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お住まいの市区町村の不動産会社のランキングを以下で確認してみましょう。

STEP1
STEP2
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さいたま市の
不動産会社ランキング

さいたま市の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。

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さいたま市の
不動産売却相場・動向

続いて、さいたま市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

さいたま市の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

さいたま市の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

さいたま市の不動産売却実績

さいたま市の
マンション売却実績

以下でさいたま市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 537 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
埼玉県さいたま市南区南浦和２
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,700

万円台		 -
-/58㎡ 		3LK/3LDK 1995年 2023年冬
埼玉県さいたま市南区辻３
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,200

万円台		 -
-/62㎡ 		2LK/2LDK 1978年 2023年冬
埼玉県さいたま市緑区原山１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,100

万円台		 -
-/58㎡ 		2LK/2LDK 1996年 2023年冬
埼玉県さいたま市緑区東浦和３
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,300

万円台		 -
-/69㎡ 		3LK/3LDK 1990年 2023年冬
埼玉県さいたま市浦和区元町１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,200

万円台		 -
-/51㎡ 		2LK/2LDK 1980年 2023年冬
埼玉県さいたま市緑区太田窪１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,000

万円台		 -
-/68㎡ 		3LK/3LDK 1980年 2023年冬
埼玉県さいたま市浦和区仲町１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

6,900

万円台		 -
-/77㎡ 		3LK/3LDK 2002年 2023年冬
埼玉県さいたま市中央区下落合６
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

4,000

万円台		 -
-/67㎡ 		3LK/3LDK 2001年 2023年冬
埼玉県さいたま市桜区南元宿２丁目
 HCS不動産株式会社（ハウスドゥ南与野・ハウスドゥ大宮氷川参道）

1,200

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1970年 2023年11月
埼玉県さいたま市中央区鈴谷5丁目
 HCS不動産株式会社（ハウスドゥ南与野・ハウスドゥ大宮氷川参道）

500

万円台		 -
-/- 		3K/3DK 1972年 2023年11月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市で売り出し中の物件

さいたま市の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
8.41 万円
平米単価相場
0.21 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

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さいたま市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

さいたま市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

さいたま市近隣の不動産売却にかかった期間は？

埼玉県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

さいたま市で不動産売却をした人の33.3%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 25%
3社 25%
4社 16.7%
5社以上 33.3%

不動産会社との契約の形態は？

さいたま市で不動産売却をした人の47%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 47%
専任媒介契約 37.9%
一般媒介契約 15.2%

査定金額と成約金額の差額は？

さいたま市で不動産売却をした人の38.69%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 1.3%
査定額より500万円以上高く売れた 10.7%
査定額より100万円以上高く売れた 26.7%
査定額との差額は100万円未満だった 53.3%
査定額より100万円以上安く売れた 8%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

さいたま市で不動産売却をした人の
売却理由

さいたま市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 47.67%
  2. 2
    不要物件の処分 15.11%
  3. 3
    相続 10.46%

さいたま市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

さいたま市で
不動産売却した場合の費用

最後に、さいたま市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

さいたま市で平均相場4,695万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(4,695万円×3％+6万円)+消費税10％
161万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
164万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

さいたま市の不動産売却の参考情報

さいたま市の地価推移

さいたま市の地価は、213,797円/平米となっています。
埼玉県の地価と比較すると、102％ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、15%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
213,797 円/㎡
坪単価
64,674 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    210,579 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    184,401 円/㎡
単位（円/㎡）
  • さいたま市
  • 埼玉県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市の人口・世帯数の推移

さいたま市の人口は、2015年には126万3,979人でした。

10年前の2005年には117万6,314人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に53万3,209世帯、2005年には46万457世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

さいたま市の空き家率の推移

さいたま市の2018年の空き家率は、9.3%でした。
これは、埼玉県の10.5%と比較すると、1.20%ほど低いです。
また、さいたま市の空き家率は、10年前よりも1.30%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

さいたま市
9.3 %
埼玉県
10.5 %
単位(%)
  • さいたま市
  • 埼玉県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2003年 〜 2018年

さいたま市の持ち家率の推移

さいたま市の2018年の持ち家率は、61.1%でした。
これは、埼玉県の69.2%と比べると8.10%ほど低く、さいたま市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、さいたま市の持ち家率は、10年前よりも0.70%高くなっています。

さいたま市
61.1 %
埼玉県
69.2 %
単位(%)
  • さいたま市
  • 埼玉県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2003年 〜 2018年

さいたま市で不動産を売却する際に知っておくべきこと

さいたま市で不動産の売却を検討しているのなら、売却活動をはじめる前に知っておくべきことを解説します。

さいたま市は人口が増加中！不動産需要も期待できる

さいたま市は、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地です。東京都心に近く、首都圏へのアクセスの良さが特徴です。

2015年には上野東京ラインが開業したことで、東京駅や新橋駅、品川駅などに乗り換え不要で行けるようになりました。市内の主要駅から東京都内には30分以内で行くことができます。

