熊谷市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

熊谷市の地域情報

熊谷市は埼玉県の北部に位置する市です。埼玉県では9番目に人が多い市で、埼玉県北部の中心的な役割を担っています。

江戸時代から中山道の宿場町として栄えていて、現在でも市内には国道17号線などバイパスも含めると6本の国道と、主要な地方道が交わっています。鉄道も上越新幹線、JR高崎線、秩父鉄道秩父本線が走り、埼玉県北部の交通の要として重要な位置にあります。

主な産業は農業と工業です。農業生産高は埼玉県内2位、製造品出荷額は県内3位、商品販売額県内4位と、埼玉県北部の産業の中核をなしています。

真夏には全国ニュースで度々目にするように、フェーン現象によって猛暑の記録を更新する地域としても有名です。2018年7月23日には日本最高タイ記録となる最高気温41.1℃を記録しています。

冬は赤城おろしの冷たい風が吹きすさび、1月には氷点下になることも珍しくありません。しかし、フェーン現象による空気の温め現象があるので、意外にもさいたま市よりも平均気温は高く、都心とあまり変わりません。

参考：熊谷市の人口
参考：気象庁
参考：土地総合情報システム

熊谷市の災害リスクに関する考察

不動産を売却するときには、物件の欠陥などを買主に説明する重要事項説明が買主側には義務付けられています。熊谷市の災害リスクについてもしっかりと理解しておきましょう。

熊谷市の災害リスクとして特に注意しなければいけない点は、荒川と利根川の洪水のリスクです。荒川と利根川に挟まれている地域が多く、住宅地でも最大10mの浸水が予想される地域があります。

熊谷市のホームページにはハザードマップが公開されているので、売却予定の不動産のある地域の洪水リスクをよく確認しておきましょう。

洪水被害の他に、熊谷市では地震のハザードマップも公開されています。地震のハザードマップでは特に揺れやすい地域と液状化リスクの高いエリアが記載されています。液状化については、建物を建てる前に地盤改良工事を行うことである程度予防できます。

地震の際のリスクについても、ハザードマップを事前に確認して、買主に対策を助言できるようにしておくとよいでしょう。

熊谷市で不動産売却を行う際のポイント

熊谷市で不動産売却を行う場合には、いくつかのポイントがあります。

熊谷市の移住促進政策

熊谷市では特に40歳以下の若年層を対象とした移住促進政策をいくつも打ち出してます。

例えば、新幹線通勤をする人への通勤定期代の一部補助(40歳以下限定最大2年間)や、熊谷市内に住宅を購入して移転した人に対する固定資産税の減免などです。

熊谷駅から東京駅までは在来線では1時間15分程度かかりますが、新幹線なら40分程度です。在来線ほど混雑しないので、観光シーズン以外は自由席に座って快適に通勤できます。

このような、熊谷市が打ち出している移住促進政策を、都心から郊外への移住を考えている若い層へアピールするとよいでしょう。

スポーツが盛んで子育て世代にもおすすめ

熊谷市には、ラグビーワールドカップ2019（TM）の開催会場の一つとなった「熊谷スポーツ文化公園」や「熊谷さくら運動公園」、「市民体育館」など、様々なスポーツに関する施設が整っています。

市はスポーツイベントや合宿の主催者や熊谷市の来訪者をつなぐ窓口として「熊谷スポーツコミッション」を設けています。

熊谷スポーツコミッションは、大規模スポーツ大会の誘致やスポーツを通じた交流促進を行い、交流人口の拡大を図り、まちをPRして地域経済活性化につなげることを目的として活動する組織です。

熊谷スポーツコミッションは、2020年4月1日から本格的に稼働し始めました。人と人を緑でつながる熊谷市は家族ぐるみでもスポーツを楽しめる市です。週末にスポーツを楽しむ人にも移住をおすすめしやすいでしょう。

参考：熊谷スポーツ

市をあげた暑さ対策への取り組み

暑さで有名な熊谷市ですが、暑さ対策にも力を入れています。市をあげた暑さ対策は新しいものを取り入れ年々変化しているのです。

市は暑さを逆手に取り、貴重な地域資源としてプラスに捉え、「あつさ」を楽しみながらまちづくりに生かす「あついぞ！熊谷」ひとづくり支援事業を開始。熱中症に備えるハンドブックを発行したり、様々な企業と提携してイベントを企画・開催したりしています。

不動産を売却する際も、「あつさ」をマイナスイメージとして伝えるのではなく、ぜひプラス要素として伝えてみてはいかがでしょうか。