さいたま市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

さいたま市で不動産を売却する際に知っておくべきこと

さいたま市で不動産の売却を検討しているのなら、売却活動をはじめる前に知っておくべきことを解説します。

さいたま市は人口が増加中！不動産需要も期待できる

さいたま市は、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地です。東京都心に近く、首都圏へのアクセスの良さが特徴です。

2015年には上野東京ラインが開業したことで、東京駅や新橋駅、品川駅などに乗り換え不要で行けるようになりました。市内の主要駅から東京都内には30分以内で行くことができます。

また東京だけでなく、神奈川や千葉などへもアクセスしやすく、ベッドタウンとしても人気です。

さいたま市には10の区があり、人口が多い順に、南区・浦和区・見沼区・北区・緑区・大宮区・岩槻区・中央区・桜区・西区となっています。

人口は132万4591人で、指定都市の中では9番目に多く、直近30年を見ると人口・世帯数は、増加傾向にあります。

参考：令和2年国勢調査さいたま市速報集計結果

さいたま市の不動産の特徴とは？

さいたま市はアクセスの利便性から、不動産も人気です。土地価格の推移で見ると坪単価は5年間で10万円以上値上がりしています。

また、都道府県庁所在地の住宅地の「平均」価格では、東京都23区、大阪市、横浜市、京都市に次いで5番目に高くなっています。

特に商業施設などが集まっている大宮駅や浦和駅付近は価値が高くなります。

参考：土地情報システム

さいたま市の不動産の売り時とは？

2020年からの都心から郊外への転出増加により、都心へのアクセスが良いさいたま市の不動産人気が高まっています。

さいたま市の土地の坪単価は大幅に上がっている一方で、取引総額は下がっており、中古マンションの取引価格にも下落傾向が見られます。

今後の不動産価格が上昇するのかは不透明な状況にあります。現在の価格で売却できるうちに売却する方向で検討したほうが良いかもしれません。

さいたま市の災害リスクに関する考察

さいたま市には荒川、入間川、利根川、江戸川、芝川、鴨川などの比較的大きな河川があり、主要な河川の流域では洪水の危険度が比較的高くなっています。

また河川から離れていても、土砂災害や内水氾濫の危険地域に指定されている可能性もあります。

想定される地震としては、さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震があげられます。

市はハザードマップや震度分布を示したマップを公開しているので、あらかじめ確認しておきましょう。

参照：さいたま市ハザードマップ

さいたま市で不動産売却を行う際のポイント

さいたま市で不動産を売却するときのポイントについて解説します。

同じ市内でも区によって不動産価格が大幅に違う

さいたま市の不動産価格は、同じ市内でも区によって価格が異なります。

例えば、2021年の中古マンションの平均取引価格は、大宮区で3,065万1,111円で、見沼区では1,314万5,714円です。

同じさいたま市内でも、平均価格で2倍以上の差があります。不動産のあるエリアによって売却価格が大幅に変わってくる点はよく理解しておきましょう。

参考：土地情報システム

現在の好調さが今後も継続するかは不透明

さいたま市に限らず、首都圏エリアの不動産価格は2020年以前は上昇傾向にありました。これは東京オリンピックに向かう好景気が影響していました。

しかし、今後さいたま市の不動産相場の好調さが続くかどうかは不透明な状況です。

不動産価格の推移を見てみると、土地の単価は上昇していますが、取引価格の総額や中古マンションの価格は下落傾向が見られます。

不動産相場が上がることを期待して売り時を待っていると、大幅に下落する可能性もあります。さいたま市の不動産を売却する際は、これらを踏まえて検討しましょう。

立地によるアピールポイントを明確に

さいたま市は、区やエリアによってターゲットが異なります。

例えばターミナル駅である大宮駅が最寄りの大宮区や県庁所在地の浦和区などは商業施設も多く、都心へのアクセスにも便利です。

その他、自然豊かでのどかな風景が広がる見沼区や、宅地が多く子育てがしやすい桜区などエリアによってアピールポイントが異なります。

不動産があるエリアのアピールポイントを明確にすると、ターゲットが絞れるため、より売りやすくなるでしょう。

さいたま市で不動産売却する際のアピールポイント

さいたま市で不動産を売却する際、どういった点をアピールすべきか代表的な区ごとに解説します。

大宮区の場合

大宮区はさいたま市の中央部に位置し、ほぼ全域が市街地となっています。区の中心にはターミナル駅である大宮駅があり、その周辺には商業施設が集まっています。多くの路線が乗り入れる大宮駅は、新幹線も通る利便性の高い駅です。

大宮区周辺は、都内へのアクセスの良さから人気のエリアです。

大規模な緑地や田畑はほとんどないものの、大宮駅から約1.5km離れた先には大宮公園があります。大宮公園には小動物園や児童遊園地、日本庭園などがあり、埼玉県で一番利用者の多い県営公園として親しまれています。

都内へ通勤する方や、大都市と郊外の両方の良さを味わいたい方におすすめのエリアです。

浦和区の場合

浦和区はさいたま市の中南部に位置しています。浦和区に位置する浦和駅は、JRが3路線乗り入れるため、都心へも30分程度でアクセス可能です。

JR線沿線の西側にはオフィス街、東側には高層マンションなどの集合型住宅が建ち並んでいます。浦和駅周辺には商業機能や行政機能が集積しており、生活利便性に優れた住環境です。

ビジネスや買い物に便利な立地で、子育て世帯にもおすすめのエリアです。

南区の場合

南区はさいたま市内で一番人口が多い区です。さいたま市の南に位置しており、都心部への交通アクセスに優れているため、さいたま市の南の玄関口と言われています。

河川や水路の周辺は公園や緑道として整備されており、浦和記念公園や荒川彩湖公園、別所沼公園などがあります。

南区にある南浦和駅周辺に大型の商業施設はあまりありませんが、スーパーマーケットが多く、戸建て住宅が点在しています。

都心に近いものの自然豊かであるため、幅広い年齢層の方が住みやすいエリアです。

中央区の場合

中央区は、旧与野市域にさいたま新都心の一部が加わった区域です。

都心までおよそ25kmとアクセスも良く、商業地域である大宮区や浦和区の隣に位置していることからベッドタウンとしても発達してきました。

コンサートやイベントが開催される「さいたまスーパーアリーナ」や演劇公演などが行われる「彩の国さいたま芸術劇場」などがあり、芸術のまちとしても発展しています。

旧与謝市の昔ながらの雰囲気と、さいたま新都心の新たな歴史が混ざり合う魅力的な住環境です。