【2021年最新】マンションの売却相場ー築年数別・地域別の相場を知る

マンション売却を検討し、不動産会社へ相談する前に自宅の相場価格を知っておきたい人は少なくありません。

マンション売却にあたって、自分で相場価格を把握することは今後の売却を成功させる上で重要です。

相場を把握しておくことで、後々の不動産会社との連携や買い手との価格交渉もスムーズにできるでしょう。

この記事では、2021年最新のマンションの売却相場誰でも簡単に相場を調べる方法相場より少しでも高く売るコツの3点について解説しています。

監修逆瀬川 勇造

大学卒業後は地元の地方銀行に入行し、窓口業務・渉外業務の経験を経て、2011年9月より不動産会社に入社。新築や土地の仕入れ、不動産売買に携わる。

【保有資格】AFP(2級FP技能士)/宅地建物取引士/相続管理士

【URL】P.D.Pの金融・不動産情報ブログ

また、不動産会社に「自宅マンションの売却価格を調べてほしい」という方は下のフォームを入力すれば、完全無料で不動産会社に査定依頼ができます。

マンション売却の相場を確認しよう

【2021年最新】主要都市のマンション売却相場

まずはマンション売買の多いエリアごとに最新の中古マンション売却相場を見ていきましょう。下の表をご覧ください。

エリア平均売却額平均築年数平米単価
北海道1,507万円27年22.2万円
東京3,696万円19年80.6万円
神奈川2,624万円23年46.0万円
千葉2.002万円26年29.3万円
埼玉2,125万円23年34.9万円
愛知2,029万円22年29.9万円
大阪2,276万円23年38.3万円
広島2,028万円20年30.2万円
福岡1,629万円23年28.8万円

※本データは国土交通省「不動産売却取引価格情報(2020年第1四半期〜2020年第4四半期)」のデータをもとに編集部が集計しました。

リナビス
東京の相場が群を抜いて高いんだね!

人口が多いエリアの方がマンションの相場が高く、東京神奈川大阪といった中心都市の相場が高いことが分かります。

大阪は2025年に万博が開催予定で開発が進むため、今後都市部を中心に相場が上昇する可能性がありそうです。

この表に載っていないエリアの相場を確認したい場合、こちらをクリックいただき、ページの真ん中にある日本地図から各エリアの相場を確認できます。

築年数による相場価格の変動

次に、築年数によってマンションの相場価格がどのように変動するのかも見ておきましょう。

築年数はマンションの相場価格に大きな影響を与えます。

リナビス
築年数とともにマンションの相場はどれくらい下がるの?

以下の表は東日本不動産流通機構が出している首都圏の中古マンションの築年数別の資産価値の推移です。

マンションの売却価格と築年数(2021年)

築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2020年|東日本不動産流通機構)を基に編集部が独自作成

築5年以内の「築浅マンション」の売却価格を100とした場合に、築10年経つと87%築20年を超えると51%と推移していきます。

リナビス
築15年を過ぎたマンションは一気に相場が下がるんだね!

築20年を過ぎると、築浅物件の半分以下の価値になります。

この様にマンションは築年数によって大きく相場が変動するため、利益を最大限にあげるには素早く売却の判断が必要になります。

ただし、マンション価格の相場は正確に予測することは難しいのも事実です。

もしマンションの売却を少しでも検討しているなら、まずは不動産会社へ査定を依頼することをオススメします。

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現在のマンション売却相場の動向

地域別・築年数別の相場に続いて、現在のマンション売却相場の推移を見ていきましょう。相場の傾向を知っておくとよりマンション相場の理解が深まります。

特に、2020年はコロナウイルスの爆発的流行により、マンション売却の市場にも変動がありました。

この章でコロナ前後のマンション売却市場の動きを確認し、損をしないマンション売却を目指しましょう。

コロナウイルス以前のマンション売却相場の動向

まずはコロナウイルスの流行前のマンション売却市場の動きを見てみましょう。

国土交通省が2021年1月に発表した不動産価格指数によれば、2010年と比較して2021年にはマンションの相場は1.5倍まで上がっていることが分かります。(緑線がマンションの価格相場です)

