岡山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,381万円（2026年5月）
- 平米単価
- 30.8万円/㎡
- 専有面積
- 73.9平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,905万円
- 買取平米単価
- 24.7万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -1.28%
25/05の売却価格相場
- 岡山県29.7 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 29.7万円/㎡ |
| 2025/6 | 29.7万円/㎡ |
| 2025/7 | 29.8万円/㎡ |
| 2025/8 | 29.8万円/㎡ |
| 2025/9 | 30.1万円/㎡ |
| 2025/10 | 30.6万円/㎡ |
| 2025/11 | 30.6万円/㎡ |
| 2025/12 | 30.8万円/㎡ |
| 2026/1 | 31.2万円/㎡ |
| 2026/2 | 31.4万円/㎡ |
| 2026/3 | 31.5万円/㎡ |
| 2026/4 | 31.2万円/㎡ |
| 2026/5 | 30.8万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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岡山県のマンション名から相場を確認する
岡山県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の岡山県のマンション売却相場は2,381万円、平米単価相場は30.8万円/㎡でした。また、買取相場は1,905万円、平米単価は24.7万円/㎡になります。
岡山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
岡山市北区は岡山県全体の相場よりも高く、岡山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岡山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
岡山市北区 | +298万円 | 2,678万円 | 34.9万円/㎡ | 2,143万円 | 27.9万円/㎡ |
倉敷市 | -31万円 | 2,350万円 | 30.5万円/㎡ | 1,880万円 | 24.4万円/㎡ |
岡山市南区 | -531万円 | 1,850万円 | 23.8万円/㎡ | 1,480万円 | 19万円/㎡ |
岡山市中区 | -658万円 | 1,723万円 | 24.2万円/㎡ | 1,379万円 | 19.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岡山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
岡山市北区
岡山市北区の売却相場は2,678万円・平米単価は34.9万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも298万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,143万円、買取平米単価は27.9万円/㎡です。
倉敷市
倉敷市の売却相場は2,350万円・平米単価は30.5万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも31万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,880万円、買取平米単価は24.4万円/㎡です。
岡山市南区
岡山市南区の売却相場は1,850万円・平米単価は23.8万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも531万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,480万円、買取平米単価は19万円/㎡です。
岡山市中区
岡山市中区の売却相場は1,723万円・平米単価は24.2万円/㎡であり、岡山県全体の相場よりも658万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,379万円、買取平米単価は19.4万円/㎡です。
岡山県の
マンション売却相場推移
岡山県のマンション価格は1年前と比べて3.9%上昇しており、3年前と比べて1.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
岡山市南区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+4.1%です。
岡山県全体の伸び率と比較すると、岡山市南区は岡山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 岡山市南区 | +0.2pt | +4.1% | -1.8% |
| 岡山市北区 | -0.5pt | +3.5% | +3.4% |
| 倉敷市 | -1.4pt | +2.5% | -0.2% |
| 岡山市中区 | -6.8pt | -2.9% | -18.3% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
岡山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岡山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・60.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岡山県のマンション売却相場は2,381万円なので、固定資産税は23.8万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、岡山県のマンション売却相場2,381万円の場合は、 （2,381 × 3% + 6万円） + 消費税10% =85.2万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、岡山県のマンション売却相場2,381万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、岡山県のマンション売却相場2,381万円の場合は、（2,381 −（2,381×5％＋85.2＋1））×20.315%=442万円です。
売り時シミュレーション
岡山県のマンション売却相場は1年前と比較して3.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、11か月後に売却すれば最終的な利益が一番高くなるため、そのあたりの時期に売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,388万円、1年後に売却した場合2,467万円）
- 現時点での売却価格が2,381万円（岡山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,388 | 2,395 | 2,402 | 2,409 | 2,417 | 2,424 | 2,431 | 2,438 | 2,445 | 2,452 | 2,459 | 2,467 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.1 | 25.2 | 30.2 | 35.2 | 40.3 | 45.3 | 50.3 | 55.4 | 60.4 |
