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マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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マンション売却が得意な不動産会社

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【2022年11月】
岡山市のマンション売却査定
あなたのマンションの売却額を知ろう

2019年

売却価格
相場
1,904 万円
平均平米
価格相場
25.99 万円
築年数
24
専有面積
70
  • 2018年
    25.65万円/m2
    1.3%
  • 2016年
    24.27万円/m2
    7.08%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2019年
〜50㎡
467 万円
〜60㎡
1,213 万円
〜80㎡
2,050 万円
〜100㎡
2,938 万円
〜120㎡
2,781 万円
120㎡〜
2,825 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2019年
〜5年
3,493 万円
〜10年
2,870 万円
〜15年
2,873 万円
〜20年
2,883 万円
〜30年
1,710 万円
30年〜
1,107 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

岡山市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 1,796万円 1,990万円 -194万円(90%)
取引件数 141件 195件 -54件(72%)
専有面積 64.08㎡ 72.97㎡ -8.89㎡(87%)
築年数 25年 21年 +4年(119%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

岡山市の
マンション相場推移

岡山市のマンション売却価格相場は1,904万円で、面積は70m²です。岡山市の売却価格相場は、2019年において前年比102.65%と上昇しています。
岡山県の平均マンション売却相場と比較すると13万円高くなっています。
人気なのでより良い条件で売却できる可能性があります。複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
(万円/m²)
  • 岡山県
  • 岡山市
  • 岡山市のマンション売却数
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

岡山市のエリア別
マンション売却相場

続いて、岡山市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
岡山市には、4の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

岡山市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格
平均
平米価格
平均
専有面積
平均
築年数
東区 1,880万円 25万円 73m2 18年
北区 1,577万円 22万円 63m2 26年
中区 1,489万円 20万円 70m2 25年
南区 1,326万円 18万円 72m2 24年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの岡山県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

岡山市のマンション売却実績

次に岡山市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

岡山市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当: 10 214 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
岡山県岡山市中区中納言町
サンポウ旭川マンション
ハウスドゥ岡山平井 株式会社エコプラン

1,100

万円台
-
-/-
2LK/2LDK 1974年 2022年9月
岡山県岡山市東区西大寺中
菱和パレス西大寺
あゆみ不動産有限会社

1,200

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 1998年 2022年9月
岡山県岡山市中区下
エクセル東岡山
ハウスドゥ岡山平井 株式会社エコプラン

1,400

万円台
-
-/-
2K/2DK 1995年 2022年7月
岡山県岡山市中区兼基
ヴァンテアン百間川公園
ハウスドゥ岡山平井 株式会社エコプラン

1,800

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 1999年 2022年6月
岡山県岡山市中区下
エクセル東岡山
ハウスドゥ岡山平井 株式会社エコプラン

700

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 1995年 2022年5月
岡山県岡山市中区西川原
グランコート岡北大橋
ハウスドゥ岡山平井 株式会社エコプラン

1,900

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 2002年 2022年3月
岡山県岡山市中区兼基
ヴァンテアン百間川公園
ハウスドゥ岡山平井 株式会社エコプラン

1,600

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 1999年 2022年3月
岡山県岡山市北区西之町
ファミール大供西
イエステーション岡山中央店 株式会社ウェーブハウス

1,800

万円台
1337㎡
597㎡/88㎡
4LK/4LDK 1987年 2021年12月
岡山県岡山市北区津高
サーパス津高台通り一番館
イエステーション岡山中央店 株式会社ウェーブハウス

1,600

万円台
4460㎡
1497㎡/-
3LK/3LDK 1998年 2021年12月
岡山県岡山市北区上中野二丁目
アルファステイツ岡山上中野
イエステーション岡山中央店 株式会社ウェーブハウス

2,900

万円台
8233㎡
2391㎡/82㎡
3LK/3LDK 2008年 2021年12月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

岡山市の
マンション売却数

岡山市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
岡山市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

岡山市で
マンションを売却した場合の費用

岡山市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

岡山市で平均相場1,904万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(1,904万円×3%+6万円)+消費税10%
69万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
72万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

岡山市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

岡山市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

岡山市近隣のマンション売却にかかった期間は?

岡山県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 3,760万円で売却 / 30代女性

    ずっと住むつもりで購入しましたが、急な転勤で売却することになりました。 築浅マンションでしたが、近隣に新築マンションが多く建設されていたので希望価格で売れるかどうか心配でした。 初... 続きを見る

売却時のアドバイス

  • マンション 3,760万円で売却 / 30代女性

    結果は良かったので、今更ですがあとから考えると専任専売契約はお勧めしません。 焦らず、希望価格を妥協せず、自信を持って交渉されると良いと思います。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

岡山市での
マンション売却の流れ

岡山市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    岡山市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    岡山市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や岡山市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

岡山市の
マンション売却時のコツ

岡山市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    岡山市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

よくある質問

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