不動産価格指標(2021年1月発表分)

※2021年第1四半期「不動産価格指標」より

このマンション価格の値上がりは、「景気回復を目的とした金融緩和政策」「東京オリンピックの開催決定」などが理由であるといわれていました。

では、コロナ以降のマンション売却市場はどのように動いたのでしょうか。

コロナウイルス以降のマンション売却相場の動向

ここからは、公益財団法人 東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のレポートをもとにマンション売却市場の動向を見ていきましよう。

下の図はコロナ流行前の2019年と2020年の首都圏の中古マンション売却価格を比較したグラフです。

マンションの成約価格推移(2019年1月~2021年12月)

※月例速報 2020年1月度~2020年12月度(東日本レインズ)を基に編集部が独自作成

東日本レインズの月次レポートによると、コロナのウイルスの流行が本格化した3月~緊急事態宣言発令中は、これまでの前年比右肩上がりの価格推移が一転してマイナスの結果となっていました。

しかし緊急事態宣言が解除された6月からは、再び価格が上がり調子となっていることも分かります。

特に最新の2020年11月では、成約価格の平均は2019年1月以降最高額を記録しました。

また、成約件数についても緊急事態宣言解除後は順調に件数が戻りつつあります。

2020年マンション売却の成約件数推移

※月例速報 2019年1月度~2020年12月度(東日本レインズ)を基に編集部が独自作成

直近の2020年11月においては1990 年5月以降で過去最高の成約件数となりました。

このことから、中古マンションの需要が衰えていないことが分かります。

上記のデータ等から分かるように、マンション売却市場においては、すでにコロナウイルスの影響はほとんどないと見て差し支えありません。

直近でマンションを売却したいと考えている方は、動き出しても損をすることは少ないでしょう。

今後のマンション売却相場

今すぐでは考えていないけど、数年以内に売りたい」と考えておられる方もいるかもしれません。

そのような方のために、今後のマンション売却相場の動向も確認しておきましょう。

東京オリンピックの開催が決まった頃、専門家達の間では「2021年の東京オリンピックまでマンション売却価格の相場は右肩上がりし、開催後は徐々に下がっていく」という節が有力でした。

実際に、東京不動産研究所の調査でも、新築マンション価格の相場は2021年から横ばい、2025年までは微減すると予想されていました。

新築マンションの価格予測

しかし、「相続税の実質的な値上げに伴う資産としてのマンション需要の高まり」や「在宅ワークの一般化による住宅にかける資金の増加」により、予想当時よりもマンションの需要は上がっています。

「コロナウイルスによってオリンピックが2021年に延期されたこと」も、相場の右肩上がりを牽引する大きな理由の一つです。

現在では、「オリンピック以降もマンション価格は値上がりし続ける」という予想も目立ってきました。

そのため、今までのように「必ずオリンピックが終わる前に売る!」という風に考える必要はないでしょう。自分の状況に合わせてマンションの売却を検討すべきです。

マンション売却相場を自分で調べる方法3選

ここまで、マンション売却の相場がどんな要素によって決まるのかを見てきました。

しかし、それぞれのマンションの特徴や売却時期によってマンションの相場は異なります。

リナビス
自分のマンションの売却相場はどうやったら調べられるの?

