鳥取県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,814万円（2026年8月）
- 平米単価
- 24.3万円/㎡
- 専有面積
- 72.7平米
- 築年数
- 21年
- 買取相場
- 1,452万円
- 買取平米単価
- 19.4万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.41%
25/08の売却価格相場
- 鳥取県24.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 24.3万円/㎡ |
| 2025/9 | 24.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 24.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 24.2万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.9万円/㎡ |
| 2026/1 | 24万円/㎡ |
| 2026/2 | 24万円/㎡ |
| 2026/3 | 24.1万円/㎡ |
| 2026/4 | 24.1万円/㎡ |
| 2026/5 | 24.2万円/㎡ |
| 2026/6 | 24.2万円/㎡ |
| 2026/7 | 24.3万円/㎡ |
| 2026/8 | 24.3万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
鳥取県のマンション名から相場を確認する
鳥取県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の鳥取県のマンション売却相場は1,814万円、平米単価相場は24.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,452万円、平米単価は19.4万円/㎡になります。
鳥取県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
鳥取市は鳥取県全体の相場よりも高く、鳥取県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 鳥取県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
鳥取市 | +86万円 | 1,901万円 | 25万円/㎡ | 1,521万円 | 20万円/㎡ |
米子市 | -49万円 | 1,765万円 | 23.9万円/㎡ | 1,412万円 | 19.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは鳥取県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
鳥取市
鳥取市の売却相場は1,901万円・平米単価は25万円/㎡であり、鳥取県全体の相場よりも86万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,521万円、買取平米単価は20万円/㎡です。
米子市
米子市の売却相場は1,765万円・平米単価は23.9万円/㎡であり、鳥取県全体の相場よりも49万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,412万円、買取平米単価は19.1万円/㎡です。
鳥取県の
マンション売却相場推移
鳥取県のマンション価格は1年前と比べて0%下落しており、3年前と比べて0.5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
米子市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+3.6%です。
鳥取県全体の伸び率と比較すると、米子市は鳥取県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 米子市 | +3.7pt | +3.6% | -1.0% |
| 鳥取市 | -2.3pt | -2.3% | +1.7% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
鳥取県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、鳥取県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。鳥取県のマンション売却相場は1,814万円なので、固定資産税は18.1万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、鳥取県のマンション売却相場1,814万円の場合は、 （1,814 × 3% + 6万円） + 消費税10% =66.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、鳥取県のマンション売却相場1,814万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、鳥取県のマンション売却相場1,814万円の場合は、（1,814 −（1,814×5％＋66.5＋1））×20.315%=336.5万円です。
売り時シミュレーション
鳥取県のマンション売却相場は1年前と比較して0%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,814万円、1年後に売却した場合1,814万円）
- 現時点での売却価格が1,814万円（鳥取県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 | 1,814 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.2 | 22.8 | 27.4 | 31.9 | 36.5 | 41.1 | 45.6 | 50.2 | 54.7 |
| 売却時の費用（万円） | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 | 403.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,406 | 1,401 | 1,397 | 1,392 | 1,388 | 1,383 | 1,379 | 1,374 | 1,369 | 1,365 | 1,360 | 1,356 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
鳥取県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、鳥取県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,600万円台、22.5万円/㎡
マンション名: サ-パス東町 所在地: 米子市東町 最寄駅: JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/71㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2026年8月 - 2,900万円台、44万円/㎡
マンション名: アルファステイツ米原 所在地: 米子市米原一丁目 最寄駅: JR境線 / 後藤駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/67.8㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月 - 2,500万円台、29.5万円/㎡
マンション名: アルファステイツ鳥取駅南 所在地: 鳥取市富安二丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/87.9㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 13階 成約年月: 2026年8月 - 2,100万円台、29万円/㎡
マンション名: アルファスマ-ト米原 所在地: 米子市米原四丁目 最寄駅: JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/74.1㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 5階 成約年月: 2026年8月 - 1,900万円台、26.5万円/㎡
マンション名: サ-パス湖山東 所在地: 鳥取市湖山町東五丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 湖山駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/73.7㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月 - 2,300万円台、25.8万円/㎡
マンション名: サ-パス東町 所在地: 米子市東町 最寄駅: JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/90.9㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 10階 成約年月: 2026年8月 - 2,900万円台、34.8万円/㎡
マンション名: アルファスマ-ト吉方温泉 所在地: 鳥取市吉方温泉一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3SLDK/84.8㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 5階 成約年月: 2026年7月 - 2,000万円台、25.9万円/㎡
マンション名: サ-パス錦町 所在地: 米子市錦町三丁目 最寄駅: JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/79.2㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 7階 成約年月: 2026年7月 - 1,900万円台、26.2万円/㎡
マンション名: カサリコ栄町 所在地: 鳥取市栄町 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/72.5㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 7階 成約年月: 2026年7月 - 2,400万円台、33.7万円/㎡
マンション名: サ-パス富安レジデンス 所在地: 鳥取市富安一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/72.7㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 2階 成約年月: 2026年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サ-パス東町 | 米子市東町 | 1,600万円 | JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 | 3LDK / 71㎡ | 築22年 | 3階 | 2026年8月 | |
| アルファステイツ米原 | 米子市米原一丁目 | 2,980万円 | JR境線 / 後藤駅 徒歩2分 | 3LDK / 67.8㎡ | 築2年 | 7階 | 2026年8月 | |
| アルファステイツ鳥取駅南 | 鳥取市富安二丁目 | 2,590万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩8分 | 3LDK / 87.9㎡ | 築20年 | 13階 | 2026年8月 | |
| アルファスマ-ト米原 | 米子市米原四丁目 | 2,150万円 | JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 | 3LDK / 74.1㎡ | 築12年 | 5階 | 2026年8月 | |
| サ-パス湖山東 | 鳥取市湖山町東五丁目 | 1,950万円 | JR山陰本線 / 湖山駅 徒歩8分 | 3LDK / 73.7㎡ | 築18年 | 7階 | 2026年8月 | |
| サ-パス東町 | 米子市東町 | 2,350万円 | JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 | 4LDK / 90.9㎡ | 築22年 | 10階 | 2026年8月 | |
| アルファスマ-ト吉方温泉 | 鳥取市吉方温泉一丁目 | 2,950万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩10分 | 3SLDK / 84.8㎡ | 築8年 | 5階 | 2026年7月 | |
| サ-パス錦町 | 米子市錦町三丁目 | 2,050万円 | JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 | 2LDK / 79.2㎡ | 築28年 | 7階 | 2026年7月 | |
| カサリコ栄町 | 鳥取市栄町 | 1,900万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩7分 | 3LDK / 72.5㎡ | 築23年 | 7階 | 2026年7月 | |
| サ-パス富安レジデンス | 鳥取市富安一丁目 | 2,450万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩9分 | 3LDK / 72.7㎡ | 築7年 | 2階 | 2026年6月 |
編集者情報
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