大分県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,824万円（2026年9月）
- 平米単価
- 22.5万円/㎡
- 専有面積
- 76.2平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 1,459万円
- 買取平米単価
- 18万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -1.32%
25/09の売却価格相場
- 大分県23.5 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 23.5万円/㎡ |
| 2025/10 | 23.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.3万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.3万円/㎡ |
| 2026/3 | 23.4万円/㎡ |
| 2026/4 | 23.3万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.9万円/㎡ |
| 2026/6 | 23.1万円/㎡ |
| 2026/7 | 22.9万円/㎡ |
| 2026/8 | 22.8万円/㎡ |
| 2026/9 | 22.5万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
大分県のマンション名から相場を確認する
大分県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の大分県のマンション売却相場は1,824万円、平米単価相場は22.5万円/㎡でした。また、買取相場は1,459万円、平米単価は18万円/㎡になります。
大分県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大分市は大分県全体の相場よりも高く、大分県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 大分県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大分市 | +77万円 | 1,901万円 | 23.6万円/㎡ | 1,521万円 | 18.9万円/㎡ |
別府市 | -124万円 | 1,700万円 | 20.7万円/㎡ | 1,360万円 | 16.6万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは大分県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大分市
大分市の売却相場は1,901万円・平米単価は23.6万円/㎡であり、大分県全体の相場よりも77万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,521万円、買取平米単価は18.9万円/㎡です。
別府市
別府市の売却相場は1,700万円・平米単価は20.7万円/㎡であり、大分県全体の相場よりも124万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,360万円、買取平米単価は16.6万円/㎡です。
大分県の
マンション売却相場推移
大分県のマンション価格は1年前と比べて4.3%下落しており、3年前と比べて6.8%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
別府市・大分市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+3.3%・+-3.5%です。
大分県全体の伸び率と比較すると、別府市・大分市は大分県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 別府市 | +7.6pt | +3.3% | -0.3% |
| 大分市 | +0.8pt | -3.5% | -6.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
大分県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、大分県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大分県のマンション売却相場は1,824万円なので、固定資産税は18.2万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、大分県のマンション売却相場1,824万円の場合は、 （1,824 × 3% + 6万円） + 消費税10% =66.8万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、大分県のマンション売却相場1,824万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、大分県のマンション売却相場1,824万円の場合は、（1,824 −（1,824×5％＋66.8＋1））×20.315%=338.2万円です。
売り時シミュレーション
大分県のマンション売却相場は1年前と比較して4.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,817万円、1年後に売却した場合1,736万円）
- 現時点での売却価格が1,824万円（大分県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,817 | 1,809 | 1,802 | 1,795 | 1,788 | 1,780 | 1,773 | 1,766 | 1,758 | 1,751 | 1,744 | 1,736 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.3 | 22.8 | 27.4 | 32 | 36.6 | 41.1 | 45.7 | 50.3 | 54.8 |
| 売却時の費用（万円） | 404.4 | 402.8 | 401.2 | 399.6 | 398 | 396.4 | 394.8 | 393.2 | 391.6 | 390 | 388.4 | 386.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,408 | 1,397 | 1,387 | 1,377 | 1,367 | 1,356 | 1,346 | 1,336 | 1,326 | 1,315 | 1,305 | 1,295 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大分県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大分県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,200万円台、20.8万円/㎡
マンション名: ハズパレス舞鶴 所在地: 大分市大津町一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 牧駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 4LDK/110.7㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 1,300万円台、18.6万円/㎡
マンション名: 三和コ-ポ岩田 所在地: 大分市岩田町一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 牧駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 2LDK/75.1㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 1階 成約年月: 2026年10月 - 2,200万円台、20.8万円/㎡
マンション名: ハズパレス舞鶴 所在地: 大分市大津町一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 牧駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 4LDK/110.7㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 3,100万円台、36.7万円/㎡
