マンション 2,500万円で売却 / 30代女性
田舎の業者は売るのな下手なので、自分で探す法な早い。大手は大手で、適当すぎる。 買うときは簡単だが、売るのは困難であることを知るべきだと思う
山口県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,728万円（2026年6月）
- 平米単価
- 22.1万円/㎡
- 専有面積
- 74.9平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,382万円
- 買取平米単価
- 17.7万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.45%
25/06の売却価格相場
- 山口県21.5 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/6 | 21.5万円/㎡ |
| 2025/7 | 21.5万円/㎡ |
| 2025/8 | 21.4万円/㎡ |
| 2025/9 | 21.5万円/㎡ |
| 2025/10 | 21.5万円/㎡ |
| 2025/11 | 21.4万円/㎡ |
| 2025/12 | 20.9万円/㎡ |
| 2026/1 | 21.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 22.1万円/㎡ |
| 2026/3 | 22万円/㎡ |
| 2026/4 | 22万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.1万円/㎡ |
| 2026/6 | 22.1万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
山口県のマンション名から相場を確認する
山口県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の山口県のマンション売却相場は1,728万円、平米単価相場は22.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,382万円、平米単価は17.7万円/㎡になります。
山口県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
下松市、岩国市は山口県全体の相場よりも高く、山口県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 山口県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
下松市 | +512万円 | 2,240万円 | 31.7万円/㎡ | 1,792万円 | 25.4万円/㎡ |
岩国市 | +178万円 | 1,906万円 | 25.3万円/㎡ | 1,524万円 | 20.3万円/㎡ |
周南市 | ±0万円 | 1,728万円 | 23.3万円/㎡ | 1,382万円 | 18.6万円/㎡ |
山口市 | -73万円 | 1,654万円 | 21.1万円/㎡ | 1,324万円 | 16.9万円/㎡ |
下関市 | -101万円 | 1,627万円 | 20.4万円/㎡ | 1,301万円 | 16.3万円/㎡ |
防府市 | -259万円 | 1,469万円 | 19.2万円/㎡ | 1,175万円 | 15.4万円/㎡ |
宇部市 | -288万円 | 1,440万円 | 19.9万円/㎡ | 1,152万円 | 15.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山口県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
下松市
下松市の売却相場は2,240万円・平米単価は31.7万円/㎡であり、山口県全体の相場よりも512万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,792万円、買取平米単価は25.4万円/㎡です。
岩国市
岩国市の売却相場は1,906万円・平米単価は25.3万円/㎡であり、山口県全体の相場よりも178万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,524万円、買取平米単価は20.3万円/㎡です。
周南市
周南市の売却相場は1,728万円・平米単価は23.3万円/㎡であり、山口県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,382万円、買取平米単価は18.6万円/㎡です。
山口市
山口市の売却相場は1,654万円・平米単価は21.1万円/㎡であり、山口県全体の相場よりも73万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,324万円、買取平米単価は16.9万円/㎡です。
下関市
下関市の売却相場は1,627万円・平米単価は20.4万円/㎡であり、山口県全体の相場よりも101万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,301万円、買取平米単価は16.3万円/㎡です。
防府市
防府市の売却相場は1,469万円・平米単価は19.2万円/㎡であり、山口県全体の相場よりも259万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,175万円、買取平米単価は15.4万円/㎡です。
宇部市
宇部市の売却相場は1,440万円・平米単価は19.9万円/㎡であり、山口県全体の相場よりも288万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,152万円、買取平米単価は15.9万円/㎡です。
山口県の
マンション売却相場推移
山口県のマンション価格は1年前と比べて2.7%上昇しており、3年前と比べて6.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
下関市・山口市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+4.5%・+3%です。
山口県全体の伸び率と比較すると、下関市・山口市は山口県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 下関市 | +1.7pt | +4.5% | +12.5% |
| 山口市 | +0.3pt | +3.0% | +1.2% |
| 周南市 | -2.7pt | ±0.0% | -3.5% |
| 下松市 | -3.3pt | -0.6% | +7.9% |
| 宇部市 | -5.6pt | -2.9% | +22.4% |
| 岩国市 | -6.6pt | -3.8% | -0.9% |
| 防府市 | -13.2pt | -10.5% | +1.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
山口県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山口県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山口県のマンション売却相場は1,728万円なので、固定資産税は17.3万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、山口県のマンション売却相場1,728万円の場合は、 （1,728 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63.6万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、山口県のマンション売却相場1,728万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、山口県のマンション売却相場1,728万円の場合は、（1,728 −（1,728×5％＋63.6＋1））×20.315%=320.3万円です。
売り時シミュレーション
山口県のマンション売却相場は1年前と比較して2.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,731万円、1年後に売却した場合1,769万円）
