沖縄県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,792万円（2026年5月）
- 平米単価
- 52.5万円/㎡
- 専有面積
- 70.8平米
- 築年数
- 11年
- 買取相場
- 3,034万円
- 買取平米単価
- 42万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.38%
25/05の売却価格相場
- 沖縄県48.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 48.9万円/㎡ |
| 2025/6 | 49万円/㎡ |
| 2025/7 | 49.2万円/㎡ |
| 2025/8 | 49.5万円/㎡ |
| 2025/9 | 50.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 50.7万円/㎡ |
| 2025/11 | 51.4万円/㎡ |
| 2025/12 | 51.4万円/㎡ |
| 2026/1 | 51.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 51.8万円/㎡ |
| 2026/3 | 52万円/㎡ |
| 2026/4 | 52.3万円/㎡ |
| 2026/5 | 52.5万円/㎡ |
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STEP1
STEP2
STEP3
沖縄県のマンション名から相場を確認する
沖縄県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の沖縄県のマンション売却相場は3,792万円、平米単価相場は52.5万円/㎡でした。また、買取相場は3,034万円、平米単価は42万円/㎡になります。
沖縄県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
豊見城市、那覇市、浦添市は沖縄県全体の相場よりも高く、沖縄県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 沖縄県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
豊見城市 | +208万円 | 4,000万円 | 54万円/㎡ | 3,200万円 | 43.2万円/㎡ |
那覇市 | +125万円 | 3,917万円 | 54.1万円/㎡ | 3,133万円 | 43.3万円/㎡ |
浦添市 | +29万円 | 3,821万円 | 53.7万円/㎡ | 3,057万円 | 43万円/㎡ |
宜野湾市 | -254万円 | 3,538万円 | 49.6万円/㎡ | 2,830万円 | 39.7万円/㎡ |
沖縄市 | -529万円 | 3,263万円 | 46.6万円/㎡ | 2,610万円 | 37.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは沖縄県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
豊見城市
豊見城市の売却相場は4,000万円・平米単価は54万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも208万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,200万円、買取平米単価は43.2万円/㎡です。
那覇市
那覇市の売却相場は3,917万円・平米単価は54.1万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも125万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,133万円、買取平米単価は43.3万円/㎡です。
浦添市
浦添市の売却相場は3,821万円・平米単価は53.7万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも29万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,057万円、買取平米単価は43万円/㎡です。
宜野湾市
宜野湾市の売却相場は3,538万円・平米単価は49.6万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも254万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,830万円、買取平米単価は39.7万円/㎡です。
沖縄市
沖縄市の売却相場は3,263万円・平米単価は46.6万円/㎡であり、沖縄県全体の相場よりも529万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,610万円、買取平米単価は37.3万円/㎡です。
沖縄県の
マンション売却相場推移
沖縄県のマンション価格は1年前と比べて7.3%上昇しており、3年前と比べて16.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
那覇市・浦添市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+15.2%・+12.6%です。
沖縄県全体の伸び率と比較すると、那覇市・浦添市は沖縄県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 那覇市 | +7.9pt | +15.2% | +24.1% |
| 浦添市 | +5.3pt | +12.6% | +22.9% |
| 沖縄市 | -2.9pt | +4.4% | +12.6% |
| 豊見城市 | -3.0pt | +4.3% | +9.8% |
| 宜野湾市 | -9.3pt | -2.0% | +11.8% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
沖縄県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、沖縄県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6.2万円/月・74.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。沖縄県のマンション売却相場は3,792万円なので、固定資産税は37.9万円/年、3.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、沖縄県のマンション売却相場3,792万円の場合は、 （3,792 × 3% + 6万円） + 消費税10% =131.7万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、沖縄県のマンション売却相場3,792万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、沖縄県のマンション売却相場3,792万円の場合は、（3,792 −（3,792×5％＋131.7＋1））×20.315%=704.9万円です。
売り時シミュレーション
沖縄県のマンション売却相場は1年前と比較して7.3%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,815万円、1年後に売却した場合4,065万円）
- 現時点での売却価格が3,792万円（沖縄県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,815 | 3,838 | 3,860 | 3,883 | 3,906 | 3,929 | 3,951 | 3,974 | 3,997 | 4,020 | 4,042 | 4,065 |
| 累計の維持費（万円） | 6.2 | 12.4 | 18.6 | 24.8 | 31.1 | 37.3 | 43.5 | 49.7 | 55.9 | 62.1 | 68.3 | 74.5 |
| 売却時の費用（万円） | 842.6 | 847.6 | 852.6 | 857.6 | 862.5 | 867.5 | 872.5 | 877.5 | 882.5 | 887.5 | 892.5 | 897.5 |
