マンション 495万円で売却 / 50代男性
まずは売却時期のタイミング。評価査定は日々変化するから売り時を見極める事。また、不動産業者を選ぶ前に、自分で出来る限り調べて売却全般の知識を蓄えておく事。あくまでも主導権はこちら側にある。
大分県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,901万円（2026年3月）
- 平米単価
- 23.5万円/㎡
- 専有面積
- 76.7平米
- 築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,521万円
- 買取平米単価
- 18.8万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.42%
25/03の売却価格相場
- 大分県23.1 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 23.1万円/㎡ |
| 2025/4 | 23.2万円/㎡ |
| 2025/5 | 23.5万円/㎡ |
| 2025/6 | 23.5万円/㎡ |
| 2025/7 | 23.5万円/㎡ |
| 2025/8 | 23.6万円/㎡ |
| 2025/9 | 23.7万円/㎡ |
| 2025/10 | 23.5万円/㎡ |
| 2025/11 | 23.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.5万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.6万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.6万円/㎡ |
| 2026/3 | 23.5万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
大分県のマンション名から相場を確認する
大分県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の大分県のマンション売却相場は1,901万円、平米単価相場は23.5万円/㎡でした。また、買取相場は1,521万円、平米単価は18.8万円/㎡になります。
大分県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大分市は大分県全体の相場よりも高く、大分県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 大分県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大分市 | +139万円 | 2,040万円 | 25.1万円/㎡ | 1,632万円 | 20.1万円/㎡ |
別府市 | -123万円 | 1,778万円 | 20.3万円/㎡ | 1,422万円 | 16.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは大分県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大分市
大分市の売却相場は2,040万円・平米単価は25.1万円/㎡であり、大分県全体の相場よりも139万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,632万円、買取平米単価は20.1万円/㎡です。
別府市
別府市の売却相場は1,778万円・平米単価は20.3万円/㎡であり、大分県全体の相場よりも123万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,422万円、買取平米単価は16.3万円/㎡です。
大分県の
マンション売却相場推移
大分県のマンション価格は1年前と比べて1.6%上昇しており、3年前と比べて2.9%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大分市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+2.5%です。
大分県全体の伸び率と比較すると、大分市は大分県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大分市 | +0.9pt | +2.5% | -1.5% |
| 別府市 | -0.3pt | +1.3% | -2.4% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
大分県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、大分県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・55.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大分県のマンション売却相場は1,901万円なので、固定資産税は19万円/年、1.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、大分県のマンション売却相場1,901万円の場合は、 （1,901 × 3% + 6万円） + 消費税10% =69.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、大分県のマンション売却相場1,901万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、大分県のマンション売却相場1,901万円の場合は、（1,901 −（1,901×5％＋69.3＋1））×20.315%=352.6万円です。
売り時シミュレーション
大分県のマンション売却相場は1年前と比較して1.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,903万円、1年後に売却した場合1,924万円）
- 現時点での売却価格が1,901万円（大分県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,903 | 1,905 | 1,907 | 1,908 | 1,910 | 1,912 | 1,914 | 1,916 | 1,918 | 1,920 | 1,922 | 1,924 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.3 | 13.9 | 18.5 | 23.2 | 27.8 | 32.4 | 37.1 | 41.7 | 46.3 | 51 | 55.6 |
| 売却時の費用（万円） | 423.3 | 423.7 | 424.1 | 424.5 | 425 | 425.4 | 425.8 | 426.2 | 426.6 | 427 | 427.5 | 427.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,475 | 1,472 | 1,468 | 1,465 | 1,462 | 1,459 | 1,456 | 1,453 | 1,450 | 1,446 | 1,443 | 1,440 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大分県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大分県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、7.6万円/㎡
マンション名: 中島ハウス 所在地: 大分市中島西三丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 大分駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/85.4㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 1,400万円台、16.5万円/㎡
マンション名: センチュリ-ハイツ日名子 所在地: 別府市秋葉町 最寄駅: JR日豊本線 / 別府駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/84.8㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 1,200万円台、16.2万円/㎡
マンション名: パラッツオ別府 所在地: 別府市南立石中津留町 最寄駅: 別府ラクテンチケーブル線 / 乙原駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1LDK/77.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 3,700万円台、34万円/㎡
