岡山県岡山市の
マンション売却・査定
岡山市のマンション売却事例・実績・相場を探すなら、不動産売却一括査定サイトのすまいステップにお任せ下さい！岡山市のマンション売却査定価格がカンタンに確認できます！
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査定依頼の流れ
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査定依頼の流れ
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③不動産会社を選ぶ ④依頼送信 ⑤査定の結果連絡
岡山市のマンション名から
相場を確認する
岡山市の
マンション相場・売却情報
岡山市の平米単価の価格・マンション売却数・マンションの売却履歴の表です。
2019年
売却価格相場
1,459
万円
平均平米価格
22.28
万円/㎡
専有面積
65
㎡
- 1年前・2018年
- 25.39万円/m2
- 13.93%
- 3年前・2016年
- 22.72万円/m2
- 1.95%
岡山市のマンション相場推移
(2019年)
岡山市のマンション相場
22.28
万円/㎡
岡山県のマンション相場
22.89
万円/㎡
マンション売却数
96
件
（万円/m²）
- 岡山県
- 岡山市
- 岡山市のマンション売却数
岡山市のマンション売却数
岡山市のマンション売買履歴
岡山市の
マンション成約時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです。
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
１番多かったのは2019年1月で272件（10.11%）
２番目に多かったのは2019年4月で253件（9.40%）
１番少なかったのは2018年8月で159件（5.91%）
２番目に多かったのは2019年4月で253件（9.40%）
１番少なかったのは2018年8月で159件（5.91%）
（件）
マンション売却の流れ
岡山市でマンション売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
岡山市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や岡山市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
岡山市の不動産売却にかかる費用
仲介手数料の相場
不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
〈 仲介手数料の算出方法 〉
- 1円〜200万円の部分売買金額5%+消費税
- 200〜400万円の部分売買金額4%+消費税
- 400万円を超える部分売買金額3%+消費税
〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉
| 物件価格 | 仲介手数料 (総額) | = | 仲介手数料 | + | 消費税(10%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 231,000円 | = | 210,000円 | + | 21,000円 |
| 1,000万円 | 396,000円 | = | 360,000円 | + | 36,000円 |
| 2,000万円 | 726,000円 | = | 660,000円 | + | 66,000円 |
| 3,000万円 | 1,056,000円 | = | 960,000円 | + | 96,000円 |
| 4,000万円 | 1,386,000円 | = | 1,260,000円 | + | 126,000円 |
| 5,000万円 | 1,716,000円 | = | 1,560,000円 | + | 156,000円 |
その他の費用
| 費用名 | 費用 | 支払う時期 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1000円〜6万円 | 売買契約書の作成時 |
| 抵当権抹消費用 | 1000円 （司法書士に依頼する場合1万∼5万円） | 移転登記時 |
| 住宅ローン返済手数料 | 5,000円～3万円 | ローン返済時 |
| 譲渡所得税 | 所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315% | 確定申告後 |
| ハウスクリーニング費用 | 3万~10万円 | クリーニング実施後 |
| 測量費用 | 50~80万円 | 測量実施後 |
| 解体費用 | 100~300万円 | 解体後 |
| 契約書類発行費用 | 300円/枚 程度 | 書類発行時 |
岡山市で売却した場合の費用シミュレーション
岡山市で平均相場1,459万円でマンションを売却した場合の費用
-
仲介手数料
(1,459万円×3％+6万円)+消費税10％ - 54万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 57万円
岡山市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧
岡山市のマンション一覧
シティマンション岩田
- 住所
- 岡山県岡山市北区岩田町３－１３
- 築年数
- 39年
- 相場価格
- 24万円/m2
ビウェル今3丁目
- 住所
- 岡山県岡山市北区今３丁目１２－１４
- 築年数
- 8年
- 相場価格
- 24.2万円/m2
アルファステイツ問屋町
- 住所
- 岡山県岡山市北区問屋町７－１０３
- 築年数
- 10年
- 相場価格
- 33.6万円/m2
全445件中 3件
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- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
すまいステップ利用の流れ
STEP1 1
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STEP2 2
一括依頼
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STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 岡山県岡山市のマンション売却・査定 をご覧ください。
岡山市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには岡山市の不動産会社が6社掲載されています。詳しく知りたい方は、 岡山市のマンション売却で実績のある不動産会社一覧 をご覧ください。