過去の売却実績をもとに売却価格を調べられる、以下2つのサイトがおすすめです。

サイト名エリア別の売却相場が分かる築年数ごとの売却価格が分かる相場の動向が分かる
レインズマーケットインフォメーション×
東京カンテイ××
すまいステップ

この章では、実際に以下の条件で、マンションの売却相場の調べ方を以下2つのサイトで見てみましょう。

プロも使う相場情報サイト「レインズマーケットインフォメーション」

レインズ

1つ目のおすすめサイトは Reins Market Information(レインズマーケットインフォメーション)です。

公益財団法人東日本流通機構不動産の成約情報売り出し情報を取りまとめいる、不動産会社のプロも見ているデータベースです。

また、以下のような条件で絞り込みを行うことも可能。

  • 沿線
  • 最寄り駅
  • 駅からの徒歩距離
  • 築年数
  • 間取り使い方も非常に簡単で、主に3ステップで見たい情報にたどり着けます。

レインズマーケットインフォメーションの魅力は、売却事例の豊富さ公益財団法人が運営しているため情報正確性が担保されている点です。

一方、慣れるまでは相場の調べ方にコツがいる点や、マンションの名称が伏せられている点がデメリットです。

マンションの相場動向のレポートを分かりやすく紹介「東京カンテイ」

東京カンテイ

「東京カンテイ」は全国の不動産の図面情報や価格情報を紹介しているデータバンクです。

基本は会員制のサイトですが、非会員でも閲覧できる「中古マンション価格天気図」は、全国マンションを価格動向を天気マークで表現したものです。

 

すまリス
「晴れ」は価格上昇中のエリア、「雨」は価格が下落傾向のエリアなんだね!

そのため、価格の上がり下がりが直感的に理解できます。マンションの売り時を見極めたい人におすすめのサイトです。

ただし、市町村や駅名などのエリアごとの価格や築年数を絞ってマンションの売却相場を調べることはできません。

自分のマンションの売却価格を知りたい人は、次の章で紹介するすまいステップを活用しましょう。

マンションの売却相場のシミュレーションができる「すまいステップ」

すまいステップ」では、マンション売却相場のシミュレーションをはじめ、以下のことが分かります。

  • マンションのある都道府県の相場推移
  • マンションのある市区町村の相場推移
  • 築年数ごとの売却相場
  • マンションごとの過去の売却相場の確認

簡単な操作でマンションごとの売却相場がシミュレーションできます。

また、市区町村ごとの売却相場や不動産取引の件数がグラフ化されており、一目でマンション売却相場の動向が分かる点も便利です。

実際にすまいステップで、下記の条件でマンションの売却相場を調べてみましょう。

立地:東京都(三軒茶屋駅徒歩10分)
築年数:20年
間取り:1K(約20平米)

Step1:都道府県を選択する

こちらから、調べたいマンションのある都道府県を選択します。

(※査定依頼されることはないので安心してください。)

すると、都道府県のマンション売却の相場動向が以下のように表示されます。

マンション売却相場の調べ方①

すまリス
平均平米単価や売却件数も分かるから、売り時が分かりやすいね!

Step2:市区町村を選択する

マンション売却相場の調べ方②

都道府県の相場動向を確認したら、同じページの下部で市区町村をクリックしましょう。

市区町村別の売却相場が表示されます

マンション売却相場の調べ方③

また、築年数ごとの売却価格と売却件数が表示されます。

マンション売却相場の調べ方④

すまリス
世田谷区で築10年のマンションだと、6000万円~8000万円で取引されるケースが最も多いんだね
間取りや専有面積ごとの売却件数も分かります。

Step3:マンションを選択し、専有面積を入力する

同じページで、調べたいマンションをクリックします。

マンションの専有面積を入力すると、そのマンションの過去の売却実績をもとに、売却価格をシミュレーションできます。

マンション売却相場のシミュレーション結果

すまリス
売却実績に基づいているから、正確な相場が分かるんだね
マンションの売却を考えているなら、プロに査定を行ってもらえる「不動産一括査定」もおすすめです。
複数社にまとめて査定依頼ができるので、相場感覚が掴みやすいです。下記バナーから査定依頼ができます。
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マンション売却で相場よりも安くなってしまうケース

ここまで、マンション売却の相場の相場を見てきました。

すまリス
相場よりマンションの売却価格が安くなってしまうことはあるの?

