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さいたま市の不動産売却を検討時にすべきこと

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さいたま市の不動産売却が得意な不動産会社

不動産売却査定シミュレーション

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さいたま市の
不動産売却相場

続いて、さいたま市の不動産売却相場を確認していきましょう。

2020年(最新)さいたま市の物件種別ごとの
売買価格、平米価格、面積、築年数の相場です。

  • マンション
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    専有面積
    -
    築年数
    -
  • 一戸建て
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    建物面積
    -
    土地面積
    -
    築年数
    -
  • 土地
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    平米単価相場
    - 万円/㎡
    面積
    -
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

さいたま市の
不動産売却相場動向

次に物件種別毎に売却相場の動向を見ていきましょう。
さいたま市の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。

さいたま市の
不動産売却実績

絞り込み
該当: 30 79 件
物件種別 沿線・駅
バス停
担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 所在地 売却時期
一戸建て JR京浜東北線南浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

17,800

万円台
-
-/190㎡
その他 2015年 埼玉県さいたま市南区南本町
2022年冬
マンション JR埼京線武蔵浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,700

万円台
-
-/62㎡
3LK/3LDK 1981年 埼玉県さいたま市南区辻
2022年冬
マンション JR埼京線北戸田 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,000

万円台
-
-/96㎡
3LK/3LDK 1973年 埼玉県さいたま市南区辻
2022年冬
マンション JR京浜東北線南浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

700

万円台
-
-/66㎡
3LK/3LDK 1973年 埼玉県さいたま市南区辻
2022年冬
マンション JR京浜東北線浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,300

万円台
-
-/47㎡
1LK/1LDK 1979年 埼玉県さいたま市浦和区岸町
2022年春
マンション JR武蔵野線東浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,400

万円台
-
-/77㎡
3LK/3LDK 2002年 埼玉県さいたま市緑区東浦和
2022年春
マンション JR埼京線武蔵浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,600

万円台
-
-/76㎡
3LK/3LDK 1974年 埼玉県さいたま市南区白幡
2022年春
マンション JR埼京線武蔵浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,300

万円台
-
67㎡/-
3LK/3LDK 1974年 埼玉県さいたま市南区白幡3
浦和白幡東高層住宅1号棟
2021年冬
マンション JR京浜東北線浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,600

万円台
-
62㎡/-
3LK/3LDK 1990年 埼玉県さいたま市緑区原山4
セザール浦和
2021年冬
一戸建て JR京浜東北線北浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,700

万円台
70㎡
107㎡/-
その他 2016年 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎1
浦和区瀬ヶ崎一丁目戸建
2021年冬
マンション JR京浜東北線北浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

800

万円台
-
32㎡/-
1K/1DK 1983年 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5
アルテ浦和
2021年冬
マンション JR武蔵野線東浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,600

万円台
-
-/70㎡
その他 1988年 埼玉県さいたま市緑区東浦和
2021年冬
マンション JR京浜東北線北浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,600

万円台
-
-/59㎡
3LK/3LDK 1991年 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎
2021年冬
マンション JR京浜東北線南浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,800

万円台
-
-/60㎡
その他 1998年 埼玉県さいたま市南区南浦和
2021年冬
マンション JR京浜東北線北浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,100

万円台
-
-/55㎡
3K/3DK 1993年 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎
2021年冬
マンション JR京浜東北線北浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

700

万円台
-
65㎡/-
3LK/3LDK 1983年 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎3
クレドール浦和瀬ヶ崎
2021年秋
マンション JR京浜東北線北浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,500

万円台
-
99㎡/-
3LK/3LDK 1999年 埼玉県さいたま市浦和区常盤7
ファストジュール浦和常盤
2021年秋
マンション JR埼京線武蔵浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,100

万円台
-
62㎡/-
2LK/2LDK 1978年 埼玉県さいたま市南区辻3
ハイラーク浦和
2021年秋
マンション JR武蔵野線東浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,500