マンション名: エイルマンション大道コンフォ-ト 所在地: 大分市大道町二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 大分駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4SLDK/110.3㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 13階 成約年月: 2026年3月 - 7,300万円台、79.1万円/㎡
マンション名: リビオタワー大分 所在地: 大分市末広町一丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/92.9㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 2,600万円台、31.2万円/㎡
マンション名: サンリット中島東 所在地: 大分市中島東三丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/86㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 10階 成約年月: 2026年3月 - 700万円台、17.6万円/㎡
マンション名: セゾン城崎 所在地: 大分市城崎町二丁目 最寄駅: JR久大本線 / 大分駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 1LDK/39.8㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 4,200万円台、53.8万円/㎡
マンション名: ファ-ネスト大分駅前レジスタ 所在地: 大分市東大道一丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/78.1㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 10階 成約年月: 2026年3月 - 2,300万円台、28.9万円/㎡
マンション名: ロフティ中島ガ-デンシティ 所在地: 大分市中島西一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 大分駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 4LDK/81.7㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 1,700万円台、17.8万円/㎡
マンション名: ドゥペ-ル下郡参番館 所在地: 大分市下郡南二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 牧駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 4LDK/99㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中島ハウス | 大分市中島西三丁目 | 650万円 | JR日豊本線 / 大分駅 徒歩18分 | 3LDK / 85.4㎡ | 築51年 | 2階 | 2026年3月 | |
| センチュリ-ハイツ日名子 | 別府市秋葉町 | 1,400万円 | JR日豊本線 / 別府駅 徒歩7分 | 4LDK / 84.8㎡ | 築38年 | 4階 | 2026年3月 | |
| パラッツオ別府 | 別府市南立石中津留町 | 1,250万円 | 別府ラクテンチケーブル線 / 乙原駅 徒歩11分 | 1LDK / 77.2㎡ | 築35年 | 3階 | 2026年3月 | |
| エイルマンション大道コンフォ-ト | 大分市大道町二丁目 | 3,750万円 | JR日豊本線 / 大分駅 徒歩7分 | 4SLDK / 110.3㎡ | 築22年 | 13階 | 2026年3月 | |
| リビオタワー大分 | 大分市末広町一丁目 | 7,350万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩3分 | 3LDK / 92.9㎡ | 築1年 | 6階 | 2026年3月 | |
| サンリット中島東 | 大分市中島東三丁目 | 2,680万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩22分 | 3LDK / 86㎡ | 築17年 | 10階 | 2026年3月 | |
| セゾン城崎 | 大分市城崎町二丁目 | 700万円 | JR久大本線 / 大分駅 徒歩16分 | 1LDK / 39.8㎡ | 築34年 | 3階 | 2026年3月 | |
| ファ-ネスト大分駅前レジスタ | 大分市東大道一丁目 | 4,200万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩4分 | 2SLDK / 78.1㎡ | 築11年 | 10階 | 2026年3月 | |
| ロフティ中島ガ-デンシティ | 大分市中島西一丁目 | 2,360万円 | JR日豊本線 / 大分駅 徒歩15分 | 4LDK / 81.7㎡ | 築23年 | 2階 | 2026年3月 | |
| ドゥペ-ル下郡参番館 | 大分市下郡南二丁目 | 1,760万円 | JR日豊本線 / 牧駅 徒歩21分 | 4LDK / 99㎡ | 築29年 | 2階 | 2026年3月 |
大分県の
マンション買取事例
「大分県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、大分県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 2,900万円台
市区町村: 大分市高崎三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年3月 - 2,500万円台
市区町村: 大分市高崎三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2023年12月 - 2,100万円台
市区町村: 別府市馬場 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年7月 - 100万円台
市区町村: 別府市内竈 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年6月 - 1,800万円台
市区町村: 別府市馬場 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年5月 - 1,300万円台
市区町村: 大分市三芳三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年3月 - 2,800万円台
市区町村: 大分市新町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年10月 - 700万円台
市区町村: 別府市亀川四の湯町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年6月 - 2,600万円台
市区町村: 大分市新町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年3月 - 1,100万円台
市区町村: 大分市舞鶴町二丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2018年8月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市高崎三丁目 | 2,970万円 | - | 2024年3月 | |
| 大分市高崎三丁目 | 2,500万円 | - | 2023年12月 | |
| 別府市馬場 | 2,198万円 | - | 2022年7月 | |
| 別府市内竈 | 120万円 | - | 2022年6月 | |
| 別府市馬場 | 1,800万円 | - | 2022年5月 | |
| 大分市三芳三丁目 | 1,300万円 | - | 2022年3月 | |
| 大分市新町 | 2,850万円 | - | 2020年10月 | |
| 別府市亀川四の湯町 | 720万円 | - | 2020年6月 | |
| 大分市新町 | 2,650万円 | - | 2020年3月 | |
| 大分市舞鶴町二丁目 | 1,120万円 | - | 2018年8月 |
編集者情報
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