長崎県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,208万円（2026年9月）
- 平米単価
- 28.9万円/㎡
- 専有面積
- 73.8平米
- 築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,766万円
- 買取平米単価
- 23.1万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.35%
25/09の売却価格相場
- 長崎県26.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 26.8万円/㎡ |
| 2025/10 | 27万円/㎡ |
| 2025/11 | 27.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 27.2万円/㎡ |
| 2026/1 | 27.8万円/㎡ |
| 2026/2 | 27.9万円/㎡ |
| 2026/3 | 28.1万円/㎡ |
| 2026/4 | 27.8万円/㎡ |
| 2026/5 | 28.5万円/㎡ |
| 2026/6 | 27.8万円/㎡ |
| 2026/7 | 28.4万円/㎡ |
| 2026/8 | 28.8万円/㎡ |
| 2026/9 | 28.9万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
長崎県のマンション名から相場を確認する
長崎県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の長崎県のマンション売却相場は2,208万円、平米単価相場は28.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,766万円、平米単価は23.1万円/㎡になります。
長崎県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
長崎市は長崎県全体の相場よりも高く、長崎県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 長崎県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
長崎市 | +48万円 | 2,256万円 | 29.2万円/㎡ | 1,805万円 | 23.4万円/㎡ |
佐世保市 | -97万円 | 2,111万円 | 26.2万円/㎡ | 1,689万円 | 21万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長崎県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
長崎市
長崎市の売却相場は2,256万円・平米単価は29.2万円/㎡であり、長崎県全体の相場よりも48万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,805万円、買取平米単価は23.4万円/㎡です。
佐世保市
佐世保市の売却相場は2,111万円・平米単価は26.2万円/㎡であり、長崎県全体の相場よりも97万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,689万円、買取平米単価は21万円/㎡です。
長崎県の
マンション売却相場推移
長崎県のマンション価格は1年前と比べて7.6%上昇しており、3年前と比べて1.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
佐世保市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+10.6%です。
長崎県全体の伸び率と比較すると、佐世保市は長崎県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 佐世保市 | +3.0pt | +10.6% | +13.2% |
| 長崎市 | -6.5pt | +1.1% | -4.3% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
長崎県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長崎県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・58.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長崎県のマンション売却相場は2,208万円なので、固定資産税は22.1万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、長崎県のマンション売却相場2,208万円の場合は、 （2,208 × 3% + 6万円） + 消費税10% =79.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、長崎県のマンション売却相場2,208万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、長崎県のマンション売却相場2,208万円の場合は、（2,208 −（2,208×5％＋79.5＋1））×20.315%=409.8万円です。
売り時シミュレーション
長崎県のマンション売却相場は1年前と比較して7.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,221万円、1年後に売却した場合2,367万円）
- 現時点での売却価格が2,208万円（長崎県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,221 | 2,234 | 2,248 | 2,261 | 2,274 | 2,287 | 2,301 | 2,314 | 2,327 | 2,340 | 2,354 | 2,367 |
| 累計の維持費（万円） | 4.9 | 9.8 | 14.7 | 19.6 | 24.5 | 29.3 | 34.2 | 39.1 | 44 | 48.9 | 53.8 | 58.7 |
| 売却時の費用（万円） | 493.2 | 496.1 | 499 | 501.9 | 504.8 | 507.7 | 510.6 | 513.5 | 516.4 | 519.3 | 522.2 | 525.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,723 | 1,729 | 1,734 | 1,740 | 1,745 | 1,750 | 1,756 | 1,761 | 1,767 | 1,772 | 1,778 | 1,783 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長崎県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長崎県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 4,300万円台、49.7万円/㎡
