マンション 1,200万円で売却 / 50代男性
先ずは信頼出来る不動産会社を選ぶ事だと思います。担当者との相性も大事で気兼ね無くなんでも相談出来る方が良いと思います。売却期間は余り長期的では無く短期の方が良いと思います。売却価格の妥協も必要だと思います
熊本県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,080万円（2026年3月）
- 平米単価
- 26.6万円/㎡
- 専有面積
- 74.9平米
- 築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,664万円
- 買取平米単価
- 21.3万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.37%
25/03の売却価格相場
- 熊本県25.5 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 25.5万円/㎡ |
| 2025/4 | 25.7万円/㎡ |
| 2025/5 | 25.8万円/㎡ |
| 2025/6 | 25.8万円/㎡ |
| 2025/7 | 26万円/㎡ |
| 2025/8 | 26.1万円/㎡ |
| 2025/9 | 25.9万円/㎡ |
| 2025/10 | 26万円/㎡ |
| 2025/11 | 26.9万円/㎡ |
| 2025/12 | 27.1万円/㎡ |
| 2026/1 | 26.7万円/㎡ |
| 2026/2 | 26.7万円/㎡ |
| 2026/3 | 26.6万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
熊本県のマンション名から相場を確認する
熊本県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の熊本県のマンション売却相場は2,080万円、平米単価相場は26.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,664万円、平米単価は21.3万円/㎡になります。
熊本県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
熊本市西区、熊本市中央区は熊本県全体の相場よりも高く、熊本県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 熊本県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
熊本市西区 | +260万円 | 2,340万円 | 28.7万円/㎡ | 1,872万円 | 22.9万円/㎡ |
熊本市中央区 | +176万円 | 2,256万円 | 28.8万円/㎡ | 1,805万円 | 23万円/㎡ |
熊本市南区 | -208万円 | 1,872万円 | 24.2万円/㎡ | 1,498万円 | 19.3万円/㎡ |
熊本市東区 | -410万円 | 1,670万円 | 21.7万円/㎡ | 1,336万円 | 17.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは熊本県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
熊本市西区
熊本市西区の売却相場は2,340万円・平米単価は28.7万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも260万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,872万円、買取平米単価は22.9万円/㎡です。
熊本市中央区
熊本市中央区の売却相場は2,256万円・平米単価は28.8万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも176万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,805万円、買取平米単価は23万円/㎡です。
熊本市南区
熊本市南区の売却相場は1,872万円・平米単価は24.2万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも208万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,498万円、買取平米単価は19.3万円/㎡です。
熊本市東区
熊本市東区の売却相場は1,670万円・平米単価は21.7万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも410万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,336万円、買取平米単価は17.4万円/㎡です。
熊本県の
マンション売却相場推移
熊本県のマンション価格は1年前と比べて4.4%上昇しており、3年前と比べて7.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | -1.4pt | +3.0% | +0.6% |
| 熊本市西区 | -3.0pt | +1.4% | +19.7% |
| 熊本市東区 | -4.8pt | -0.4% | +2.0% |
| 熊本市南区 | -5.3pt | -0.8% | +11.4% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
熊本県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、熊本県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・57.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。熊本県のマンション売却相場は2,080万円なので、固定資産税は20.8万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、熊本県のマンション売却相場2,080万円の場合は、 （2,080 × 3% + 6万円） + 消費税10% =75.2万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、熊本県のマンション売却相場2,080万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、熊本県のマンション売却相場2,080万円の場合は、（2,080 −（2,080×5％＋75.2＋1））×20.315%=385.9万円です。
売り時シミュレーション
熊本県のマンション売却相場は1年前と比較して4.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,088万円、1年後に売却した場合2,180万円）
- 現時点での売却価格が2,080万円（熊本県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,088 | 2,097 | 2,105 | 2,113 | 2,122 | 2,130 | 2,138 | 2,147 | 2,155 | 2,163 | 2,172 | 2,180 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.6 | 14.4 | 19.1 | 23.9 | 28.7 | 33.5 | 38.3 | 43.1 | 47.8 | 52.6 | 57.4 |
