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川越市の
不動産売却相場・動向

続いて、川越市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

川越市の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

川越市の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

川越市の不動産売却実績

川越市の
マンション売却実績

以下で川越市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 16 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
埼玉県川越市仙波町
モアステージ川越グランデュール 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

1,500

万円台		 -
-/61㎡ 		2LK/2LDK 1993年 2023年9月
埼玉県川越市中台一丁目
メゾンむさし野 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

700

万円台		 -
-/60㎡ 		3LK/3LDK 1986年 2023年5月
埼玉県川越市菅原町
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

4,800

万円台		 -
-/59㎡ 		2LK/2LDK 2021年 2023年春
埼玉県川越市
ハイラーク川越 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

700

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1984年 2023年1月
埼玉県川越市旭町一丁目
ヴィルヌーブ川越 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

2,800

万円台		 -
-/71㎡ 		3LK/3LDK 1998年 2022年10月
埼玉県川越市松江町二丁目
RIS川越 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

1,100

万円台		 -
-/47㎡ 		1LK/1LDK 1992年 2022年6月
埼玉県川越市大字南田島
ライオンズマンション川越南古谷 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

1,200

万円台		 -
-/61㎡ 		3LK/3LDK 1991年 2022年3月
埼玉県川越市旭町一丁目
サンクレイドル川越旭町 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

2,100

万円台		 -
-/73㎡ 		3LK/3LDK 2004年 2021年12月
埼玉県川越市仙波町3丁目
ファミール川越 		センチュリー21　彩の国不動産センター

1,700

万円台		 -
-/58㎡ 		3LK/3LDK 2007年 2021年11月
埼玉県川越市連雀町
ライオンズマンション本川越第二 		株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店

1,500

万円台		 -
-/59㎡ 		3LK/3LDK 1988年 2021年11月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

川越市で売り出し中の物件

川越市の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
6.5 万円
平米単価相場
0.18 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

川越市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

川越市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

川越市近隣の不動産売却にかかった期間は？

埼玉県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

川越市で不動産売却をした人の33.3%は、1社の不動産会社に査定依頼をしています。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 33.3%
2社 0%
3社 33.3%
4社 0%
5社以上 33.3%

不動産会社との契約の形態は？

川越市で不動産売却をした人の47.4%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 47.4%
専任媒介契約 36.8%
一般媒介契約 15.8%

査定金額と成約金額の差額は？

川越市で不動産売却をした人の65.2%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、4.3%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 4.3%
査定額より100万円以上高く売れた 60.9%
査定額との差額は100万円未満だった 30.4%
査定額より100万円以上安く売れた 4.3%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

川越市で不動産売却をした人の
売却理由

川越市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 26.92%
  2. 2
    金銭的な利用のため 19.23%
  3. 3
    不要物件の処分 15.38%

川越市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「金銭的な利用のため」、「不要物件の処分」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

川越市で
不動産売却した場合の費用

最後に、川越市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

川越市で平均相場3,734万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(3,734万円×3％+6万円)+消費税10％
129万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
132万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

川越市の不動産売却の参考情報

川越市の地価推移

川越市の地価は、159,234円/平米となっています。
埼玉県の地価と比較すると、50％ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、16%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
159,234 円/㎡
坪単価
48,169 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    157,856 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    136,885 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 川越市
  • 埼玉県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

川越市の人口・世帯数の推移

川越市の人口は、2015年には35万745人でした。

10年前の2005年には33万3,795人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に14万5,715世帯、2005年には12万5,112世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

川越市の空き家率の推移

川越市の2018年の空き家率は、9.2%でした。
これは、埼玉県の10.5%と比較すると、1.30%ほど低いです。
また、川越市の空き家率は、10年前よりも3.40%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

川越市
9.2 %
埼玉県
10.5 %
単位(%)
  • 川越市
  • 埼玉県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

川越市の持ち家率の推移

川越市の2018年の持ち家率は、67.2%でした。
これは、埼玉県の69.2%と比べると2.00%ほど低く、川越市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、川越市の持ち家率は、10年前よりも2.00%低くなっています。

川越市
67.2 %
埼玉県
69.2 %
単位(%)
  • 川越市
  • 埼玉県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

川越市の地域情報

川越市は、埼玉県のほぼ中心に位置する地域です。秩父エリアや北部エリアよりも東京都に近く、都心からの距離は30km程度です。東京都からの乗り入れ線も多く、公共交通機関の利便性がよいのが特徴となっています。

