熊本県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,091万円（2026年6月）
- 平米単価
- 26.6万円/㎡
- 専有面積
- 74.9平米
- 築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,673万円
- 買取平米単価
- 21.3万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.38%
25/06の売却価格相場
- 熊本県25.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/6 | 25.8万円/㎡ |
| 2025/7 | 25.9万円/㎡ |
| 2025/8 | 25.8万円/㎡ |
| 2025/9 | 25.7万円/㎡ |
| 2025/10 | 25.8万円/㎡ |
| 2025/11 | 26.2万円/㎡ |
| 2025/12 | 26.8万円/㎡ |
| 2026/1 | 26.4万円/㎡ |
| 2026/2 | 26.2万円/㎡ |
| 2026/3 | 26.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 26.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 26.5万円/㎡ |
| 2026/6 | 26.6万円/㎡ |
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熊本県のマンション名から相場を確認する
熊本県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の熊本県のマンション売却相場は2,091万円、平米単価相場は26.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,673万円、平米単価は21.3万円/㎡になります。
熊本県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
熊本市西区、熊本市中央区は熊本県全体の相場よりも高く、熊本県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 熊本県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
熊本市西区 | +577万円 | 2,669万円 | 36.5万円/㎡ | 2,135万円 | 29.2万円/㎡ |
熊本市中央区 | +102万円 | 2,194万円 | 28.4万円/㎡ | 1,755万円 | 22.7万円/㎡ |
熊本市南区 | -230万円 | 1,861万円 | 23.9万円/㎡ | 1,489万円 | 19.1万円/㎡ |
熊本市東区 | -387万円 | 1,704万円 | 22.1万円/㎡ | 1,364万円 | 17.7万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは熊本県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
熊本市西区
熊本市西区の売却相場は2,669万円・平米単価は36.5万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも577万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,135万円、買取平米単価は29.2万円/㎡です。
熊本市中央区
熊本市中央区の売却相場は2,194万円・平米単価は28.4万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも102万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,755万円、買取平米単価は22.7万円/㎡です。
熊本市南区
熊本市南区の売却相場は1,861万円・平米単価は23.9万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも230万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,489万円、買取平米単価は19.1万円/㎡です。
熊本市東区
熊本市東区の売却相場は1,704万円・平米単価は22.1万円/㎡であり、熊本県全体の相場よりも387万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,364万円、買取平米単価は17.7万円/㎡です。
熊本県の
マンション売却相場推移
熊本県のマンション価格は1年前と比べて3.1%上昇しており、3年前と比べて4.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
熊本市西区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+28.2%です。
熊本県全体の伸び率と比較すると、熊本市西区は熊本県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 熊本市西区 | +25.1pt | +28.2% | +39.9% |
| 熊本市東区 | -1.0pt | +2.1% | +5.0% |
| 熊本市中央区 | -2.0pt | +1.2% | +0.6% |
| 熊本市南区 | -5.2pt | -2.1% | +7.9% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
熊本県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、熊本県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・57.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。熊本県のマンション売却相場は2,091万円なので、固定資産税は20.9万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、熊本県のマンション売却相場2,091万円の場合は、 （2,091 × 3% + 6万円） + 消費税10% =75.6万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、熊本県のマンション売却相場2,091万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、熊本県のマンション売却相場2,091万円の場合は、（2,091 −（2,091×5％＋75.6＋1））×20.315%=388.1万円です。
売り時シミュレーション
熊本県のマンション売却相場は1年前と比較して3.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、8か月後に売却すれば最終的な利益が一番高くなるため、そのあたりの時期に売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,098万円、1年後に売却した場合2,167万円）
- 現時点での売却価格が2,091万円（熊本県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,098 | 2,104 | 2,110 | 2,116 | 2,123 | 2,129 | 2,135 | 2,142 | 2,148 | 2,154 | 2,160 | 2,167 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.6 | 14.4 | 19.2 | 24 | 28.8 | 33.5 | 38.3 | 43.1 | 47.9 | 52.7 | 57.5 |
| 売却時の費用（万円） | 466.1 | 467.4 | 468.8 | 470.2 | 471.6 | 472.9 | 474.3 | 475.7 | 477.1 | 478.4 | 479.8 | 481.2 |
