

行田市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

簡単60秒
すまいステップで
行田市の不動産の価格を知ろう
大手から地域に密着した企業まで、
厳選審査を通過した1,000以上の
優良な不動産会社と提携

行田市の不動産売却を検討時にすべきこと
- 不動産会社から査定を受ける
まずは行田市の不動産売却相場を把握しましょう。不動産会社の査定結果の説明を受ける際の判断材料になります。
- 複数の不動産会社に査定依頼をしよう
査定価格は不動産会社によって異なります。複数の会社を比較しないと相場よりも数百万円安く売れてしまい損をする可能性があります。
一回の入力で厳選した優良企業に
査定依頼ができます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を
比較してみましょう。
行田市の不動産売却が得意な不動産会社
不動産売却査定シミュレーション
まず行田市の自宅の相場を知りたい方は簡単10秒でシミュレーションしてみましょう
行田市の
不動産売却相場
続いて、行田市の不動産売却相場を確認していきましょう。
2020年(最新)行田市の物件種別ごとの
売却価格、面積、築年数、平米単価の相場です。
- マンション
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 専有面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 一戸建て
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 建物面積
- - ㎡
- 土地面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 土地
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 平米単価相場
- - 万円/㎡
- 面積
- - ㎡
行田市の
不動産売却相場動向
行田市の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
行田市の
不動産取引例
行田市で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。
行田市で不動産の取引が活発なエリア
売却のきっかけから
不動産会社を探す
行田市で優良な不動産会社を探すコツ
行田市で
売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
行田市で
売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。
- 査定価格の根拠を聞く
不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。
不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。
- 会社の規模で判断しない
不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。
担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。
- 販売戦略をしっかり聞く
査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。
売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。
行田市での不動産売却の流れ
行田市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
行田市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や行田市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
行田市の不動産売却にかかる費用
仲介手数料の相場
不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
〈 仲介手数料の算出方法 〉
- 1円〜200万円の部分売買金額5%+消費税
- 200〜400万円の部分売買金額4%+消費税
- 400万円を超える部分売買金額3%+消費税
〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉
物件価格 | 仲介手数料 (総額) | = | 仲介手数料 | + | 消費税(10%) |
---|---|---|---|---|---|
500万円 | 231,000円 | = | 210,000円 | + | 21,000円 |
1,000万円 | 396,000円 | = | 360,000円 | + | 36,000円 |
2,000万円 | 726,000円 | = | 660,000円 | + | 66,000円 |
3,000万円 | 1,056,000円 | = | 960,000円 | + | 96,000円 |
4,000万円 | 1,386,000円 | = | 1,260,000円 | + | 126,000円 |
5,000万円 | 1,716,000円 | = | 1,560,000円 | + | 156,000円 |
その他の費用
費用名 | 費用 | 支払う時期 |
---|---|---|
印紙税 | 1000円〜6万円 | 売買契約書の作成時 |
抵当権抹消費用 | 1000円 (司法書士に依頼する場合1万∼5万円) | 移転登記時 |
住宅ローン返済手数料 | 5,000円~3万円 | ローン返済時 |
譲渡所得税 | 所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315% | 確定申告後 |
ハウスクリーニング費用 | 3万~10万円 | クリーニング実施後 |
測量費用 | 50~80万円 | 測量実施後 |
解体費用 | 100~300万円 | 解体後 |
契約書類発行費用 | 300円/枚 程度 | 書類発行時 |
行田市で不動産(土地)売却した場合の費用シミュレーション
-
仲介手数料
(1,397万円×3%+6万円)+消費税10% - 52万円
-
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 55万円
すまいステップなら簡単に一括査定できます
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
