沖縄県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,821万円（2026年8月）
- 平米単価
- 53.2万円/㎡
- 専有面積
- 71.2平米
- 築年数
- 11年
- 買取相場
- 3,057万円
- 買取平米単価
- 42.6万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.57%
25/08の売却価格相場
- 沖縄県49.4 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 49.4万円/㎡ |
| 2025/9 | 50.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 50.7万円/㎡ |
| 2025/11 | 51.4万円/㎡ |
| 2025/12 | 51.4万円/㎡ |
| 2026/1 | 51.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 51.8万円/㎡ |
| 2026/3 | 52万円/㎡ |
| 2026/4 | 52.3万円/㎡ |
| 2026/5 | 52.4万円/㎡ |
| 2026/6 | 52.9万円/㎡ |
| 2026/7 | 53.2万円/㎡ |
| 2026/8 | 53.2万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
沖縄県のマンション名から相場を確認する
沖縄県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の沖縄県のマンション売却相場は3,821万円、平米単価相場は53.2万円/㎡でした。また、買取相場は3,057万円、平米単価は42.6万円/㎡になります。
沖縄県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
豊見城市、那覇市、浦添市は沖縄県全体の相場よりも高く、沖縄県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 沖縄県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
豊見城市 | +201万円 | 4,021万円 | 53.9万円/㎡ | 3,217万円 | 43.1万円/㎡ |
那覇市 | +19万円 | 3,840万円 | 54万円/㎡ | 3,072万円 | 43.2万円/㎡ |
浦添市 | +17万円 | 3,838万円 | 54.9万円/㎡ | 3,070万円 | 43.9万円/㎡ |
宜野湾市 | -288万円 | 3,533万円 | 49.8万円/㎡ | 2,826万円 | 39.8万円/㎡ |
沖縄市 | -480万円 | 3,341万円 | 46.7万円/㎡ | 2,673万円 | 37.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは沖縄県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
豊見城市
豊見城市の売却相場は4,021万円・平米単価は53.9万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも201万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,217万円、買取平米単価は43.1万円/㎡です。
那覇市
那覇市の売却相場は3,840万円・平米単価は54万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも19万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,072万円、買取平米単価は43.2万円/㎡です。
浦添市
浦添市の売却相場は3,838万円・平米単価は54.9万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも17万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,070万円、買取平米単価は43.9万円/㎡です。
宜野湾市
宜野湾市の売却相場は3,533万円・平米単価は49.8万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも288万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,826万円、買取平米単価は39.8万円/㎡です。
沖縄市
沖縄市の売却相場は3,341万円・平米単価は46.7万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも480万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,673万円、買取平米単価は37.4万円/㎡です。
沖縄県の
マンション売却相場推移
沖縄県のマンション価格は1年前と比べて7.6%上昇しており、3年前と比べて17.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
那覇市・浦添市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.7%・+11.4%です。
沖縄県全体の伸び率と比較すると、那覇市・浦添市は沖縄県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 那覇市 | +5.1pt | +12.7% | +25.4% |
| 浦添市 | +3.8pt | +11.4% | +26.4% |
| 豊見城市 | -6.1pt | +1.5% | +8.5% |
| 沖縄市 | -7.0pt | +0.6% | +14.2% |
| 宜野湾市 | -8.6pt | -1.0% | +13.7% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
沖縄県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、沖縄県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6.2万円/月・74.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。沖縄県のマンション売却相場は3,821万円なので、固定資産税は38.2万円/年、3.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、沖縄県のマンション売却相場3,821万円の場合は、 （3,821 × 3% + 6万円） + 消費税10% =132.7万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、沖縄県のマンション売却相場3,821万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、沖縄県のマンション売却相場3,821万円の場合は、（3,821 −（3,821×5％＋132.7＋1））×20.315%=710.2万円です。
売り時シミュレーション
沖縄県のマンション売却相場は1年前と比較して7.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,844万円、1年後に売却した場合4,096万円）
- 現時点での売却価格が3,821万円（沖縄県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,844 | 3,867 | 3,890 | 3,912 | 3,935 | 3,958 | 3,981 | 4,004 | 4,027 | 4,050 | 4,073 | 4,096 |
| 累計の維持費（万円） | 6.2 | 12.5 | 18.7 | 24.9 | 31.2 | 37.4 | 43.6 | 49.9 | 56.1 | 62.3 | 68.6 | 74.8 |
| 売却時の費用（万円） | 848.9 | 854 | 859 | 864 | 869 | 874.1 | 879.1 | 884.1 | 889.2 | 894.2 | 899.2 | 904.2 |
| 最終的な利益（万円） | 2,989 | 3,000 | 3,012 | 3,024 | 3,035 | 3,047 | 3,059 | 3,070 | 3,082 | 3,094 | 3,105 | 3,117 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