| 最終的な利益（万円） | 1,627 | 1,627 | 1,627 | 1,627 | 1,627 | 1,627 | 1,627 | 1,628 | 1,628 | 1,628 | 1,628 | 1,628 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
熊本県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、熊本県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,100万円台、15.6万円/㎡
マンション名: コ-プ野村水前寺 所在地: 熊本市中央区水前寺三丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 水前寺駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/70.6㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 9階 成約年月: 2026年7月 - 6,100万円台、102.3万円/㎡
マンション名: ザ熊本ガ-デンズ 所在地: 熊本市中央区桜町 最寄駅: 熊本市電上熊本線 / 西辛島町駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1LDK/59.6㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 5階 成約年月: 2026年7月 - 100万円台、7.4万円/㎡
マンション名: セントヒルズ熊本 所在地: 熊本市中央区九品寺１丁目 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 九品寺交差点駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1R/13.5㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 9階 成約年月: 2026年6月 - 3,500万円台、52.2万円/㎡
マンション名: アルファステイツ熊本駅東 所在地: 熊本市西区二本木２丁目 最寄駅: 熊本市電田崎線 / 二本木口駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/68.5㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 15階 成約年月: 2026年6月 - 1,300万円台、18.2万円/㎡
マンション名: シティライフ県立大通リ 所在地: 熊本市東区月出二丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 4LDK/76.3㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 10階 成約年月: 2026年6月 - 1,900万円台、25.7万円/㎡
マンション名: ア-バンパレス健軍2 所在地: 熊本市東区健軍三丁目 最寄駅: 熊本市電健軍線 / 健軍交番前駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/76㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 3階 成約年月: 2026年6月 - 1,200万円台、17.4万円/㎡
マンション名: ロマネスク新町第2 所在地: 熊本市中央区新町一丁目 最寄駅: 熊本市電上熊本線 / 蔚山町駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/68.9㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2026年6月 - 1,300万円台、19.5万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション国府 所在地: 熊本市中央区国府一丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 新水前寺駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/70.6㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 8階 成約年月: 2026年6月 - 700万円台、15.7万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション味噌天神 所在地: 熊本市中央区大江五丁目 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 味噌天神前駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2DK/45.4㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 3階 成約年月: 2026年6月 - 100万円台、5.2万円/㎡
マンション名: グレイス熊本 所在地: 熊本市中央区黒髪六丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1K/19.1㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2026年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コ-プ野村水前寺 | 熊本市中央区水前寺三丁目 | 1,100万円 | JR豊肥本線 / 水前寺駅 徒歩2分 | 2LDK / 70.6㎡ | 築44年 | 9階 | 2026年7月 | |
| ザ熊本ガ-デンズ | 熊本市中央区桜町 | 6,100万円 | 熊本市電上熊本線 / 西辛島町駅 徒歩3分 | 1LDK / 59.6㎡ | 築6年 | 5階 | 2026年7月 | |
| セントヒルズ熊本 | 熊本市中央区九品寺１丁目 | 100万円 | 熊本市電水前寺線 / 九品寺交差点駅 徒歩7分 | 1R / 13.5㎡ | 築35年 | 9階 | 2026年6月 | |
| アルファステイツ熊本駅東 | 熊本市西区二本木２丁目 | 3,580万円 | 熊本市電田崎線 / 二本木口駅 徒歩4分 | 2LDK / 68.5㎡ | 築3年 | 15階 | 2026年6月 | |
| シティライフ県立大通リ | 熊本市東区月出二丁目 | 1,390万円 | JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩26分 | 4LDK / 76.3㎡ | 築30年 | 10階 | 2026年6月 | |
| ア-バンパレス健軍2 | 熊本市東区健軍三丁目 | 1,950万円 | 熊本市電健軍線 / 健軍交番前駅 徒歩6分 | 3LDK / 76㎡ | 築23年 | 3階 | 2026年6月 | |
| ロマネスク新町第2 | 熊本市中央区新町一丁目 | 1,200万円 | 熊本市電上熊本線 / 蔚山町駅 徒歩1分 | 3LDK / 68.9㎡ | 築35年 | 4階 | 2026年6月 | |
| ライオンズマンション国府 | 熊本市中央区国府一丁目 | 1,380万円 | JR豊肥本線 / 新水前寺駅 徒歩1分 | 3LDK / 70.6㎡ | 築39年 | 8階 | 2026年6月 | |
| ライオンズマンション味噌天神 | 熊本市中央区大江五丁目 | 710万円 | 熊本市電水前寺線 / 味噌天神前駅 徒歩1分 | 2DK / 45.4㎡ | 築39年 | 3階 | 2026年6月 | |
| グレイス熊本 | 熊本市中央区黒髪六丁目 | 100万円 | JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩8分 | 1K / 19.1㎡ | 築35年 | 4階 | 2026年6月 |
編集者情報
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