| 最終的な利益（万円） | 2,966 | 2,978 | 2,989 | 3,001 | 3,012 | 3,024 | 3,035 | 3,047 | 3,058 | 3,070 | 3,081 | 3,093 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
沖縄県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、沖縄県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,600万円台、27.3万円/㎡
マンション名: ニュ-ライフ泡瀬 所在地: 沖縄市泡瀬三丁目 間取り・専有面積: 4LDK/61.5㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 7階 成約年月: 2026年6月 - 2,600万円台、36.4万円/㎡
マンション名: サントピア港川 所在地: 浦添市港川一丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩31分 間取り・専有面積: 3LDK/72.8㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 4,500万円台、64.2万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 那覇市古島二丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 古島駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/70㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 2階 方角: 南西 成約年月: 2026年5月 - 4,900万円台、78.3万円/㎡
マンション名: ジオ-シャンテラス豊崎シ-サイドテラス 所在地: 豊見城市字豊崎 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 赤嶺駅 徒歩52分 間取り・専有面積: 2LDK/63.2㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 12階 成約年月: 2026年5月 - 400万円台、33.1万円/㎡
マンション名: 首里ハイム観音堂前 所在地: 那覇市字松川 最寄駅: 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1R/14.2㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 6階 成約年月: 2026年5月 - 3,900万円台、99.6万円/㎡
マンション名: ワイズセントラルパ-クオモロマチ 所在地: 那覇市おもろまち四丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1LDK/40㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 8階 成約年月: 2026年5月 - 3,900万円台、55.1万円/㎡
マンション名: ジオ-シャンテラス豊崎シ-サイドテラス 所在地: 豊見城市字豊崎 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 赤嶺駅 徒歩52分 間取り・専有面積: 2LDK/72.2㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 7階 成約年月: 2026年5月 - 5,800万円台、68.3万円/㎡
マンション名: ブランシエラ那覇古波蔵パ-クフロント 所在地: 那覇市古波蔵三丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/85.1㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 4,700万円台、61.3万円/㎡
マンション名: ライオンズ那覇三原グランフォ-ト 所在地: 那覇市三原２丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 安里駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/76.7㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 14階 成約年月: 2026年5月 - 2,300万円台、28.1万円/㎡
マンション名: シ-トピアojana 所在地: 宜野湾市大謝名五丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩33分 間取り・専有面積: 3LDK/81.9㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ニュ-ライフ泡瀬 | 沖縄市泡瀬三丁目 | 1,680万円 | 4LDK / 61.5㎡ | 築33年 | 7階 | 2026年6月 | ||
| サントピア港川 | 浦添市港川一丁目 | 2,650万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩31分 | 3LDK / 72.8㎡ | 築29年 | 3階 | 2026年5月 | |
| ライオンズ | 那覇市古島二丁目 | 4,500万円 | 沖縄ゆいレール / 古島駅 徒歩5分 | 3LDK / 70㎡ | 築17年 | 2階 | 南西 | 2026年5月 |
| ジオ-シャンテラス豊崎シ-サイドテラス | 豊見城市字豊崎 | 4,950万円 | 沖縄ゆいレール / 赤嶺駅 徒歩52分 | 2LDK / 63.2㎡ | 築9年 | 12階 | 2026年5月 | |
| 首里ハイム観音堂前 | 那覇市字松川 | 470万円 | 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩11分 | 1R / 14.2㎡ | 築50年 | 6階 | 2026年5月 | |
| ワイズセントラルパ-クオモロマチ | 那覇市おもろまち四丁目 | 3,980万円 | 沖縄ゆいレール / おもろまち駅 徒歩6分 | 1LDK / 40㎡ | 築6年 | 8階 | 2026年5月 | |
| ジオ-シャンテラス豊崎シ-サイドテラス | 豊見城市字豊崎 | 3,980万円 | 沖縄ゆいレール / 赤嶺駅 徒歩52分 | 2LDK / 72.2㎡ | 築8年 | 7階 | 2026年5月 | |
| ブランシエラ那覇古波蔵パ-クフロント | 那覇市古波蔵三丁目 | 5,810万円 | 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩9分 | 3LDK / 85.1㎡ | 築5年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ライオンズ那覇三原グランフォ-ト | 那覇市三原２丁目 | 4,700万円 | 沖縄ゆいレール / 安里駅 徒歩10分 | 2LDK / 76.7㎡ | 築8年 | 14階 | 2026年5月 | |
| シ-トピアojana | 宜野湾市大謝名五丁目 | 2,300万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩33分 | 3LDK / 81.9㎡ | 築34年 | 4階 | 2026年5月 |
沖縄県の
マンション買取事例
「沖縄県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、沖縄県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 那覇市おもろまち二丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築17年 買取年月: - -
市区町村: 那覇市壺屋一丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築41年 買取年月:
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市おもろまち二丁目 | - | 築17年 | ||
| 那覇市壺屋一丁目 | - | 築41年 |
編集者情報
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