| 売却時の費用（万円） | 464 | 465.8 | 467.6 | 469.5 | 471.3 | 473.1 | 474.9 | 476.8 | 478.6 | 480.4 | 482.2 | 484.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,620 | 1,621 | 1,623 | 1,625 | 1,626 | 1,628 | 1,630 | 1,632 | 1,633 | 1,635 | 1,637 | 1,638 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
熊本県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、熊本県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,000万円台、27万円/㎡
マンション名: サンシャインプラザ熊本駅通リ 所在地: 熊本市西区春日一丁目 最寄駅: 熊本市電幹線 / 熊本駅前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/77.1㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 2,100万円台、25.8万円/㎡
マンション名: アドバンス21セントラルパ-ク壱番館 所在地: 熊本市中央区坪井六丁目 最寄駅: 熊本電鉄藤崎線 / 黒髪町駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/83.6㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 8階 成約年月: 2026年3月 - 3,500万円台、49.3万円/㎡
マンション名: プラネスト菊陽 所在地: 菊池郡菊陽町大字原水 最寄駅: JR豊肥本線 / 原水駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/72.8㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 1,200万円台、22.4万円/㎡
マンション名: アンピ-ル五福 所在地: 熊本市中央区米屋町二丁目 最寄駅: 熊本市電幹線 / 呉服町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3DK/53.7㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 8階 成約年月: 2026年3月 - 1,000万円台、17.2万円/㎡
マンション名: ロワ-ルマンション帯山 所在地: 熊本市中央区帯山九丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 2LDK/61㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 300万円台、6.4万円/㎡
マンション名: シャト-白山 所在地: 熊本市中央区菅原町 最寄駅: JR豊肥本線 / 南熊本駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1LDK/47㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 2,500万円台、35.4万円/㎡
マンション名: グランフォ-レ京町レジデンス 所在地: 熊本市中央区京町二丁目 最寄駅: 熊本電鉄藤崎線 / 藤崎宮前駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/70.6㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 3,200万円台、49万円/㎡
マンション名: プレミスト大江ザレジデンス 所在地: 熊本市中央区大江三丁目 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 九品寺交差点駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/65.3㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 3,600万円台、48.1万円/㎡
マンション名: mjrザガ-デン上熊本駅前 所在地: 熊本市西区上熊本三丁目 最寄駅: 熊本電鉄菊池線 / 上熊本駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/76.5㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 14階 成約年月: 2026年3月 - 2,500万円台、26.2万円/㎡
マンション名: 優渾水前寺公園 所在地: 熊本市中央区水前寺公園 最寄駅: 熊本市電健軍線 / 市立体育館前駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 4LDK/95.4㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 12階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サンシャインプラザ熊本駅通リ | 熊本市西区春日一丁目 | 2,080万円 | 熊本市電幹線 / 熊本駅前駅 徒歩3分 | 3LDK / 77.1㎡ | 築28年 | 3階 | 2026年3月 | |
| アドバンス21セントラルパ-ク壱番館 | 熊本市中央区坪井六丁目 | 2,160万円 | 熊本電鉄藤崎線 / 黒髪町駅 徒歩3分 | 3LDK / 83.6㎡ | 築22年 | 8階 | 2026年3月 | |
| プラネスト菊陽 | 菊池郡菊陽町大字原水 | 3,590万円 | JR豊肥本線 / 原水駅 徒歩13分 | 3LDK / 72.8㎡ | 築6年 | 6階 | 2026年3月 | |
| アンピ-ル五福 | 熊本市中央区米屋町二丁目 | 1,200万円 | 熊本市電幹線 / 呉服町駅 徒歩2分 | 3DK / 53.7㎡ | 築36年 | 8階 | 2026年3月 | |
| ロワ-ルマンション帯山 | 熊本市中央区帯山九丁目 | 1,050万円 | JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩22分 | 2LDK / 61㎡ | 築36年 | 1階 | 2026年3月 | |
| シャト-白山 | 熊本市中央区菅原町 | 300万円 | JR豊肥本線 / 南熊本駅 徒歩11分 | 1LDK / 47㎡ | 築51年 | 6階 | 2026年3月 | |
| グランフォ-レ京町レジデンス | 熊本市中央区京町二丁目 | 2,500万円 | 熊本電鉄藤崎線 / 藤崎宮前駅 徒歩10分 | 3LDK / 70.6㎡ | 築9年 | 1階 | 2026年3月 | |
| プレミスト大江ザレジデンス | 熊本市中央区大江三丁目 | 3,200万円 | 熊本市電水前寺線 / 九品寺交差点駅 徒歩10分 | 2LDK / 65.3㎡ | 築10年 | 1階 | 2026年3月 | |
| mjrザガ-デン上熊本駅前 | 熊本市西区上熊本三丁目 | 3,680万円 | 熊本電鉄菊池線 / 上熊本駅 徒歩3分 | 3LDK / 76.5㎡ | 築6年 | 14階 | 2026年3月 | |
| 優渾水前寺公園 | 熊本市中央区水前寺公園 | 2,500万円 | 熊本市電健軍線 / 市立体育館前駅 徒歩1分 | 4LDK / 95.4㎡ | 築22年 | 12階 | 2026年3月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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