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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
さいたま市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。
「信頼できる担当者だった」が決め手
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「信頼できる担当者だった」が決め手
「査定額が高かった」が決め手
続いて、さいたま市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。
2022年(最新)さいたま市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。
2022年(最新)さいたま市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。
2022年(最新)さいたま市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。
2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 3,110万円 | 2,776万円 | +334万円(112.04%) |
取引件数 | 447件 | 699件 | -252件(63%) |
専有面積 | 62.94㎡ | 63.59㎡ | -0.65㎡(98%) |
築年数 | 25年 | 25年 | ±0年(100%) |
2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 5,010万円 | 4,649万円 | +361万円(107.75%) |
取引件数 | 638件 | 1,272件 | -634件(50%) |
建物面積 | 142.16㎡ | 139.98㎡ | +2.18㎡(101%) |
土地面積 | 133.16㎡ | 129.09㎡ | +4.07㎡(103%) |
築年数 | 11年 | 9年 | +2年(122%) |
2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 4,695万円 | 4,716万円 | -21万円(99.54%) |
取引件数 | 384件 | 642件 | -258件(59%) |
平米単価相場 | 24万円/㎡ | 23万円/㎡ | +1万円/㎡(103.35%) |
面積 | 263.55㎡ | 266.31㎡ | -2.76㎡(98%) |
以下でさいたま市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。
所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
埼玉県さいたま市緑区原山1 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 3,100 万円台 |
- -/58㎡ | 2LK/2LDK | 1996年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市中央区下落合6 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 4,000 万円台 |
- -/67㎡ | 3LK/3LDK | 2001年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市浦和区元町1 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 2,200 万円台 |
- -/51㎡ | 2LK/2LDK | 1980年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市緑区東浦和3 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 2,300 万円台 |
- -/69㎡ | 3LK/3LDK | 1990年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市南区辻3 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 2,200 万円台 |
- -/62㎡ | 2LK/2LDK | 1978年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町1 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 6,900 万円台 |
- -/77㎡ | 3LK/3LDK | 2002年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市緑区太田窪1 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 1,000 万円台 |
- -/68㎡ | 3LK/3LDK | 1980年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市南区南浦和2 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 3,700 万円台 |
- -/58㎡ | 3LK/3LDK | 1995年 | 2023年冬 |
埼玉県さいたま市岩槻区大字鹿室 | 株式会社ハウスセイラーズ 本店 | 2,600 万円台 |
991㎡ -/- | - | - | 2023年3月 |
埼玉県さいたま市南区内谷7 | オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所 | 3,900 万円台 |
- -/72㎡ | 3LK/3LDK | 2019年 | 2023年春 |
さいたま市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
埼玉県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
さいたま市で不動産売却をした人の33.3%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。
1社 | 0% |
---|---|
2社 | 22.2% |
3社 | 22.2% |
4社 | 22.2% |
5社以上 | 33.3% |
さいたま市で不動産売却をした人の47%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。
専属専任媒介契約 | 47% |
---|---|
専任媒介契約 | 37.9% |
一般媒介契約 | 15.2% |
さいたま市で不動産売却をした人の38.69%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8%でした。
査定額より1000万円以上高く売れた | 1.3% |
---|---|
査定額より500万円以上高く売れた | 10.7% |
査定額より100万円以上高く売れた | 26.7% |
査定額との差額は100万円未満だった | 53.3% |
査定額より100万円以上安く売れた | 8% |
査定額より500万円以上安く売れた | 0% |
査定額より1000万円以上安く売れた | 0% |
マンション 3,100万円で売却 / 50代男性
マンション 400万円で売却 / 50代男性
一戸建て 5,500万円で売却 / 30代女性
マンション 2,900万円で売却 / 40代男性
さいたま市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
さいたま市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「離婚」が挙げられます。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
最後に、さいたま市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。