万円台
-
59㎡/-
3K/3DK 1986年 埼玉県さいたま市緑区東浦和2
ワコーレ東浦和B号棟
2021年秋
マンション JR埼京線北戸田 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,000

万円台
-
-/68㎡
3LK/3LDK 1973年 埼玉県さいたま市南区辻
2021年秋
マンション JR武蔵野線東浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,700

万円台
-
-/53㎡
3K/3DK 1993年 埼玉県さいたま市南区大字大谷口
2021年秋
マンション JR京浜東北線南浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,300

万円台
-
-/57㎡
2LK/2LDK 1988年 埼玉県さいたま市南区南本町
2021年秋
マンション JR京浜東北線南浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,300

万円台
-
-/82㎡
4LK/4LDK 1986年 埼玉県さいたま市南区南浦和
2021年秋
マンション JR京浜東北線蕨 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,400

万円台
-
-/67㎡
3LK/3LDK 1987年 埼玉県さいたま市南区文蔵
2021年秋
マンション JR京浜東北線南浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,800

万円台
-
71㎡/-
3LK/3LDK 1998年 埼玉県さいたま市南区南浦和3
ライオンズマンション南浦和ガーデン
2021年秋
マンション JR京浜東北線南浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

4,900

万円台
-
69㎡/-
3LK/3LDK 2017年 埼玉県さいたま市南区南浦和3
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
2021年秋
土地 東武野田線岩槻 アルカス住宅販売株式会社

600

万円台
104㎡
-/-
- - 埼玉県さいたま市岩槻区宮町
2021年7月
マンション JR京浜東北線浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,900

万円台
-
75㎡/-
3LK/3LDK 1995年 埼玉県さいたま市浦和区常盤4
ヒルズ浦和常盤
2021年夏
マンション JR武蔵野線東浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,700

万円台
-
81㎡/-
3LK/3LDK 1993年 埼玉県さいたま市緑区東浦和2
コスモ東浦和
2021年夏
マンション JR武蔵野線東浦和 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,900

万円台
-
72㎡/-
3LK/3LDK 1988年 埼玉県さいたま市緑区東浦和1
サンライフ東浦和
2021年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市の
不動産取引例

さいたま市で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。

さいたま市で不動産の取引が活発なエリア

売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由からさいたま市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

埼玉県さいたま市から
不動産会社を探す

さいたま市で優良な不動産会社を探すコツ

さいたま市で 売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
さいたま市で 売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。

  • コツ 1 査定価格の根拠を聞く
    査定価格の根拠を聞く

    不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。

    不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。

  • コツ 2 会社の規模で判断しない
    会社の規模で判断しない

    不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。

    担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。

  • コツ 3 販売戦略をしっかり聞く
    販売戦略をしっかり聞く

    査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。

    売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。

さいたま市での不動産売却経験者による体験談・口コミ

売却前、不安だったことはありますか?

  • 40代男性 / 一戸建て

    家の価値を知りたくて査定に出してみたら思いの外高額だったので売却に出してみたらすぐに成約となりました。リスクを背負いたくなかったので高額で売却できて本当に良かっ... 続きを見る

売却の際のアドバイスはありますか?

  • 40代男性 / 一戸建て

    素人は知識がないのが当たり前。そのためにプロがいます。悩んでいる方はまずプロに相談してください。一括見積もりサイトに登録すると複数の業者から連絡きます。その中か... 続きを見る

さいたま市での不動産売却の流れ

さいたま市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    さいたま市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    さいたま市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果やさいたま市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

さいたま市の不動産売却にかかる費用

仲介手数料の相場

不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。

〈 仲介手数料の算出方法 〉

  • 1円〜200万円の部分
    売買金額5%+消費税
  • 200〜400万円の部分
    売買金額4%+消費税
  • 400万円を超える部分
    売買金額3%+消費税

〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉

物件価格 仲介手数料
(総額)
= 仲介手数料 + 消費税(10%)
500万円 231,000 = 210,000 + 21,000
1,000万円 396,000 = 360,000 + 36,000
2,000万円 726,000 = 660,000 + 66,000
3,000万円 1,056,000 = 960,000 + 96,000
4,000万円 1,386,000 = 1,260,000 + 126,000
5,000万円 1,716,000 = 1,560,000 + 156,000