また東京だけでなく、神奈川や千葉などへもアクセスしやすく、ベッドタウンとしても人気です。

さいたま市には10の区があり、人口が多い順に、南区・浦和区・見沼区・北区・緑区・大宮区・岩槻区・中央区・桜区・西区となっています。

人口は132万4591人で、指定都市の中では9番目に多く、直近30年を見ると人口・世帯数は、増加傾向にあります。

参考：令和2年国勢調査さいたま市速報集計結果

さいたま市の不動産の特徴とは？

さいたま市はアクセスの利便性から、不動産も人気です。土地価格の推移で見ると坪単価は5年間で10万円以上値上がりしています。

また、都道府県庁所在地の住宅地の「平均」価格では、東京都23区、大阪市、横浜市、京都市に次いで5番目に高くなっています。

特に商業施設などが集まっている大宮駅や浦和駅付近は価値が高くなります。

参考：土地情報システム

さいたま市の不動産の売り時とは？

2020年からの都心から郊外への転出増加により、都心へのアクセスが良いさいたま市の不動産人気が高まっています。

さいたま市の土地の坪単価は大幅に上がっている一方で、取引総額は下がっており、中古マンションの取引価格にも下落傾向が見られます。

今後の不動産価格が上昇するのかは不透明な状況にあります。現在の価格で売却できるうちに売却する方向で検討したほうが良いかもしれません。

さいたま市の災害リスクに関する考察

さいたま市には荒川、入間川、利根川、江戸川、芝川、鴨川などの比較的大きな河川があり、主要な河川の流域では洪水の危険度が比較的高くなっています。

また河川から離れていても、土砂災害や内水氾濫の危険地域に指定されている可能性もあります。

想定される地震としては、さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震があげられます。

市はハザードマップや震度分布を示したマップを公開しているので、あらかじめ確認しておきましょう。

参照：さいたま市ハザードマップ

さいたま市で不動産売却を行う際のポイント

さいたま市で不動産を売却するときのポイントについて解説します。

同じ市内でも区によって不動産価格が大幅に違う

さいたま市の不動産価格は、同じ市内でも区によって価格が異なります。

例えば、2021年の中古マンションの平均取引価格は、大宮区で3,065万1,111円で、見沼区では1,314万5,714円です。

同じさいたま市内でも、平均価格で2倍以上の差があります。不動産のあるエリアによって売却価格が大幅に変わってくる点はよく理解しておきましょう。

参考：土地情報システム

現在の好調さが今後も継続するかは不透明

さいたま市に限らず、首都圏エリアの不動産価格は2020年以前は上昇傾向にありました。これは東京オリンピックに向かう好景気が影響していました。

しかし、今後さいたま市の不動産相場の好調さが続くかどうかは不透明な状況です。

不動産価格の推移を見てみると、土地の単価は上昇していますが、取引価格の総額や中古マンションの価格は下落傾向が見られます。

不動産相場が上がることを期待して売り時を待っていると、大幅に下落する可能性もあります。さいたま市の不動産を売却する際は、これらを踏まえて検討しましょう。

立地によるアピールポイントを明確に

さいたま市は、区やエリアによってターゲットが異なります。

例えばターミナル駅である大宮駅が最寄りの大宮区や県庁所在地の浦和区などは商業施設も多く、都心へのアクセスにも便利です。

その他、自然豊かでのどかな風景が広がる見沼区や、宅地が多く子育てがしやすい桜区などエリアによってアピールポイントが異なります。

不動産があるエリアのアピールポイントを明確にすると、ターゲットが絞れるため、より売りやすくなるでしょう。

さいたま市で不動産売却する際のアピールポイント

さいたま市で不動産を売却する際、どういった点をアピールすべきか代表的な区ごとに解説します。

大宮区の場合

大宮区はさいたま市の中央部に位置し、ほぼ全域が市街地となっています。区の中心にはターミナル駅である大宮駅があり、その周辺には商業施設が集まっています。多くの路線が乗り入れる大宮駅は、新幹線も通る利便性の高い駅です。

大宮区周辺は、都内へのアクセスの良さから人気のエリアです。

大規模な緑地や田畑はほとんどないものの、大宮駅から約1.5km離れた先には大宮公園があります。大宮公園には小動物園や児童遊園地、日本庭園などがあり、埼玉県で一番利用者の多い県営公園として親しまれています。

都内へ通勤する方や、大都市と郊外の両方の良さを味わいたい方におすすめのエリアです。

浦和区の場合

浦和区はさいたま市の中南部に位置しています。浦和区に位置する浦和駅は、JRが3路線乗り入れるため、都心へも30分程度でアクセス可能です。

JR線沿線の西側にはオフィス街、東側には高層マンションなどの集合型住宅が建ち並んでいます。浦和駅周辺には商業機能や行政機能が集積しており、生活利便性に優れた住環境です。

ビジネスや買い物に便利な立地で、子育て世帯にもおすすめのエリアです。

南区の場合

南区はさいたま市内で一番人口が多い区です。さいたま市の南に位置しており、都心部への交通アクセスに優れているため、さいたま市の南の玄関口と言われています。

河川や水路の周辺は公園や緑道として整備されており、浦和記念公園や荒川彩湖公園、別所沼公園などがあります。

南区にある南浦和駅周辺に大型の商業施設はあまりありませんが、スーパーマーケットが多く、戸建て住宅が点在しています。

都心に近いものの自然豊かであるため、幅広い年齢層の方が住みやすいエリアです。

中央区の場合

中央区は、旧与野市域にさいたま新都心の一部が加わった区域です。

都心までおよそ25kmとアクセスも良く、商業地域である大宮区や浦和区の隣に位置していることからベッドタウンとしても発達してきました。

コンサートやイベントが開催される「さいたまスーパーアリーナ」や演劇公演などが行われる「彩の国さいたま芸術劇場」などがあり、芸術のまちとしても発展しています。

旧与謝市の昔ながらの雰囲気と、さいたま新都心の新たな歴史が混ざり合う魅力的な住環境です。

さいたま市での
不動産売却の流れ

さいたま市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    さいたま市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    さいたま市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果やさいたま市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップはさいたま市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • さいたま市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップにはさいたま市の不動産会社が28社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 さいたま市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • さいたま市で不動産は何件売却されているの？

    さいたま市は2022年に1,469件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 さいたま市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 さいたま市の不動産売却査定をご覧ください。

  • さいたま市の地価はいくら？

    さいたま市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 さいたま市の地価推移をご覧ください。

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