さいたま市の地価は、213,797円/平米となっています。
埼玉県の地価と比較すると、102%ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、15%ほど地価が上がっていることが分かります。
さいたま市の人口は、2015年には126万3,979人でした。
10年前の2005年には117万6,314人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。
一方、世帯数は、2015年に53万3,209世帯、2005年には46万457世帯でした。
さいたま市の2018年の空き家率は、9.3%でした。
これは、埼玉県の10.5%と比較すると、1.20%ほど低いです。
また、さいたま市の空き家率は、10年前よりも1.30%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。
さいたま市の2018年の持ち家率は、61.1%でした。
これは、埼玉県の69.2%と比べると8.10%ほど低く、さいたま市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、さいたま市の持ち家率は、10年前よりも0.70%高くなっています。
さいたま市で不動産の売却を検討しているのなら、売却活動をはじめる前に知っておくべきことを解説します。
さいたま市は、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地です。東京都心に近く、首都圏へのアクセスの良さが特徴です。
2015年には上野東京ラインが開業したことで、東京駅や新橋駅、品川駅などに乗り換え不要で行けるようになりました。市内の主要駅から東京都内には30分以内で行くことができます。
また東京だけでなく、神奈川や千葉などへもアクセスしやすく、ベッドタウンとしても人気です。
さいたま市には10の区があり、人口が多い順に、南区・浦和区・見沼区・北区・緑区・大宮区・岩槻区・中央区・桜区・西区となっています。
人口は132万4591人で、指定都市の中では9番目に多く、直近30年を見ると人口・世帯数は、増加傾向にあります。
さいたま市はアクセスの利便性から、不動産も人気です。土地価格の推移で見ると坪単価は5年間で10万円以上値上がりしています。
また、都道府県庁所在地の住宅地の「平均」価格では、東京都23区、大阪市、横浜市、京都市に次いで5番目に高くなっています。
特に商業施設などが集まっている大宮駅や浦和駅付近は価値が高くなります。
参考:土地情報システム
2020年からの都心から郊外への転出増加により、都心へのアクセスが良いさいたま市の不動産人気が高まっています。
さいたま市の土地の坪単価は大幅に上がっている一方で、取引総額は下がっており、中古マンションの取引価格にも下落傾向が見られます。
今後の不動産価格が上昇するのかは不透明な状況にあります。現在の価格で売却できるうちに売却する方向で検討したほうが良いかもしれません。
さいたま市には荒川、入間川、利根川、江戸川、芝川、鴨川などの比較的大きな河川があり、主要な河川の流域では洪水の危険度が比較的高くなっています。
また河川から離れていても、土砂災害や内水氾濫の危険地域に指定されている可能性もあります。
想定される地震としては、さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震があげられます。
市はハザードマップや震度分布を示したマップを公開しているので、あらかじめ確認しておきましょう。
参照:さいたま市ハザードマップ
さいたま市で不動産を売却するときのポイントについて解説します。
さいたま市の不動産価格は、同じ市内でも区によって価格が異なります。
例えば、2021年の中古マンションの平均取引価格は、大宮区で3,065万1,111円で、見沼区では1,314万5,714円です。
同じさいたま市内でも、平均価格で2倍以上の差があります。不動産のあるエリアによって売却価格が大幅に変わってくる点はよく理解しておきましょう。
参考:土地情報システム
さいたま市に限らず、首都圏エリアの不動産価格は2020年以前は上昇傾向にありました。これは東京オリンピックに向かう好景気が影響していました。
しかし、今後さいたま市の不動産相場の好調さが続くかどうかは不透明な状況です。
不動産価格の推移を見てみると、土地の単価は上昇していますが、取引価格の総額や中古マンションの価格は下落傾向が見られます。
不動産相場が上がることを期待して売り時を待っていると、大幅に下落する可能性もあります。さいたま市の不動産を売却する際は、これらを踏まえて検討しましょう。
さいたま市は、区やエリアによってターゲットが異なります。
例えばターミナル駅である大宮駅が最寄りの大宮区や県庁所在地の浦和区などは商業施設も多く、都心へのアクセスにも便利です。
その他、自然豊かでのどかな風景が広がる見沼区や、宅地が多く子育てがしやすい桜区などエリアによってアピールポイントが異なります。
不動産があるエリアのアピールポイントを明確にすると、ターゲットが絞れるため、より売りやすくなるでしょう。
さいたま市で不動産を売却する際、どういった点をアピールすべきか代表的な区ごとに解説します。
大宮区はさいたま市の中央部に位置し、ほぼ全域が市街地となっています。区の中心にはターミナル駅である大宮駅があり、その周辺には商業施設が集まっています。多くの路線が乗り入れる大宮駅は、新幹線も通る利便性の高い駅です。
大宮区周辺は、都内へのアクセスの良さから人気のエリアです。
大規模な緑地や田畑はほとんどないものの、大宮駅から約1.5km離れた先には大宮公園があります。大宮公園には小動物園や児童遊園地、日本庭園などがあり、埼玉県で一番利用者の多い県営公園として親しまれています。
都内へ通勤する方や、大都市と郊外の両方の良さを味わいたい方におすすめのエリアです。
浦和区はさいたま市の中南部に位置しています。浦和区に位置する浦和駅は、JRが3路線乗り入れるため、都心へも30分程度でアクセス可能です。
JR線沿線の西側にはオフィス街、東側には高層マンションなどの集合型住宅が建ち並んでいます。浦和駅周辺には商業機能や行政機能が集積しており、生活利便性に優れた住環境です。
ビジネスや買い物に便利な立地で、子育て世帯にもおすすめのエリアです。
南区はさいたま市内で一番人口が多い区です。さいたま市の南に位置しており、都心部への交通アクセスに優れているため、さいたま市の南の玄関口と言われています。
河川や水路の周辺は公園や緑道として整備されており、浦和記念公園や荒川彩湖公園、別所沼公園などがあります。
南区にある南浦和駅周辺に大型の商業施設はあまりありませんが、スーパーマーケットが多く、戸建て住宅が点在しています。
都心に近いものの自然豊かであるため、幅広い年齢層の方が住みやすいエリアです。
中央区は、旧与野市域にさいたま新都心の一部が加わった区域です。
都心までおよそ25kmとアクセスも良く、商業地域である大宮区や浦和区の隣に位置していることからベッドタウンとしても発達してきました。
コンサートやイベントが開催される「さいたまスーパーアリーナ」や演劇公演などが行われる「彩の国さいたま芸術劇場」などがあり、芸術のまちとしても発展しています。
旧与謝市の昔ながらの雰囲気と、さいたま新都心の新たな歴史が混ざり合う魅力的な住環境です。
さいたま市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
さいたま市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
査定結果やさいたま市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
すまいステップはさいたま市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
さいたま市で掲載されている不動産会社は何社?
さいたま市で不動産は何件売却されているの?
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?
さいたま市の地価はいくら?
その他の地域
マンション 3,100万円で売却 / 50代男性
マンション 400万円で売却 / 50代男性
一戸建て 5,500万円で売却 / 30代女性
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