マンション名: アルファステイツ平野町 所在地: 長崎市平野町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 原爆資料館駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/87.5㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 600万円台、12.1万円/㎡
マンション名: 文化マンション 所在地: 長崎市平野町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 原爆資料館駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1DK/49.6㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 1階 成約年月: 2026年10月 - 3,600万円台、40.8万円/㎡
マンション名: ビバシティ樺島 所在地: 長崎市樺島町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 大波止駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/88.3㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 9階 成約年月: 2026年9月 - 400万円台、17万円/㎡
マンション名: ト-カンマンション南山手 所在地: 長崎市大浦町 最寄駅: 長崎電軌大浦支線 / 大浦天主堂駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 1R/23.5㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 1階 成約年月: 2026年9月 - 2,600万円台、31.4万円/㎡
マンション名: ランドア-ク早岐参番館 所在地: 佐世保市早岐一丁目 最寄駅: JR大村線 / 早岐駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/85.7㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月 - 1,700万円台、25.1万円/㎡
マンション名: ビバシティ西坂ノ丘 所在地: 長崎市浜平一丁目 最寄駅: 長崎電軌本線 / スタジアムシティサウス駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/70.2㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 6階 成約年月: 2026年9月 - 3,400万円台、41万円/㎡
マンション名: ビバシティ南山手五番館 所在地: 長崎市相生町 最寄駅: 長崎電軌大浦支線 / 石橋駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/82.9㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 11階 成約年月: 2026年9月 - 1,900万円台、22.9万円/㎡
マンション名: ビバシティ赤迫 所在地: 長崎市赤迫一丁目 最寄駅: 長崎電軌赤迫支線 / 赤迫駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 4LDK/86.2㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 7階 成約年月: 2026年9月 - 3,100万円台、52万円/㎡
マンション名: アルファステイツ住吉 所在地: 長崎市中園町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 住吉駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2LDK/59.6㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 7階 成約年月: 2026年9月 - 3,500万円台、44.3万円/㎡
マンション名: ファ-ネスト本原グレ-スコ-ト 所在地: 長崎市本原町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 岩屋橋駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/80.1㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 8階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ平野町 | 長崎市平野町 | 4,350万円 | 長崎電軌本線 / 原爆資料館駅 徒歩3分 | 3LDK / 87.5㎡ | 築16年 | 4階 | 2026年10月 | |
| 文化マンション | 長崎市平野町 | 600万円 | 長崎電軌本線 / 原爆資料館駅 徒歩2分 | 1DK / 49.6㎡ | 築50年 | 1階 | 2026年10月 | |
| ビバシティ樺島 | 長崎市樺島町 | 3,600万円 | 長崎電軌本線 / 大波止駅 徒歩3分 | 4LDK / 88.3㎡ | 築24年 | 9階 | 2026年9月 | |
| ト-カンマンション南山手 | 長崎市大浦町 | 400万円 | 長崎電軌大浦支線 / 大浦天主堂駅 徒歩1分 | 1R / 23.5㎡ | 築39年 | 1階 | 2026年9月 | |
| ランドア-ク早岐参番館 | 佐世保市早岐一丁目 | 2,690万円 | JR大村線 / 早岐駅 徒歩2分 | 3LDK / 85.7㎡ | 築8年 | 2階 | 2026年9月 | |
| ビバシティ西坂ノ丘 | 長崎市浜平一丁目 | 1,760万円 | 長崎電軌本線 / スタジアムシティサウス駅 徒歩5分 | 3LDK / 70.2㎡ | 築29年 | 6階 | 2026年9月 | |
| ビバシティ南山手五番館 | 長崎市相生町 | 3,400万円 | 長崎電軌大浦支線 / 石橋駅 徒歩2分 | 4LDK / 82.9㎡ | 築9年 | 11階 | 2026年9月 | |
| ビバシティ赤迫 | 長崎市赤迫一丁目 | 1,970万円 | 長崎電軌赤迫支線 / 赤迫駅 徒歩1分 | 4LDK / 86.2㎡ | 築25年 | 7階 | 2026年9月 | |
| アルファステイツ住吉 | 長崎市中園町 | 3,100万円 | 長崎電軌本線 / 住吉駅 徒歩1分 | 2LDK / 59.6㎡ | 築6年 | 7階 | 2026年9月 | |
| ファ-ネスト本原グレ-スコ-ト | 長崎市本原町 | 3,550万円 | 長崎電軌本線 / 岩屋橋駅 徒歩5分 | 3LDK / 80.1㎡ | 築11年 | 8階 | 2026年9月 |
編集者情報
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