マンション名: サンレスコ別府石垣東 所在地: 別府市石垣東七丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 別府大学駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3SLDK/86.7㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 6階 成約年月: 2026年10月 - 3,300万円台、47.1万円/㎡
マンション名: オ-ヴィジョン大分駅南 所在地: 大分市大道町一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 大分駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/72㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 3階 成約年月: 2026年10月 - 2,000万円台、21.2万円/㎡
マンション名: シ-サイドヴィラ春木b 所在地: 別府市中須賀東町 最寄駅: JR日豊本線 / 別府大学駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/98.1㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 9階 成約年月: 2026年10月 - 1,300万円台、14.9万円/㎡
マンション名: エスポワールベネウォランス湯布の森 所在地: 由布市湯布院町川上 最寄駅: JR久大本線 / 由布院駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/89.9㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2026年9月 - 1,100万円台、13.9万円/㎡
マンション名: サンライズ長浜 所在地: 大分市長浜町一丁目 最寄駅: JR久大本線 / 大分駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/79.4㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月 - 100万円台、5.1万円/㎡
マンション名: ダイアパレス佐野 所在地: 大分市大字佐野 最寄駅: JR日豊本線 / 大在駅 徒歩39分 間取り・専有面積: 1K/23.8㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2026年9月 - 100万円台、10.1万円/㎡
マンション名: サンハイツ大手町 所在地: 大分市大手町二丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 1R/18.7㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 7階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ハズパレス舞鶴 | 大分市大津町一丁目 | 2,298万円 | JR日豊本線 / 牧駅 徒歩24分 | 4LDK / 110.7㎡ | 築27年 | 4階 | 2026年10月 | |
| 三和コ-ポ岩田 | 大分市岩田町一丁目 | 1,398万円 | JR日豊本線 / 牧駅 徒歩14分 | 2LDK / 75.1㎡ | 築44年 | 1階 | 2026年10月 | |
| ハズパレス舞鶴 | 大分市大津町一丁目 | 2,298万円 | JR日豊本線 / 牧駅 徒歩24分 | 4LDK / 110.7㎡ | 築27年 | 4階 | 2026年10月 | |
| サンレスコ別府石垣東 | 別府市石垣東七丁目 | 3,180万円 | JR日豊本線 / 別府大学駅 徒歩20分 | 3SLDK / 86.7㎡ | 築5年 | 6階 | 2026年10月 | |
| オ-ヴィジョン大分駅南 | 大分市大道町一丁目 | 3,390万円 | JR日豊本線 / 大分駅 徒歩7分 | 3LDK / 72㎡ | 築6年 | 3階 | 2026年10月 | |
| シ-サイドヴィラ春木b | 別府市中須賀東町 | 2,080万円 | JR日豊本線 / 別府大学駅 徒歩7分 | 3LDK / 98.1㎡ | 築35年 | 9階 | 2026年10月 | |
| エスポワールベネウォランス湯布の森 | 由布市湯布院町川上 | 1,340万円 | JR久大本線 / 由布院駅 徒歩10分 | 2LDK / 89.9㎡ | 築35年 | 3階 | 2026年9月 | |
| サンライズ長浜 | 大分市長浜町一丁目 | 1,100万円 | JR久大本線 / 大分駅 徒歩13分 | 3LDK / 79.4㎡ | 築46年 | 2階 | 2026年9月 | |
| ダイアパレス佐野 | 大分市大字佐野 | 120万円 | JR日豊本線 / 大在駅 徒歩39分 | 1K / 23.8㎡ | 築35年 | 4階 | 2026年9月 | |
| サンハイツ大手町 | 大分市大手町二丁目 | 190万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩10分 | 1R / 18.7㎡ | 築39年 | 7階 | 2026年9月 |
大分県の
マンション買取事例
「大分県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、大分県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 2,900万円台
市区町村: 大分市高崎三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年3月 - 2,500万円台
市区町村: 大分市高崎三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2023年12月 - 2,100万円台
市区町村: 別府市馬場 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年7月 - 100万円台
市区町村: 別府市内竈 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年6月 - 1,800万円台
市区町村: 別府市馬場 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年5月 - 1,300万円台
市区町村: 大分市三芳三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年3月 - 2,800万円台
市区町村: 大分市新町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年10月 - 700万円台
市区町村: 別府市亀川四の湯町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年6月 - 2,600万円台
市区町村: 大分市新町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年3月 - 1,100万円台
市区町村: 大分市舞鶴町二丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2018年8月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市高崎三丁目 | 2,970万円 | - | 2024年3月 | |
| 大分市高崎三丁目 | 2,500万円 | - | 2023年12月 | |
| 別府市馬場 | 2,198万円 | - | 2022年7月 | |
| 別府市内竈 | 120万円 | - | 2022年6月 | |
| 別府市馬場 | 1,800万円 | - | 2022年5月 | |
| 大分市三芳三丁目 | 1,300万円 | - | 2022年3月 | |
| 大分市新町 | 2,850万円 | - | 2020年10月 | |
| 別府市亀川四の湯町 | 720万円 | - | 2020年6月 | |
| 大分市新町 | 2,650万円 | - | 2020年3月 | |
| 大分市舞鶴町二丁目 | 1,120万円 | - | 2018年8月 |
編集者情報
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