熊本県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却事例を集計したところ、2026年の熊本県のマンション売却相場は2,080万円、平米単価相場は26.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,664万円、平米単価は21.3万円/㎡になります。

熊本県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
熊本市西区、熊本市中央区は熊本県全体の相場よりも高く、熊本県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村	熊本県全体との 比較	売却相場	平米単価	買取相場	買取平米単価
熊本市西区	+500万円	2,580万円	32.5万円/㎡	2,064万円	26万円/㎡
熊本市中央区	+118万円	2,198万円	28万円/㎡	1,759万円	22.4万円/㎡
熊本市南区	-166万円	1,914万円	24.7万円/㎡	1,531万円	19.7万円/㎡
熊本市東区	-300万円	1,780万円	22.7万円/㎡	1,424万円	18.2万円/㎡

• ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
• ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは熊本県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

熊本県のマンション価格は1年前と比べて3.2%上昇しており、3年前と比べて4.4%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

熊本市西区・熊本市東区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14.4%・+4%です。

熊本県全体の伸び率と比較すると、熊本市西区・熊本市東区は熊本県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、熊本県のマンションの売り時をシミュレーションしました。

売り時シミュレーション

熊本県のマンション売却相場は1年前と比較して3.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、8か月後に売却すれば最終的な利益が一番高くなるため、そのあたりの時期に売却するのがおすすめです。

（1か月後に売却した場合2,086万円、1年後に売却した場合2,155万円）

シミュレーションの条件

• 現時点での売却価格が2,080万円（熊本県の相場）
• 所有期間が5年を超えている
• 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
• 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
• 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）

	1か月後	2か月後	3か月後	4か月後	5か月後	6か月後	7か月後	8か月後	9か月後	10か月後	11か月後	12か月後
売却相場予測（万円）	2,086	2,092	2,099	2,105	2,111	2,117	2,124	2,130	2,136	2,142	2,149	2,155
累計の維持費（万円）	4.8	9.6	14.4	19.1	23.9	28.7	33.5	38.3	43.1	47.8	52.6	57.4
売却時の費用（万円）	463.5	464.9	466.3	467.6	469	470.4	471.8	473.1	474.5	475.9	477.2	478.6
最終的な利益（万円）	1,618	1,618	1,618	1,618	1,618	1,618	1,618	1,619	1,619	1,619	1,619	1,619

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、熊本県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。