沖縄県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、沖縄県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,900万円台、50.8万円/㎡
マンション名: ニュ-ライフ久米 所在地: 那覇市久米一丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 旭橋駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/77.4㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 6,800万円台、100.8万円/㎡
マンション名: ワイズエステムコ-ト新都心天久 所在地: 那覇市天久二丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 美栄橋駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/68.4㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 13階 成約年月: 2026年9月 - 900万円台、27.6万円/㎡
マンション名: 首里ハイム観音堂前 所在地: 那覇市字松川 最寄駅: 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1K/33.3㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 7階 成約年月: 2026年9月 - 4,900万円台、74.3万円/㎡
マンション名: ワイズエステムコ-ト壺川駅前 所在地: 那覇市壺川二丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1LDK/67.2㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 11階 成約年月: 2026年8月 - 5,100万円台、64.5万円/㎡
マンション名: ワイズエステムコ-ト新都心上之屋 所在地: 那覇市上之屋一丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 美栄橋駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 2LDK/79㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 9階 成約年月: 2026年8月 - 4,900万円台、61万円/㎡
マンション名: プレサンス 所在地: 浦添市城間四丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩29分 間取り・専有面積: 3LDK/81.6㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 5階 成約年月: 2026年8月 - 3,000万円台、37.7万円/㎡
マンション名: サントピア那覇新都心第3 所在地: 那覇市銘苅二丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 古島駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/79.6㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 2階 方角: 南西 成約年月: 2026年8月 - 3,100万円台、43.4万円/㎡
マンション名: ウィングシャト-壺川 所在地: 那覇市壺川二丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/72.7㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 6,900万円台、94.8万円/㎡
マンション名: ryuxtowertheeast 所在地: 那覇市おもろまち一丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/73.6㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 13階 成約年月: 2026年8月 - 700万円台、20.5万円/㎡
マンション名: 光マンション 所在地: 那覇市字大道 最寄駅: 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1DK/34.2㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ニュ-ライフ久米 | 那覇市久米一丁目 | 3,930万円 | 沖縄ゆいレール / 旭橋駅 徒歩7分 | 2LDK / 77.4㎡ | 築26年 | 5階 | 2026年9月 | |
| ワイズエステムコ-ト新都心天久 | 那覇市天久二丁目 | 6,898万円 | 沖縄ゆいレール / 美栄橋駅 徒歩20分 | 3LDK / 68.4㎡ | 築1年 | 13階 | 2026年9月 | |
| 首里ハイム観音堂前 | 那覇市字松川 | 920万円 | 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩11分 | 1K / 33.3㎡ | 築50年 | 7階 | 2026年9月 | |
| ワイズエステムコ-ト壺川駅前 | 那覇市壺川二丁目 | 4,998万円 | 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩3分 | 1LDK / 67.2㎡ | 築12年 | 11階 | 2026年8月 | |
| ワイズエステムコ-ト新都心上之屋 | 那覇市上之屋一丁目 | 5,100万円 | 沖縄ゆいレール / 美栄橋駅 徒歩16分 | 2LDK / 79㎡ | 築14年 | 9階 | 2026年8月 | |
| プレサンス | 浦添市城間四丁目 | 4,980万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩29分 | 3LDK / 81.6㎡ | 築5年 | 5階 | 2026年8月 | |
| サントピア那覇新都心第3 | 那覇市銘苅二丁目 | 3,000万円 | 沖縄ゆいレール / 古島駅 徒歩6分 | 4LDK / 79.6㎡ | 築24年 | 2階 | 南西 | 2026年8月 |
| ウィングシャト-壺川 | 那覇市壺川二丁目 | 3,150万円 | 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩7分 | 3LDK / 72.7㎡ | 築23年 | 4階 | 2026年8月 | |
| ryuxtowertheeast | 那覇市おもろまち一丁目 | 6,980万円 | 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩5分 | 2LDK / 73.6㎡ | 築11年 | 13階 | 2026年8月 | |
| 光マンション | 那覇市字大道 | 700万円 | 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩6分 | 1DK / 34.2㎡ | 築51年 | 4階 | 2026年8月 |
沖縄県の
マンション買取事例
「沖縄県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、沖縄県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 那覇市おもろまち二丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築17年 買取年月: - -
市区町村: 那覇市壺屋一丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築41年 買取年月:
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市おもろまち二丁目 | - | 築17年 | ||
| 那覇市壺屋一丁目 | - | 築41年 |
編集者情報
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