川越駅周辺は生活に便利な商業施設もあるため生活エリアとしても人気があります。「都心で働きたいけれど、できるだけ生活費を抑えたい」といった人に人気のエリアです。

さらに川越市は昔から「小江戸」と呼ばれており、現在も江戸時代の面影を残す観光スポットとして人気の高い地域です。都心に比べれば自然も多く、散歩コースとしても楽しめるでしょう。ただし、武蔵野台地の東北端にあり、山や海はないため、自然を存分に満喫できる場所を求める場合は埼玉北部がおすすめです。

川越市は全体的に平坦な土地であるため、観光するのも楽ですが、あわせて生活エリアとしても自転車の利用などがしやすいというメリットがあります。

参考：都心からの距離

川越市の災害リスクに関する考察

川越市の災害リスクについてハザードマップを参考に考えてみましょう。地震に関しては、「揺れやすさマップ」で確認すると川越市は比較的揺れやすいエリアとなっています。大きめの地震がきた際に全壊する棟数率も高い地区です。

昔から住んでいる人も多いため築年数が経過した民家も多く、耐震構造が最新のものではないケースも考えられます。日頃から倒壊の危険性がありそうな、所有する不動産の周囲の建物などをチェックしておくことも大切でしょう。

水害に関しては、大きな河川からは離れたエリアであるため地震ほど警戒レベルは高くありません。ただし、土砂災害の危険性があるエリアもあるため、油断はできません。強いて挙げるならば小仙波地域で新河岸川の洪水被害が0.5m未満で起こる可能性があるとされています。

川越市では災害に備えて市民の安全のための災害時メールの配信やツイッターの活用を行なっています。詳細な避難所情報などもHPで公開していますので、日頃からこまめにチェックしておくことをおすすめします。

川越市で不動産売却を行う際の注意点

川越市で不動産の売却を行う場合にはどのような点に注意すればよいのでしょうか。川越市のエリアの特性を理解しながら、不動産をスムーズに売却できるように注意したい点についてみていきましょう。

川越エリアに強い不動産会社を選ぶ

川越市が属する埼玉県は、都会的な地域から自然豊かな地域まで広大なエリアが広がっています。川越市は埼玉県の中でも比較的都心に近いエリアです。不動産の売却先としては、東京都からの引っ越しを検討している人や埼玉北部から都心寄りに引っ越したい人などがメインとなるでしょう。

川越市の不動産情報に強く、どのような売り方をすればスムーズに売却できるかがわかる不動産会社を選択することが早期売却につながります。

所有している不動産の特徴と、購入希望者になるであろう対象者の希望をうまく噛み合わせることができる不動産会社をみつけましょう。

観光地と居住区が入り混じることがデメリットになる場合も

川越市は観光地エリアと居住エリアが共存している地域でもあります。昔ながらの風情漂う雰囲気が楽しめるエリアが近くにあるという点では、おしゃれに生活したいという人に人気のエリアともいえます。ただし、観光地であるため、どうしても人出が多くなる時期がある点には注意が必要です。

川越市の不動産を売却する場合には、不動産周辺が住環境としてどのようなエリアに当たるのかを明確に打ち出すことも必要です。多少賑やかな場所でも問題ない、自分でお店を出してみたいなどという人には比較的人気の高い物件でもあるため、売却の際の広告の見せ方も重要なポイントになるでしょう。

地震に備えた物件であることをアピールできるとよい

ハザードマップの項目でも解説しましたが、川越市は水害よりも地震の影響を受けやすいエリアとなっています。

首都圏では頻繁に地震が起きていることもあり、地震対策は不動産売却でも大きな問題となります。土地であれば地盤がしっかりとしていること、建物であれば耐震強度はどうなっているのかなどをしっかりアピールしましょう。

不動産会社によく相談して災害にも強い物件であることがアピールできれば比較的スムーズに売却することが可能になるでしょう。まずは自分自身がしっかりとハザードマップを確認して、所有する不動産の避難場所を確認したり、災害被害の大きさがどのくらいになるのかを把握したりすることも大切です。

また、できるだけ複数の不動産会社に査定をしてもらい、金額だけでなく物件の売り出し方や災害時の問題などについて真摯に考えてくれる不動産会社を選択することが大切です。売却を検討しているならまずは一括査定を利用して、川越市の不動産売却に強い不動産会社をみつけることからスタートしてみましょう。

川越市での
不動産売却の流れ

川越市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    川越市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    川越市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や川越市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは川越市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
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すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 川越市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには川越市の不動産会社が11社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 川越市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 川越市で不動産は何件売却されているの？

    川越市は2022年に529件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 川越市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 川越市の不動産売却査定をご覧ください。

  • 川越市の地価はいくら？

    川越市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 川越市の地価推移をご覧ください。

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