行田市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

行田市の地域情報

行田市は埼玉県北部に位置する市です。利根川を挟んですぐ北には群馬県館林市があり、群馬県との県境にある市です。日本有数の古墳群と言われる埼玉古墳群が市内にあり、古代から人が住んでいた長い歴史をもつ街です。

行田市は利根川と荒川の堆積物によってできあがった沖積平野で、市内には高低差がほとんどどない平坦な土地が続いています。標高の最高地点はさいたま古墳公園内にある海抜36mしかありません。

明治期には足袋の生産地として有名となり、行田足袋といえば日本を代表する足袋とまで言われました。現在でも、和装の際には行田足袋という人も少なくありません。

現在でも足袋生産から始まった繊維工業が盛んで、行田市の地場産業としての地位を確立しています。しかし、現在では繊維産業だけではなく、建設業や製造業などの本社や工場も多く、産業は多様化しています。

農業生産では、平らな肥沃な土地を生かした田畑が広がっており、農業生産高は県内40市の中で8位を占めます。主な農作物は米が県内第3位、大豆が第2位、ビール製造に使われる二条大麦は第1位を誇ります。その他に、きゅうりやナスなどの一般的な野菜の生産も盛んに行われています。

市内の教育環境は、市立小学校が16校、市立中学校が8校、県立高校が1校あり、その他に専門学校が1校、私立大学のものつくり大学があります。教育機関も充実しており、子育てにも適したエリアでしょう。

行田市の災害リスクに関する考察

不動産を売却するときには、売主側が売却する物件の欠陥などを正確に買主に伝える重要事項説明が義務付けられています。2020年には水害のリスクについての説明義務も追加されているので、行田市の災害リスクについて見ておきましょう。

行田市の災害リスクとしては、台風や集中豪雨のときに浸水被害に遭いやすいという点が挙げられます。市内全域の海抜がとても低く、一度に大量の雨が降ってしまうと排水処理が間に合わずに、市内各所で床下床上浸水や道路の冠水が起こる可能性があります。

令和元年の台風19号では、市内では床上浸水、床下浸水、自動車の浸水、農業被害、停電の発生などが市内各所で相次ぎました。特に、近年は忍川流域での被害が多く確認されており、忍川の浸水対策に行政としても本腰を入れ始めたところです。

行田市の不動産売却を進める上では、とても自然豊かでのびのびと暮らしやすい地域ではあるものの、近年の集中豪雨によっては被害を受ける可能性が高いエリアである点の説明も必要となるでしょう。

行田市で不動産売却を行う際の注意点

行田市で不動産売却を行う場合には、いくつか注意しなければいけない点があります。行田市の不動産売却の3つの注意点について見ておきましょう。

注意点①人口は減少傾向にある

行田市の人口は2000年には9万人を超えていましたが、2010年には約8万5,000人に、2015年には約8万2,000人にまで減少しています。今後も減少傾向が続くと予想されており、人口が減少すれば不動産の需要も減っていきます。

参考：行田市

注意点②行田市の不動産は売却時期を見極める

行田市の不動産相場はここ数年下落傾向にあります。行田市の2020年に実際に売買された土地の1平方メートルあたりの価格の平均は20,051円でした。2015年には約24,000円で取引されていたので、ここ数年で4,000円も下落したことになります。

人口の減少が続いていくことが予想される行田市では、今後も不動産価格も下落傾向は続いてくことが予想されています。現在の売却価格が最高値である可能性も高いため、不動産の売却を検討する際は時期を見極めましょう。

参考：土地総合情報システム

注意点③複数の不動産会社に査定を依頼

行田市で不動産を売却する際は適切な売り出し価格の設定も重要です。

まずは不動産の相場を知り、どのぐらいの価格で売却するのが適正なのかを見極めましょう。相場観を養うため、複数の不動産会社に同時に査定を依頼し、比較するのもおすすめです。不動産一括査定サイトなどを利すれば自宅で簡単に複数社に査定できます。

複数社に査定を依頼し、信頼のできる不動産会社を選びましょう。

注意点④媒介契約は自分に合ったものを選ぼう

媒介契約とは不動産会社に仲介を依頼するための契約のことです。不動産を売却する場合には、不動産会社に仲介で買手を探してもらうのが一般的です。

媒介契約には、最も安価で複数の会社と同時に契約を結ぶことができる一般媒介契約と、1社としか契約が結べない専任媒介契約(自己発見取引可)及び専属専任媒介契約(自己発見取引不可)があります。

一般媒介契約は人気の物件を複数の会社に競わせるのにおすすめの契約方法です。1社にじっくりと取り組んでもらいたいのであれば専属専任媒介契約がよいでしょう。

どの媒介契約が合っているのかを考えながら契約しましょう。