マンション 1,980万円で売却 / 50代男性
価格に妥協はしない方が良い。税金についてもよく教えてもらった方が良い。売却だけでなく、賃貸との比較も必要。地場の不動産屋にも依頼した方がよい。
岡山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,381万円（2026年9月）
- 平米単価
- 31.1万円/㎡
- 専有面積
- 73.9平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,905万円
- 買取平米単価
- 24.9万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.32%
25/09の売却価格相場
- 岡山県30.1 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 30.1万円/㎡ |
| 2025/10 | 30.6万円/㎡ |
| 2025/11 | 30.6万円/㎡ |
| 2025/12 | 30.8万円/㎡ |
| 2026/1 | 31.2万円/㎡ |
| 2026/2 | 31.4万円/㎡ |
| 2026/3 | 31.5万円/㎡ |
| 2026/4 | 31.2万円/㎡ |
| 2026/5 | 30.9万円/㎡ |
| 2026/6 | 30.8万円/㎡ |
| 2026/7 | 31.1万円/㎡ |
| 2026/8 | 31.2万円/㎡ |
| 2026/9 | 31.1万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
岡山県のマンション名から相場を確認する
岡山県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の岡山県のマンション売却相場は2,381万円、平米単価相場は31.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,905万円、平米単価は24.9万円/㎡になります。
岡山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
岡山市北区は岡山県全体の相場よりも高く、岡山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岡山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
岡山市北区 | +313万円 | 2,694万円 | 35.3万円/㎡ | 2,155万円 | 28.2万円/㎡ |
倉敷市 | -79万円 | 2,302万円 | 30.7万円/㎡ | 1,841万円 | 24.6万円/㎡ |
岡山市南区 | -480万円 | 1,900万円 | 23.5万円/㎡ | 1,520万円 | 18.8万円/㎡ |
岡山市中区 | -665万円 | 1,716万円 | 23.6万円/㎡ | 1,373万円 | 18.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岡山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
岡山市北区
岡山市北区の売却相場は2,694万円・平米単価は35.3万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも313万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,155万円、買取平米単価は28.2万円/㎡です。
倉敷市
倉敷市の売却相場は2,302万円・平米単価は30.7万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも79万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,841万円、買取平米単価は24.6万円/㎡です。
岡山市南区
岡山市南区の売却相場は1,900万円・平米単価は23.5万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも480万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,520万円、買取平米単価は18.8万円/㎡です。
岡山市中区
岡山市中区の売却相場は1,716万円・平米単価は23.6万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも665万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,373万円、買取平米単価は18.9万円/㎡です。
岡山県の
マンション売却相場推移
岡山県のマンション価格は1年前と比べて3.5%上昇しており、3年前と比べて3.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
岡山市北区・倉敷市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+4.9%・+4%です。
岡山県全体の伸び率と比較すると、岡山市北区・倉敷市は岡山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | +1.3pt | +4.9% | +5.6% |
| 倉敷市 | +0.5pt | +4.0% | +4.6% |
| 岡山市南区 | -0.4pt | +3.2% | -6.4% |
| 岡山市中区 | -6.9pt | -3.4% | -16.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
岡山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岡山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・60.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岡山県のマンション売却相場は2,381万円なので、固定資産税は23.8万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、岡山県のマンション売却相場2,381万円の場合は、 （2,381 × 3% + 6万円） + 消費税10% =85.2万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、岡山県のマンション売却相場2,381万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、岡山県のマンション売却相場2,381万円の場合は、（2,381 −（2,381×5％＋85.2＋1））×20.315%=442万円です。
売り時シミュレーション
岡山県のマンション売却相場は1年前と比較して3.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、11か月後に売却すれば最終的な利益が一番高くなるため、そのあたりの時期に売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,388万円、1年後に売却した場合2,467万円）
- 現時点での売却価格が2,381万円（岡山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,388 | 2,395 | 2,402 | 2,409 | 2,417 | 2,424 | 2,431 | 2,438 | 2,445 | 2,452 | 2,459 | 2,467 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.1 | 25.2 | 30.2 | 35.2 | 40.3 | 45.3 | 50.3 | 55.4 | 60.4 |