残念ながら、相場よりマンションの売却価格が安くなってしまうこともあり得ます。

この章では、相場よりも安くなってしまうケースの共通点と対策を紹介します。

同じマンションから同時期に売り出しが出る

同じマンションから売りが出た場合、売却価格は相場よりも安くなりがちです。

なぜなら、同じマンションの場合は物件の差別化ポイントが少なく、「価格」での競争になりがちだからです。

同じマンションから売り出しが出た場合

中古マンションの購入を考えている人は、例えば下記のような観点でマンションを選びます。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 間取り
  • 広さ
  • 周辺環境
  • 値段

しかし、同じマンションの場合はどうでしょう?

駅からの距離や築年数、周辺環境はもちろん同じです。広さや間取りも似通ってくる場合が多いでしょう。

そうなると当然、相手よりも安く価格を設定したほうが売主が見つかりやすくなります。

すまリス
同じマンションで「値下げ合戦」状態になってしまうんだね…。

対策

同じマンションから売り出しが出ている場合、可能な限り売却の時期をずらしましょう

同じマンションからの売り出しが集中しやすい時期としては、例えば以下が上げられます。

  • 管理費・修繕費が値上げされるタイミング
  • 大規模修繕が行われるタイミング
  • 2~4月にかけての、引っ越しが増えるタイミング

管理費・修繕費の値上げタイミング」や「大規模修繕が行われるタイミング」を避けるためにには、あらかじめ「長期修繕計画」に目を通しておくことが重要です。

一方「引っ越しの多い時期」の売却は、購入希望者が多い時期でもあります。

良し悪しがあるため、売却するべきかどうか不動産のプロに聞いてみると良いでしょう

管理費・修繕費が高すぎる

マンションの管理費や修繕費が高すぎる場合も、購入希望者がなかなか見つからず売却価格が安くなることがあります。

下の図は、東京カンテイがマンションの管理費・修繕費の平均がいくらぐらいかを調査した結果です。

マンションの管理費・維持費の推移

管理費・修繕費は増額傾向で、2020年の管理費・修繕費の平均金額は約27000円です。

特に以下のようなマンションで維持管理費が高くなる傾向があります。

  • 機械式駐車場がある
  • 戸数規模が少ない
  • ジムやラウンジなどの共用施設がある

管理費・修繕費が平均よりも著しく高い場合は、購入希望者に嫌厭される可能性があるでしょう。

対策

あなたのマンションの売却実績のある不動産会社に相談しましょう。

マンションの維持管理費は安い方がいいと一概には言えません

そのため、不動産会社が購入希望者に対し管理費の使われ方修繕計画妥当であることを伝えられるかが重要です。

そのマンションの売却実績がある不動産会社なら、ノウハウがあるはずです。

不動産会社から囲い込みを受ける

囲い込み」とは、売主側の不動産会社が他の不動産会社に紹介された購入希望者に紹介しないことを指します。

囲い込み

例えば、あなたがA不動産会社にマンションを売却したいことを相談したとします。

A社はB不動産会社から紹介された購入希望者に「この物件はもう買い手がついてしまいました」と言って断ります。

一方、A社にやってきた購入希望者にはこの物件を紹介します。

そうすれば不動産会社は、購入希望者からもあなたからも仲介手数料をもらえます。

すまリス
マンションを売りたい人にとって、囲い込みはどうして悪いの?
それは、「なかなか買い手がつかない」と感じて値下げに応じてしまいやすくなるためです。
また、購入希望者を紹介してもらえないため貴重な時間を無駄にしてしまうことにもつながります。

対策

特に、不動産会社と専任媒介契約専属専任媒介契約を結ぶ際には注意が必要です。

契約書に「囲い込みをしない」旨を明記してもらいましょう。

また、SUUMOやホームズなどの物件サイトの広告内容をチェックすることも有効です。
すまいステップでは独自の審査で優良不動産会社を厳選しています。まずは下記フォームから査定依頼を行ってみましょう。
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マンションを相場より高く売却するコツ

ここからはマンションを少しでも早く、相場より高く売るコツについて解説します。

査定は複数社に依頼する

査定を受けるなら複数の会社に依頼するのが鉄則です。

会社によって得意とする物件や査定方法が異なるため査定額に差が出るのは珍しくありません。

下の図は、株式会社Speeeが1500人に行ったアンケートの結果です。

不動産会社によって査定に差がありましたか?