その他の費用

費用名 費用 支払う時期
印紙税

1000円〜6万円

売買契約書の作成時
抵当権抹消費用

1000円

(司法書士に依頼する場合1万∼5万円)

移転登記時
住宅ローン返済手数料

5,000円~3万円

ローン返済時
譲渡所得税

所得税額(短期) = 売却益 × 30.63%

所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%

確定申告後
ハウスクリーニング費用

3万~10万円

クリーニング実施後
測量費用

50~80万円

測量実施後
解体費用

100~300万円

解体後
契約書類発行費用

300円/枚 程度

書類発行時

さいたま市で不動産(土地)売却した場合の費用シミュレーション

さいたま市で平均相場2,792万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(2,792万円×3%+6万円)+消費税10%
98万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
101万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

すまいステップなら簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップはさいたま市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

よくある質問

  • さいたま市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップにはさいたま市の不動産会社が6社掲載されています。詳しく知りたい方は、 さいたま市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • さいたま市で不動産は何件売却されているの?

    さいたま市は2020年に0件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 さいたま市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 さいたま市の不動産売却査定をご覧ください。

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不動産会社を探す

さいたま市の不動産売却情報

さいたま市で不動産を売却する際に知っておくべきこと

さいたま市で不動産の売却を検討しているのなら、売却活動をはじめる前に知っておくべきことを解説します。

さいたま市は人口が増加中!不動産需要も期待できる

さいたま市は、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地です。東京都心に近く、首都圏へのアクセスの良さが特徴です。

2015年には上野東京ラインが開業したことで、東京駅や新橋駅、品川駅などに乗り換え不要で行けるようになりました。市内の主要駅から東京都内には30分以内で行くことができます。

また東京だけでなく、神奈川や千葉などへもアクセスしやすく、ベッドタウンとしても人気です。

さいたま市には10の区があり、人口が多い順に、南区・浦和区・見沼区・北区・緑区・大宮区・岩槻区・中央区・桜区・西区となっています。

人口は132万4591人で、指定都市の中では9番目に多く、直近30年を見ると人口・世帯数は、増加傾向にあります。

参考:令和2年国勢調査さいたま市速報集計結果

さいたま市の不動産の特徴とは?

さいたま市はアクセスの利便性から、不動産も人気です。土地価格の推移で見ると坪単価は5年間で10万円以上値上がりしています。

また、都道府県庁所在地の住宅地の「平均」価格では、東京都23区、大阪市、横浜市、京都市に次いで5番目に高くなっています。

特に商業施設などが集まっている大宮駅や浦和駅付近は価値が高くなります。

参考:土地情報システム

さいたま市の不動産の売り時とは?