すまいステップの強み
すまいステップは行田市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
不動産会社を掲載
厳選審査を通過した- すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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連絡は依頼した- 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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上場企業の- イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
よくある質問
行田市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには行田市の不動産会社が0社掲載されています。詳しく知りたい方は、 行田市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
行田市で不動産は何件売却されているの?
行田市は2020年に64件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 行田市の不動産取引例をご覧ください。
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 行田市の不動産売却査定をご覧ください。
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- 北葛飾郡松伏町
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行田市の不動産売却情報
行田市の地域情報
行田市は埼玉県北部に位置する市です。利根川を挟んですぐ北には群馬県館林市があり、群馬県との県境にある市です。日本有数の古墳群と言われる埼玉古墳群が市内にあり、古代から人が住んでいた長い歴史をもつ街です。
行田市は利根川と荒川の堆積物によってできあがった沖積平野で、市内には高低差がほとんどどない平坦な土地が続いています。標高の最高地点はさいたま古墳公園内にある海抜36mしかありません。
明治期には足袋の生産地として有名となり、行田足袋といえば日本を代表する足袋とまで言われました。現在でも、和装の際には行田足袋という人も少なくありません。
現在でも足袋生産から始まった繊維工業が盛んで、行田市の地場産業としての地位を確立しています。しかし、現在では繊維産業だけではなく、建設業や製造業などの本社や工場も多く、産業は多様化しています。
農業生産では、平らな肥沃な土地を生かした田畑が広がっており、農業生産高は県内40市の中で8位を占めます。主な農作物は米が県内第3位、大豆が第2位、ビール製造に使われる二条大麦は第1位を誇ります。その他に、きゅうりやナスなどの一般的な野菜の生産も盛んに行われています。
市内の教育環境は、市立小学校が16校、市立中学校が8校、県立高校が1校あり、その他に専門学校が1校、私立大学のものつくり大学があります。教育機関も充実しており、子育てにも適したエリアでしょう。
行田市の災害リスクに関する考察
不動産を売却するときには、売主側が売却する物件の欠陥などを正確に買主に伝える重要事項説明が義務付けられています。2020年には水害のリスクについての説明義務も追加されているので、行田市の災害リスクについて見ておきましょう。
行田市の災害リスクとしては、台風や集中豪雨のときに浸水被害に遭いやすいという点が挙げられます。市内全域の海抜がとても低く、一度に大量の雨が降ってしまうと排水処理が間に合わずに、市内各所で床下床上浸水や道路の冠水が起こる可能性があります。
令和元年の台風19号では、市内では床上浸水、床下浸水、自動車の浸水、農業被害、停電の発生などが市内各所で相次ぎました。特に、近年は忍川流域での被害が多く確認されており、忍川の浸水対策に行政としても本腰を入れ始めたところです。
行田市の不動産売却を進める上では、とても自然豊かでのびのびと暮らしやすい地域ではあるものの、近年の集中豪雨によっては被害を受ける可能性が高いエリアである点の説明も必要となるでしょう。
行田市で不動産売却を行う際の注意点
行田市で不動産売却を行う場合には、いくつか注意しなければいけない点があります。行田市の不動産売却の3つの注意点について見ておきましょう。
注意点①人口は減少傾向にある
行田市の人口は2000年には9万人を超えていましたが、2010年には約8万5,000人に、2015年には約8万2,000人にまで減少しています。今後も減少傾向が続くと予想されており、人口が減少すれば不動産の需要も減っていきます。
参考:行田市
注意点②行田市の不動産は売却時期を見極める
行田市の不動産相場はここ数年下落傾向にあります。行田市の2020年に実際に売買された土地の1平方メートルあたりの価格の平均は20,051円でした。2015年には約24,000円で取引されていたので、ここ数年で4,000円も下落したことになります。
人口の減少が続いていくことが予想される行田市では、今後も不動産価格も下落傾向は続いてくことが予想されています。現在の売却価格が最高値である可能性も高いため、不動産の売却を検討する際は時期を見極めましょう。
参考:土地総合情報システム
注意点③複数の不動産会社に査定を依頼
行田市で不動産を売却する際は適切な売り出し価格の設定も重要です。
まずは不動産の相場を知り、どのぐらいの価格で売却するのが適正なのかを見極めましょう。相場観を養うため、複数の不動産会社に同時に査定を依頼し、比較するのもおすすめです。不動産一括査定サイトなどを利すれば自宅で簡単に複数社に査定できます。
複数社に査定を依頼し、信頼のできる不動産会社を選びましょう。
注意点④媒介契約は自分に合ったものを選ぼう
媒介契約とは不動産会社に仲介を依頼するための契約のことです。不動産を売却する場合には、不動産会社に仲介で買手を探してもらうのが一般的です。
媒介契約には、最も安価で複数の会社と同時に契約を結ぶことができる一般媒介契約と、1社としか契約が結べない専任媒介契約(自己発見取引可)及び専属専任媒介契約(自己発見取引不可)があります。
一般媒介契約は人気の物件を複数の会社に競わせるのにおすすめの契約方法です。1社にじっくりと取り組んでもらいたいのであれば専属専任媒介契約がよいでしょう。
どの媒介契約が合っているのかを考えながら契約しましょう。