複数の不動産会社から査定を受けた人のうち、70%以上の人が100万円の差があったと答えています。

つまり、査定を1社に任せると相場を見誤る可能性があるということです。

複数の会社に査定してもらえば査定額のブレは少なくなり、より正確な相場を把握できます。

1社1社に連絡を行うのが面倒な場合は、不動産一括査定サービスもおすすめです。

おすすめの不動産一括査定サービスは「すまいステップ」

不動産一括査定とは、1度の入力で複数の不動産会社に査定ができるWeb上のサービスのことです。

不動産一括査定サイトの手順

株式会社Speeeが運営するすまいステップは、独自の審査で優良不動産会社を厳選。

例えば、査定依頼に対応するのは以下のような厳しい条件をクリアした担当者に限定しています。

  • 宅建取引士の資格保有者
  • 売買仲介営業業を5年以上経験している
  • 累計100件以上の売買仲介実績
  • 市場相場よりも高値で販売した経験あり

また、「しつこい営業電話」などユーザーへの迷惑行為を禁止しているため、はじめてでも安心して査定が行えます。

もちろん、費用は無料です。

マンションを相場より高く売却したい方は、まずは下のフォームから査定依頼に進みましょう。

適切な売り出し価格をつける

マンションは適正な売り出し価格をつけなけらば、売れ残りの原因になります。

売り出し価格」とは、不動産ポータルサイトやチラシに記載されているマンションの売却希望価格のことです。

マンションの売り出し価格とは

実は、売り出し価格売主が自由に設定できるのです。

相場を見誤ると、相場より安い価格でマンションを売却せざるをえません。

逆に、相場より高すぎる売り出し価格を設定すると購入希望者に嫌厭されてしまいます。

そのため、売却相場や査定額に基づいて適切な売り出し価格を設定することを心がけましょう。

すまリス
信頼できる不動産会社に相談することが大事なんだね!

信頼できる不動産会社を選ぶ

それぞれの不動産会社には、「特定のエリアが得意」「戸建てよりもマンションが得意」といった得意分野があります。

過去にあなたのマンションに似た物件の取引実績がどのくらいあるのかをヒアリングしましょう。

次の条件を満たしていれば信頼のおける不動産会社の目安となります。

信頼できる不動産会社を見極めるためチェック事項

  1. あなたのマンションや近隣物件など最低でも直近3年程度、出来れば5年以上の取引事例を出してくれるかどうか
  2. 売るための戦略を分かりやすく説明してくれるかどうか
  3. 見学者集めのためにオープンルームや現地販売会をしてくれるかどうか
  4. 購入希望者による内覧が入った際、鍵の受け渡しなどがスムーズであるかどうか
  5. あなたのマンションの良さを引き出す販売用図面(マイソク)を作成してくれるかどうか

マンションの売却期間に余裕を持つ

マンションの売却にかかる期間に余裕を持ちましょう。

下の図は、株式会社Speeeがマンションを売り出してから売却できるまでの期間を尋ねた結果です。

成約までにかかった期間(1500人にアンケート)