2020年からの都心から郊外への転出増加により、都心へのアクセスが良いさいたま市の不動産人気が高まっています。

さいたま市の土地の坪単価は大幅に上がっている一方で、取引総額は下がっており、中古マンションの取引価格にも下落傾向が見られます。

今後の不動産価格が上昇するのかは不透明な状況にあります。現在の価格で売却できるうちに売却する方向で検討したほうが良いかもしれません。

さいたま市の災害リスクに関する考察

さいたま市には荒川、入間川、利根川、江戸川、芝川、鴨川などの比較的大きな河川があり、主要な河川の流域では洪水の危険度が比較的高くなっています。

また河川から離れていても、土砂災害や内水氾濫の危険地域に指定されている可能性もあります。

想定される地震としては、さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震があげられます。

市はハザードマップや震度分布を示したマップを公開しているので、あらかじめ確認しておきましょう。

参照:さいたま市ハザードマップ

さいたま市で不動産売却を行う際のポイント

さいたま市で不動産を売却するときのポイントについて解説します。

同じ市内でも区によって不動産価格が大幅に違う

さいたま市の不動産価格は、同じ市内でも区によって価格が異なります。

例えば、2021年の中古マンションの平均取引価格は、大宮区で3,065万1,111円で、見沼区では1,314万5,714円です。

同じさいたま市内でも、平均価格で2倍以上の差があります。不動産のあるエリアによって売却価格が大幅に変わってくる点はよく理解しておきましょう。

参考:土地情報システム

現在の好調さが今後も継続するかは不透明

さいたま市に限らず、首都圏エリアの不動産価格は2020年以前は上昇傾向にありました。これは東京オリンピックに向かう好景気が影響していました。

しかし、今後さいたま市の不動産相場の好調さが続くかどうかは不透明な状況です。

不動産価格の推移を見てみると、土地の単価は上昇していますが、取引価格の総額や中古マンションの価格は下落傾向が見られます。

不動産相場が上がることを期待して売り時を待っていると、大幅に下落する可能性もあります。さいたま市の不動産を売却する際は、これらを踏まえて検討しましょう。

立地によるアピールポイントを明確に

さいたま市は、区やエリアによってターゲットが異なります。

例えばターミナル駅である大宮駅が最寄りの大宮区や県庁所在地の浦和区などは商業施設も多く、都心へのアクセスにも便利です。

その他、自然豊かでのどかな風景が広がる見沼区や、宅地が多く子育てがしやすい桜区などエリアによってアピールポイントが異なります。

不動産があるエリアのアピールポイントを明確にすると、ターゲットが絞れるため、より売りやすくなるでしょう。

さいたま市で不動産売却する際のアピールポイント

さいたま市で不動産を売却する際、どういった点をアピールすべきか代表的な区ごとに解説します。

大宮区の場合

大宮区はさいたま市の中央部に位置し、ほぼ全域が市街地となっています。区の中心にはターミナル駅である大宮駅があり、その周辺には商業施設が集まっています。多くの路線が乗り入れる大宮駅は、新幹線も通る利便性の高い駅です。

大宮区周辺は、都内へのアクセスの良さから人気のエリアです。

大規模な緑地や田畑はほとんどないものの、大宮駅から約1.5km離れた先には大宮公園があります。大宮公園には小動物園や児童遊園地、日本庭園などがあり、埼玉県で一番利用者の多い県営公園として親しまれています。

都内へ通勤する方や、大都市と郊外の両方の良さを味わいたい方におすすめのエリアです。

浦和区の場合

浦和区はさいたま市の中南部に位置しています。浦和区に位置する浦和駅は、JRが3路線乗り入れるため、都心へも30分程度でアクセス可能です。

JR線沿線の西側にはオフィス街、東側には高層マンションなどの集合型住宅が建ち並んでいます。浦和駅周辺には商業機能や行政機能が集積しており、生活利便性に優れた住環境です。

ビジネスや買い物に便利な立地で、子育て世帯にもおすすめのエリアです。

南区の場合

南区はさいたま市内で一番人口が多い区です。さいたま市の南に位置しており、都心部への交通アクセスに優れているため、さいたま市の南の玄関口と言われています。

河川や水路の周辺は公園や緑道として整備されており、浦和記念公園や荒川彩湖公園、別所沼公園などがあります。

南区にある南浦和駅周辺に大型の商業施設はあまりありませんが、スーパーマーケットが多く、戸建て住宅が点在しています。

都心に近いものの自然豊かであるため、幅広い年齢層の方が住みやすいエリアです。

中央区の場合

中央区は、旧与野市域にさいたま新都心の一部が加わった区域です。

都心までおよそ25kmとアクセスも良く、商業地域である大宮区や浦和区の隣に位置していることからベッドタウンとしても発達してきました。

コンサートやイベントが開催される「さいたまスーパーアリーナ」や演劇公演などが行われる「彩の国さいたま芸術劇場」などがあり、芸術のまちとしても発展しています。

旧与謝市の昔ながらの雰囲気と、さいたま新都心の新たな歴史が混ざり合う魅力的な住環境です。

不動産売却・査定の基礎知識

すまいステップで埼玉県の不動産の価格を知ろう

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