- 現時点での売却価格が1,728万円（山口県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,731 | 1,734 | 1,738 | 1,741 | 1,745 | 1,748 | 1,752 | 1,755 | 1,759 | 1,762 | 1,766 | 1,769 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.5 | 18 | 22.4 | 26.9 | 31.4 | 35.9 | 40.4 | 44.9 | 49.4 | 53.9 |
| 売却時の費用（万円） | 385.6 | 386.4 | 387.2 | 387.9 | 388.7 | 389.4 | 390.2 | 390.9 | 391.7 | 392.5 | 393.2 | 394 |
| 最終的な利益（万円） | 1,341 | 1,339 | 1,337 | 1,335 | 1,334 | 1,332 | 1,330 | 1,328 | 1,327 | 1,325 | 1,323 | 1,321 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山口県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山口県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,600万円台、18.3万円/㎡
マンション名: アドバンス21熊野 所在地: 下関市熊野西町 最寄駅: 山陽新幹線 / 新下関駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 4LDK/91.6㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 7階 成約年月: 2026年7月 - 2,100万円台、33.5万円/㎡
マンション名: サ-パス下松望町 所在地: 下松市望町四丁目 最寄駅: JR岩徳線 / 周防花岡駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2SLDK/65㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 9階 成約年月: 2026年7月 - 1,300万円台、18.5万円/㎡
マンション名: コ-ポランド下関駅東 所在地: 下関市細江町二丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 下関駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/73.1㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 4階 成約年月: 2026年6月 - 500万円台、7.8万円/㎡
マンション名: ライオンズヒルズ下関c 所在地: 下関市上新地町五丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 下関駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3DK/64.5㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2026年6月 - 100万円台、1.4万円/㎡
マンション名: 恵比須マンション 所在地: 下関市筋川町 最寄駅: JR山陰本線 / 下関駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/73.6㎡ 築年数（当時）: 築58年 階数: 7階 成約年月: 2026年6月 - 1,100万円台、14.2万円/㎡
マンション名: サ-パス遠石 所在地: 周南市遠石三丁目 最寄駅: JR岩徳線 / 櫛ヶ浜駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/77.7㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 2階 成約年月: 2026年6月 - 300万円台、4.6万円/㎡
マンション名: ビ-バ-ドルチェ防府 所在地: 防府市高倉一丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 防府駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/66.4㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2026年6月 - 800万円台、10.7万円/㎡
マンション名: ア-ク湯田温泉 所在地: 山口市湯田温泉三丁目 最寄駅: JR山口線 / 湯田温泉駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/79.5㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 8階 成約年月: 2026年6月 - 1,500万円台、21.8万円/㎡
マンション名: ネオライフ下松駅前 所在地: 下松市大字東豊井 最寄駅: JR山陽本線 / 下松駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/68.7㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 7階 成約年月: 2026年6月 - 2,300万円台、31万円/㎡
マンション名: オ-ヴィジョン政所ii 所在地: 周南市政所二丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 新南陽駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/74.2㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 6階 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドバンス21熊野 | 下関市熊野西町 | 1,680万円 | 山陽新幹線 / 新下関駅 徒歩15分 | 4LDK / 91.6㎡ | 築27年 | 7階 | 2026年7月 | |
| サ-パス下松望町 | 下松市望町四丁目 | 2,180万円 | JR岩徳線 / 周防花岡駅 徒歩17分 | 2SLDK / 65㎡ | 築9年 | 9階 | 2026年7月 | |
| コ-ポランド下関駅東 | 下関市細江町二丁目 | 1,350万円 | JR山陽本線 / 下関駅 徒歩12分 | 4LDK / 73.1㎡ | 築27年 | 4階 | 2026年6月 | |
| ライオンズヒルズ下関c | 下関市上新地町五丁目 | 500万円 | JR山陽本線 / 下関駅 徒歩14分 | 3DK / 64.5㎡ | 築34年 | 5階 | 2026年6月 | |
| 恵比須マンション | 下関市筋川町 | 100万円 | JR山陰本線 / 下関駅 徒歩23分 | 3LDK / 73.6㎡ | 築58年 | 7階 | 2026年6月 | |
| サ-パス遠石 | 周南市遠石三丁目 | 1,100万円 | JR岩徳線 / 櫛ヶ浜駅 徒歩12分 | 4LDK / 77.7㎡ | 築33年 | 2階 | 2026年6月 | |
| ビ-バ-ドルチェ防府 | 防府市高倉一丁目 | 305万円 | JR山陽本線 / 防府駅 徒歩16分 | 3LDK / 66.4㎡ | 築34年 | 5階 | 2026年6月 | |
| ア-ク湯田温泉 | 山口市湯田温泉三丁目 | 850万円 | JR山口線 / 湯田温泉駅 徒歩9分 | 2LDK / 79.5㎡ | 築34年 | 8階 | 2026年6月 | |
| ネオライフ下松駅前 | 下松市大字東豊井 | 1,500万円 | JR山陽本線 / 下松駅 徒歩2分 | 3LDK / 68.7㎡ | 築23年 | 7階 | 2026年6月 | |
| オ-ヴィジョン政所ii | 周南市政所二丁目 | 2,300万円 | JR山陽本線 / 新南陽駅 徒歩6分 | 2SLDK / 74.2㎡ | 築14年 | 6階 | 2026年5月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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