不動産売却の経験のある1508人のうち、およそ半数以上が3カ月以上かかったと答えています。

マンションを売り急ぐと、足元を見られて購入希望者や不動産会社から値下げ交渉を持ちかけられる原因になってしまいます。

そのため、マンションを売却するまで4カ月は余裕を持ちたいところです。

住み替えを行うなら、おすすめは「売り先行」

住み替えを行う場合、新居を買ってから現在のマンションを売る「買い先行」と、現在のマンションを売ってから新居を買う「売り先行」があります。

買い先行と売り先行

マンションを高く売りたいなら、おすすめは「売り先行」です。

買い先行」には、マンションの売却に時間がかけられることに加え、売却代金を受け取ってから新居の購入を検討できるので資金計画が立てやすいというメリットがあります。

住み替えについて詳しく知りたい場合は、下記の記事が参考になります。

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最新のマンション売却相場2

マンション売却の流れ

参考までに、マンション売却の流れを紹介します。

1. 査定依頼不動産会社にいくらで売れそうか査定をしてもらいます。売り出し価格が高過ぎても安すぎても損をしてしまうため、不動産のプロである不動産会社から査定を受けるのが大切です。
2. 不動産会社との契約不動産会社と媒介契約を結びます。契約を締結した不動産会社が契約期間内で売却をサポートしてくれます。
3. 売却活動開始不動産会社に買い手を探してもらいます。買い手が見つかれば、購入希望者があなたのマンションを内覧に訪れます。
4. 条件交渉内覧を経て買主に購入の意思がある場合、条件の交渉が行ないます。売主と買主が直接交渉すると「言った、言わない」のトラブルになりかねないため、不動産会社が仲介役として条件を整理していきます。
5. 売買契約買い手と交渉し、売却金額や引き渡し時期を決めて契約を結びます。また、売買契約のタイミングで手付金が支払われるのが一般的です。手付金は、売主と買主との合意によって決まりますが、相場は売却価格の10%程度です。
6. 引き渡しマンションの登記を変更し、買い手にマンションを引き渡します。

全体像を知った上で、余裕のあるスケジュールを立てましょう。

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媒介契約は「専任媒介契約」を選ぶ

媒介契約とは、不動産会社に仲介を依頼する際に結ぶ契約のことです。

媒介契約には、以下の3つのものがあります。

媒介契約の種類特徴
一般媒介契約複数の不動産会社に同時に依頼できる契約。売主に対して売却活動の報告義務はなし。
専任媒介契約1社の不動産会社にしか依頼できない。友人や知人に売るような自己発見取引の場合は、仲介会社を入れなくても契約することが可能。その場合は仲介手数料の支払いをする必要がない。売主に対して2週間に一度の売却活動の報告義務がある。
専属専任媒介契約1社の不動産会社にしか依頼できない。自己発見取引の際は仲介手数料が発生する。売主に対して1週間に一度の売却活動の報告義務がある。

マンション売却がはじめての方には、専任媒介契約がおすすめです。

売却活動の自由度が少ない代わりに、不動産会社が広告の予算を割いてくれたりアフターサービスに力を入れてくれたりするためです。

「なるべく不動産会社にお任せして、少ない手間でマンションを売却したい」と考えている人におすすすめです。

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「必要事項」を必ず媒介契約書に記載してもらう

媒介契約を専任媒介契約にしたとはいえ、ここで安心してはいけません。担当の営業マンに販売戦略を詳しく説明させた上で、「説明通りの営業活動を必ず実行する」と契約書に追記させましょう。

具体的には次のような項目について記載してもらいます。

契約書への追記事項

  • 近隣へお折り込みチラシを何回、いつ実施するか
  • 新聞店への配布証明書(新聞販売店へ折り込みの納品が完了した旨を示す証明書)の提出を義務付ける
  • 投げ込みチラシを、どの地域にどの程度の枚数で何回実施するか
  • 「レインズ」はもちろん、「ヤフー不動産」や「ホームズ」などのWEB媒体に掲載すること
  • 買い手の情報を多く持つ不動産会社に問い合わせを行い、報告書を提出させる

この他、「販売活動内容に疑問や不正があった場合は、専任の契約を解除する」旨を入れておきましょう。ここで渋るような会社なら、売却活動にそこまで力を入れないか、いずれトラブルを起こす可能性が高いので依頼しない方が懸命です。

