場は1年前と比較して9.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,829万円、1年後に売却した場合1,989万円）
- 現時点での売却価格が1,814万円（佐賀県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,829 | 1,843 | 1,858 | 1,872 | 1,887 | 1,901 | 1,916 | 1,931 | 1,945 | 1,960 | 1,974 | 1,989 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.2 | 22.8 | 27.4 | 31.9 | 36.5 | 41.1 | 45.6 | 50.2 | 54.7 |
| 売却時の費用（万円） | 407.1 | 410.3 | 413.5 | 416.7 | 419.8 | 423 | 426.2 | 429.4 | 432.6 | 435.8 | 438.9 | 442.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,417 | 1,424 | 1,431 | 1,438 | 1,444 | 1,451 | 1,458 | 1,465 | 1,471 | 1,478 | 1,485 | 1,492 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
佐賀県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、佐賀県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,100万円台、24.2万円/㎡
マンション名: 弥生ガ丘ステ-ションペサ-ジュ 所在地: 鳥栖市弥生が丘一丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 弥生が丘駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/90㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 5階 成約年月: 2026年8月 - 900万円台、14.9万円/㎡
マンション名: ロワ-ルマンション鳥栖 所在地: 鳥栖市元町 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/64.9㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 6階 成約年月: 2026年8月 - 700万円台、11.7万円/㎡
マンション名: 東峰マンション城内 所在地: 佐賀市城内一丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 3LDK/66.7㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 6階 成約年月: 2026年8月 - 2,200万円台、26.9万円/㎡
マンション名: エバ-ライフ鳥栖 所在地: 鳥栖市元町 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/85.3㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 400万円台、9.7万円/㎡
マンション名: ホワイトピア若宮 所在地: 佐賀市若宮二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3DK/46.6㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 2,600万円台、36.4万円/㎡
マンション名: ネオス伊万里ザスクエア 所在地: 伊万里市二里町八谷搦 最寄駅: 松浦鉄道 / 伊万里駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/71.4㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 1,200万円台、16.3万円/㎡
マンション名: エバ-ライフ鳥栖 所在地: 鳥栖市本町一丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/73.5㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月 - 1,900万円台、25万円/㎡
マンション名: ヴェルパ-ク鳥栖 所在地: 鳥栖市元町 最寄駅: JR鹿児島本線 / 鳥栖駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/76㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 成約年月: 2026年7月 - 2,200万円台、26.9万円/㎡
マンション名: アンピ-ル弥生ガ丘 所在地: 鳥栖市弥生が丘一丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 弥生が丘駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/84.7㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 2階 成約年月: 2026年7月 - 4,100万円台、41.2万円/㎡
マンション名: ロイヤルシャト-開成 所在地: 佐賀市開成三丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 鍋島駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 4LDK/99.4㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 3階 成約年月: 2026年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 弥生ガ丘ステ-ションペサ-ジュ | 鳥栖市弥生が丘一丁目 | 2,180万円 | JR鹿児島本線 / 弥生が丘駅 徒歩2分 | 3LDK / 90㎡ | 築23年 | 5階 | 2026年8月 | |
| ロワ-ルマンション鳥栖 | 鳥栖市元町 | 970万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩11分 | 3LDK / 64.9㎡ | 築35年 | 6階 | 2026年8月 | |
| 東峰マンション城内 | 佐賀市城内一丁目 | 780万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩26分 | 3LDK / 66.7㎡ | 築38年 | 6階 | 2026年8月 | |
| エバ-ライフ鳥栖 | 鳥栖市元町 | 2,298万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩10分 | 4LDK / 85.3㎡ | 築26年 | 4階 | 2026年8月 | |
| ホワイトピア若宮 | 佐賀市若宮二丁目 | 450万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩15分 | 3DK / 46.6㎡ | 築40年 | 4階 | 2026年8月 | |
| ネオス伊万里ザスクエア | 伊万里市二里町八谷搦 | 2,600万円 | 松浦鉄道 / 伊万里駅 徒歩16分 | 3LDK / 71.4㎡ | 築4年 | 4階 | 2026年8月 | |
| エバ-ライフ鳥栖 | 鳥栖市本町一丁目 | 1,200万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 | 3LDK / 73.5㎡ | 築29年 | 2階 | 2026年8月 | |
| ヴェルパ-ク鳥栖 | 鳥栖市元町 | 1,900万円 | JR鹿児島本線 / 鳥栖駅 徒歩13分 | 3LDK / 76㎡ | 築22年 | 2階 | 2026年7月 | |
| アンピ-ル弥生ガ丘 | 鳥栖市弥生が丘一丁目 | 2,280万円 | JR鹿児島本線 / 弥生が丘駅 徒歩5分 | 4LDK / 84.7㎡ | 築12年 | 2階 | 2026年7月 | |
| ロイヤルシャト-開成 | 佐賀市開成三丁目 | 4,100万円 | JR長崎本線 / 鍋島駅 徒歩21分 | 4LDK / 99.4㎡ | 築25年 | 3階 | 2026年7月 |
編集者情報
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