| 売却時の費用（万円） | 529.7 | 531.3 | 532.8 | 534.4 | 536 | 537.5 | 539.1 | 540.7 | 542.2 | 543.8 | 545.4 | 546.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,853 | 1,854 | 1,854 | 1,855 | 1,855 | 1,856 | 1,856 | 1,857 | 1,858 | 1,858 | 1,859 | 1,859 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岡山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岡山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 4,400万円台、46.1万円/㎡
マンション名: リビンコ-トプライム奉還町 所在地: 岡山市北区奉還町三丁目 最寄駅: 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/95.5㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 5階 成約年月: 2026年5月 - 1,900万円台、24.9万円/㎡
マンション名: サ-パス東古松2 所在地: 岡山市北区東古松二丁目 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/79.5㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 11階 成約年月: 2026年5月 - 2,300万円台、27.7万円/㎡
マンション名: アルファステイツ清心 所在地: 岡山市北区国体町 最寄駅: JR津山線 / 岡山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3SLDK/84.5㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 6階 成約年月: 2026年5月 - 1,200万円台、15.7万円/㎡
マンション名: フォ-ラム西古松 所在地: 岡山市北区西古松二丁目 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/76.9㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 2,900万円台、46.5万円/㎡
マンション名: グレ-スオ-クス岡山 所在地: 岡山市北区東島田町一丁目 最寄駅: 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/62.4㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 3,700万円台、48.9万円/㎡
マンション名: ポレスタ-中仙道テラス 所在地: 岡山市北区中仙道一丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/76㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 12階 成約年月: 2026年5月 - 1,100万円台、16.1万円/㎡
マンション名: ヒュ-マンハイツ宇野ポ-ト 所在地: 玉野市宇野一丁目 最寄駅: JR宇野線 / 宇野駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/71.3㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 2,200万円台、34.1万円/㎡
マンション名: ファミ-ルタワ-プラザ岡山 所在地: 岡山市北区国体町 最寄駅: JR津山線 / 岡山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2SLDK/67.4㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 600万円台、19.3万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション岡山医大南 所在地: 岡山市北区奥田一丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1DK/35.2㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 2,900万円台、49.3万円/㎡
マンション名: アルファステイツ野田 所在地: 岡山市北区野田三丁目 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 2LDK/60.5㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| リビンコ-トプライム奉還町 | 岡山市北区奉還町三丁目 | 4,400万円 | 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩7分 | 3LDK / 95.5㎡ | 築13年 | 5階 | 2026年5月 | |
| サ-パス東古松2 | 岡山市北区東古松二丁目 | 1,980万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩3分 | 3LDK / 79.5㎡ | 築26年 | 11階 | 2026年5月 | |
| アルファステイツ清心 | 岡山市北区国体町 | 2,340万円 | JR津山線 / 岡山駅 徒歩7分 | 3SLDK / 84.5㎡ | 築27年 | 6階 | 2026年5月 | |
| フォ-ラム西古松 | 岡山市北区西古松二丁目 | 1,210万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩4分 | 3LDK / 76.9㎡ | 築40年 | 3階 | 2026年5月 | |
| グレ-スオ-クス岡山 | 岡山市北区東島田町一丁目 | 2,900万円 | 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩10分 | 2LDK / 62.4㎡ | 築14年 | 3階 | 2026年5月 | |
| ポレスタ-中仙道テラス | 岡山市北区中仙道一丁目 | 3,720万円 | JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩12分 | 3LDK / 76㎡ | 築2年 | 12階 | 2026年5月 | |
| ヒュ-マンハイツ宇野ポ-ト | 玉野市宇野一丁目 | 1,150万円 | JR宇野線 / 宇野駅 徒歩10分 | 3LDK / 71.3㎡ | 築34年 | 3階 | 2026年5月 | |
| ファミ-ルタワ-プラザ岡山 | 岡山市北区国体町 | 2,298万円 | JR津山線 / 岡山駅 徒歩7分 | 2SLDK / 67.4㎡ | 築30年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ライオンズマンション岡山医大南 | 岡山市北区奥田一丁目 | 680万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩9分 | 1DK / 35.2㎡ | 築36年 | 4階 | 2026年5月 | |
| アルファステイツ野田 | 岡山市北区野田三丁目 | 2,980万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩14分 | 2LDK / 60.5㎡ | 築8年 | 2階 | 2026年5月 |
編集者情報
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