川越市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

川越市の地域情報

川越市は、埼玉県のほぼ中心に位置する地域です。秩父エリアや北部エリアよりも東京都に近く、都心からの距離は30km程度です。東京都からの乗り入れ線も多く、公共交通機関の利便性がよいのが特徴となっています。

川越駅周辺は生活に便利な商業施設もあるため生活エリアとしても人気があります。「都心で働きたいけれど、できるだけ生活費を抑えたい」といった人に人気のエリアです。

さらに川越市は昔から「小江戸」と呼ばれており、現在も江戸時代の面影を残す観光スポットとして人気の高い地域です。都心に比べれば自然も多く、散歩コースとしても楽しめるでしょう。ただし、武蔵野台地の東北端にあり、山や海はないため、自然を存分に満喫できる場所を求める場合は埼玉北部がおすすめです。

川越市は全体的に平坦な土地であるため、観光するのも楽ですが、あわせて生活エリアとしても自転車の利用などがしやすいというメリットがあります。

参考：都心からの距離

川越市の災害リスクに関する考察

川越市の災害リスクについてハザードマップを参考に考えてみましょう。地震に関しては、「揺れやすさマップ」で確認すると川越市は比較的揺れやすいエリアとなっています。大きめの地震がきた際に全壊する棟数率も高い地区です。

昔から住んでいる人も多いため築年数が経過した民家も多く、耐震構造が最新のものではないケースも考えられます。日頃から倒壊の危険性がありそうな、所有する不動産の周囲の建物などをチェックしておくことも大切でしょう。

水害に関しては、大きな河川からは離れたエリアであるため地震ほど警戒レベルは高くありません。ただし、土砂災害の危険性があるエリアもあるため、油断はできません。強いて挙げるならば小仙波地域で新河岸川の洪水被害が0.5m未満で起こる可能性があるとされています。

川越市では災害に備えて市民の安全のための災害時メールの配信やツイッターの活用を行なっています。詳細な避難所情報などもHPで公開していますので、日頃からこまめにチェックしておくことをおすすめします。

川越市で不動産売却を行う際の注意点

川越市で不動産の売却を行う場合にはどのような点に注意すればよいのでしょうか。川越市のエリアの特性を理解しながら、不動産をスムーズに売却できるように注意したい点についてみていきましょう。

川越エリアに強い不動産会社を選ぶ

川越市が属する埼玉県は、都会的な地域から自然豊かな地域まで広大なエリアが広がっています。川越市は埼玉県の中でも比較的都心に近いエリアです。不動産の売却先としては、東京都からの引っ越しを検討している人や埼玉北部から都心寄りに引っ越したい人などがメインとなるでしょう。

川越市の不動産情報に強く、どのような売り方をすればスムーズに売却できるかがわかる不動産会社を選択することが早期売却につながります。

所有している不動産の特徴と、購入希望者になるであろう対象者の希望をうまく噛み合わせることができる不動産会社をみつけましょう。

観光地と居住区が入り混じることがデメリットになる場合も

川越市は観光地エリアと居住エリアが共存している地域でもあります。昔ながらの風情漂う雰囲気が楽しめるエリアが近くにあるという点では、おしゃれに生活したいという人に人気のエリアともいえます。ただし、観光地であるため、どうしても人出が多くなる時期がある点には注意が必要です。

川越市の不動産を売却する場合には、不動産周辺が住環境としてどのようなエリアに当たるのかを明確に打ち出すことも必要です。多少賑やかな場所でも問題ない、自分でお店を出してみたいなどという人には比較的人気の高い物件でもあるため、売却の際の広告の見せ方も重要なポイントになるでしょう。

地震に備えた物件であることをアピールできるとよい

ハザードマップの項目でも解説しましたが、川越市は水害よりも地震の影響を受けやすいエリアとなっています。

首都圏では頻繁に地震が起きていることもあり、地震対策は不動産売却でも大きな問題となります。土地であれば地盤がしっかりとしていること、建物であれば耐震強度はどうなっているのかなどをしっかりアピールしましょう。

不動産会社によく相談して災害にも強い物件であることがアピールできれば比較的スムーズに売却することが可能になるでしょう。まずは自分自身がしっかりとハザードマップを確認して、所有する不動産の避難場所を確認したり、災害被害の大きさがどのくらいになるのかを把握したりすることも大切です。

また、できるだけ複数の不動産会社に査定をしてもらい、金額だけでなく物件の売り出し方や災害時の問題などについて真摯に考えてくれる不動産会社を選択することが大切です。売却を検討しているならまずは一括査定を利用して、川越市の不動産売却に強い不動産会社をみつけることからスタートしてみましょう。