川越市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

不動産会社選びで、
数百万円売却額が変わる

不動産売却額の推移図
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簡単60秒 川越市の
不動産の価格を知ろう

STEP1
STEP2
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すまいステップの実績

大手から地域に密着した企業まで、
厳選審査を通過した1,000以上の
優良な不動産会社と提携

川越市の
不動産売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

すまいステップなら、ネットで一括査定できる。

1回の入力で地元の優良企業に一括で査定依頼できます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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川越市の
不動産売却が得意な不動産会社

売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

川越市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「査定額が高かった」が決め手

    希望額以上での売却が可能と判断し、仲介手数料の相談にも乗ってくれた為。 又、販売に当たってはのぼりを活用するなど より目に付きやすくする工夫をされた
    40代 / 男性
    川越市の一戸建てを3,580万円で売却

売却のきっかけから不動産会社を探す

売却理由から川越市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

川越市の
不動産売却相場・動向

続いて、川越市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

川越市の
マンション売却相場

2021年(最新)川越市のマンションの売却価格、面積、築年数、平米単価の相場です。

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

川越市の
最新マンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
川越市のマンションは、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。

川越市の
マンション取引例

次に川越市のマンション取引例を見ていきましょう。
ご自身のマンションと近い条件の取引を探して、参考にしてみましょう。

不動産売却査定シミュレーション

川越市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

川越市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

川越市近隣の不動産売却にかかった期間は?

埼玉県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • 一戸建て 3,580万円で売却 / 40代男性

    転機の為に売却。 希望額を下回る業者もあるなか、希望額以上で売れるとした業者に依頼。 売却希望時期は無かった為、値引き無しでの売却になった

売却時のアドバイス

  • 一戸建て 3,580万円で売却 / 40代男性

    何社も見積りをしてもらい、希望額に近い業者がお勧めです。 売却額も高ければ仲介手数料も高くなるとので、高く見積りしてくれる業者はそれなりに売り込み方も考えての見積りだと思います。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

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STEP2
STEP3

川越市で
不動産売却した場合の費用

最後に、川越市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

川越市で平均相場2,524万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(2,524万円×3%+6万円)+消費税10%
89万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
92万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

川越市での
不動産売却の流れ

川越市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    川越市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    川越市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や川越市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

すまいステップの強み

すまいステップは川越市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

よくある質問

  • 川越市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには川越市の不動産会社が7社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 川越市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
  • 川越市で不動産は何件売却されているの?

    川越市は2021年に761件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 川越市の不動産取引例をご覧ください。
  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 川越市の不動産売却査定をご覧ください。

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川越市の不動産売却情報

川越市の地域情報

川越市は、埼玉県のほぼ中心に位置する地域です。秩父エリアや北部エリアよりも東京都に近く、都心からの距離は30km程度です。東京都からの乗り入れ線も多く、公共交通機関の利便性がよいのが特徴となっています。

川越駅周辺は生活に便利な商業施設もあるため生活エリアとしても人気があります。「都心で働きたいけれど、できるだけ生活費を抑えたい」といった人に人気のエリアです。

さらに川越市は昔から「小江戸」と呼ばれており、現在も江戸時代の面影を残す観光スポットとして人気の高い地域です。都心に比べれば自然も多く、散歩コースとしても楽しめるでしょう。ただし、武蔵野台地の東北端にあり、山や海はないため、自然を存分に満喫できる場所を求める場合は埼玉北部がおすすめです。

川越市は全体的に平坦な土地であるため、観光するのも楽ですが、あわせて生活エリアとしても自転車の利用などがしやすいというメリットがあります。

参考:都心からの距離

川越市の災害リスクに関する考察

川越市の災害リスクについてハザードマップを参考に考えてみましょう。地震に関しては、「揺れやすさマップ」で確認すると川越市は比較的揺れやすいエリアとなっています。大きめの地震がきた際に全壊する棟数率も高い地区です。

昔から住んでいる人も多いため築年数が経過した民家も多く、耐震構造が最新のものではないケースも考えられます。日頃から倒壊の危険性がありそうな、所有する不動産の周囲の建物などをチェックしておくことも大切でしょう。

水害に関しては、大きな河川からは離れたエリアであるため地震ほど警戒レベルは高くありません。ただし、土砂災害の危険性があるエリアもあるため、油断はできません。強いて挙げるならば小仙波地域で新河岸川の洪水被害が0.5m未満で起こる可能性があるとされています。

川越市では災害に備えて市民の安全のための災害時メールの配信やツイッターの活用を行なっています。詳細な避難所情報などもHPで公開していますので、日頃からこまめにチェックしておくことをおすすめします。

川越市で不動産売却を行う際の注意点

川越市で不動産の売却を行う場合にはどのような点に注意すればよいのでしょうか。川越市のエリアの特性を理解しながら、不動産をスムーズに売却できるように注意したい点についてみていきましょう。

川越エリアに強い不動産会社を選ぶ

川越市が属する埼玉県は、都会的な地域から自然豊かな地域まで広大なエリアが広がっています。川越市は埼玉県の中でも比較的都心に近いエリアです。不動産の売却先としては、東京都からの引っ越しを検討している人や埼玉北部から都心寄りに引っ越したい人などがメインとなるでしょう。

川越市の不動産情報に強く、どのような売り方をすればスムーズに売却できるかがわかる不動産会社を選択することが早期売却につながります。

所有している不動産の特徴と、購入希望者になるであろう対象者の希望をうまく噛み合わせることができる不動産会社をみつけましょう。

観光地と居住区が入り混じることがデメリットになる場合も

川越市は観光地エリアと居住エリアが共存している地域でもあります。昔ながらの風情漂う雰囲気が楽しめるエリアが近くにあるという点では、おしゃれに生活したいという人に人気のエリアともいえます。ただし、観光地であるため、どうしても人出が多くなる時期がある点には注意が必要です。

川越市の不動産を売却する場合には、不動産周辺が住環境としてどのようなエリアに当たるのかを明確に打ち出すことも必要です。多少賑やかな場所でも問題ない、自分でお店を出してみたいなどという人には比較的人気の高い物件でもあるため、売却の際の広告の見せ方も重要なポイントになるでしょう。

地震に備えた物件であることをアピールできるとよい

ハザードマップの項目でも解説しましたが、川越市は水害よりも地震の影響を受けやすいエリアとなっています。

首都圏では頻繁に地震が起きていることもあり、地震対策は不動産売却でも大きな問題となります。土地であれば地盤がしっかりとしていること、建物であれば耐震強度はどうなっているのかなどをしっかりアピールしましょう。

不動産会社によく相談して災害にも強い物件であることがアピールできれば比較的スムーズに売却することが可能になるでしょう。まずは自分自身がしっかりとハザードマップを確認して、所有する不動産の避難場所を確認したり、災害被害の大きさがどのくらいになるのかを把握したりすることも大切です。

また、できるだけ複数の不動産会社に査定をしてもらい、金額だけでなく物件の売り出し方や災害時の問題などについて真摯に考えてくれる不動産会社を選択することが大切です。売却を検討しているならまずは一括査定を利用して、川越市の不動産売却に強い不動産会社をみつけることからスタートしてみましょう。

不動産売却・査定の基礎知識