| 売却時の費用（万円） | 529.7 | 531.3 | 532.8 | 534.4 | 536 | 537.5 | 539.1 | 540.7 | 542.2 | 543.8 | 545.4 | 546.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,853 | 1,854 | 1,854 | 1,855 | 1,855 | 1,856 | 1,856 | 1,857 | 1,858 | 1,858 | 1,859 | 1,859 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岡山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岡山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,200万円台、42.9万円/㎡
マンション名: グレ-スマンション中山下公園 所在地: 岡山市北区中山下一丁目 最寄駅: 岡山電軌東山線 / 城下駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/75.8㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 3階 成約年月: 2026年10月 - 2,300万円台、26.5万円/㎡
マンション名: ア-クスクエア表町 所在地: 岡山市北区表町三丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 新西大寺町筋駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3SLDK/86.8㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 800万円台、10.1万円/㎡
マンション名: シティマンション伊島 所在地: 岡山市北区伊島北町 最寄駅: JR吉備線 / 備前三門駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 3LDK/79.2㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 5階 成約年月: 2026年10月 - 3,800万円台、44.5万円/㎡
マンション名: アルビオガ-デン門田屋敷 所在地: 岡山市中区門田屋敷二丁目 最寄駅: 岡山電軌東山線 / 門田屋敷駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 4LDK/85.4㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 8階 成約年月: 2026年9月 - 1,800万円台、25.7万円/㎡
マンション名: アマネセ-ル西之町 所在地: 岡山市北区西之町 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/70.2㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 10階 成約年月: 2026年9月 - 2,100万円台、27.1万円/㎡
マンション名: サ-パスシティ大供 所在地: 岡山市北区大供二丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 東中央町駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/78.3㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 7階 成約年月: 2026年9月 - 2,000万円台、29.1万円/㎡
マンション名: アビタシオン奉還町 所在地: 岡山市北区奉還町四丁目 最寄駅: 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/70.4㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 8階 成約年月: 2026年9月 - 900万円台、14.5万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション神田町 所在地: 岡山市北区神田町一丁目 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3DK/65.6㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2026年9月 - 1,500万円台、24.5万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション津高 所在地: 岡山市北区津高 最寄駅: JR津山線 / 法界院駅 徒歩33分 間取り・専有面積: 3DK/63.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 6階 成約年月: 2026年9月 - 2,200万円台、34.2万円/㎡
マンション名: アルファステイツ大学病院通リ 所在地: 岡山市北区鹿田町一丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/65.1㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| グレ-スマンション中山下公園 | 岡山市北区中山下一丁目 | 3,250万円 | 岡山電軌東山線 / 城下駅 徒歩3分 | 3LDK / 75.8㎡ | 築11年 | 3階 | 2026年10月 | |
| ア-クスクエア表町 | 岡山市北区表町三丁目 | 2,300万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 新西大寺町筋駅 徒歩2分 | 3SLDK / 86.8㎡ | 築28年 | 4階 | 2026年10月 | |
| シティマンション伊島 | 岡山市北区伊島北町 | 800万円 | JR吉備線 / 備前三門駅 徒歩21分 | 3LDK / 79.2㎡ | 築42年 | 5階 | 2026年10月 | |
| アルビオガ-デン門田屋敷 | 岡山市中区門田屋敷二丁目 | 3,800万円 | 岡山電軌東山線 / 門田屋敷駅 徒歩1分 | 4LDK / 85.4㎡ | 築9年 | 8階 | 2026年9月 | |
| アマネセ-ル西之町 | 岡山市北区西之町 | 1,800万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩8分 | 3LDK / 70.2㎡ | 築30年 | 10階 | 2026年9月 | |
| サ-パスシティ大供 | 岡山市北区大供二丁目 | 2,120万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 東中央町駅 徒歩12分 | 3LDK / 78.3㎡ | 築28年 | 7階 | 2026年9月 | |
| アビタシオン奉還町 | 岡山市北区奉還町四丁目 | 2,050万円 | 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩10分 | 3LDK / 70.4㎡ | 築30年 | 8階 | 2026年9月 | |
| ライオンズマンション神田町 | 岡山市北区神田町一丁目 | 950万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩15分 | 3DK / 65.6㎡ | 築35年 | 3階 | 2026年9月 | |
| ライオンズマンション津高 | 岡山市北区津高 | 1,550万円 | JR津山線 / 法界院駅 徒歩33分 | 3DK / 63.2㎡ | 築35年 | 6階 | 2026年9月 | |
| アルファステイツ大学病院通リ | 岡山市北区鹿田町一丁目 | 2,225万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩10分 | 2LDK / 65.1㎡ | 築16年 | 2階 | 2026年9月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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