リナビス
マンションの売却は長期間に渡る活動なんだ。不動産会社との契約には絶対に手を抜かないようにしよう

マンション売却にかかる費用相場を把握しておく

マンションの売却価格を上げためというよりは利益を最大化するためのコツではありますが、最後に「マンション売却にかかる費用」を解説します。

実際にマンションを売却する際には、マンションの売却金額の5~7%の費用がかかると言われています。

下の表は、マンションの売却価格とかかる費用の目安の早見表です。

マンションの売却価格かかる費用
1000万円50万円~70万円
2000万円100万円~140万円
3000万円150万円~210万円
4000万円200万円~280万円
5000万円250万円~350万円

※『マンション売却費用は売却価格の5~7%!費用相場と節約方法を紹介』より抜粋。

マンション売却にかかる費用には、例えば以下のようなものです。

  • 仲介手数料
  • 譲渡所得税
  • 印紙税
  • 登録免許税
  • 司法書士費用
  • ローン一括返済費用
  • 引っ越し費用
  • ハウスクリーニング費用

特に、税金については費用や特例などの節税方法があるため、マンションを売却した翌年の確定申告時に利用を検討しましょう。

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まとめ

この記事ではマンションの売却相場の動向や相場の調べ方、さらにはマンションを高く売るためのコツを紹介してきました。
マンション売却で成功するには相場を把握しておくことが欠かません。
そして手間なく正確な相場を知るには不動産会社に査定してもらうのが一番オススメです。

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専門家

監修者から一言

本文で記載の通り、東京オリンピック開催や2022年問題などから、今マンションをお持ちの方で売却を検討している場合、今が売り時だといえるでしょう。特に不動産市場に慣れていない方で、マンションを売却して利益を得たいと思っている方は「一番儲かるときに売却する」ことを目指すのではなく、「そこそこ儲けが見えそうな段階で売却する」ことをおすすめします。欲張りすぎると多くの場合失敗してしまうものです。もちろん、あくまでも住むためのマンションと考えているのであればそのまま所有していてもよいでしょう。ただ、少しでも売却を考えているのであれば、不動産会社に一度相談してみてはいかがでしょうか。

記事のおさらい

マンション売却市場にコロナウイルスの影響は出ている?

コロナウイルスの流行による緊急事態宣言発令中は、これまでの右肩上がりの価格推移が一転してマンション売却の相場はマイナスになっていました。しかし緊急事態宣言が解除された6月以降、再びマンションの相場価格は上昇の一途を辿っています。よって、現在コロナウイルスの影響はかなり薄れていると考えて良いでしょう。詳しく知りたい方は現在のマンション売却相場の動向をご覧ください。

今後のマンションの売却相場はどうなる?

以前は「2021年の東京オリンピックまでマンション売却価格の相場は右肩上がりし、開催後は徐々に下がっていく」という節が有力でしたが、現在では、「オリンピック以降もマンション価格は値上がりし続ける」という予想も目立ってきました。詳しくは今後のマンション売却相場をご覧ください。

築年数によって相場価格は変わる?

マンションの相場は、築5年以内の「築浅マンション」の売却価格を100とした場合に、築10年経つと82.2%、築20年を超えると42.4%と推移していきます。詳しく知りたい方は築年数による相場価格の変動をご覧下さい。

マンションの売却相場はどのサイトで調べればいい?

マンションの売却相場を調べられるサイトは、主に以下の3つです。詳しくはマンション売却相場を自分で調べる方法3選をご覧ください。

  • レインズ・マーケット・インフォメーション
  • Howma
  • マンションマーケット


不動産一括査定サイトを使って査定をしたら300万円以上の差も珍しくない

不動産一括査定サイトすまいステップを使って実際に不動産を査定してみると、査定額に300万円以上差が出ることも珍しくはありません。

不動産会社 査定価格
不動産会社A 1100万円
不動産会社B 1400万円
不動産会社C 1280万円

これだけ査定額に差が出ると、複数の不動産会社に査定を依頼することが、不動産を高く売るために必須だと言えるでしょう。

少しでも不動産売却を検討しているなら、一括査定サイトで自分の不動産がいくらで売れるか調べてみましょう。

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