宮崎県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,285万円（2026年9月）
- 平米単価
- 28.1万円/㎡
- 専有面積
- 76.3平米
- 築年数
- 21年
- 買取相場
- 1,828万円
- 買取平米単価
- 22.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.71%
25/09の売却価格相場
- 宮崎県28.5 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 28.5万円/㎡ |
| 2025/10 | 28.8万円/㎡ |
| 2025/11 | 29.1万円/㎡ |
| 2025/12 | 28.6万円/㎡ |
| 2026/1 | 28.6万円/㎡ |
| 2026/2 | 28.5万円/㎡ |
| 2026/3 | 28.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 28.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 28.9万円/㎡ |
| 2026/6 | 27.7万円/㎡ |
| 2026/7 | 27.7万円/㎡ |
| 2026/8 | 28.3万円/㎡ |
| 2026/9 | 28.1万円/㎡ |
すまいステップの
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
STEP3
宮崎県のマンション名から相場を確認する
宮崎県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の宮崎県のマンション売却相場は2,285万円、平米単価相場は28.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,828万円、平米単価は22.5万円/㎡になります。
宮崎県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
宮崎市は宮崎県全体の相場よりも高く、宮崎県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 宮崎県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宮崎市 | +65万円 | 2,350万円 | 28.9万円/㎡ | 1,880万円 | 23.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは宮崎県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宮崎市
宮崎市の売却相場は2,350万円・平米単価は28.9万円/㎡であり、宮崎県全体の相場よりも65万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,880万円、買取平米単価は23.1万円/㎡です。
宮崎県の
マンション売却相場推移
宮崎県のマンション価格は1年前と比べて1.2%下落しており、3年前と比べて13.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
宮崎市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+1.2%です。
宮崎県全体の伸び率と比較すると、宮崎市は宮崎県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 宮崎市 | +2.4pt | +1.2% | +15.4% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
宮崎県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、宮崎県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・59.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。宮崎県のマンション売却相場は2,285万円なので、固定資産税は22.8万円/年、1.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、宮崎県のマンション売却相場2,285万円の場合は、 （2,285 × 3% + 6万円） + 消費税10% =82万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、宮崎県のマンション売却相場2,285万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、宮崎県のマンション売却相場2,285万円の場合は、（2,285 −（2,285×5％＋82＋1））×20.315%=424.1万円です。
売り時シミュレーション
宮崎県のマンション売却相場は1年前と比較して1.2%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,283万円、1年後に売却した場合2,257万円）
- 現時点での売却価格が2,285万円（宮崎県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,283 | 2,280 | 2,278 | 2,276 | 2,273 | 2,271 | 2,269 | 2,267 | 2,264 | 2,262 | 2,260 | 2,257 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 9.9 | 14.9 | 19.8 | 24.8 | 29.7 | 34.7 | 39.6 | 44.6 | 49.5 | 54.5 | 59.4 |
| 売却時の費用（万円） | 506.6 | 506.1 | 505.6 | 505.1 | 504.6 | 504.1 | 503.6 | 503.1 | 502.6 | 502.1 | 501.6 | 501.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,771 | 1,764 | 1,758 | 1,751 | 1,744 | 1,737 | 1,731 | 1,724 | 1,717 | 1,710 | 1,704 | 1,697 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
宮崎県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、宮崎県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 400万円台、6.1万円/㎡
マンション名: マンション太陽 所在地: 宮崎市吾妻町 最寄駅: JR日豊本線 / 南宮崎駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/69.9㎡ 築年数（当時）: 築54年 階数: 5階 成約年月: 2026年10月 - 2,800万円台、32.2万円/㎡
マンション名: サ-パス神宮北 所在地: 宮崎市下北方町平田 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/89.5㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 3階 成約年月: 2026年9月 - 3,600万円台、48.9万円/㎡
マンション名: グランドパレス大淀河畔 所在地: 宮崎市吾妻町 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/75㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 9階 成約年月: 2026年9月 - 1,700万円台、21.1万円/㎡
マンション名: エイルヴィラ城山東パ-クアベニュ- 所在地: 延岡市船倉町一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 延岡駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/80.7㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 4階 成約年月: 2026年9月 - 3,500万円台、50.3万円/㎡
マンション名: サ-パス宮崎セントマ-クス 所在地: 宮崎市清水一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/70.6㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 9階 成約年月: 2026年9月 - 1,100万円台、15.2万円/㎡
マンション名: プレッソ学園木花台 所在地: 宮崎市学園木花台北三丁目 最寄駅: JR日南線 / 木花駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/72.2㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 3階 成約年月: 2026年9月 - 2,400万円台、26.9万円/㎡
マンション名: サ-パス柳丸 所在地: 宮崎市柳丸町 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 4LDK/91.1㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 2,000万円台、26.2万円/㎡
マンション名: サ-パスシティ宮崎駅前 所在地: 宮崎市錦町 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/78㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 100万円台、7万円/㎡
マンション名: フォルム宮崎駅前 所在地: 宮崎市旭二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 1K/24.3㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 5階 成約年月: 2026年8月 - 2,300万円台、21.4万円/㎡
マンション名: エイルマンション延岡駅前 所在地: 延岡市萩町 最寄駅: JR日豊本線 / 延岡駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/109.4㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション太陽 | 宮崎市吾妻町 | 430万円 | JR日豊本線 / 南宮崎駅 徒歩17分 | 3LDK / 69.9㎡ | 築54年 | 5階 | 2026年10月 | |
| サ-パス神宮北 | 宮崎市下北方町平田 | 2,880万円 | JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩12分 | 4LDK / 89.5㎡ | 築24年 | 3階 | 2026年9月 | |
| グランドパレス大淀河畔 | 宮崎市吾妻町 | 3,670万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩16分 | 3LDK / 75㎡ | 築3年 | 9階 | 2026年9月 | |
| エイルヴィラ城山東パ-クアベニュ- | 延岡市船倉町一丁目 | 1,700万円 | JR日豊本線 / 延岡駅 徒歩11分 | 4LDK / 80.7㎡ | 築24年 | 4階 | 2026年9月 | |
| サ-パス宮崎セントマ-クス | 宮崎市清水一丁目 | 3,550万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩13分 | 3LDK / 70.6㎡ | 築3年 | 9階 | 2026年9月 | |
| プレッソ学園木花台 | 宮崎市学園木花台北三丁目 | 1,100万円 | JR日南線 / 木花駅 徒歩17分 | 3LDK / 72.2㎡ | 築28年 | 3階 | 2026年9月 | |
| サ-パス柳丸 | 宮崎市柳丸町 | 2,450万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩14分 | 4LDK / 91.1㎡ | 築19年 | 5階 | 2026年9月 | |
| サ-パスシティ宮崎駅前 | 宮崎市錦町 | 2,040万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩4分 | 3LDK / 78㎡ | 築28年 | 5階 | 2026年9月 | |
| フォルム宮崎駅前 | 宮崎市旭二丁目 | 170万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩10分 | 1K / 24.3㎡ | 築35年 | 5階 | 2026年8月 | |
| エイルマンション延岡駅前 | 延岡市萩町 | 2,340万円 | JR日豊本線 / 延岡駅 徒歩3分 | 4LDK / 109.4㎡ | 築18年 | 7階 | 2026年8月 |
編集者情報
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